«Дом, в котором я живу» — поток при поддержке микрогорода «В лесу» о жизни в современном городе. Авторы потока рассказывают о проблемах современной архитектуры, о социальных и культурных взаимодействиях между жителями одного города и двора, о жизни в микрогородах и о том, как найти удобное и комфортное жилье для себя и своей семьи.

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 1.

Во время выбора новой квартиры появляется много новых вопросов: как выбрать планировку, покупать квартиру с отделкой или самим делать ремонт, где припарковать машину. Мы опросили людей, недавно решивших эти проблемы, а также архитекторов и планировщиков.

 

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 2.

Анна,
внутренний аудитор в инвестиционной компании

 

«Мы искали трехкомнатную квартиру, расположенную недалеко от метро, чтобы при необходимости до него можно было добраться пешком — надоело стоять в пробках. В идеале хотелось купить квартиру в старом здании с атмосферой, толстыми стенами и высокими потолками, но поняли, что у всех таких зданий, вписывающихся в наш бюджет, есть какие-то недостатки: отсутствие лифта, деревянные перекрытия или потенциальная возможность сноса. После долгих поисков решили, что оптимальным для нас вариантом будет новостройка. Нам понравилось расположение дома, планировка квартиры, а главное цена. Наличие отделки не являлось определяющим фактором. Хотя если бы отделка была, это помогло бы легче пережить первые год-два после покупки квартиры и накопить денег на основательный ремонт.

В моем понимании правильная планировка квартиры предполагает разделение общественной и личной зон. Гостиная и кухня должны находиться ближе ко входу в квартиру, а спальня, детская, гардеробная, личная ванная комната — в более тихой и обособленной части квартиры. Мы пока не получили ключи от новой квартиры и окончательно не определились с интерьером, но в идеале хотелось бы приблизиться к стилю американской классики. Только натуральные материалы, многоплановое освещение, уютные диваны и кресла, интересные цветовые акценты.

Парковочное место не покупали, так как застройщик установил слишком высокую, на наш взгляд, цену, которая при сравнении со стоимостью аренды окупится не ранее чем через 20 лет. Надеюсь, что наши будущие соседи не раскупят все места, и мы сможем арендовать место на подземной парковке в нашем же доме».

Квартира на Садово-Кудринской улице. Изображение № 3.Квартира на Садово-Кудринской улице

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 6.

 

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 7.

Илья Кузнецов,
директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield

 

 

«Мы выбирали максимально гибкий вариант. Дома, в которых смотрели квартиры, были монолитные, соответственно, там меньше несущих стен, чем в панельных домах, и нам удалось сделать из двухкомнатной квартиры 65 квадратных метров, практически трехкомнатную.

У нас большая студия — кухня без окна, соединенная с гостиной, маленькая детская и стандартная спальня. Покупали квартиру на этапе строительства, и можно было согласовать любую планировку, естественно, в рамках ограничений. Мы придумали рисунок, архитекторы, которые сопровождали застройщика, сделали наш рисунок чертежом и поставили его на учет в БТИ. Когда дом был построен и мы пришли в квартиру, там лежали в один слой кирпичики по тем стенам, которые мы планировали сделать.

Мне кажется, чем меньше стен, простенков и вентиляционных шахт, тем лучше. Не хочется покупать квартиру и не использовать ее пространство полностью. В этом плане характерен пример моих друзей. Они купили 60-метровую однокомнатную квартиру с совершенно стандартной планировкой: одна комната, между ними капитальная стена и отдельная кухня. У них значительная часть квартиры — это коридор. Я считаю, что коридор — это пропавшие метры.

Мы покупали квартиру без отделки, в бетоне. С отделкой или без, кому как больше нравится. Для меня чужая отделка, чужой ремонт — это что-то непонятное. Стандартная отделка, как правило, дешевая. Там используются не самые лучшие материалы и страдает качество.

У нашего дома есть подземная парковка, но очень дорогая. У нас две машины, и они стоят вместе дешевле, чем одно место. Не потому что машины такие, а потому что парковка такая. Пока я не вижу жесткой потребности в покупке места, вокруг дома всегда можно припарковаться. Плюс к заплаченной за машино-место ценетебе еще нужно платить 2 500 рублей за обслуживание этой парковки. То есть получается дешевле арендовать. Стоимость парковки может достигать любых мыслимых и немыслимых сумм. Я знаю, что на Остоженке есть места и по 150 тысяч долларов, а у меня в доме на Маршала Тухачевского на западе Москвы сейчас просят за место 1,5–1,7 миллиона рублей, а аренду предлагают за 7 500 рублей в месяц».

Кухня, объединенная с гостиной. Изображение № 8.Кухня, объединенная с гостиной

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 9.

 

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 10.

Тамара Мурадова, архитектор

 

«Комфортная планировка — это правильно организованное пространство, которое абсолютно естественно вливается в сценарий вашей жизни, гармонично живет и развивается вместе с вами. Плохой пример планировки, когда выходя утром из спальни вам надо идти сквозь всю квартиру, чтобы попасть в ванную. Хороший пример — когда из прихожей вы можете попасть сразу во все помещения, не преодолевая длинные и ненужные коридоры.

Я очень люблю небольшие квартиры, так как только в таких жилых масштабах можно создать поистине уютный интерьер. Проектирование однокомнатной квартиры сравнимо с ювелирной работой, где важен каждый сантиметр пространства, где все должно быть логично подчинено эргономике человека.

Интересный пример: известный китайский архитектор Гари Чанг, оборудовав свою квартиру в 32 квадратных метра передвижными стенами и складной мебелью, уместил 24 комнаты в одной. Я была у него в гостях, и это действительно незабываемое зрелище. Когда кухня превращается в спальню, библиотека в гостиную с гамаком, кровать в ванную и т. д.

Отделка квартиры включает в себя работы по доводке пространства до состояния комфортного для проживания. В отделку интерьеров входит выбор отделочных материалов для покрытия внутренних стен помещения (обои, плитка, покраска), работы по выбору и монтажу полов (дерево, плитка, наливной пол), а также устройство и монтаж потолков. Далее по стадии следует комплектация интерьеров, которая включает в себя выбор сантехники, межкомнатных дверей, электрики и осветительных элементов, мебели и элементов декора.

Любой качественный продукт — это результат индивидуального подхода. Отделка от подрядчика — это массовое мероприятие, нацеленное, к сожалению, на количество, а не качество. Тут очень важны эстетическая культура и восприятие покупателя. На чем он воспитан, что для него является красивым, добротным, а что наоборот ущербным и неуютным. Важно понимать, о каком секторе жилья мы говорим. Если о среднем, то возможно квартира с отделкой — это выгодный вариант, который может удовлетворить покупателя, не имеющего высоко эстетических требований к интерьеру. Мне как архитектору, имеющему свои предпочтения и "каноны" в выборе материалов, практически невозможно представить ситуацию, как можно прийти в квартиру, сделанную по вкусу кого-то и начать в ней жить, ничего не меняя».

Квартира Гари Чанга. Изображение № 11.Квартира Гари Чанга

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 16.

 

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 17.

Сергей Крючков,
директор по проектированию RGI International

 

«Передача жильцам квартир без отделки — экзотическая причуда российского рынка 1990–2000-х годов. Как ни странно, такой полуфабрикат оказался востребован обеими сторонами рынка недвижимости: девелоперы сокращали затраты, а потребители были рады возможности самовыражения после десятилетий дефицита и уравниловки. Сейчас вроде бы все приходят к пониманию того, что в условиях многоквартирной застройки возможности индивидуального ремонта все равно ограничены.

Отделка складывается из качества используемых материалов и качества работы. И то, и другое регулируется стандартами: ГОСТами, технологическими инструкциями производителей, сертификатами качества и т. д.

Существуют технологические процессы: какие материалы можно и нельзя сочетать, в какой последовательности. С некачественной отделкой потребитель сталкивается только тогда, когда подрядчик начинает жульничать. Задача застройщика этого не допустить, и в этом его главный союзник — архитектор. К сожалению, в отечественной строительной практике проектировщик имеет мало возможностей контролировать качество. Самая печальная ситуация складывается тогда, когда в роли девелопера выступает подрядная организация или, в случае типового сборного строительства, домостроительный комбинат. Тут сразу пропадает необходимый для выдерживания стандартов конфликт интересов: когда строительная организация сама себе заказчик, снижению издержек не бывает границ.

Помимо технического аспекта, я бы выделил еще два: комплектация квартиры и качество дизайна интерьера. Комплектация полностью зависит от маркетинговой политики застройщика. В Европе и США принято передавать квартиры жильцам с законченной отделкой всех поверхностей — кухней, сантехникой и выводами под электроосветительные приборы. Иногда добавляются встроенные шкафы. В России четкий стандарт еще не сформировался. Вопрос качества дизайна зависит от масштаба застройки. Если речь идет о тысячах квартир, конкретный покупатель каждой из них неизвестен, безусловно, должны применяться унифицированные, эстетически нейтральные решения. Можно провести аналогию с сетевыми отелями: есть несколько вариантов отделки номеров разного уровня.

Наконец, последний важный фактор — срок жизни предлагаемой отделки. Важно, чтобы все примененные материалы были рассчитаны на сопоставимый срок эксплуатации. Это, понятно, не относится к плитке и санфаянсу — они практически вечные, даже в дешевом исполнении. А вот, например, ламинат может иметь очень разный срок службы, и двери, и вся механическая фурнитура тоже. В любом случае квартира требует хотя бы косметического ремонта раз в пять-шесть лет».

Пример отделки квартиры в микрогороде «В лесу». Изображение № 18.Пример отделки квартиры в микрогороде «В лесу»

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 19.

 

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 20.

Анна Чин-Го-пин,
директор департамента корпоративных коммуникаций и проектного маркетинга RGI International

 

«В проекте "В лесу" не панельное жилье, а кирпич-монолит — характерная для жилья бизнес-класса технология. Для того чтобы квартиры были доступными, мы сделали их небольшими по площади. Однокомнатные — около 38 квадратных метров, двухкомнатные — в среднем 60. Самая большая площадь квартиры — 102 квадратных метра.

Все планировки в чем-то нестандартные. При их разработке использовались интересные находки, которые применяются, скажем, в той же Европе. Самые любимые наши вещи — мастер-bedroom. Родительская спальня имеет свою ванную с отдельным входом. Получается, у квартиры есть общая гостиная, где семья может собираться, комната для детей и родительская зона, которая оберегает их личную жизнь.

Еще есть варианты, где так называемая кухня-ниша объединена с гостиной. Получается студия. Мы считаем квартиру однокомнатной по количеству спален. Благодаря же решению объединить кухню с гостиной получается, что в однокомнатной квартире две комнаты: небольшая зона, где можно готовить, студийная часть, которая позволяет всем приятно и уютно проводить время, и спальня.

Мы предлагаем квартиры только с отделкой. Во-первых, мы хотим, чтобы люди сразу въезжали в квартиру и начинали жить, а не надоедали друг другу годами бесконечными ремонтами. Во-вторых, наш микрогород ориентирован на семьи среднего класса, многие из которых арендуют квартиры. Они заинтересованы в том, чтобы быстро переехать в свое собственное жилье и не хотят тратить дополнительные деньги на ремонт. Кроме того, у нас есть особые условия с поставщиками материалов и мы давно сотрудничаем с нашими подрядчиками, которые имеют большой опыт работы с элитной недвижимостью, так что качественный ремонт гарантирован.

Вариантов отделки будет достаточно много. Мы создаем два-три базовых варианта, в каждом из которых будет несколько цветовых решений, из которых можно выбирать. Также их можно будет комбинировать, например, брать идеи стен из первого базового варианта, а пола из третьего. Это разнообразие очень важно. Когда ты въезжаешь в многоквартирный дом и понимаешь, что условно треть будет жить с такой же отделкой, появляется ощущение общежития. А так ты делаешь личную подборку. Еще у нас будут варианты с сертификатами. Например, кухня требует тоже очень индивидуального подхода, мы ведем переговоры с поставщиками и будем вручать покупателю сертификат.

Мы сразу предлагаем покупать квартиру с местом на подземной парковке по двум причинам: чтобы нашим жителям не приходилось думать, где припарковать машину, и чтобы двор был свободным для прогулок. Понимая, что это достаточно дорогостоящее удовольствие, мы договорились с банком об очень хорошем ипотечном предложении, когда на квартиру и на машино-место вместе выдается единоразовая ипотека».

Пример отделки квартиры в Микрогороде «В лесу». Изображение № 21.Пример отделки квартиры в Микрогороде «В лесу»

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 22.

Школа ремонта: Планировка, отделка, парковка в новых квартирах. Изображение № 23.

Текст: Екатерина Конюшкова