Если вы решили снять загородный дом на лето, то сейчас самое время этим заняться. Искушённые арендаторы начинают подыскивать варианты ещё в феврале-марте, хотя к этому времени большинство предложений не успевают выйти на рынок. Пик сезона — апрель: можно подобрать практически любой загородный дом, исходя из предпочтений и финансовых возможностей. Вариантов много, но лучшие из них быстро разбирают.

 

Поиск дома

Найти подходящий дом можно как самостоятельно, так и с помощью агента. Недорогие и средние по стоимости варианты вполне можно отыскать самим. Первым делом опросите родственников и друзей, заявите о своих намерениях в соцсетях. Возможно, что через знакомых вам удастся найти подходящий дом и при этом не придётся платить комиссию агенту. Нередко со знакомыми владельцами можно обо всём (сроках аренды, способах оплаты, дополнительных опциях вроде высаживания своей петрушки на участке и прочем) договориться на словах, не заключая никаких договоров.

Поискать дом можно также в базах объявлений в интернете. Самый популярный источник — сайт объявлений «ЦИАН». Предложения на «ЦИАНе» — агентские, то есть не от собственников, зато это самая большая база объявлений по Москве и Подмосковью.

Альтернативных источников множество: сайты объявлений «Avito.ru-Недвижимость», «Доски.ру», «Mail.ru-Недвижимость» и другие. В основном там тоже размещают объявления риелторы (как частники, так и сотрудники агентств недвижимости). Однако предложения от собственников изредка тоже встречаются.

Как снять дачу на лето. Изображение № 1.

Агентская комиссия составляет от 30 % до 100 % месячной арендной платы. В случае с недорогими и средними по цене вариантами услуги агента оплачивает арендатор. За посредничество в сдаче дорогого дома и на долгий срок (от полугода) нередко платит владелец. Услуги частных риелторов в большинстве случаев дешевле услуг агентств.

Нанимать риелтора для поиска недорогого варианта необязательно при таком обилии агентских же предложений — достаточно позвонить по телефону по поводу конкретного объявления. Если вы ищете дом в элитном сегменте рынка, имеет смысл обращаться к агентам с просьбой подыскать для вас варианты.

 

Предложения и цены

Самые недорогие предложения в ближнем поясе Подмосковья (в пределах 20−25 километров от МКАД) — от 22 тысяч рублей в месяц. Дешевле при желании найти можно (за 15−17 тысяч), но обычно такие дома либо далеко и неудобно расположены, либо уступают большинству предложений по качеству.

Больше всего загородных домов в аренду предлагается в диапазоне от 35 до 100 тысяч рублей, они есть практически на всех подмосковных направлениях. Как правило, это деревянные или кирпичные дома в деревнях, садовых товариществах и дачных кооперативах. Там обычно есть самое необходимое: две-три спальни, ванная или душ с горячей и холодной водой, кухня, на участке — место для машины и беседка.

В так называемом бизнес-классе цены начинаются от 150 тысяч рублей. За эти деньги можно снять дом в коттеджном посёлке площадью 200−250 квадратных метров с тремя и более спальнями, качественным ремонтом и новой мебелью. Также в этих домах обычно есть камин, сауна или бассейн.

Стоимость домов в элитном сегменте начинается от 250 тысяч рублей. Самые дорогие дома предлагают на расстоянии до десяти километров от МКАД по цене 500−900 тысяч рублей в месяц. Здесь набор параметров не ограничен, как всегда в случае с дорогой недвижимостью: большие парковки, винные погреба, зимние сады, каминные залы, библиотеки и кабинеты, тренажёрные залы, сауны и огромные бассейны в таких домах отнюдь не редкость.

Как снять дачу на лето. Изображение № 10.

 

Договор аренды

При осмотре дома и переговорах с владельцами нужно выяснить, сдаётся ли дом целиком или только его часть. Не забудьте также поинтересоваться у хозяев, есть ли поблизости магазины, рынок, аптека, больница и отделение полиции.

Дома на лето обычно сдаются на четыре-пять месяцев, максимально — с начала мая по конец сентября. Если вы хотите снять на меньший срок, это тоже необходимо обсудить с владельцами. График и способ внесения оплаты — ещё одна тема для обсуждения, чаще всего стороны договариваются о помесячной оплате, это удобнее и безопаснее.

При аренде летнего дома составляется договор. Там прописывается срок аренды, стоимость найма в месяц, сумма залога (потом она учитывается при внесении оплаты за первый месяц либо остаётся у владельца, если арендатор передумал). Обычно, как и в случае с квартирами, арендатор оплачивает сразу два месяца аренды дома, но человеческих отношений никто не отменял, поэтому можно попробовать договориться с хозяевами о внесении денег за один месяц: всё-таки речь идёт о немалых суммах.

В договоре также прописывают количество проживающих, возможность держать в доме и на участке животных. Нелишним будет оговорить не только правила проживания в помещениях, но и правила пользования участком: сможете ли вы им пользоваться и как именно — только отдыхать и жарить шашлыки или ещё и высаживать цветы, кто будет ухаживать за садом, стричь газон и поливать огород, сможете ли вы пользоваться другими постройками на участке.

 

   

Как снять дачу на лето. Изображение № 18.

Мария Жукова

первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Стоит изначально определиться с максимальной ценой, которую вы готовы отдать за лето аренды дома. В процессе поиска ваши ожидания по соотношению цены и качества могут измениться. Нужно быть готовым, что, возможно, придётся рассматривать менее популярные направления и удаляться от МКАД, или быть готовым платить больше, или снижать требования к качеству жилья. Но в любом случае начинать искать загородный дом для летнего отдыха лучше всего заранее, чтобы спокойно определиться с направлением, удалённостью от Москвы, с ценой, с характеристиками дома и участка. Чем ближе лето, тем меньше недорогих и ликвидных вариантов остаётся на рынке, тем выше арендные ставки на оставшиеся предложения.

   

Как снять дачу на лето. Изображение № 19.

Татьяна Варварина
руководитель офиса «Проспект Мира» Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

При аренде загородной недвижимости клиенты обычно отдают предпочтение тем направлениям, по которым им удобно добираться до места работы или постоянного места проживания, а также стараются выбрать те районы, где проживают их друзья или родственники. Если люди, например, постоянно живут на севере столицы, то и арендовать загородную недвижимость предпочтут в близлежащих районах. Ещё одним определяющим фактором являются увлечения клиентов. Например, если кто-то любит проводить свой досуг на воде (кататься на скутере, плавать на лодке), он рассмотрит предложения в районе, где есть большие водоёмы, например в районе Пироговского, Клязьминского водохранилища. 

Что касается пробок, то они могут быть во всех направлениях, особенно по пятницам и субботам. Но некоторые трассы более свободны, у них есть дублёры, платные дороги, объездные пути. Например, у Минского шоссе есть дублёр, есть платные дороги, по которым можно проехать быстрее. Параллельно этой трассе идёт Можайское шоссе, которое расширили, и когда реконструкция трассы завершится, то передвижение по ней станет легче. На Новорижском шоссе, например, сделали развязку, благодаря чему также стало свободнее.

   

 

Текст: Мария Мягкова

фотографии: Cian.ruDoski.ru