СпецпроектыБизнес-кейс: Как с помощью рестораторов и флористов создать в Екатеринбурге микрорайон будущего

Как это сделано

Целью конкурса было выбрать лучших в каждой из своих сфер — ресторанной, досуговой, образовательной и так далее. Продавать коммерческую недвижимость застройщику не хотелось, так как в таком случае легко потерять контроль за происходящим в микрорайоне.

Идея конкурса родилась спонтанно. В Екатеринбурге так еще не делали, но в Clever Park решили провести эксперимент и опробовать новый подход. Конкурс объявили осенью прошлого года, затем сформировали жюри — в его состав вошли представители застройщика, будущие жильцы и независимые эксперты. Среди них рестораторы Кирилл Шлаен и Евгений Кексин, председатель комитета по товарному рынку горадминистрации Елена Чернышева, помощник сенатора Совфеда Аркадия Чернецкого Константин Пудов, архитектор Григорий Заславский.

Чтобы арендаторам было интересно, застройщик ввел низкую арендную ставку — 300 рублей за квадратный метр на первые два года, когда жильцы будут только заезжать в новые квартиры. Все помещения арендаторов — с панорамными окнами и выходят на пешеходные улицы. Для вывесок разработают единый дизайн-код.

Всего на конкурс подали более 200 заявок. Компании подготовили презентации своих проектов, после чего члены жюри проголосовали и выбрали 18 победителей. Следующим летом в микрорайоне Clever Park откроют, в частности, детский сад, арт-пространство, ресторан, школу танцев, салон красоты и барбершоп, студию флористики и магазин рыбных деликатесов. Так конкурс позволил соблюсти баланс разных интересов будущих жильцов. Исключение вне конкурса сделали лишь для фитнес-центра X-fit, который займет четыре этажа.

Николай Гулецкий

соучредитель сети барбершопов Kontora

Kontora — компания со здоровыми амбициями, и мы постоянно ищем новые точки роста. Не буду лукавить, нас привлекла цена — 300 рублей за квадратный метр. Это при том, что в среднем мы отдаем по 1 000 рублей за квадратный метр. Нам понравился подход застройщика, который ради хороших арендаторов оказался готов потерять в деньгах — речь идет о долгосрочной политике по привлечению лучших в своем деле. Это в конечном итоге выгодно и арендаторам, и жильцам, и самому застройщику.

Наше помещение уже построено, его площадь — около 90 квадратных метров. Планируем открыть барбершоп следующим летом и уже представляем, как будет расположено оборудование. Мы заключили договор на три года, но, конечно, будем раскачивать это место и рассчитываем задержаться здесь надолго. В стране часто можно встретить бизнесменов, единственная цель которых — быстро, месяца за три, урвать большой куш, а что будет потом, их не волнует. В Clever Park совершенно другая история.

Ольга Семенова

управляющий партнер детского центра «Бэби-клуб»

Частные детские сады, расположенные в жилых домах, всегда ограничены условиями этих зданий. Здесь мы еще на этапе строительства готовим помещение таким образом, чтобы с одной стороны оно соответствовало требованиям закона, а с другой — было комфортным для детей. Это будет самый большой сад нашей сети в Екатеринбурге, его площадь составит 700 квадратных метров. Все помещения будут просторными, мы сможем организовать, например, отдельные спальни и удобную игровую зону. В саду хватит места на размещение 4-5 групп детей разного возраста до 20 человек в каждой. При этом, если в группе набирается 20 человек, с детьми работают три педагога. Кроме того, мне очень импонирует отношение Clever Park к безопасности. Во двор можно будет попасть только с помощью мобильного приложения или получив пропуск на ресепшн.

Анжелика Лях

соорганизатор арт-пространства Fauna

Мы с моим женихом — творческие люди. Я — художник, а он — музыкант. Так как нам всегда было интересно работать и развиваться в сфере культуры, родился проект арт-пространства Fauna. Как художник я понимаю, как трудно найти в Екатеринбурге подходящее место для мастерской за адекватные деньги. Fauna даст возможность творческим людям организовать свои мастерские и заявить о себе людям. Мы хотим создать городское коммьюнити творческих людей, которые могли бы проводить мастер-классы, выставки, обмениваться опытом, общаться с клиентами. Для запуска проекта у нас есть все необходимое, мы знаем, кто может стать резидентами арт-пространства, а аудитория Clever Park кажется нам вполне подходящей. Это не типовая жилая застройка, я чувствую здесь творческую энергию, и уверена, что здесь найдутся люди, которые захотят посетить, например, фотокурсы или мастер-класс по изготовлению керамических изделий.

Валентина Морева

создатель Clear Barn

Мне понравилась локация комплекса. Недалеко от центра, при этом рядом с парком и набережной, вдоль которой находит длинная беговая дорожка. Рядом огромный фитнес-центр и детский сад. Думаю, те, кто выбирает квартиру в Clever Park — продвинутые люди, которые много путешествуют и думают о том, что они едят. Точки с вкусной и полезной едой и напитками нужны в каждом микрорайоне, однако особенно мы популярны среди людей, занимающихся спортом, а также среди молодых мам, так что местные жители — абсолютно наша аудитория. Подход застройщика тоже нравится: ему не все равно, кто займет помещения на первых этажах жилых домов. Думаю, тщательный конкурсный отбор позволил отобрать компании с высоким уровнем сервиса. Сейчас мы думаем над дизайном будущего Clear Barn. Хочется сделать что-то футуристичное, связанное с космосом, ведь дизайн самого комплекса выглядит очень необычно и современно. Возможно, мы сделаем что-то в духе лаборатории с интересными и полезными смесями.

Юлия Куманяева

основатель федеральной сети студий красоты Rapunzel studio

Меня вдохновляет проект нового жилого комплекса: дома с панорамными окнами, свой узнаваемый облик, зафиксированный в дизайн-коде. Кажется, здесь есть все для комфортной жизни: школа, садик, тренажерный зал, парк для прогулок. Думаю, здесь будут жить стильные люди, которые ценят высокий уровень качества услуг. Это и есть наши клиенты. Вживую свое помещение мы еще не видели, но уже изучили проект и начали работать с дизайнерами, чтобы уже следующим летом открыться для гостей.

Яна Ефременко

директор винной лавки «Кино-Домино»

В винной лавке «Кино-Домино» мы предоставляем огромный выбор вина и других напитков со всего света, свежие и выдержанные сыры от местных фермерских хозяйств и известных мировых производителей, сладости, печем хлеб. Профессиональная команда сомелье помогает подобрать вина и закуски на любой вкус и бюджет. Помимо продажи вина, мы планируем организовывать в Clever Park дегустационные вечера, во время которых каждый сможет открыть для себя что-то новое в мире вина. Высокий уровень сервиса всего комплекса делает Clever Park привлекательным как для жильцов, так и для арендаторов. Поэтому мы приняли решение поучаствовать в конкурсе и открыть здесь нашу винную лавку.