А что, так можно было? 8 способов купить квартиру в новостройке дешевле
Квартира в новостройке — это бесспорно весомая покупка, но не настолько, чтобы отдавать на ипотеку все деньги и отказывать себе во всем. Сдаем несколько хитростей, как попросить у застройщика скидку, вернуть часть денег за покупку от государства или улучшить условия ипотеки в процессе.
Партнер этого материала — жилой квартал «Астон Событие», который строится на Амундсена, 9. В 10 минутах на машине — центр Екатеринбурга, областной медицинский кластер, институт физкультуры с теннисным кортом и бассейном, Центр единоборств РМК, Зеленая роща и французская гимназия № 39. Особенности домов — нестандартная архитектура с круглыми и угловыми окнами, продуманные планировки правильной формы без переплаты за лишние квадраты (целых 203 вида, включая квартиры с террасами), а также соседский центр, где будут проходить мероприятия.
Квартира в новостройке — это бесспорно весомая покупка, но не настолько, чтобы отдавать на ипотеку все деньги и отказывать себе во всем. Сдаем несколько хитростей, как попросить у застройщика скидку, вернуть часть денег за покупку от государства или улучшить условия ипотеки в процессе.
Партнер этого материала — жилой квартал «Астон Событие», который строится на Амундсена, 9. В 10 минутах на машине — центр Екатеринбурга, областной медицинский кластер, институт физкультуры с теннисным кортом и бассейном, Центр единоборств РМК, Зеленая роща и французская гимназия № 39. Особенности домов — нестандартная архитектура с круглыми и угловыми окнами, продуманные планировки правильной формы без переплаты за лишние квадраты (целых 203 вида, включая квартиры с террасами), а также соседский центр, где будут проходить мероприятия.
О проекте
Состояние
готовность 25 %
Этажность
24 этажа
Тип дома
Монолитный
Стоимость квартир
От 3,6 миллиона за студию
Просите показать все аналогичные планировки
Так вы выберете именно то, что выгодно вам, а не застройщику. Логично, что менеджеры по продажам и риелторы сначала предлагают более дорогие квартиры. Но это не значит, что похожих вариантов нет. Так что, если вам приглянулась удобная планировка или круглое окно в спальне, обязательно спросите менеджера, есть ли похожие варианты — на другом этаже, с другим видом или на пару квадратов меньше. Скорее всего, вы ничего не потеряете — очень часто менее выигрышные в глазах застройщика квартиры оказываются более удобными. Первый этаж? Сэкономите на грузчиках при переезде и никогда не будете бояться отключения лифта. Последний? Меньше шума, чище воздух, прекрасный вид на город. Окна во двор? Удобно присматривать за детьми. 13 номер? Повод для шуток. Например, в «Астон Событии» двухкомнатная квартира на 24 этаже стоит 5 766 000 рублей, такая же на 1 этаже — 5 264 000.
Это работает и в другую сторону — вы сможете найти более выигрышную квартиру, которую потом выгодно продадите. У застройщиков есть пул топовых квартир, которые они резервируют для продажи после сдачи дома — для особенно эффектных показов. Но продать их могут и на начальном этапе, даже с небольшой скидкой. Это идеальный вариант, если вы ищете квартиру для сдачи в аренду или для ребенка.
Покупайте весной, летом, в конце месяца, сезона или года
Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Если менеджеры застройщика не выполнили планы продаж, они могут сделать скидки. Обычно самый крупный план в декабре, а еще весной — ведь летом у строек самые ударные темпы, и компании требуется больше денег. Скидки часто бывают и летом: из-за отпусков и дачного сезона продажи падают.
Торгуйтесь
Менеджер может дать вам индивидуальную скидку, даже если распродаж сейчас не идет. Но вам придется попросить ее самим. Девелоперу важно получать деньги оперативно. Поэтому вот, что может сработать:
- если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Ведь даже с ипотекой компания получит деньги практически сразу;
- покупая квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Сможете выплатить стоимость квартиры быстрее? Предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае;
- если же вы собираетесь покупать еще и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я еще куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»;
- в любом случае, посмотрите цены у прямых конкурентов застройщика. Если найдете аналогичные квартиры чуть дешевле, используйте их цены как аргумент для торга.
Рассмотрите вариант отсрочки платежа
Прежде, чем брать ипотеку в банке, подумайте, возможно, для вас более простым и выгодным будет отсроченный платеж. Вот, как это реализуется в «Астон». Сначала вам нужно будет только найти сумму на первый взнос за квартиру — от от 5 до 30 % (в среднем, 300- 400 тысяч рублей). Квартиру забронируют за вами, и вы сможете жить в своей до окончания срока строительства, не тратя приличную сумму на съемное жилье, а за это время копить деньги и/или получать дополнительный доход. Когда дом сдадут, вы продадите свою старую квартиру, при необходимости возьмете кредит и погасите остаток. В этой системе нет ежемесячных платежей, но к конечной стоимости квартиры прибавляется небольшой процент — не выше ипотечного. Но здесь нет никаких дополнительных продаж вроде страховки, которые банки подают как обязательные (на самом деле, нет) и зарабатывают кругленькую сумму сверху.
Сдайте застройщику старую квартиру в трейд-ин
А еще в «Астоне» можно обменять старую квартиру на новую и сэкономить деньги (и время) на риелторские услуги. Специалисты партнерского агентства сделают профессиональную оценку вашего жилья, подготовят все документы, найдут покупателей и помогут провести сделку. Понравившуюся квартиру забронируют за вами на время продажи старой и зафиксируют ее стоимость. Деньги с продажи квартиры поступят сразу на счет застройщика. В случае нехватки суммы можно оформить отложенный платеж, ипотеку или кредит.
Получите налоговый вычет за покупку квартиры
Имущественный вычет при покупке квартиры — это когда государство возвращает уплаченный вами подоходный налог. Получается вернуть 13 % от суммы покупки, но не выше двух миллионов: то есть максимум 260 тысяч рублей на человека. Если вы покупаете квартиру с партнером, вот уже 520 тысяч. Подавать заявку можно, когда квартира приобретена и у вас на руках есть все документы, которые подтверждают факт купли-продажи. Такая система подходит всем, кто платит НДФЛ (кроме ИП на УСН), обращается за вычетом первый раз (он дается единожды) и покупает квартиру не у близкого родственника.
Используйте маткапитал
Обязательно воспользуйтесь правом на получение материнского капитала. В 2021 году при рождении первого ребенка можно получить сертификат на 483 881 рубль. При рождении второго добавят еще 155 550. Эти средства можно использовать как на первоначальный взнос для покупки квартиры в новостройке, так и для погашения ипотеки. Если прибавить маткапитал к первоначальному взносу, получится купить квартиру подороже или попасть в льготную ипотечную программу со сниженной ставкой (там есть требования к минимальному размеру взноса). А если погасить маткапиталом уже имеющийся кредит на новостройку, можно сэкономить на процентах. Кстати, вот хорошая квартира для семьи с одним малышом, а в этой просторной трешке будет спокойно даже с двумя сорванцами (семейных вариантов у «Астон Событие» вообще множество).
Рефинансируйте ипотеку
И наконец, если все-таки взяли кредит или ипотеку, следите за новостями банковского рынка: ставкой ЦБ и программами рефинансирования. Когда первая идет вниз, значит, снизится и ипотечная ставка. Возможно, вам будет выгодно рефинансировать уже действующую ипотеку. Рефинансирование — это погашение одного кредита средствами из другого, более выгодного. Можно рефинансировать кредит в текущем банке, а можно уйти в другой. Можно рефинансировать сразу несколько кредитов и объединить их в один. На кредитную историю это не влияет. Но, конечно, это не значит, что рефинансирование — всегда хорошо. Внимательно проверяйте условия нового кредита: срок выплаты, ежемесячный платеж и процентную ставку. Банки могут брать приличную сумму за саму услугу или временно повышать процентную ставку.
Материал подготовлен
при поддержке
