Скандально известный жилищный комплекс «Новинки Smart City» — это 34 дома; 3101 квартира; 118,3 тысячи квадратных метров жилья, которые проданы; 900 зарегистрированных ипотечных кредитов — и это только первая очередь застройки из семи. Начало строительства — март 2014 года. Сейчас ни один дом не сдан, 15 четырехэтажных домов готовы на 50–70 %; к площадке не подведены ни водопровод, ни электричество, ни канализация. Строителей не видно с начала лета, охраны — с начала сентября. На управляющую компанию «Квартстрой Центр» заведено уголовное дело по факту незаконного присвоения денег дольщиков, директора компании находятся в международном розыске.

Фотографии

Илья большаков

Подобные истории далеко не редкость для нашей страны, более 80 % нового жилья строится на деньги дольщиков. Число обманутых может составлять как минимум 86 тысяч человек, в списки проблемных объектов входят 1592 жилых дома в 72 регионах страны по данным Минстроя РФ. Объекты, вошедшие в официальные реестры, так или иначе достраиваются за счет региональных бюджетов, но это обычно растягивается на долгие годы.

Сейчас в нашем регионе активно меняется руководящая команда, и в отличие от предыдущих управленцев они вступили в диалог с обманутыми дольщиками ЖК «Новинки Smart City». За последний месяц было несколько открытых пресс-конференций, врио губернатора Нижегородской области Глеб Никитин лично взял проблему под контроль. Да, власть в курсе ситуации; да, они все понимают; да, они работают, но ничего конкретного пока не сделано. Руководство области выставило на продажу землю, ранее принадлежащую УК «Квартстрой», за «умеренную цену» при условии закрытия всех убытков ЖК «Новинки Smart City». Собственно, новый частный инвестор — это единственный выход для дольщиков. Только вот сумма задолженности по строительству ЖК после озвучивания этого варианта выхода резко выросла с 1,5 миллиарда рублей до 3,5 миллиарда рублей, хотя никакой официальной оценки стоимости так и не было.

Уже три года дизайнер одежды Алла Николаева ждет квартиру своей мечты. Проект сразу подкупал своей большой рекламной кампанией, близким расположением к городу и перспективами развития, а в итоге привел к ипотеке, кредитам и долгам. Она поскиталась по родственникам и друзьям, и в какой-то момент ей просто стало негде жить. The Village встретился с обманутой дольщицей и погрузился в холодные стены обманутой русской души.

Алла Николаева

обманутая дольщица

Покупка и кризис

У меня была шикарная квартира в хрущевке, отстроенная с нуля, с витражами и лепниной. Возможно, я бы так в ней и жила, но, к сожалению, в доме пошла трещина, и я, от греха подальше, решила ее продать. Купила квартиру здесь, на первом этаже; подумала, что если и тут пойдет трещина, то хотя бы посередине, поэтому взяла двушку с краешка дома. После покупки в офисе продаж сказали, что через год я въеду в свою новую квартиру. Где-то чуть позже друзья, которые тоже приобрели здесь жилье, предупредили, что в стране кризис — и стройку могут задержать на полгода. В общем, я была готова полтора года жить у друзей. Но уже через год стало ясно, что стройка заглохла. Я часто ездила сюда, контролировала, фотографировала, была в курсе, на каком этапе строительство моего дома. Строители стали пропадать бригадами, сначала с одного дома, потом с другого; потихоньку и техника стала уезжать. На сайте застройщика был ежемесячный отчет по проекту, по какому дому и что сделано. Мой дом номер 19 — пять месяцев не было вообще никакого упоминания о нем в сводках, он стоял серым монолитом без окон и крыши. Звонила им в офис, они меня уверяли, что дом уже почти готов, работают над внутренней отделкой квартир и проводят коммуникации. Вот тогда масштаб их лжи начал предвосхищать размеры моего бедствия. Пожила у одной подружки, у другой, у третьей; кто женился, кто развелся — в итоге у всех кончилось терпение, я же еще жилец с собакой. В самом начале осени мне уже совсем негде стало жить, тогда на помощь пришли друзья по несчастью, дольщики нашего жилищного комплекса.


После того как продала свою квартиру, я еще и без прописки сейчас — считай, бездомная. Повесила любимые занавески — и вот мой новый дом, без удобств, с температурой в десять градусов, но все же крыша над головой


План защиты и дом без удобств

Вслед за строителями постепенно с объекта пропала и охрана. Еще при действующей охране из домов начали пропадать стройматериалы, выпиливались пластиковые окна, частично разбирались крыши. Но предполагаемый размах краж совсем беззащитной территории нас просто испугал. Около пятидесяти самых активных дольщиков организовали систему интернет-чатов, где составили план защиты своего имущества, ведь было ясно, что никто нам эти потери возмещать не собирается. ЧОП «Оберег» из соседнего ЖК «Окский Берег» был готов на безвозмездной основе помочь нам с охраной, но здесь просто нет юридического лица, на которое бы оформили договор. Создать НКО здесь самим — значит признать это жилье готовым и своим, и тогда потеряем все шансы на благополучный общий исход. Даже опытные юристы не нашли столь нужной нам лазейки в законе. Тогда все вместе мы организовали сбор средств на обеспечение собственной охраны, состоящей из дольщиков-добровольцев. Наша проблема довольно-таки широко освещается в местной прессе, поэтому собранной суммы хватило на генератор, топливо к нему и пару обогревателей. Оборудовали каморку для сторожей в деревянном КПП. Сейчас каждый час дежурный сторож обходит огромную территорию, и даже на машине это занимает минут двадцать. Когда мы только встали сами на охрану, приезжали грузовые машины, предлагали деньги, лишь бы мы пустили разобрать сохранившиеся крыши. Потом мы утеплили одну из квартир в самом готовом доме (заштукатуренные стены, пластиковые окна) и устроили там ночлежку для сторожей, заодно заселили туда и меня. Один из дольщиков подарил хорошую, крепкую железную дверь на квартиру, я перевезла туда свой диван, пару стульев, мультиварку и оверлок для работы. После того как продала свою квартиру, я еще и без прописки сейчас — считай, бездомная. Повесила любимые занавески — и вот мой новый дом, без удобств, с температурой в десять градусов, но все же крыша над головой.

Один добрый сочувствующий сосед из ЖК «Окский Берег» дал мне ключи от своей пустой квартиры, выставленной на продажу. Раз в два-три дня я приезжала туда помыться, привести себя в порядок. Первые две недели все было спокойно — холодно, но спокойно. И тут случилось страшное: меня ограбили. Я должна была уехать в Красные Баки на пару дней по заказу, но перед самым отъездом мне знакомая дольщица подарила велотренажер, чтобы и похудеть, и согреться. Нужно было отвезти его к себе «домой». Я приезжаю — меня встречают мальчики-сторожа: мол, дверь вскрыли, беги смотри, что взяли. В первую очередь я заметила пропажу оверлока, своего единственного инструмента зарабатывания на хлеб, остальное так, по мелочи, не столь важно. Амбарный замок на двери снизу срезали, а дверь в квартиру, не церемонясь, выдавили ломом. На тот момент по СМИ уже несколько дней гуляла новость, что я переехала сюда. Думаю, что это запланированная акция; мы здесь всем мешаем: мешаем властям, мешаем застройщику, мешаем воровать. У многих дольщиков просто не хватает ресурсов, и финансовых, и психологических, платить ипотеку по старым процентам, снимать квартиру, обеспечивать семьи. Некоторые находятся в таких же условиях, как и я, вот еще один молодой человек должен на днях сюда переехать. Верующие дольщики собирались на молебен, устроенный прямо здесь, на стройке. Для некоторых из них Бог — единственная надежда на выход из ада, в котором они оказались.