Коворкинг в городе с населением 30 000 чел

Хочу узнать ваше мнение об открытии коворкинга в городе с населением 30 тыс. чел, который удален от большого города в 40 км. Думаю, что только арендой рабочих мест заработать будет сложно, но чем еще? Мероприятия, семинары и т.д. - что это может быть?  Помещение в аренде.