В Москве открылась выставка-презентация проектов 20 финалистов конкурса по программе реновации в столице. Из них выберут только пять бюро, которые и займутся перестройкой районов. Профессиональное жюри объявит победителей к началу 2018 года — после народного обсуждения.

Оставить свое мнение о проектах горожане могут в «Мосстройинформе» (2-й Брестская улица, 6) с 30 ноября по 26 декабря. По району Кузьминки презентация состоится 30 ноября, по району Царицыно — 7 декабря, по району Головинский — 14 декабря, по району Хорошево-Мневники — 21 декабря, по району Проспект Вернадского — 26 декабря. Для участия нужна регистрация.

Проекты финалистов разработаны на основе пяти реальных площадок: в Кузьминках, Головинском, Царицыне, на проспекте Вернадского и в Хорошево-Мневниках. Эти кварталы выбрали из-за наибольшей лояльности их жителей к сносу: реновацию там поддержало более 80 % жителей.

Во время пресс-конференции главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что неосуществимых проектов среди представленных концепций нет. Раннее Кузнецов рассказал в интервью The Village, какие технические требования были к участникам конкурса. Сейчас предлагаем вам изучить проекты, вышедшие в финал конкурса, и выбрать то, как могут застроить ваш район.

Кузьминки

В Кузьминках — лидере по количеству хрущевок в Москве — пилотная площадка ограничена Волгоградским проспектом, Есенинским бульваром, Окской, Жигулевской и Зеленодольской улицами. Это кварталы 115, 116 и 121. Площадь участка — 109,6 гектара, на которых снесут 86 домов.

Zaha Hadid Architects

Проект британских архитекторов предполагает высокую плотность, практически как в центре города. По словам представителей бюро, это позволит «пригласить в район новых жителей». Свою задачу архитекторы видят в том, чтобы вывести район из культурной и экономической периферии города, создав бизнес-кластеры, расширив торговые площади и увеличив количество мест для отдыха. «Главная цель — создание не просто самодостаточной среды, но центра, формирующего дальнейшую застройку всего города», — объясняют в бюро.

Группа ПИК при участии Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan + Partners, Urbica и RuGBSC

Крупный российский девелопер, привлекший для участия в конкурсе шесть российских, нидерландских и английских бюро, предлагает упростить сложную советскую систему дворов более традиционной прямоугольной квартальной сеткой. Это объясняется соображениями безопасности. В проекте исключены «узкие пространства, ограниченные с обеих сторон заборами» и минимизированы улицы с длинными заборами. Детские сады и школы переносят внутрь кварталов, а здания социальной инфраструктуры строятся вдоль активных улиц и тротуаров.

AREP и «Спектрум»

Совместный проект российской группы компаний «Спектрум» и французского архитектурного бюро AREP. Он нацелен прежде всего на сохранение зелени, в которой сейчас утопают хрущевки. «Они создают атмосферу жилого парка, которая особенно ценится сегодняшними обитателями этих жилых массивов», — говорят архитекторы. Исходя из этой же идеи, авторы концепции предлагают создать большой парк, который проходит с востока на запад: «полезное общественное пространство, связанное с новыми городскими блоками». Там же разместят детские сады и школы. Застройка максимально разнообразная: от таунхаусов с палисадниками до офисных и жилых небоскребов.

Speech

Бюро Сергея Чобана и Сергея Кузнецова (главного архитектора Москвы) делит доставшийся ему район на компактные кварталы. В его центре — пешеходная площадь с сетью публичных и полуприватных скверов. Сами кварталы связаны между собой бульварами и аллеями, которые должны сформировать новые пешеходные маршруты в пределах района. Школы и детские сады, так же как и в проекте ПИК, переносятся в парки, что «позволит жителям района безбоязненно отпускать детей на учебу без сопровождения взрослых». Каждое здание отделывается кирпичом, деревом и камнем по-разному, чтобы житель мог узнать свой подъезд. А в центре района сохраняют четыре пятиэтажки — как дань истории.

Царицыно

В Царицыне площадка ограничена кварталами 2А и 2Б — это участок между Кавказским бульваром, улицами Луганской, Каспийской и Медиков. Парк «Сосенки» и набережная Нижнего Царицынского пруда также включены в эту территорию. Под снос идут 70 домов.

Sergey Skuratov Architects

Фасады зданий отделаны кирпичом — традиционным материалом для работ бюро Сергея Скуратова. Архитекторы определяют свою задачу как «объединение жизни в центре города с преимуществами жизни на природе». Это выражается в проработке деталей озеленения — в частности, бюро предлагает полную реконструкцию парка у набережной Нижнего Царицынского пруда и парка «Сосенки». В проекте присутствует несколько высотных офисных зданий, но при этом из средняя высота не превышает восьми этажей.

«Студия 44»

Санкт-петербургское архитектурное бюро Никиты Явейна ассоциирует свой проект с фракталом, создавая систему повторяющихся общественных пространств и жилых домов. Каждый дом в проекте представляет собой замкнутый квартал с двором-колодцем. Также архитекторы размещают в районе несколько высоток-доминант.

«Прогресс» и Эрик ван Эгераат

Консорциум московской проектно-строительной компании и нидерландского архитектора делит район на закрытые для машин кварталы с жилыми домами и участки со стилобатами, общими цокольными этажами, на которых размещены невысокие башни. По мнению архитекторов, эту модель можно воплощать и на других территориях Москвы, которые попали в программу реновации. Форма такого района может варьироваться, при этом общая идея остается такой же — закрытый квартал и стилобат с башнями.

ТПО «Резерв»

Проект бюро Владимира Плоткина сохраняет и развивает сложившуюся застройку района, которая, по словам архитекторов, уже обладает рациональной и логичной структурой. Здания в проекте не выше сносимых хрущевок и расположены примерно там же, где они. Высотные здания раскиданы и играют роль акцентов. Территорию у сохраняемых домов на Кавказском бульваре и улицах Медиков и Луганской озеленяют (архитекторы называют эту территорию «зеленым периметром»). Новые здания в таких местах будут нейтральными и к существующей архитектуре, и к новому строительству. «Но она может стать своеобразным стилистическим указателем на преобразованный центр микрорайона: пройдя мимо них через „зеленый периметр“, посетитель оказывается в кварталах новой застройки», — говорится в описании проекта.

Хорошево-Мневники

Хорошево-Мневники занимают третье место в Москве по количеству хрущевок. Здесь архитекторы разрабатывали свои проекты в кварталах 74, 77, 80 и 81, которые расположены между Карамышевской набережной, улицей Демьяна Бедного, Маршала Тухачевского и бульваром Генерала Карбышева. Под снос в этом районе идут 78 домов. Это сложный участок. Он был массово застроен панельными домами в 60–70-е годы. Уже позже, в 90-е, их частично снесли — в Хорошево-Мневниках прошла одна из первых волн сноса хрущевок — и заменили более высокими домами. В результате получился район, в котором пересекается сразу несколько архитектурных эпох.

I-Renovation

Консорциум из архитекторов, созданный по инициативе бюро AI Architects, в работе над своей концепцией задействовал местных жителей. Архитекторы проводили с ними встречи и рассказывали о процессе создания проекта в фейсбуке.

Идея I-Renovation заключается в объединении разделенных сейчас крупными трассами (улица Народного Ополчения, проспект Маршала Жукова) микрорайонов в единое целое при помощи пешеходного маршрута «Зеленая улица». Она проходит через станцию метро «Улица Народного Ополчения», квартал ретейла «Торговый остров» и набережную Москвы-реки. «В проекте I-Renovation разделены дома для программы переселения и дома на продажу так, чтобы переезд осуществлялся целыми подъездами из пятиэтажек в новые дома низкой этажности с правом выбора жить на том же этаже или выше», — говорится в описании проекта. В архитектурном плане это сборная солянка лучшей московской архитектуры последних двух десятков лет: здесь есть что-то и от кирпичных построек Скуратова, и от здания Захи Хадид на Шарикоподшипниковской, и от застройки Остоженки.

UNK Project и Nikken Sekkei

Совместная работа московского бюро UNK и японской компании с более чем столетней историей предлагает создать кварталы из нескольких домов, разных по высоте и оформлению фасадов. Первые этажи — общественные, входные группы выходят и на улицу, и во двор, который похож на мини-парк. Въезд автомобилей туда запрещен.

Проектируемая станция метро, окруженная бизнес-кластером, играет роль якоря района. В его составе также находятся жилые башни. Основная идея концепции — превратить район Хорошево-Мневники в зеленый город-сад. Каждый квартал будет отличаться от другого своим цветущим деревом — яблоней, вишней или сиренью. Особенно авторы выделяют зону японского дворика, где цветет сакура. Архитекторы предлагают провести благоустройство Карамышевской набережной, как основной зоны отдыха, граничащей с микрорайонами.

«А-проект», Carlo Ratti Associati

Концепция проектной компании, входящей в состав девелопера «Крост», развивает наработки жилого комплекса Union Park по соседству. Его «Крост» строит на месте уже снесенных пятиэтажек на Маршала Тухачевского. Концепция «А-проекта» — многоэтажная застройка с большими общественными пространствами между домами. По словам архитекторов, это гибкая система, которая позволит «формировать и изменять пространства под конкретные задачи» — развлекательные, офисные и другие. В проекте также участвовал итальянский архитектор Карло Ратти, работающий на стыке дизайна и интерактивного искусства.

MLA+, Buromoscow, Mobility in Chain S.r.l., Felixx Landscape Architects & Planners, Habidatum

Консорциум образован компаниями, которые в основном занимаются урбанистикой, городским планированием и общественными пространствами. В своем проекте авторы избрали средовой подход с внимательным отношением к каждому кварталу. То есть застройка, также как и существующая в районе, смешанная: ближе к проспектам и развязкам это высотки, в глубине кварталов — малоэтажные жилые дома. По мнению архитекторов, проект можно будет использовать и в других районах, где планируется проводить реновацию.

Проспект Вернадского

На юго-западе архитекторам предложили разработать варианты застройки кварталов между улицами Лобачевского, Удальцова и проектируемого проезда № 6645. Там под снос идут 58 домов.

«Остоженка»

Архитектурное бюро Александра Скокана объединяет две части района, разделенных проспектом Вернадского, в единое целое. Для этого создаются дополнительные переходы и меняется режим работы светофоров, а район делят на зоны деловой, коммерческой и рекреационной активности. Сами здания — это традиционный для «Остоженки» аккуратный модернизм с простой геометрией фасадов, одинаково выигрышно смотрящийся и на фоне сохраняемой советской застройки, и на фоне современных зданий.

Стивен Холл, арт-группа «Камень», Центр городских инноваций и технологий и «Моспроект-4»

Концепция русско-американского консорциума близка к другому проекту Стивена Холла — комплексу «Гибрид» в Пекине. И если в нем восемь башен-корпусов объединялись воздушными переходами, то на проспекте Вернадского девять дворов соединены одним бульваром. Каждый из дворов оформлен по-разному, так же как и фасады домов — все объекты должны быть узнаваемыми. Из экономических соображений они решены максимально просто, акценты сделаны при помощи цвета. Проезд на территорию комплекса закрыт, все парковки находятся под землей — доступ пожарной техники обеспечивается за счет использования укрепленных газонов.

Bofill Arquitectura, S.L., «Мастер’С план»

Испанский архитектор-постмодернист Рикардо Бофилл в консорциуме с московским бюро предлагает создать в районе систему открытых кварталов, соотношение коммерческой, жилой и транспортной функций для каждого из которых определяется индивидуально. Это соответствует идее Бофилла о том, что здания не могут существовать в отрыве от окружающего их контекста. Эклектичная архитектура, где перекликаются идеи авангарда, классицизма и модернизма, по мнению авторов проекта, «отражает российский и московский архитектурный дух и проецирует его в будущее». Самая яркая часть — символические ворота над проспектом Вернадского, которые призваны повысить узнаваемость района.

Ginzburg Architects и «Моспроект»

Проект бюро Алексея Гинзбурга, внука автора дома Наркомфина Моисея, — это доведенный до идеала советский микрорайон с пешеходным мостом через проспект Вернадского, неброскими малоэтажными домами и закрытыми для проезда дворами. Архитектор сейчас занимается в основном реставрацией — того же дома Наркомфина, здания «Известий» на Пушкинской — и этим можно объяснить такое бережное отношение к району.

Головинский район

Площадка в Головинском районе расположена в пределах Северо-Восточной хорды, Кронштадского бульвара, Фестивальной, Онежской и Флотской улиц. Под снос идут 75 домов.

«Меганом» при участии ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», «Хабидатум Лаб», «Дворулица»

Московские архитекторы видят этот участок как район с высокой долей коммерческой и офисно-деловой недвижимости. Она ориентирована «на удобные связи с Шереметьевым и активно растущей рабочей зоной вокруг МКАД». Район застраивается высотными зданиями белого цвета — их размер объясняют потребностью в большом количестве выставочных, деловых и гостиничных пространств, а также развлекательной инфраструктуры. Для малого бизнеса, необходимого местным жителям, отдаются первые этажи. Деловыми зданиями застраивается район у платформы Моссельмаш — и, уже после ее строительства, площадь у пересечения Фестивальной и Онежской улиц. Зона вокруг станции станет ядром крупного делового квартала, включающего перестроенную промзону «Автомоторная». Между собой все эти зоны соединены пешеходным маршрутом с желтым покрытием.

АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и Valode & Pistre Architectes

Международный консорциум из шести компаний в своем проекте предлагает четыре типа застройки. Кварталы, которые состоят из больших зданий разной этажности, — в них сохраняется много существующих зданий, формирующих внешний вид застройки. Новые дома в таких кварталах строятся на месте сносимых зданий. Это позволяет сохранить озеленение и начать использовать дворы по-новому. Во втором варианте новые здания появляются только в границах сносимых кварталов — но не на месте снесенных домов. В третьем варианте новая застройка поддерживает старые границы и создает систему небольших кварталов с дворами-садами. Четвертый тип застройки — здания в парках, которые визуально встроены в ландшафт. «Сочетание различных масштабов становится важной особенностью района и помогает настоящим и будущим жителям принять территорию как свою, сформировать чувство принадлежности и ответственности», — говорят в «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Бюро Асадова, «КИМ-Ш», «Илья Мочалов и партнеры», Prospecta

Архитекторы хотят создать в отведенном им районе много зон для совместного проведения досуга местных жителей (пешеходные зоны, велодорожки, спортивные площадки), а также инфраструктуру на первых этажах зданий для небольших бизнесов. «В нашем проекте прописано создание всей инфраструктуры для жителей. Это означает, что все жители смогут найти работу вблизи дома. Каждый житель сможет снять по льготной ставке, значительно ниже рыночной, себе рабочее пространство для реализации любой своей идеи в пределах района. У нас всего 240 тысяч квадратных метров нежилой недвижимости, и как минимум 100 тысяч из них город может позволить себе сдавать по очень низким ставкам жителям для запуска различных социальных форматов», — заявил руководитель бюро Андрей Асадов. Он отметил, что проект бюро позволяет спланировать развитие района на 100 лет вперед, и архитектура за этот срок устареть не должна. Большая часть застройки (80 %) — средовая, то есть отсылающая к существующим постройкам. Остальные 20 % — здания-акценты. Проект предусматривает ремонт фасадов старых домов, что должно придать району цельный внешний вид.

Архитектурное бюро Тимура Башкаева, «Яузапроект»

По мнению архитекторов московского бюро, занимающегося проектированием торговых центров, станций МЦК и паркингов, комфортный район должен быть застроен максимально разнообразно. Поэтому в проекте присутствуют и малоэтажные дома, и высотки, и здания средней этажности. Отличаются также планировки самих кварталов и общественных пространств. «В проекте заложено достаточное количество различных сценариев жизни, чтобы они отразили существенные отличия и сложность нашего общества», — говорится в описании концепции.


Фотографии: Официальный сайт Мэра Москвы