Расположенный в дельте Невы Каменный остров — самый элитный район Петербурга. Приобрести здесь недвижимость почти невозможно: остров — федеральный памятник, строить жилье проблематично. Редкие исключения: новый клубный дом Del` Arte, стоимость квартир в котором начинается от 95,5 миллиона рублей; или 630 миллионов рублей — за один из особняков напротив «Голубой дачи», в которой находится государственная резиденция. Несколько лет назад «Деловой Петербург» выяснил, что селиться на острове предпочитали друзья Путина, экс-чиновники Минобороны и крупные бизнесмены.

На острове тихо: даже частые правительственные кортежи не нарушают буколический пейзаж. Тишина во многом объясняется тем, что в конце 2000-х на остров — по просьбе его VIP-резидентов — перестали пускать «простых» автомобилистов. Роскошь, а вместе с ней и запустение спрятаны за заборами — кажется, на Каменном их больше, чем где-либо в городе: от синих строительных до чугунных оград президентских резиденций.

До революции Каменный остров находился в императорской собственности. При Николае II здесь активно строили дачи, многие из них сохранились. В раннесоветское время Каменный стал было островом Трудящихся — с коммуналками и санаториями для рабочих в исторических интерьерах. А вскоре на Каменном полюбила селиться ленинградская номенклатура — тогда же в народе район прозвали «Островом глухих заборов».

В новейшее время судьба исторических особняков на Каменном острове сложилась очень по-разному. В прогнившей даче Гаусвальд только этим летом начались противоаварийные работы; особняк Фолленвейдера достался коммерческой фирме; а дачу Клейнмихель, наряду с другими особняками, отдали Управлению делами президента. Мы прогулялись по Каменному острову и посмотрели, что скрыто за заборами.

Фотографии

Виктор Юльев

Дача принца П. Г. Ольденбургского

(дача князя В. В. Долгорукова)

Адрес: наб. Малой Невки, 11

Постройка: 1830–1840 годы (восстановлена в первой половине 1990-х)

Классицизм

Торжественное классическое здание, расположенное неподалеку от Каменноостровского моста, — фактически муляж. Оригинальная деревянная дача, построенная архитектором Шустовым, сгорела в 1978 году, когда в ней располагалось общежитие. Восстановили здание с довлеющим куполом в первой половине 90-х. Дача пока еще находится в федеральной собственности, но это ненадолго: до 2019 года правительство выставит ее на торги. Сейчас дача полузаброшена: она утопает в диких зарослях и огорожена заборами — покосившимся деревянным, который затегал уличный художник Курил Что, и ржавой решеткой.

Особняк Э. Г. Фолленвейдера

(«Сахарная голова»)

Адрес: Большая аллея, 13

Постройка: 1904–1905 годы

Модерн

Красивый особняк-«теремок», построенный архитектором Мельцером, позднесоветским зрителям знаком по фильмам «Приключения принца Флоризеля» и «Господин оформитель». До 2009 года здесь базировалось консульство Дании: по одной из версий, дипломаты съехали на набережную Мойки из-за непосильной арендной платы. После этого городская администрация передала особняк некоему ООО «Бизнес-Инвест», специализирующемуся на аренде и управлении недвижимостью. Тогда же ограда дополнилась полупрозрачными пластиковыми экранами. Компания собиралась организовать в здании гостиничный комплекс класса люкс, но никаких сведений о том, что затея удалась, нет. Тем не менее ООО до сих пор прописано на Большой аллее, 13а. Внешне здание выглядит опрятно, на одном из окон — горшки с цветами.

Дом княгини М. К. Кугушевой

Адрес: Боковая аллея, 1

Постройка: 1895 год

Поздняя эклектика

У дома — наполовину каменного, наполовину деревянного — пожалуй, наименее драматичная судьба. В советское время, по неподтвержденным данным, здесь находились коммуналки, а в начале 1970-х здание передали художникам: до настоящего времени здесь находится детская школа Кустодиева. Школа в ведении города, образование как бюджетное, так и платное. Сам дом прекрасно сохранился снаружи: забора нет, любой прохожий может оценить кокетливый a la russe с помесью протестантской кирхи. А вот интерьеры везде, кроме башни, утрачены.

Дом В. М. Бехтерева

Адрес: наб. Малой Невки, 25

Постройка: 1914 год

Неоклассицизм

Находящийся неподалеку дом ученого Владимира Михайловича Бехтерева — несмотря на то, что жилой — тоже не скрыт за забором: редкий случай на Каменном острове. Здание не совсем аутентичное: в 1950-е его реконструировали, воссоздав в камне, и оштукатурили. Жилье не выглядит элитным. Ремонт фасадов был в 2003 году — и ближе к фундаменту желтая краска заметно облупилась; ступени кое-где покрошились; машины во дворе — «ниссан», «судзуки» — свидетельствуют скорее о среднем классе, нежели о нуворишах; пластиковые окна стоят не у всех, а на первом этаже отдельные обитатели отгородились решетками; во дворе под деревом лежит перевернутая лодка. Судя по техническому паспорту, в доме восемь квартир (две четырехкомнатные и по три — одно-/трехкомнатные).

Дача Гаусвальд

Адрес: 2-я Березовая аллея, 32 / Большая аллея, 12–14

Постройка: 1898 год

Модерн

Приметная деревянная дача с каменной башней, считающаяся одним из первых в России образцов архитектуры модерна, до недавних пор была абсолютно заброшена. Деревянные конструкции уничтожал белый домовой гриб — он, по всей видимости, достался в «наследство» от санатория-профилактория ЛМЗ, находившегося здесь в советские годы. О трагической судьбе дачи Гаусвальд впервые заговорили в 2008 году. «Мы наиболее „плотно“ занимались дачей в 2008-2010 годы, когда были планы ее полного сноса и возведения на этом месте новостройки с подземным паркингом. Тогда еще оказал помощь режиссер Игорь Масленников (который снимал на даче фильм «Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона» в начале 1980-х. — Прим. ред.). К сожалению, собственник, получив отказ в сносе, на долгое время вообще потерял интерес к объекту», — говорит координатор движения «Живой город» Дмитрий Литвинов.

Летом 2017 года в здании внезапно начались противоаварийные работы. заказчиком которых выступило московское ООО «Мак-Тандем» (владеет зданием ООО «Импульс»). Чиновники и эксперты, навестившие дачу в начале сентября, пришли к выводу, что до 75 % исторического сруба можно спасти. Сейчас разрабатывают новый проект реставрации и приспособления здания для современного использования — старый, сделанный архитектурным бюро «Литейная часть-91», устарел. Если верить информационному щиту на синем заборе вокруг дачи Гаусвальд, «противоаварийные мероприятия и усиление фундамента» планируют закончить 1 июня 2018 года.

Особняк Руадзе

Адрес: наб. Малой Невки, 33 (или 33а)

Постройка: 1865 год (восстановлен в 2003–2005 годы)

Неорусский стиль

Это еще один муляж — настоящий особняк Руадзе (или дом Кожевниковой) снесли в 1989 году, восстановив по историческим материалам в первой половине 2000-х. Есть путаница с адресом особняка: на разных картах его обозначают с литерой «а» или без. Так, на 2gis.ru, где «а» присутствует, указано, что это «жилой дом с административными помещениями», в котором находится ЗАО «Скан-Нева» — компания, занимающаяся всем понемножку: от сбора и заготовки грибов до корпоративного туризма. При этом адрес «Малой Невки, 33а» в 2016 году присвоили новостройке, находящейся сразу за особняком: ее на месте складов и гаража возвело ЗАО «Балтийская коммерция» — то самое, которое строит скандальный ЖК «Мендельсон» рядом с конструктивистским шедевром, фабрикой «Красное знамя» на Петроградской стороне. Особняк же огорожен аккуратным низким забором, во дворе припарковано несколько автомобилей. За плотной оградой соседнего особняка, почуяв редкого прохожего, с утробным воем носится собака.

Дача Клейнмихель

Адрес: наб. р. Крестовки, 12

Постройка: 1904 год (перестроен в неоготическом стиле в 1911-1912 годы)

Модерн

Расположенная сразу за Каменноостровским театром (вторая сцена БДТ) дача Клейнмихель давно уже доступна для обозрения лишь с фасада — за оградой и аккуратными елочками находится Дом приемов, подведомственный Управлению делами президента РФ. У дачи богатая история: в начале XX века ее хозяйка, графиня Клейнмихель, проводила здесь выдающиеся костюмированные балы; в Первую мировую она же развернула в особняке госпиталь; чуть позже дачу национализировали. В послевоенное время дача фактически стала большой коммунальной квартирой.

«Не было башни, которую относительно недавно восстановили над деревянным флигелем. В вестибюле был камин, дубовая обшивка, очень интересная лестница. Сохранялись элементы парадных залов. Была барская кухня. Проживали семьями, человек пять-шесть могло быть прописано в комнате метров 18, — вспоминает член совета петербургского отделения ВООПИиК Людмила Семыкина, которая росла в особняке в 1950-е годы. — Где-то в середине 60-х дом полностью расселили, и он стоял заброшенным. Но тогда еще значительная часть интерьеров сохранялась».

Интерьеры, вероятно, были утрачены во второй половине 1980-х, когда дачу реконструировало объединение «Реставратор». Спустя 20 лет дом вновь реконструировали. «Рабочий проект сделал Рафаэль Даянов, но исполнителем была югославская компания. Насколько я понимаю, никаких отчетов о работе в комитет (по охране памятников. — Прим. ред.) не представили. Публиковали фото: внутри — исключительно современны хай-тековские интерьеры, с бассейном», — говорит Людмила Семыкина.

Еще восемь дач на Каменном острове

Особняк архитектора Мельцера («дом-сказка»)

Участок, на котором стоит особняк, находится в ведении Управления делами президента РФ и со всех сторон окружен оградой. Доступ к «дому-сказке» невозможен. Также в ведении Управления — дача Половцева (наб. Средней Невки, 6), особняки Яковенко (Большая аллея, 22ж), Шене (Сквозной проезд, 3) и Соловейчика (Полевая аллея, 1).

Адрес: Полевая аллея, 8

Дача Свиягина

Согласно данным Росреестра, соседка дачи Гаусвальд находится в ведении ЗАО «Европа-отель». Интересная деталь: руководитель ЗАО также является гендиректором ООО «Каменный остров», которое, вероятно, и строило не так давно элитные особняки напротив «Голубой дачи».

Адрес: Большая аллея, 10


Дом Гозе

В 2006 году на аукционе Фонда имущества дачу продали фирме «Триумф плюс». Два года спустя дачу начали реконструировать под гостиницу. В настоящий момент можно найти объявление, согласно которому здание продают за 450 миллионов рублей.

Адрес: Боковая аллея, 11

Собственная Его Императорского Величества дача и Министерская дача

Здания, а также окружающий парк, восстановили к 2013 году. Что именно там сейчас находится, неизвестно.

Адрес: Наб. Крестовки, 7–11а


Дача Петровой

В начале 2000-х дачу разобрали, а затем восстановили, приспособив под апартамент-отель. Судя по данным Росреестра, именно он там сейчас и находится.

Адрес: Наб. Малой Невки, 12

Особняк Криличевской.

В начале 1990-х здание передали Ленинградской епархии. В настоящий момент здесь находится резиденция митрополита Варсонофия.

Адрес: 1-я Березовая аллея, 18


Дача Вургафт («Голубая дача»)

С 1930-х годов здесь размещается государственная резиденция К-5. Несколько лет назад здание капитально отремонтировали. Дача находится в ведении СПб ГУ «Управление гостиничного хозяйства при Администрации Губернатора Санкт-Петербурга».

Адрес: Наб. Крестовки, 2.

Дом Мертенса

В особняке находится филиал частной школы РИД.

Адрес: Западная аллея, 1