Редакция The Village провела очередное антинаучное исследование и узнала, как изменился московский рынок недвижимости под влиянием кризиса. Взяв за основу данные популярного сообщества «Без комиссии», мы выяснили, за сколько можно было снять квартиру в январе 2014-го и как изменилась эта цена спустя год. В группе в основном представлены не лучшие объекты: много «бабушкиных» вариантов и почти нет предложений в центре города. Большинство квартир — на окраинах — вроде Бутово, юга Таганско-Краснопресненской линии или севера Серпуховско-Тимирязевской. 

 

 

 Комнаты

Январь 2014 года

43 предложения

Средняя цена

15 337 рублей

Мин. стоимость — 7 000 рублей

Макс. стоимость — 24 000 рублей

Январь 2015 года

160 предложений (+272 %)

Средняя цена

16 305 рублей (+6 %)

Мин. стоимость — 6 000 рублей (–14 %)

Макс. стоимость — 29 000 (+20 %) рублей

   

 Однокомнатные квартиры 

Январь 2014 года:
11 предложений

Средняя цена

32 636 рублей

Мин. стоимость — 12 000 рублей

Макс. — 45 000 рублей

Январь 2015 года:
48 предложений (+336 %)

Средняя цена

29 604 рубля (–9 %)

Мин. стоимость — 13 000 рублей (+8 %)

Макс. стоимость — 39 000 рублей (–13 %)

   

 Двухкомнатные квартиры

Январь 2014 года:
11 предложений

Средняя цена

39 090 рублей

Мин. стоимость — 20 000 рублей

Макс. стоимость — 55 000 рублей

Январь 2015 года:
36 предложений (+227 %)

Средняя цена

40 944 рубля (+4 %).

Мин. стоимость — 30 000 рублей (+50 %)

Макс. стоимость— 60 000 рублей (+9 %)

 

 Что можно было снять за 45 тысяч рублей

За эту сумму предлагали две трёхкомнатные квартиры, но в достаточно сомнительных районах — Восточном Бирюлёве и глубине Южного Бутова. За 40 тысяч можно было снять аналогичную квартиру за МКАД, на Боровском шоссе.

В этом январе найти трёхкомнатную квартиру за такие деньги с помощью сообщества было невозможно. Пришлось бы довольствоваться двухкомнатной на «Коломенской», «Рязанском проспекте» или в Печатниках за 43 тысячи. 

   

Департамент аренды квартир «Инком-Недвижимость» 

Сейчас для определения средней стоимости аренды квартир сложно ориентироваться на такие базы данных, поскольку в объявлениях цена указывается одна, а при заключении договора она может быть снижена. Собственники стремятся повысить арендные ставки вслед за высоким курсом доллара и евро, ростом цен и стоимости ЖКХ и выставляют квартиры примерно на 5–10 % дороже. В результате переговоров стоимость падает на эту же величину. Думаем, что в ближайшей перспективе данная ситуация сохранится, если не произойдут кардинальные перемены в политике и экономике.

   

Пётр Кузнецов

ведущий специалист отдела аренды ООО «Профессионал-Недвижимость»

Бюджетные варианты остались на таком же уровне или даже поднялись на 5–10 % из-за повышенного к ним интереса. Имеются в виду комнаты за 15 тысяч, однушки за 30, двушки за 40, трёшки за 50–60.

Чем недвижимость дороже, тем сильнее падают цены на неё. Я занимаюсь районом Патриарших. Раньше там в очень дорогих квартирах жили иностранцы, но из-за санкций многие из них уехали. В результате стоимость квартир от 100 тысяч и выше упала на 30–50 %. При этом предложений на рынке стало больше.

Дальнейшее развитие ситуации зависит от того, будут ли ужесточаться санкции и что будет происходить на Украине. Если ситуация продолжит ухудшаться, цены на дорогое жильё будут падать. Если всё нормализуется, ценник вернётся обратно. Бюджетное жильё тоже будет расти, постепенно цены будут потихоньку подстраиваться под доллар и евро. Недорогие квартиры вообще никогда не станут дешевле. Арендаторы к лёгкому подъёму цен готовы. У них нет выхода: им надо квартиру снять.