Давайте я расскажу, как человек расселивший коммуналку и как вледелец подобной живопырки 16 кв м.

Расселение коммуналки всегда очень долго и нервно. Почти всегда есть одинокая женщина, которая за свои 9-16 метров комнаты хочет однокомнатную квартиру, не студию, в этом же районе. Этот жилец-самая проблема. Зато когда расселяется коммуналка, то квадрат, даже с учетом импортного кафеля, хороших межкомнатных дверей, ипортной сантехники и т.д. выходит дешевле, чем новая кв соизмеримая по площади.
Так же недавно купил подобное комнату-"студию" для сдачи. В реальности все совсем грустно. Если коммуналка расселена, то сносят перегородки из дранки и ставят из гисокартона. Причем важный момент-минвату не кладут, а гипрок в один слой. В итоге слышимость такая, что можно узнать о чем человек разговаривает по телефону. Канализация организованна следующим образом. Кладется фановая труба, проходящая через все "квартиры", на ней ставят тройник, после него специальный канализационный насос (такие решения даже в СНиПе описаны) и далее унитаз и сантехприборы. В итоге если у жильца сломался этот насос, то он остался без канализации. Мало того, если этот насос засорился, то может случится потоп во всей квартире. По документам это все равно остается комната в коммуналке, то есть владеет человек долями в квартире.

По указанному в статье документу действительно нельзя над жилыми помещениями устанавливать "мокрые точки". Если это произойдет и жильцы снизу узнаю об этом, то это грозит приходом инспеции и всеми прелестями с этим связанным. Такой неузаконенный переплан в принципе будет, при продаже, стоит дешевле. По этой причине имеет смысл покупать "судии-коммунакли" только на первых этажах, либо рассположенные над нежилыми помещениями.

Dmitry Volodin