В старых материалах изображения недоступны. Приносим извинения за неудобства

Многие считают, что процесс поиска квартир за границей проходит в более щадящем режиме, нежели в Москве. The Village собрал истории пяти человек, которым доводилось снимать квартиру в Канаде, Японии, США, Нидерландах и Франции, и нашел интересные факты про аренду жилья в этих странах.

Однокомнатная, недавно отремонтированная квартира с мебелью на Keith Rd. в Ванкувере. В здании находится бассейн и сауна, кафе и рестораны расположены в шаговой доступности. В здании нельзя курить, домашние животные запрещены. $1 134/месяц. Ссылка.

Итак, сначала отправимся за океан. Алексей Искров переехал в Ванкувер в 2008-м. Он уже сменил несколько квартир и может много рассказать о своем «чудесном» опыте.

«Фактически, есть два варианта аренды: в специальных зданиях, которые были построены под сдачу квартир (rental building), и съем у частных владельцев апартаментов или домов, — говорит Алексей. — Стоимость сильно варьируется от района к району, а также зависит от десятка других факторов, начиная с количества комнат и заканчивая видом из окна. В среднем, по моим наблюдениям, люди рассчитывают так, чтобы на оплату аренды уходило не больше трети от семейного дохода. При средних зарплатах 2 500–3 500 тысячи в месяц средняя стоимость аренды — 800–1 200 за одно- или двуспальную квартиру».

Поскольку Ванкувер — не такой уж большой город, Искров предлагает прогуляться по городу и поискать нужные дома. «Обычно перед входом в rental building висит табличка с указанием свободных вариантов и телефоном для связи с менеджером. В большинстве случаев можно набрать номер менеджера и договориться сразу войти в здание и посмотреть квартиры, потому что менеджеры, как правило, живут в этом же здании. Та же стратегия работает и для частных домов, но в гораздо меньшей степени. Не все владельцы вешают табличку „FOR RENT“, даже если этот дом в настоящее время активно сдается. В таких случаях стоит искать варианты в интернете. Я думаю, не будет преувеличением сказать, что почти все арендодатели публикуют свои предложения в одном источнике — http://www.craigslist.org. До недавнего времени на этом суперпопулярном вебсайте не было деления по районам, поэтому поиск вариантов в конкретном месте был мучительным. Сейчас эта проблема решена, так что если лень ходить пешком и смотреть квартиры лично, то можно запросто найти интересующие варианты онлайн».

Другой вариант — те же агенты. Они попросят месячную оплату квартиры за свои услуги. Словом, всё то же самое, что и в Москве.

Итак, квартира найдена, настала пора подписать контракт и отдать деньги. Вариантов два: помесячная плата (month-by-month) или долгосрочный съем (long term lease). «С долгосрочной арендой всё немного сложней, — говорит Искров. — Фактически, подписывая контракт, вы соглашаетесь снимать квартиру как минимум в течение указанного срока (чаще всего 1 год). И если вы передумали, то обязаны оплачивать аренду до окончания срока в том случае, если владелец не сможет найти на ваше место нового жильца. Даже если вы уже давно съехали с квартиры. На практике это происходит редко, но буквально несколько месяцев назад мне пришлось платить за две квартиры одновременно целый месяц, потому что не нашли нового жильца в предыдущую квартиру. Нельзя сказать, что только жилец берет на себя обязательства при long term lease. Владелец также не может выгнать жильца в указанный период. Чаще всего после года долгосрочный контракт переходит в режим month-by-month, но чтобы быть уверенным в этом, надо внимательно прочитать договор. Однозначно у вас попросят 50 % залога от размера месячной оплаты, — продолжает Алексей. — Это определено законом, больше — не имеют права. Исключением может быть дополнительный залог, если у вас есть домашнее животное. Сумму обычно возвращают при выезде из квартиры, но могут удержать часть, если приходится после вас что-то чинить или чистить в квартире».

Еще могут попросить все ваши данные: место работы, номер социального страхования, телефоны знакомых-поручителей. «Вы можете отказаться давать личные данные, особенно если имеете дело с частным лицом, а не большой компанией, но надо быть готовым, что вам могут отказать в аренде».

Также нужно понимать, что практически все квартиры сдаются без мебели. Максимум на кухне будут холодильник, плита. Возможно, посудомоечная машина. А значит, придется перевозить большое количество вещей. А переезжают в Канаде все в одно и то же время — первого или 15-го числа. Так что грузовик надо заказывать заранее, недели за две.

Описанные правила верны для Ванкувера, в других городах всё может сложиться иначе. Скажем, у вас могут попросить письмо от работодателя или от банка. Или вообще не предложить месячную плату — только на год вперед, а договор может растянуться на 11 страниц.


Поиск. Квартиры нужно искать или через Сraigslist.com, или у агентов.

Цена. Средняя стоимость квартиры — $800–$1 200/месяц

Переезд. В Ванкувере Переезжают 1-го или 15-го числа, так что грузовик нужно заказывать заранее