Выжать любой ценой: Что происходит с налогами в Москве Налог на имущество физических лиц, транспортный налог и налоги на сдачу квартиры в аренду — как их начисляют и как платить меньше.

Выжать любой ценой: Что происходит с налогами в Москве

В будущем году москвичам придётся платить больше налогов. С 1 января повысятся ставки налога на имущество физических лиц, и эти изменения коснутся более чем половины собственников столичной недвижимости. Значительно (в некоторых случаях вдвое) увеличатся ставки транспортного налога. Кроме того, московские власти намерены заставить платить налоги владельцев квартир, сдаваемых в аренду. Сооснователь проекта «Я люблю ИП» Светлана Малахова по просьбе The Village разобралась, почему налоги растут, чем это чревато и что с этим можно поделать простому москвичу.

 

Бюджет по полочкам

Одним из основных источников пополнения бюджета Москвы всегда был налог на прибыль организаций. Самые крупные налоговые отчисления — от нефтегазовых компаний. Но с 2012 года нефтяники получили возможность объединяться в группы с дочерними компаниями в регионах и снижать сумму налога с учётом прибылей и убытков всей группы. На этом бюджет Москвы в этом году потерял около 100 миллиардов рублей, а в будущем году потери ещё увеличатся.

Кроме того, и налог на прибыль организаций, и другой важнейший налог, на доходы физических лиц, сильно зависят от экономической ситуации.

 

Доходы

1,495

триллиона рублей

 

Расходы

1,695

триллиона рублей

 

Дефицит

0,200

триллиона рублей

Структура доходов бюджета по видам налогов

 

составляет доля налоговых доходов во всех доходах бюджета

 

Федеральные налоги и сборы

налог на доходы физических лиц

налог на прибыль организаций

акцизы и другое

 

Региональные налоги

налог на имущество организаций

транспортный налог

 

Налоги, предусмотренные специальными налоговыми режимами

налог в связи с применением УСН

единый сельскохозяйственный налог

 

Местные налоги

земельный налог

налог на имущество физических лиц

Как можно заметить, в доходах бюджета Москвы доля налога на имущество физических лиц и земельного налога невелика. При этом недвижимость в Москве очень дорогая. Заместитель мэра по экономическим вопросам Андрей Шаронов неоднократно заявлял, что необходимо изменить долю этих налогов. Бюджет, основанный на них, будет более стабильным, вне зависимости от общего состояния экономики.

Как говорится, сказано — сделано.

 

Налог на имущество физических лиц

Цель

 

Увеличение налоговых поступлений на 0,9 миллиарда рублей

 

Кто платит 

 

Собственники домов, квартир, гаражей, иных жилых
и нежилых помещений

 

Ставка 

 

В Москве от 0,1 % до 0,75 % от суммарной стоимости объектов

 

Как считается 

 

Налоговыми органами на основании инвентаризационной стоимости на 1 января

 

Срок уплаты 

 

Не позднее 1 ноября следующего года 

 

Вообще, по заявлениям властей, пополнение бюджета — не единственная цель повышения налога. 

Сейчас налог на имущество физических лиц рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости, то есть по оценке БТИ, которая существенно ниже рыночной. До конца 2015 года его планируется заменить налогом на недвижимость, который будет рассчитываться уже на основании кадастровой стоимости, то есть исходя из рыночной оценки.

Власти планируют, что повышение ставок создаст условия для постепенного перехода на уплату нового налога (хотя и не совсем понятно, как). Дополнительные доходы — это, по уверениям чиновников, в данном случае задача вторичная.

Больше всех придётся платить собственникам недвижимости стоимостью от 1 миллиона рублей по оценке БТИ: для них ставка налога увеличится в полтора раза — с 0,5 % до 0,75 %. Таких собственников в Москве около 42 тысяч, или 1,5 %, и они владеют примерно 5 % всей жилой площади в городе.

В отношении имущества стоимостью до 300 тысяч рублей ставка налога останется прежней — 0,1 %. Для имущества стоимостью от 300 до 500 тысяч и от 500 тысяч до миллиона ставка вырастет на 0,1 % и составит 0,3 % и 0,6 % соответственно.

Инвентаризационную стоимость своей квартиры можно узнать в БТИ. Интересно, что больше половины столичных квартир по оценке БТИ стоят меньше 300 тысяч, ещё порядка 30 % — это жильё стоимостью от 300 до 500 тысяч. Для собственника обычной московской квартиры площадью 75 квадратных метров налог на имущество увеличится примерно на 500 рублей.

Налог за 2013 год нужно будет заплатить до 1 ноября 2014 года. Налоговый орган направит вам уведомление, но даже если не направит, налог в любом случае нужно будет заплатить. Узнать о начисленных суммах можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России. Там же можно распечатать квитанцию со всеми реквизитами. Чтобы получить доступ к личному кабинету, нужно обратиться в любую налоговую инспекцию с паспортом и свидетельством ИНН.

 

Транспортный налог

Цель

 

Увеличение налоговых поступлений на 2,5 миллиарда рублей

 

Кто платит 

 

Владельцы транспортных средств

 

Ставка 

 

В Москве от 7 до 2 000 рублей за 1 лошадиную силу,
1 килограмм силы тяги, 1 регистровую тонну или единицу транспорта

 

Как считается 

 

Налоговыми органами на основании сведений ГИБДД

 

Срок уплаты 

 

В Москве не позднее 1 декабря следующего года

 

Старые и новые ставки транспортного налога

налоговая ставка
в 2012 году (руб.)

 

мощность двигателя
(в лошадиных силах)

 

налоговая ставка
в 2013 году (руб.)

 

0

 

до 70

 

0

 

7

 

от 70 до 100

 

12

 

20

 

от 100 до 125

 

25

 

30

 

от 125 до 150

 

35

 

38

 

от 150 до 175

 

45

 

45

 

от 175 до 200

 

50

 

60

 

от 200 до 225

 

65

 

75

 

от 225 до 250

 

75

 

150

 

свыше 250

 

150

Например, налог на самый мощный Volkswagen Tiguan (200 лошадиных сил) увеличится с 9 000 до 10 000 рублей.

На этом столичные власти не остановились. Они определили верхний предел мощности транспортных средств (200 лошадиных сил), на которые распространяются льготы по уплате налога. Дело в том, объясняют чиновники, что в последнее время любители мощных джипов и спорткаров регистрируют их, например, на своих бабушек, чтобы получить льготу.

Налоговые ставки для мотоциклов и мотороллеров, а также снегоходов и мотосаней не изменятся, а вот для катеров, моторных лодок, яхт, гидроциклов, а также самолётов и вертолётов — вырастут в среднем вдвое.

Чтобы уплатить налог, дождитесь уведомления налогового органа или сделайте всё через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.

 

Как уменьшить налоги

Если транспортный налог придётся платить в любом случае, то от уплаты налога на имущество физических лиц можно получить освобождение. Например, если вы используете свою недвижимость для предпринимательской деятельности. Чтобы получить льготу, нужно стать индивидуальным предпринимателем и перейти на упрощённую систему налогообложения (УСН), а затем подать в налоговый орган заявление в произвольной форме, причём желательно приложить к нему подтверждающие документы.

Если вы, например, сдаёте квартиру внаём, то регистрация в качестве ИП не только освободит вас от уплаты налога на имущество физических лиц, но и поможет сэкономить на других налогах.

 

Налоги на сдачу квартиры

Квартиру вы можете сдавать и как физическое лицо, и как индивидуальный предприниматель. Скажем сразу: чтобы не переплачивать, лучше зарегистрироваться в качестве ИП. Бумажной работы станет больше, зато налогов вы однозначно будете платить меньше. К тому же городские власти взялись бороться с серой арендой.

Например, вы сдаёте двухкомнатную квартиру общей площадью 55 квадратных метров в центре Москвы за 60 тысяч рублей в месяц. Годовой доход с неё — 720 тысяч.

Как физическому лицу вам нужно будет уплатить налог на доход по ставке 13 % — 93 600 рублей, а также налог на имущество — ещё примерно
8 тысяч.

 

Как индивидуальный предприниматель с УСН вы платите фиксированные взносы — 17 208,25 рубля, а также налог — 25 991,75 рубля. От налога на имущество физических лиц можно получить освобождение.

Чистый доход — 
618 400 рублей

 

Чистый доход — 
676 800 рублей

 

Cо следующего года можно будет перейти на патентную систему налогообложения. Но это будет выгодно только в том случае, если ваш доход от сдачи квартиры составит больше миллиона рублей в год. Патент будет стоить 60 тысяч рублей — эту сумму власти рассчитали, исходя из месячной стоимости аренды около 84 тысяч. Видимо, учитывали только статистику по тем квартирам, с аренды которых уже платятся налоги. А это в основном дорогое жильё, например то, которое компании снимают для своих сотрудников-экспатов.

Подать заявку на регистрацию ИП в Москве теперь можно через интернет. В налоговую придётся приехать всего один раз, и это займёт не больше 30 минут. 

Share
скопировать ссылку

Тэги

Новое и лучшее

Эксклюзив The Village: Запрет на выезд из России можно проверить на черном рынке

Кафе Birds в Белграде

Криптовалюта — все еще удобный способ вывода денег. Варианты для уехавших

Гид по магазинам Стамбула: От местного ЦУМа до винтажных лавочек

Проблемы диаспоры. Лев Левченко — о том, почему русские в эмиграции не здороваются друг с другом

Первая полоса

В «Черную пятницу» россияне потратили более 13 миллиардов рублей

На обвиняемую в распространении «фейков» про армию России Викторию Петрову давят в СИЗО через ее сокамерниц

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химииЧто ей делать?

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии Что ей делать?

«Почта России» запустила доставку одежды из Европы. Также стало известно, кто займет место H&M в торговых центрах

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине

МИД закупил подарки для оставшихся в России иностранных дипломатов — Baza

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются

В 1976 году Путин провел обыск за надпись «Вы распинаете свободу, но душа человека не знает оков» на Петропавловке

Ведущая «Спокойной ночи, малыши» предложила привезти на фронт Хрюшу со Степашкой и попросить украинцев «остановиться»

Little Big покинули двое музыкантов. Похоже, что группа распалась

«Яндекс» запустил тариф «Вместе» для поездок с незнакомцами в такси

Сколько пожертвовали москвичи на строительство православных храмов за 12 лет

В Minecraft появился постсоветский зимний двор — с пятиэтажками, гаражами и турниками

Какая погода ожидается в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде в начале декабря

Студентку, рассказавшую о принудительных гуманитарных сборах, исключили из техникума

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропагандаЛучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда Лучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Спрос на iPhone 14 в России упал в 2,5 раза по сравнению с продажами гаджетов предыдущей модели

Гид по рынкам Тбилиси
Гид по рынкам Тбилиси Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»
Гид по рынкам Тбилиси

Гид по рынкам Тбилиси
Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»

В парках Москвы открылся 21 каток с искусственным льдом

«ВКонтакте» заблокировала группу «Совета матерей и жен военнослужащих»

РПЦ безвозмездно получила здание петербургской РАНХиГС. Студентов чуть не выселили

В ноябре число объявлений о срочной продаже квартир в России достигло рекорда

Петербургскую тюрьму «Кресты» выставят на продажу

Московские кинотеатры «Факел», «Юность» и «Звезда» откроются в новом году

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники

Более 50% благотворительных фондов заявили о сокращении пожертвований

Движение Food not bombs в Москве прекратило деятельность из-за угрозы опасности

Сегодня в Тбилиси пройдет марш против сексуального насилия

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»

На Бауманской горит ТЦ «Елоховский пассаж»

Сериалу «Монастырь» не выдали прокатное удостоверение. По мнению РПЦ, он оскорбляет чувства верующих

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных

Ночью в «Открытом пространстве» проходили обыски. Задержали более 15 человек, многие из них рассказывают об избиениях

Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают
Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают Объясняем, почему так и где купить украшения дешевле, пока не поздно
Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают

Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают
Объясняем, почему так и где купить украшения дешевле, пока не поздно

Первоклашкам предложили написать письмо «незнакомому мобилизованному» — вместо Деда Мороза

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды
Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды Пошаговая инструкция для россиян
Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды
Пошаговая инструкция для россиян

Цена на импортные новогодние ёлки вырастет на 25%. В Рослесинфорге предложили россиянам самим сходить в лес за елью

О героине The Village снимут сериал. Историю Светы Уголёк экранизирует студия «Среда», премьера — в 2024 году

Госдума окончательно приняла закон о запрете «ЛГБТ-пропаганды»

Лейла Гиреева, сбежавшая из дома в Ингушетии от побоев и «лечения от атеизма», на свободе. Но все еще в опасности

Ушедшую из России Lush заменит косметическая сеть Oomph

В медицинских вузах будет больше бюджетных мест

Петербуржцам запретят добывать березовый сок и вырезать надписи на деревьях

Посмотрите, как в Ереване протестуют накануне приезда Путина, Лукашенко и Лаврова

Чехия запретила безвизовый транзит для россиян

Участок «Октябрьская» — «Новые Черемушки» закроют с 3 по 7 декабря

Якутский панк против войны
Якутский панк против войны Полицейские устали задерживать Айхала Аммосова и хотят его посадить
Якутский панк против войны

Якутский панк против войны
Полицейские устали задерживать Айхала Аммосова и хотят его посадить

Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?
Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября? Собирать вещи для бездомных и танцевать в шалаше
Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?

Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?
Собирать вещи для бездомных и танцевать в шалаше

С сайта Мариинского театра убрали имя хореографа Ильи Живого. Он не раз выступал против войны

В Брянске подожгли приют для животных. Погибли 52 кошки и 2 собаки

Испания в 2022-м выдала россиянам в три раза больше шенгенских виз, чем в прошлом году

Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 2, ноябрь
Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 2, ноябрь Смотреть балет, слушать иммерсивный спектакль на Медеу и знакомиться с историей «АЛЖИРа»
Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 2, ноябрь

Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 2, ноябрь
Смотреть балет, слушать иммерсивный спектакль на Медеу и знакомиться с историей «АЛЖИРа»

На Wildberries завели дело за продажу паленого Adidas. Экспертиза показала, что весь ассортимент там — подделка
На Wildberries завели дело за продажу паленого Adidas. Экспертиза показала, что весь ассортимент там — подделка

Полковник Генштаба ВС РФ взял взятку стиральной машиной от военного комиссара района Раменки

Гастровавилон: Hummus Kimchi в Ереване
Гастровавилон: Hummus Kimchi в Ереване Израильско-корейское кафе, открытое в столице Армении эмигрантами из Москвы
Гастровавилон: Hummus Kimchi в Ереване

Гастровавилон: Hummus Kimchi в Ереване
Израильско-корейское кафе, открытое в столице Армении эмигрантами из Москвы

В кубанской станице установили скульптуру, которая очень похожа на анальную пробку

В Петербурге туристам придется оплачивать курортный сбор

«Выбрались из плена проклятых бюрократов»: Музыкантов «Интуриста» выпустили из брюссельского транзитного центра

Какая погода ожидается в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде на этой неделе

Активистки «Яблока» провели антивоенную акцию около здания Минобороны