Если вы решили снять загородный дом на лето, то сейчас самое время этим заняться. Искушённые арендаторы начинают подыскивать варианты ещё в феврале-марте, хотя к этому времени большинство предложений не успевают выйти на рынок. Пик сезона — апрель: можно подобрать практически любой загородный дом, исходя из предпочтений и финансовых возможностей. Вариантов много, но лучшие из них быстро разбирают.

 

Поиск дома

Найти подходящий дом можно как самостоятельно, так и с помощью агента. Недорогие и средние по стоимости варианты обычно несложно отыскать самим. Первым делом опросите родственников и друзей, заявите о своих намерениях в соцсетях. Возможно, что через знакомых вам удастся найти подходящий дом и при этом не придётся платить комиссию агенту. Нередко со знакомыми владельцами можно обо всём (сроках аренды, способах оплаты, дополнительных опциях вроде высаживания своей петрушки на участке и прочем) договориться на словах, не заключая никаких договоров.

Поискать дом можно также в базах объявлений в интернете. Самый популярный источник — агентский ресурс «Аренда-Питер» — там объявления от риелторов соседствуют с предложениями собственников и можно встретить неплохие варианты.

Других источников множество: сайты объявлений «Avito.ru-Недвижимость», «ЦИАН», «Доски.ру», «Mail.ru-Недвижимость» и прочие. В основном там размещают объявления риелторы (как частники, так и сотрудники агентств недвижимости). Однако предложения от собственников изредка тоже встречаются.

Как снять дачу на лето. Изображение № 1.

Агентская комиссия составляет от 30 до 100 % месячной арендной платы. В случае с недорогими и средними по цене вариантами услуги агента оплачивает арендатор. За посредничество в сдаче дорогого дома и на долгий срок (от полугода) нередко платит владелец. Услуги частных риелторов в большинстве случаев дешевле услуг агентств.

Нанимать риелтора для поиска недорогого варианта необязательно при таком обилии агентских же предложений — достаточно позвонить по телефону по поводу конкретного объявления. Если вы ищете дом в элитном сегменте рынка, имеет смысл обращаться к агентам с просьбой подыскать для вас варианты.

 

Предложения и цены

Северные направления наиболее популярны для отдыха в пригороде. Тут всюду много чистых озёр, а в Приозерском и Всеволожском районе они соседствуют с сосновыми лесами. Пожалуй, за исключением Курортного района, здесь везде можно найти домик практически на любой бюджет. Восточное направление, за пределами Невского района, в большинстве своём промышленное. Природных красот почти нет, зато в обилии дешёвые дачные участки и садоводства вроде Синявино. Южные районы, такие как, например, Петергоф или Стрельна, в основном направлены на туризм. Высокая загруженность дорог и множество памятных объектов сделали это направление наименее привлекательным для загородного отдыха.

Если вы готовы к аскетичным условиям отдыха, можно найти дом даже за 7–15 тысяч. При этом он не обязательно будет катастрофически далеко — даже в пределах 10 километров от города встречаются подобные предложения. Но это большая редкость. Зачастую владельцы скромных домиков и дач, даже при наличии возможности, не обращаются в агентства, так как думают, что их недвижимость никому не интересна. Потому такие дома агенты вам вряд ли предложат, и единственный вариант — искать через знакомых и друзей, или по объявлениям в газетах.

 

Удалённость от города
не подразумевает отсутствия «дачного» расположения домов 

 

Наиболее распространённые варианты находятся в Ленобласти — достаточно далеко от города, в небольших посёлках или в садоводствах. Во Всеволожске, допустим, самый простой домик с тремя-четырьмя комнатами будет стоить порядка 35–45 тысяч. Но с удобствами, стиральной машиной и разработанной землей — для тех, кто любит покопаться или хочет что-то высадить. Впрочем, важно понимать, что удалённость от города не подразумевает отсутствия «дачного» расположения домов — все участки обычно открыты, а соседи проводят лето на глазах друг друга. 

Петербургский бизнес-класс — это хороший двухэтажный домик или коттедж от 150 квадратных метров в Курортном районе: с неплохой обстановкой, качественным ремонтом и небольшой баней. Бассейн сейчас довольно редкая опция в принципе. Зачастую такие предложения расположены в благоустроенных посёлках, иногда даже охраняемых. Тут цены будут колебаться от 50 до 100 тысяч в месяц.

Стоимость домов в элитном сегменте начинается от 150 тысяч рублей. Зачастую это всё тот же Курортный район, а также Приозерское и Выборгское направления: за 200 тысяч можно снять хороший коттедж в Зеленогорске, за 350 — в районе Комарово, за 400 — трёхэтажный дом в Пушкинском районе, а за 500 — отличный коттедж в охраняемом посёлке «Солнечное». Самые востребованные предложения находятся в пределах 50 километров от Петербурга. Здесь набор параметров не ограничен, как всегда в случае с дорогой недвижимостью: большие парковки, винные погреба, зимние сады, каминные залы, библиотеки и кабинеты, тренажёрные залы, сауны и огромные бассейны в таких домах отнюдь не редкость.

 

Договор аренды

При осмотре дома и переговорах с владельцами нужно выяснить, сдаётся ли дом целиком или только его часть. Не забудьте также поинтересоваться у хозяев, есть ли поблизости магазины, рынок, аптека, больница и отделение полиции.

Дома на лето обычно сдаются на четыре-пять месяцев, максимально — с начала мая по конец сентября. Если вы хотите снять на меньший срок, это тоже необходимо обсудить с владельцами. График и способ внесения оплаты — ещё одна тема для обсуждения, чаще всего стороны договариваются о помесячной оплате, это удобнее и безопаснее.

 

Нелишним будет оговорить и правила пользования участком: сможете ли вы им пользоваться
и как именно — только отдыхать и жарить шашлыки или ещё и высаживать цветы

 

При аренде летнего дома составляется договор. Там прописывается срок аренды, стоимость найма в месяц, сумма залога (потом она учитывается при внесении оплаты за первый месяц либо остаётся у владельца, если арендатор передумал). Обычно, как и в случае с квартирами, арендатор оплачивает сразу два месяца аренды дома, но человеческих отношений никто не отменял, поэтому можно попробовать договориться с хозяевами о внесении денег за один месяц: всё-таки речь идёт о немалых суммах.

В договоре также прописывают количество проживающих, возможность держать в доме и на участке животных. Нелишним будет оговорить не только правила проживания в помещениях, но и правила пользования участком: сможете ли вы им пользоваться и как именно — только отдыхать и жарить шашлыки или ещё и высаживать цветы, кто будет ухаживать за садом, стричь газон и поливать огород, сможете ли вы пользоваться другими постройками на участке.

   

 Как снять дачу на лето. Изображение № 8.

Татьяна Варварина
руководитель офиса «Проспект Мира» Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

При аренде загородной недвижимости клиенты обычно отдают предпочтение тем направлениям, по которым им удобно добираться до места работы или постоянного места проживания, а также стараются выбрать те районы, где проживают их друзья или родственники. Если люди, например, постоянно живут на севере столицы, то и арендовать загородную недвижимость предпочтут в близлежащих районах. Ещё одним определяющим фактором являются увлечения клиентов. Например, если кто-то любит проводить свой досуг на воде (кататься на скутере, плавать на лодке), он рассмотрит предложения в районе, где есть большие водоёмы. Что касается пробок, то они могут быть во всех направлениях, особенно по пятницам и субботам.

   

Как снять дачу на лето. Изображение № 9.

Малкина Елена

руководитель отдела аренды АН «Итака»

Основная масса людей начинает думать о летнем отдыхе ещё в феврале-марте. Именно на эти месяцы приходится большинство предложений. Однако если в это время выезжаешь осматривать объект, сложно представить, как он будет выглядеть летом.

В Курортном районе почти на все объекты достаточно высокая цена. Вне зависимости от качества постройки стоимость повышается за счёт расположения. А, допустим, в Выборгском направлении куда больше на стоимости объекта могут сказываться именно планировка дома, выбор локации и множество иных факторов, потому разброс на похожие объекты может быть значительно больше. 

   

Текст: Мария Мягкова, Даниил Тристан

Фотографии: Наталья Матвеенцева, doski.ru