Как найти жилье в Ереване А там вообще осталось что снимать? Квартира или дом? Что с отоплением? Подписывать ли договор?

Как найти жилье в Ереване

Ереван переживает уже вторую волну эмигрантов из России за год. Многие, как и в прошлый раз, тут проездом — кто в Тбилиси, кто в Турцию, кто в Европу или Штаты. Тем же, кто решил остаться, сейчас предстоит искать жилье уже вдолгую. Это кажется сложной задачей, но, поверьте, все гораздо проще,  главное — не паниковать. В этой статье мы расскажем обо всем, что нужно знать о жилье в столице Армении: цены, особенности районов, юридическое оформление. Советы дает Лев Левченко, корреспондент The Village в Ереване, который живет здесь с весны и уже сменил два отеля, квартиру и дом.

Осталось ли еще жилье в Ереване?

Да, осталось. Даже после того, как спала первая волна эмигрантов из России в марте-апреле этого года, в Ереване оставались «десятки тысяч» пустующих квартир, по словам министра экономики Вагана Керобяна. У армян — огромная диаспора, 10–15 миллионов человек, в несколько раз превышающая население непосредственно Армении (3,5 миллиона человек). Всегда есть те, кто возвращаются в республику, и всегда есть те, кто уезжают: до второй войны в Карабахе возвращающихся было больше три года подряд, но в 2021 году страна, разумеется, пережила рекордный отток. Из-за этого со свободным жильем в столице проблем быть не должно — впрочем, это все еще зависит от того, насколько большим будет поток россиян, бегущих от мобилизации.

А что с ценами?

Цены на съемное жилье в Ереване выросли на 30–40 % еще весной. Больше всего, разумеется, в центральной общине города — районе Кентрон. Там жилье подорожало в два и более раз: где раньше за двухкомнатную квартиру в сталинском доме просили 120–130 тысяч драм (порядка 20 тысяч рублей) теперь просят 250 тысяч (около 40 тысяч рублей) и больше. Брокер (так тут обычно называют риелторов) обычно берет комиссию в 20–50 % от месячной оплаты, нередко хозяева требуют залог.

Если жить не в центре, то где?

Ереван можно поделить на две части: плоскую и горную. К плоской части относится большая часть Кентрона, южные районы Эребуни и Шенгавит, а еще отчасти район Малатия-Себастия. К горной — Арабкир, Канакер-Зейтун, Давташен, Аван, Ачапняк, Норк-Мараш и Нор-Норк.

Самыми благополучными «спальниками» можно назвать те, где есть метро: Эребуни, Шенгавит, Арабкир. Считается, что там безопаснее всего, больше инфраструктуры — супермаркетов, магазинов, кафе, баров и прочего, — ну и транспортная доступность играет свою роль: добраться до центра на метро с любой его крайней точки, хоть от «Площади Гарегина Нжде» в южном Шенгавите, хоть от «Дружбы» в северном Арабкире ,можно за 10–15 минут. В Эребуни и Шенгавите чуть теплее зимой (и жарче летом), в горных районах — прохладнее, но зеленее.

При этом надо понимать, что Арабкир — «наша Рублевка», не бедный район, где располагаются посольства и консульства, частный сектор с особняками, дома, где до выхода Армении из состава СССР селили творческую и техническую интеллигенцию. Это, разумеется, сказывается на ценах на съемное жилье: они там вполне на уровне Кентрона — за «двушку» с чистым ремонтом недалеко от метро по состоянию на конец сентября требуют 200–230 тысяч драм (30–35 тысяч рублей). В более пролетарском Шенгавите — исторически, сейчас промзона уже практически не действует — аналогичные квартиры будут стоить 150–180 тысяч драм (23–28 тысяч рублей), а то и 100 тысяч драм (14 тысяч рублей). В этих же пределах обходятся квартиры в соседнем Эребуни, от которого до центра в некоторых случаях можно дойти пешком.

Примерно такие же цены будут в условно горных районах; другое дело, что за те же деньги предложения там могут быть лучше — больше метраж, симпатичнее ремонт, больше шансов найти квартиру в новостройке. Но надо учитывать, что в эти районы не очень удобно добираться: 30–40 минут до центра на маршрутке или автобусе либо 20 минут на такси.

Где искать жилье?

Во-первых, есть телеграм-чаты, есть сайты риелторских агентств, есть группы в фейсбуке*: Secret Yerevan, Expats in Yerevan, Find Flatmates / Roommates / Room in Yerevan! (писать на английском). Мы советуем местный «Авито» — сайт list.am. Там есть как предложения от риелторских компаний, так и от собственников жилья.

Про-мув следующий: заходим в раздел «недвижимость — аренда — квартиры»; выставляем параметры в левой части экрана — допустим, нам нужна двухкомнатная квартира в Эребуни до 180 тысяч драм в месяц; в правой части выбираем режим показа «список»; вуаля, теперь у нас есть обновляющийся в хронологическом порядке список интересующего нас жилья.

Что лучше — квартира или дом?

Ереван — город частного сектора, в собственных домах живет чуть ли не половина города. Снаружи такая застройка не всегда выглядит привлекательно, но на деле, в зависимости от бюджета, дом целиком или частично может оказаться куда более привлекательной альтернативой жилью в многоквартирном доме. Дома просторнее, у них часто есть собственный участок и парковочное место, в частном секторе, в принципе, обычно спокойнее и безопаснее — просто потому, что людей поменьше.

При выборе дома в нижнем и среднем ценовом сегменте, помимо очевидных и описанных ниже вещей, советуем обратить внимание на то, дом ли это целиком или частично. Если частично, то какая это именно его часть и как она разграничена с остальной? Какой в него вход — общий или отдельный? Не будете ли вы часто пересекаться с хозяевами или соседями? Толстые ли стены, разграничивающие части дома? И так далее.

На что обращать внимание в объявлениях

Прежде всего, на дату обновления объявления — хорошие варианты уходят быстро, так что действовать тоже нужно быстро: сразу же звонить брокеру или хозяину и договариваться о просмотре.

Как определить хороший вариант? Это уже зависит от вас, но как минимум стоит обратить внимание на наличие батарей (впереди зима, а центрального отопления в большинстве домов в Ереване нет). Есть батареи — значит, есть система Baxi (то есть бойлер), во время холодов вы не замерзнете. Кроме того, по фотографиям можно понять, есть ли в квартире необходимая бытовая мебель и техника.  Звучит самоочевидно, но люди нередко снимали тут жилье без стиральных машин, холодильников, пылесосов или нормальных кроватей — просто поторопились и не обратили на это внимание.

В Ереване редко встречаются «однушки» и квартиры-студии в их российском понимании. Если вам нужно жилье на одного — не важно, дом это или квартира, — то искать нужно двухкомнатные варианты: под этим обычно подразумевается гостиная и спальня. Гостиная вообще — важнейшая часть армянского дома, обычно предназначенная только для того, чтобы на самом деле принимать гостей: кухни здесь, как правило, меньше, там можно только готовить. Так что если вам нужна квартира для, допустим, двух взрослых человек, то искать нужно трехкомнатную квартиру, то есть с двумя спальнями, в «двушке» формата «спальня + гостиная» вам попросту будет некомфортно.

Нелишним будет проверить аккаунт брокера. Если он зарегистрирован давно и от его лица уже есть выложенные объявления (желательно в одном районе), значит, с ним все нормально, человек уже давно работает на понятной ему местности. Некоторые объявления с одними и теми же квартирами будут попадаться вам по несколько раз, от разных брокеров — в этом нет ничего страшного, обычно при сдаче жилья хозяева обращаются к разным компаниям.

Надо ли заключать договор?

Желательно. Обычно в Ереване этим себя никто не утруждает, но весной и в начале лета участились случаи мошенничества: меняли замки во время отъездов, внезапно повышали стоимость аренды, не возвращали залог. Во избежание этого лучше заключить договор. Этот момент лучше заранее обсудить с хозяином жилья и брокером: составить договор на двух языках, проследить за тем, чтобы там было прописано все необходимое (например, что повышать цену аренды внезапно нельзя), но самое главное — заверить документ у местного нотариуса. Кроме того, договор пригодится для того, чтобы оформить карту в армянских банках — например, в Ineco при открытии счета требуют копию договора на аренду от полугода.

* Meta Platforms Inc., которой принадлежат Facebook и Instagram, признана в РФ экстремистской организацией, ее деятельность на территории страны запрещена.


The Village открывает в Ереване корпункт, мы будем постоянно писать для наших людей здесь. Каждые две недели вы будете получать расписание самых важных и интересных событий Армении, а также эксклюзивные истории и обзоры местных заведений — подпишитесь на The Village в телеграме.

Обложка: Sherman Cahal — stock.adobe.com

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Mutabor на выезде: Как прошел Sensor — фестиваль на горе Арагац
Mutabor на выезде: Как прошел Sensor — фестиваль на горе Арагац Фоторепортаж The Village из Армении
Mutabor на выезде: Как прошел Sensor — фестиваль на горе Арагац

Mutabor на выезде: Как прошел Sensor — фестиваль на горе Арагац
Фоторепортаж The Village из Армении

«Я уезжаю прямо сейчас»
«Я уезжаю прямо сейчас»
«Я уезжаю прямо сейчас»

«Я уезжаю прямо сейчас»

Срочно в Армению
Срочно в Армению Экстренные советы по эмиграции
Срочно в Армению

Срочно в Армению
Экстренные советы по эмиграции

Тэги

Новое и лучшее

Эксклюзив The Village: Запрет на выезд из России можно проверить на черном рынке

Кафе Birds в Белграде

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Криптовалюта — все еще удобный способ вывода денег. Варианты для уехавших

Гид по магазинам Стамбула: От местного ЦУМа до винтажных лавочек

Первая полоса

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?Харьков, каминг-аут, лесопилка и хейтеры

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?
Харьков, каминг-аут, лесопилка и хейтеры

Можно ли отказаться идти на войну через суд?

Собрали все известные случаи

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве?Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве? Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь Изучать коррупцию и ездить на велосипеде
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Изучать коррупцию и ездить на велосипеде

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила»Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила» Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химииЧто ей делать?

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии Что ей делать?

«Почта России» запустила доставку одежды из Европы. Также стало известно, кто займет место H&M в торговых центрах

У метро «Проспект Просвещения» в Петербурге появился шар, который подозрительно похож на фигуру с Alibaba

Сотрудники склада Ozon в Подмосковье заболели менингитом. Госпитализировано более 10 человек

Сырки «Б. Ю. Александров» вернутся на прилавки

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине

Какие фильмы поддержит Минкульт в 2023 году в первую очередь

Popcorn Books больше не издают и не продают квир-книги. Завтра последний день, когда их можно купить

«За него все подписали и теперь везут в военную часть в Твери». Данила Шершева из «Кружка» забрали в армию

Совфед одобрил закон о запрете митингов у зданий органов власти и церквей

Совфед одобрил пакет законов о запрете «пропаганды» ЛГБТ, педофилии и смены пола в кино, книгах, рекламе и СМИ

В «Черную пятницу» россияне потратили более 13 миллиардов рублей

На обвиняемую в распространении «фейков» про армию России Викторию Петрову давят в СИЗО через ее сокамерниц

МИД закупил подарки для оставшихся в России иностранных дипломатов — Baza

«Яндекс» запустил тариф «Вместе» для поездок с незнакомцами в такси

Сколько пожертвовали москвичи на строительство православных храмов за 12 лет

Спрос на iPhone 14 в России упал в 2,5 раза по сравнению с продажами гаджетов предыдущей модели

В Minecraft появился постсоветский зимний двор — с пятиэтажками, гаражами и турниками

Какая погода ожидается в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде в начале декабря

В 1976 году Путин провел обыск за надпись «Вы распинаете свободу, но душа человека не знает оков» на Петропавловке

Студентку, рассказавшую о принудительных гуманитарных сборах, исключили из техникума

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются

Гид по рынкам Тбилиси
Гид по рынкам Тбилиси Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»
Гид по рынкам Тбилиси

Гид по рынкам Тбилиси
Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»

В парках Москвы открылся 21 каток с искусственным льдом

«ВКонтакте» заблокировала группу «Совета матерей и жен военнослужащих»

Ведущая «Спокойной ночи, малыши» предложила привезти на фронт Хрюшу со Степашкой и попросить украинцев «остановиться»

РПЦ безвозмездно получила здание петербургской РАНХиГС. Студентов чуть не выселили

В ноябре число объявлений о срочной продаже квартир в России достигло рекорда

Little Big покинули двое музыкантов. Похоже, что группа распалась

Петербургскую тюрьму «Кресты» выставят на продажу

Московские кинотеатры «Факел», «Юность» и «Звезда» откроются в новом году

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники

Более 50% благотворительных фондов заявили о сокращении пожертвований

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропагандаЛучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда Лучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Движение Food not bombs в Москве прекратило деятельность из-за угрозы опасности

Сегодня в Тбилиси пройдет марш против сексуального насилия

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»

На Бауманской горит ТЦ «Елоховский пассаж»

Сериалу «Монастырь» не выдали прокатное удостоверение. По мнению РПЦ, он оскорбляет чувства верующих

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных

Ночью в «Открытом пространстве» проходили обыски. Задержали более 15 человек, многие из них рассказывают об избиениях

Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают
Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают Объясняем, почему так и где купить украшения дешевле, пока не поздно
Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают

Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают
Объясняем, почему так и где купить украшения дешевле, пока не поздно

Первоклашкам предложили написать письмо «незнакомому мобилизованному» — вместо Деда Мороза

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды
Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды Пошаговая инструкция для россиян
Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды
Пошаговая инструкция для россиян

Цена на импортные новогодние ёлки вырастет на 25%. В Рослесинфорге предложили россиянам самим сходить в лес за елью

О героине The Village снимут сериал. Историю Светы Уголёк экранизирует студия «Среда», премьера — в 2024 году

Госдума окончательно приняла закон о запрете «ЛГБТ-пропаганды»

Лейла Гиреева, сбежавшая из дома в Ингушетии от побоев и «лечения от атеизма», на свободе. Но все еще в опасности

Ушедшую из России Lush заменит косметическая сеть Oomph

В медицинских вузах будет больше бюджетных мест

Петербуржцам запретят добывать березовый сок и вырезать надписи на деревьях

Посмотрите, как в Ереване протестуют накануне приезда Путина, Лукашенко и Лаврова

Чехия запретила безвизовый транзит для россиян

Участок «Октябрьская» — «Новые Черемушки» закроют с 3 по 7 декабря

Якутский панк против войны
Якутский панк против войны Полицейские устали задерживать Айхала Аммосова и хотят его посадить
Якутский панк против войны

Якутский панк против войны
Полицейские устали задерживать Айхала Аммосова и хотят его посадить