Банк Москвы и ВТБ24 предложили валютным заёмщикам рассчитаться за полученную ими ипотеку жильём. Об этом сообщает агентство «РБК».

Валютные ипотечники смогут передать купленное в кредит жильё банку и продолжить жить в этих же домах и квартирах, но уже не в качестве собственников, а как арендаторы. При этом стоимость аренды составит всего тысячу рублей в месяц. В Банке Москвы соответствующий договор заключается на срок до трёх лет, а в ВТБ24 на период до двух лет. За это время клиент может оформить новый кредит, на этот раз — рублёвый, чтобы выкупить квартиру у банка. В противном случае кредитное учреждение сможет продать или сдать недвижимость третьей стороне, но только по истечении срока аренды.

Аналитики отмечают, что такой вариант позволит банкам избавиться от проблемных кредитов и репутационных рисков, связанных с протестами заёмщиков, хотя и предполагает появление дополнительных расходов в виде налога на имущества и резервирования непрофильных активов.

Для самих же валютных ипотечников это может стать лёгким вариантом банкротства без затрат на судебные разбирательства. Риски же связаны с тем, что такое предложение банки готовы сделать не всем клиентам, а прежде всего тем заёмщикам, чей долг превышает стоимость залога — квартиры, но не более чем на 7 миллионов рублей. Кроме того, при таком варианте списания задолженности все платежи, уже внесённые по валютному кредиту, попросту сгорят. 

Предполагается, что регулятор собирает дополнительную информацию, чтобы вмешаться в ситуацию с протестами валютных ипотечников. В начале февраля зампред Центробанка Алексей Симановский уже анонсировал встречу с банкирами, на которой планируется обсудить возможные пути выхода из сложившегося положения.

Валютные заёмщики столкнулись с трудностями по погашению кредитов ещё в конце 2014 года на фоне резкого роста курсов доллара и евро. В 2015 году Центробанк уже рекомендовал кредитным учреждениям пересчитать займы по курсам на 1 октября 2014-го, когда доллар стоил 40 рублей, а евро — 50, однако многие банки проигнорировали это предложение, так как оно не является обязательным.

В начале 2016 года из-за очередного обвала мировых цен на нефть ситуация на валютном рынке усугубилась. В итоге курс доллара приблизился к 80 рублям, а евро — к 90. Это привело к новому витку паники среди заёмщиков. Теперь ипотечники устраивают акции протеста возле банковских отделений, добиваясь пересчёта займов в рубли по льготным курсам.