Жизнь на наших условиях против типовых человейников: Как детство в панельных гетто повлияло на нашу жизнь И как это исправить с помощью современного жилья
В 80-х годах в СССР началась Перестройка, а с ней и ударное строительство жилья — с падением Железного занавеса появился доступ к технологиям, позволяющим строить многоэтажные здания, и дешевым китайским стройматериалам. Тогда у новых спальных микрорайонов, представляющих собой в основном скопления блочных девятиэтажек, нашли много плюсов: большие площади квартир и дворов по сравнению с хрущевками, лифты, интересные разноцветные фасады, много школ и детсадов, а также общественных пространств от детских площадок до Домов культуры. Молодые семьи, получившие квартиру, например, на Ботанике, были вне себя от счастья.
Но проверку временем такой формат не прошел: уже спустя несколько лет жители начали испытывать некоторые неудобства, а спустя время недочеты архитекторов стали считаться нормой и превратились во вредные стереотипы в наших головах: «главное — ремонт в своей квартире, а на подъезд плевать», «надо решетки на окна поставить», «гулять один мой ребенок не будет, это опасно», «за подземный паркинг платить не буду». До сих пор большая часть россиян продолжает жить в панельных спальных районах, в сфере жилой недвижимости не появилось новых госстандартов, и избавление горожан от стереотипов становится задачей самих застройщиков.
Рассказываем вместе с девелоперской компанией Брусника, что предлагают в Екатеринбурге на смену панельным гетто, и как это влияет на наши менталитет и настроение.
В 80-х годах в СССР началась Перестройка, а с ней и ударное строительство жилья — с падением Железного занавеса появился доступ к технологиям, позволяющим строить многоэтажные здания, и дешевым китайским стройматериалам. Тогда у новых спальных микрорайонов, представляющих собой в основном скопления блочных девятиэтажек, нашли много плюсов: большие площади квартир и дворов по сравнению с хрущевками, лифты, интересные разноцветные фасады, много школ и детсадов, а также общественных пространств от детских площадок до Домов культуры. Молодые семьи, получившие квартиру, например, на Ботанике, были вне себя от счастья.
Но проверку временем такой формат не прошел: уже спустя несколько лет жители начали испытывать некоторые неудобства, а спустя время недочеты архитекторов стали считаться нормой и превратились во вредные стереотипы в наших головах: «главное — ремонт в своей квартире, а на подъезд плевать», «надо решетки на окна поставить», «гулять один мой ребенок не будет, это опасно», «за подземный паркинг платить не буду». До сих пор большая часть россиян продолжает жить в панельных спальных районах, в сфере жилой недвижимости не появилось новых госстандартов, и избавление горожан от стереотипов становится задачей самих застройщиков.
Рассказываем вместе с девелоперской компанией Брусника, что предлагают в Екатеринбурге на смену панельным гетто, и как это влияет на наши менталитет и настроение.
Ощущение безопасности даже поздней ночью
В 90-е в России ухудшилась криминальная обстановка, а устройство новых спальных районов этому только способствовало. Оказалось, вокруг домов много укромных углов и недостаточно освещения. Каждому из нас в детстве хоть периодически доводилось в панике торопиться вечером домой: фасады девятиэтажек враждебно нависают, темную арку приходится обходить, потому что там какие-то мужчины, ныряешь в темный подъезд и скорее давишь кнопку лифта, потому что кто-то идет следом за тобой. В Париже и США уже в 70-х расселяли и сносили многоэтажные гетто, чтобы снизить криминальную обстановку, а в России ощущение незащищенности горожане испытывают до сих пор.
Сейчас дома и дворы проектируют так, чтобы в них не было ни одного темного угла — ночью там светло, как днем. В новостройках дети растут без страха улицы. Дворы стали более компактными и просматриваются из окон каждой квартиры, они закрытые и без машин. У систем видеонаблюдения нет слепых зон. Подъезды двусторонние, с прозрачными входами. Вообще, места общего пользования превращаются из порталов, которые нужно проскочить по пути домой, в стильные лобби, куда не стыдно пригласить партнера подписать бумаги: удобная мягкая мебель, живопись на стенах, кулеры и кофемашины.
Новые друзья после 30
Ощущение незащищенности усиливало огромное количество жителей. В лучшем случае, мы знали в лицо половину подъезда — зато благодаря плохой звукоизоляции были в курсе ее личной жизни. Внедрить какую-то хорошую инициативу было практически невозможно: надо собрать сотню-другую, а то и тысячу собственников в одно время в одном месте, а потом какой-то дядя начинал орать, что не будет платить за удобство чужих людей.
Современные девелоперы формируют среду, стимулирующую жителей к общению. Новых друзей легко найти во дворе, в фитнес-центре в вашем доме, в кофейне или на воркаут-площадке. Брусника пошла дальше и запустила соседские центры. Такие уже действуют в в подмосковном Видном и в Тюмени, а скоро появятся и в Екатеринбурге. Клубы располагаются на первых этажах домов и представляют собой гибкие многофункциональные пространства, где можно поработать с ноутбуком, выпить кофе, провести собрание, праздник или лекцию — и даже постоянно принимать соседей как психотерапевт, юрист и так далее. В соседских центрах Брусники работают школы шахмат, балета, студии по робототехнике и программированию.
Личное пространство для каждого
Одним из главных недостатков квартир в панельках было большое количество несущих стен. Перепланировок не делал почти никто. И с ростом семьи часто оказывалось, что несколько детей спали в одной комнате, а родители теснились в гостиной на раскладном диване. Каждый лишался приватного пространства, которое так необходимо любому человеку и особенно подростку. Психологи говорят, что именно из-за этого дети часто конфликтовали дома и проводили много времени на улице в поисках уединения. Кто-то попадал в плохую компанию, другие впоследствии не умели выстраивать личные границы.
Сегодня у застройщиков огромное разнообразие вариантов. А если вы захотите создать что-то свое, легко сделать перепланировку — ведь несущих стен почти нет. Можно выделить каждому малышу уютную небольшую комнату с общей игровой зоной, а себе подарить мастер-спальню со спа-ванной и гардеробной. Можно открыть дома фотостудию для своего блога. Можно разделить квартиру на приватную и рабочую половины, чтобы принимать дома клиентов. Любые мечты исполнимы.
Окна от пола до потолка
У панельных новостроек 80-х и 90-х остались такие же размеры оконных и дверных проемов, что и в хрущевках, но только сами комнаты увеличились. Поэтому помещения стали выглядеть очень непропорционально. Что уж говорить о том, что в квартиры проникало меньше солнечного света, жизненно необходимого для нашего здоровья.
Сегодня освещенность — одна из ключевых характеристик жилья. На рынке появились квартиры с большими окнами, часто — от пола до потолка. Благодаря этому настроение жителей остается хорошим даже в серое межсезонье, а комнаты выглядят более просторными. В проектах Брусники есть даже квартиры с панорамным остеклением, зенитным окном в потолке или в ванной — такое раньше было роскошью из кино, а сегодня становится реальностью для всех.
Квартиры с террасами и отдельным входом с улицы
Раньше горожане с опаской воспринимали квартиры на первых этажах и обязательно ставили решетки на окна. Впрочем, жилье на последних этажах тоже не было пределом мечтаний: помните, как часто приходилось взбираться наверх с тяжелыми сумками, когда лифт ломался каждый месяц? А еще если свет опять вырубили…
Брусника одной из первых в России начала разрушать стереотипы о квартирах на первых этажах. Специально для них стали делать отдельный вход с улицы, меблированные террасы с видом на зеленый двор или объединение коммерческой площади с жилой (кто там мечтал о своем книжном магазине с квартирой наверху?). Теперь обладателям жилья на первых этажах можно позавидовать. Впрочем, как и царям последних этажей с их террасами для загара на крыше и вышеупомянутыми окнами в потолке.
Микроклимат по нашим условиям
И наконец, многие помнят страх и ненависть в ЖКХ. Те самые мифические монстры, которые решают, когда нам будет тепло, а когда холодно, когда мы примем душ, а когда побежим греть чайник. И которым не дозвонишься, когда прорвало трубу, выбило пробки, или ты застрял в лифте.
Сегодня жители могут самостоятельно регулировать работу систем отопления и вентиляции, дистанционно перекрывать воду, включать и выключать свет в квартире. Такие возможности будут доступны в строящемся около Макаровского моста квартале «На Некрасова». Технологичные решения внедрят на уровне всего квартала. Система умного дома будет следить за пожарной безопасностью и рациональным энергопотреблением. А еще собирать показания счетчиков — чтобы все монстры из детства навсегда выветрились из нашей головы.
Материал подготовлен
при поддержке
