Коломна, исторический район Петербурга, — своего рода «спальник» с красивыми домами XIX — начала ХХ века и обилием коммуналок. Урбанисты, исследовавшие район в рамках проекта SAGA несколько лет назад, выделяли основные социальные группы местных жителей: пенсионеры, мамы с детьми, собачники и алкоголики. В начале 2010-х часть Коломны попала под проект реновации — с расселением коммуналок и организацией пешеходных зон. Амбициозные планы не сбылись — и о проекте стали забывать.

Однако недавно рядом с Новой Голландией снова началась интересная активность. Несколько домов собираются лишить статуса памятников и снять с охраны. Если это случится, заинтересованному застройщику будет проще снести здания и построить новые объекты, воссоздав лишь лицевые фасады. Жилая и коммерческая недвижимость в новых домах, скорее всего, будет дороже — и в Коломну потянется обеспеченная публика. Таким образом завершится джентрификация района — начавшаяся после того, как в Новой Голландии на смену военным пришла модная аудитория.

Но это лишь один из возможных сценариев. Мы поговорили с экспертами о том, почему великолепные внешне дома не признают памятниками и стоит ли ждать эксгумации проекта «Северная Коломна».

Фотографии

Виктор Юльев

О каких домах рядом с Новой Голландией идет речь

В 2016 году подрядчик Смольного — компания «ЛенСтройУправление» — предложила снять с охраны девять домов рядом с Новой Голландией. По ряду зданий в итоге пришли к консенсусу: из реестра памятников их действительно исключат. Это дом Никонова (наб. Адмиралтейского канала, 7); дом Брюн (ул. Декабристов, 49); жилой дом на Английском проспекте, 17–19.

Еще два объекта из девяти, вероятно, все же станут памятниками: это склады и мастерские Мариинского театра (пер. Матвеева, 3, корпус 2, А и Б) и запасной дом великого князя Павла Александровича (ул. Писарева, 6–8, А и В).

Самый, пожалуй, спорный объект — дом Штиглица на набережной Адмиралтейского канала, 29: «ввиду его особой важности отдельно рассмотрят 24 октября на Совете по сохранению культурного наследия», сообщил The Village депутат ЗакСа Борис Вишневский. Дом хотят исключить из реестра памятников, среди прочего, из-за двухэтажного пентхауса, надстроенного в 2011 году. Градозащитники — против.

Наконец, еще три дома рабочая группа при Совете по сохранению культурного наследия на днях так же, как и «ЛенСтройУправление», рекомендовала исключить из реестра памятников.

Набережная Адмиралтейского канала, 3

— Дом Блейхмана на набережной Адмиралтейского канала, 3. Это жилой дом 1884 года, архитекторы — Александр и Юлий Бенуа. В 2000-е над ним появилась нелегальная мансарда. Из-за нее, а также из-за советского капремонта, который фактически уничтожил интерьеры, дом, скорее всего, снимут с охраны.

— Дом Веретенниковой на Английском проспекте, 3. Здание 1913 года, в котором сейчас находится Институт военного образования университета имени Бонч-Бруевича. Исключить из списка памятников хотят из-за значительной утраты интерьеров.

— Дом Кранкенгагена на набережной Адмиралтейского канала, 17. Здание 1900 года, в котором раньше находился Государственный керамический институт. «Из всех объектов, о которых идет спор, — этот, казалось бы, бесспорный кандидат в памятники. Остановите на улице 100 человек: 99 скажут, что это памятник, — говорит заместитель председателя санкт-петербургского отделения ВООПИК Александр Кононов. — Кстати, сейчас в нем активно выкупаются помещения, там идут работы, очень похожие на подготовительные: рабочие вычищают мусор, сносят временные перегородки. Есть ощущение, что этот объект готовят к неким активным действиям».

Пока рано говорить, что все три дома обязательно исключат из реестра памятников. «Обычно КГИОП (Комитет по охране памятников. — Прим. ред.) подписывает распоряжение, руководствуясь решением рабочей группы при Совете по сохранению культурного наследия. Теоретически существует возможность добиться рассмотрения экспертиз на заседании Совета — там рекомендация может быть иной, и, конечно, она более весома, чем рекомендация рабочей группы, — объясняет координатор движения „Живой город“ Юлия Минутина. — Мы будем пробовать добиться рассмотрения дома Кранкенгагена и дома Веретенниковой на общем заседании Совета».

Английский проспект, 3
Набережная Адмиралтейского канала, 29

Если дом перестал быть памятником, что с ним случится?

Дома у Новой Голландии пока что числятся в списке выявленных памятников. Это временная категория охраны, под которую в 2001 году попало несколько тысяч городских объектов. Руководитель центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов поясняет, что «процесс зачистки» этого списка не локализуется в Коломне — он идет по всему городу: «Его движущая сила — желание КГИОП разобраться со списком и по возможности его сократить. По крайней мере, сделать так, чтобы все объекты были в понятном статусе».

Даже если дома в Коломне лишатся статуса памятников, они все равно останутся в границах зоны охраны объектов культурного наследия. Однако тогда под охраной окажутся только лицевые фасады этих зданий. «Если такой дом будет разобран, застройщик обязан восстановить лицевую часть, — говорит Александр Кононов. — А вот дом-памятник снести нельзя — за это предусмотрена уголовная ответственность».

«Как мы видим, и статус объекта культурного наследия далеко не всегда спасает здание от надстройки или даже сноса памятника или его частей, — добавляет Юлия Минутина. — В принципе, эти дома выходят на улицу, а значит, они достаточно строго охраняются действующим законом Санкт-Петербурга, защищающим исторические здания. Все эти объекты находятся в зоне с самым строгим режимом охраны. Другое дело, что в таких зданиях не охраняются интерьеры, а в особняке Веретенникова, к примеру, они сохранились. Это значит, что историческую печь или перила можно будет демонтировать — и воспрепятствовать этому практически невозможно. Также намного менее строго будут охраняться дворовые постройки; а ведь зачастую за лицевыми корпусами скрываются волшебные петербургские дворы, которые формируют облик города в неменьшей степени, чем фасады».

Набережная Адмиралтейского канала, 17

При чем тут проект «Северная Коломна»

В 2012 году победителем конкурса на реновацию центра Петербурга стала «Студия 44», возглавляемая архитектором Никитой Явейном (недавно она же выиграла конкурс на лучший проект музея «Оборона и блокада Ленинграда»). В частности, власти планировали преобразовать территорию у Новой Голландии — в проекте она называется «Северная Коломна» (исторически такого топонима не существует). В интервью Явейн признавал, что после реновации состав местного населения качественно изменится в пользу более богатых слоев, то есть центр фактически джентрифицируется.

«Вся программа затевалась под федеральные деньги. Их не дали, законодательство изменить не позволили», — напоминает Александр Карпов. «Та программа закончена. Обследование почти не выявило аварийных зданий, нуждающихся в расселении», — добавляет Борис Вишневский.

И все же у экспертов, с которыми поговорил The Village, есть предчувствие, что похороненный было проект еще может сыграть свою роль. «Все девять экспертиз по Коломне с отрицательным заключением сделали по контракту к комитетом по строительству (экспертизы подготовила компания „ЛенСтройУправление“. — Прим. ред.). Этот же комитет заказывал историко-культурные экспертизы по всем выявленным объектам в границах пилотных территорий („Конюшенная“ и „Северная Коломна — Новая Голландия“. — Прим. ред.). Формально все это, безусловно, сделано в рамках одной программы», — говорит Александр Кононов.

«Что касается фактов: довольно странно, что именно в квартале рядом с Новой Голландией такой большой процент экспертиз выявленных объектов культурного наследия с отрицательным заключением. Эта территория с развитием Новой Голландии становится все более привлекательной для инвестиций, — добавляет заместитель председателя санкт-петербургского отделения ВООПИК. — Показателен пример с домом Проппера (Галерная ул., 40 — Прим. ред.), который подвергся радикальной реконструкции. Остались лицевые части, выходящие на Галерную и Адмиралтейский канал, а внутри все практически снесли и вычистили, приспособив для современной коммерческой жизни пространства».