Провести лето за городом — хорошая идея независимо от того, работаете ли вы в офисе целый день, занимаетесь фрилансом или растите детей. Главное — выбрать подходящий вариант и правильно все оформить. The Village поговорил с Оксаной Поляковой, заместителем директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», о правилах сезонной аренды дачи.

Где искать?

Найти загородный дом для аренды на лето можно на популярных сайтах недвижимости, в закрытых группах в соцсетях или через родственников и знакомых. В первом случае предложений будет больше, но ваши затраты на аренду увеличатся на сумму агентского вознаграждения (50–100 % от месячного платежа). Во втором вам придется мониторить группы самостоятельно, и шансы снять хорошую дачу будут зависеть от вашей оперативности.

Важное значение для летних дачников имеет расположение дома: в идеале это должно быть живописное место с лесом и водоемом. Если вы планируете все время провести за городом, то рассмотрите удаленные варианты (от 100 километров от МКАД). Если же вам необходимо регулярно выбираться в столицу, изучите ситуацию на дорогах, чтобы понять, сколько времени займет выезд в город и сможете ли вы пользоваться привычными видами транспорта.

Еще один момент, который станет плюсом, — наличие рядом с дачным поселком крупного населенного пункта со всей необходимой инфраструктурой — от магазинов до медицинских учреждений.

О чем спрашивать собственника?

Уточните заранее, кто в поселке несет ответственность за состояние инженерных систем и куда обращаться в экстренных случаях. Обязательно проверьте исправность техники в доме и на участке и выясните особенности ее эксплуатации: даже в летний период отопление в доме будет нелишним.

Оговорите условия размещения автомобиля: входит ли парковка в стоимость найма или оплачивается отдельно.

Важный момент — порядок оплаты водо-, газоснабжения, электроэнергии, а также дополнительные взносы за охрану, вывоз мусора и так далее: об этом необходимо договориться на берегу и вписать отдельным пунктом в договор найма.

Как заключать договор?

Сдавать дом и участок вправе только собственник: в договоре найма обязательно наличие пункта о том, на каком основании арендодатель владеет землей и строением (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее). Только при наличии доверенности от собственника сделку может совершить другой человек.

Как правило, к договору прилагается описание территории — размер и границы участка, кадастровый номер, строения на нем. Также должна быть составлена опись имущества.

Отдельно следует прописать, можно ли собирать урожай в саду и огороде и входит ли в ваши обязанности уход за цветами и газоном. Чтобы избежать слишком частых посещений собственника, укажите в договоре их количество в период найма.

В остальном соглашение об аренде дачи схоже с договором найма жилого помещения: обязательно указываются срок аренды, сумма залога, размер ежемесячных платежей и порядок их внесения.


обложка: Iriana Shiyanstock.adobe.com