На обе столицы с окрестностями приходится более половины от всего российского рынка жилой недвижимости в денежном выражении. Специально для The Village специалисты аналитического центра ЦИАН выяснили, чем отличается жилье Москвы и Петербурга.

Этажность

МОСКВА

9,6 этажа

в среднем жилом доме

Больше всего высоких домов — в Зеленограде, Некрасовке и Братееве, где средняя этажность — выше 16 этажей


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

6,3 этажа

в среднем жилом доме

Больше всего многоэтажек в округах № 75, № 65 и Южно-Приморском.

Возраст домов

МОСКВА

47 лет

средний возраст жилого дома

Даже в самых старых районах вроде Арбата или Басманного дома в основном построены 80 лет назад.


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

71 год

средний возраст жилого дома, это самый большой показатель среди крупных городов России.

В центре города преобладают дома, построенные в XIX веке.

Обеспеченность жильем

МОСКВА

19,3 квадратных метра жилья

приходится на каждого москвича

Это в 1,5–2 раза ниже, чем в западноевропейских столицах. Лучше всего обеспечены жильем жители Якиманки и Хорошевского района (41 и 40 квадратных метров на человека), хуже всего дела обстоят в Капотне (13 метров).


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

23,8 квадратных метра жилья

приходится на одного петербуржца

Здесь тоже лучше всего обеспечены жильем жители новых и центральных районов, а хуже всего — те, кто живет в районах 70-х годов постройки.

Цены

МОСКВА

180 900 рублей

стоит квадратный метр на вторичном рынке

176 200 рублей

в новостройках

Самое дешевое жилье — в Новой Москве (92 тысячи рублей за метр), самое дорогое — в центре, Раменках и Гагаринском районе (больше 272 тысяч рублей).


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

102 500 рублей

стоит квадратный метр жилья на вторичном рынке

101 000 рублей

в новостройках

Дороже всего стоят квартиры в Дворцовом округе (233 тысячи за метр), при этом жилье на периферии стоит значительно дешевле (71 тысячи за метр).

Распределение по районам

МОСКВА

В 4 раза дороже

стоят квартиры в центре по сравнению с Новой Москвой

В 1,6 раза дороже

просят за жилье в западных районах по сравнению с восточными


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

В два раза дешевле

можно купить жилье на окраинах по сравнению с центром города

Здесь, в отличие от Москвы, дороже северные районы, они находятся дальше от промзон и ближе к Финскому заливу.

Кризис

МОСКВА

20,2 %

продающихся квартир в новостройках находятся в домах, сданных в эксплуатацию

Этот фактор свидетельствует о кризисе на рынке: в лучшие времена девелоперы продавали больше жилья на ранних стадиях строительства.


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

9,3 %

продающихся квартир в новостройках сданы в эксплуатацию