Эксклюзив The Village: План Мариуполя до 2035 года, разработанный в Москве. Публикуем документ целиком «Тактика — быстро скрыть следы войны в центре»
В распоряжении The Village оказался мастер-план разрушенного Мариуполя, подготовленный Единым институтом пространственного планирования (бывший Институт Градплана Москвы) по заказу Минстроя России. Фактически это то, как власти собираются перестраивать разрушенный украинский город, который Россия присоединила в этом месяце. О существовании мастер-плана сообщали еще летом, но до сих пор он не был доступен широкой общественности.
Мы приняли решение опубликовать этот документ целиком. Важно понимать, что любой мастер-план — это идея или намерения застройщиков. Цитаты из документа не отражают позицию редакции The Village о том, какое будущее ожидает Мариуполь на самом деле, — это только видение властей Российской Федерации.
Кроме того, The Village попросил эксперта — городского планировщика на условиях анонимности проанализировать мастер-план и высказать мнение о его качестве.
До ***** население Мариуполя было около 450 тысяч человек. До сих пор точно неизвестно, сколько жителей покинуло город или погибло во время боевых действий. Однако в мастер-плане мы нашли проектное население Мариуполя на 2022 год — это 212 тысяч человек. На 2025-й — 350 тысяч; через восемь лет, в 2030-м, численность населения должна сравняться с до*******; в 2035 году в Мариуполе, по мысли планировщиков, будет полмиллиона жителей.
«Приоритетная отрасль городской занятости», как и раньше, — обрабатывающие производства (23 %) и металлургия. В городе планируют развивать и «Азовсталь» — разрушенный комбинат, в котором больше месяца держали оборону осажденные украинские военные, — и комбинат имени Ильича. Оба предприятия принадлежат богатейшему бизнесмену Украины Ринату Ахметову.
Комментарий эксперта: «В документе напрочь отсутствует социальная составляющая. Кто населяет город и кто будет его населять? Планируют увеличение населения более чем в два раза за десять лет — за счет чего? Кто будут эти люди? Какой у них будет половозрастной, гендерный состав? Получается, такой документ без получателя: мы проектируем, но не знаем, для кого».
Максимальная высота мариупольской застройки будет 15 этажей; в центре — десять. Среди зданий, которые планируют восстановить, — драматический театр (в документе он обозначен как «Русский драматический театр»), в бомбоубежище которого 16 марта 2022 года погибли сотни людей. При зонировании Мариуполя будут опираться на городской генплан 2012 года.
Комментарий эксперта: «Больше всего этот документ похож на „Правила землепользования и застройки“, вводящие объемно-пространственный регламент для функциональных и планировочных зон. То есть это уже прямо очень детальная проработка решений. Видно, что опираются на украинский генплан в том, что касается функционального зонирования и расширения города».
В мастер-плане перечислено четыре типа застройки Мариуполя: исторические многоквартирные и индивидуальные дома, послевоенные и позднесоветские здания. Примеры застройки в документе проиллюстрировали фотографиями домов, сделанными до 24 февраля 2022 года — об этом The Village сообщили несколько горожан, до сих пор остающихся в Мариуполе. Все здания пострадали во время боевых действий весной.
Комментарий эксперта: «Документ жизнеспособен только в очень краткосрочной перспективе. Он указывает, какие здания восстанавливать, а какие нет, вводит регламент для нового строительства на месте снесенных зданий. Вероятно, что-то из этого успеют сделать.
Парадоксально, что восстановление начинается с исторического центра и „Азовстали“. Советские микрорайоны, наиболее плотные и сильно пострадавшие, где крова лишились десятки тысяч, запланированы к восстановлению на после 2030 и 2035 годов. Где до этого будут жить люди, лишившиеся крова? Будет ли для них сформирован маневренный фонд? Документ не отвечает на эти вопросы».
Чтобы прочитать целиком, купите подписку. Она открывает сразу три издания
месяц
год
Подписка предоставлена Redefine.media. Её можно оплатить российской или иностранной картой. Продлевается автоматически. Вы сможете отписаться в любой момент.
На связи The Village, это платный журнал. Чтобы читать нас, нужна подписка. Купите её, чтобы мы продолжали рассказывать вам эксклюзивные истории. Это не дороже, чем сходить в барбершоп.
The Village — это журнал о городах и жизни вопреки: про искусство, уличную политику, преодоление, травмы, протесты, панк и смелость оставаться собой. Получайте регулярные дайджесты The Village по событиям в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване, Белграде, Стамбуле и других городах. Читайте наши репортажи, расследования и эксклюзивные свидетельства. Мир — есть все, что имеет место. Мы остаемся в нем с вами.
