Я живу в доме, который снесут к чемпионату мира по футболу Житель трехэтажки на Петровском острове в Петербурге — о том, что происходит, когда на месте твоего дома решают построить мост

Я живу в доме, который снесут к чемпионату мира по футболу

Фотографии

виктор юльев

История 65-летнего Валерия Ивановича Новиченко, жителя Петровского острова в Петербурге, — типичный рассказ об обычном горожанине и его неравном противостоянии амбивалентной, разрушительной и одновременно созидательной логике развития города. 

Новиченко живет (пока еще) на Ремесленной улице, 3, — в начале прошлого века это был дом служащих пивоваренного завода «Бавария». К концу декабря, согласно планам комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ), дом должны расселить, а чуть позже — снести. К 2018 году здесь появится так называемый Серный мост через Малую Неву — мегаломанский проект, который хотели реализовать еще при прежнем губернаторе Валентине Матвиенко. Сейчас мост, который соединит Петроградскую сторону и Васильевский остров, строят с рефреном к мундиалю. Скептики считают, что мост и будет востребован только околоспортивной публикой (как удобный способ попасть из аэропорта Пулково на стадион, строящийся на Крестовском острове).

Стоимость строительства Серного моста — 8,79 млрд рублей*

Оценка двух комнат в доме на Ремесленной, 3, — 1,9 млн рублей

*Источник

Со строительством моста связано несколько сюжетов. Первый — уголовный: в государственном кадастре недвижимости дореволюционный дом внезапно оказался 1920 года постройки. Городская прокуратура возбудила уголовное дело по факту подделки документов и сейчас определяет круг обвиняемых. Дореволюционное — историческое — здание по закону сносить нельзя. 

Второй сюжет — жилищный: две комнаты Новиченко в коммуналке на Петровском острове оценили в 1,9 миллиона рублей. Для сравнения: самая дешевая двухкомнатная квартира на вторичном рынке в Петербурге стоит 2 150 000 рублей — она находится в бывшем общежитии в Красном Селе. Петроградский район — в числе лидеров по самой дорогой недвижимости в городе. За предложенные деньги Новиченко сможет переехать оттуда в однушку в Шушарах или (с доплатой) в «Северной Долине». 

Сейчас дом на Ремесленной, 3, оказался в осаде сразу двух строек. С одной стороны идет подготовка инфраструктуры будущего Серного моста — при этом городские власти, как выяснилось на днях, еще ничего не согласовали. А напротив «Строительный трест» возводит жилой комплекс бизнес-класса Ostrov. Каким образом «утренние пробежки вдоль набережной, водные виды спорта и неповторимый свежий бриз Финского залива» будут сочетаться с шестиполосной переправой, не очень понятно. Также неясно, что будет с историческим зданием общежития на Ремесленной, 5: теоретически, как и соседнее, оно может помешать строительству моста, однако никаких планов на его счет Смольный не озвучивал. 

The Village поговорил с Валерием Новиченко о том, как изменилась его жизнь с началом строительства моста, и о том, почему он продолжает сражаться с системой вместо того, чтобы переехать в Шушары. 


Мост в районе Серного острова: хроника

2008 год — Смольный планирует начать строительство моста

2011 год — контракт на строительство расторгнут

2012 год — губернатор Полтавченко объявляет, что проект необходимо возобновить в рамках подготовки к ЧМ-2018

2015 год — жители дома на Ремесленной, 3, получают уведомление об изъятии земли и жилья «для государственных нужд»

2016 год — из-за подделки даты постройки дома возбуждают уголовное дело

2017 год — планируемый срок окончания строительства Серного моста 

 Валерий Новиченко, пенсионер: Моя жена родилась в этом доме, всю жизнь провела в нем. Когда мы в 1975 году поженились, я переехал к ней. Жили мы — не тужили, в 1978 году у нас родился сын Антон.

Этот дом всегда отличался камерностью — здесь было очень мало жильцов. В последнее время в основном жили пенсионеры — было всего три-четыре человека допенсионного возраста. Почти все квартиры — малонаселенные коммуналки: в нашей жили всего две семьи. Моя жена умерла, сын соседки переехал — так мы и остались вдвоем.

Все в доме друг друга знали, состав жильцов мало менялся. Например, одна из соседок — Мария Егоровна, ей 74 года; сколько помню, она все время здесь жила. Началась история с переселением, нас стали запугивать (якобы все законы против нас, и судебные приставы выкинут жильцов на улицу) — Мария Егоровна распереживалась, и у нее инсульт случился. Сделали человека инвалидом. Правда, потом дали ей квартиру.

Основной бытовой минус квартир в доме — изначально здесь не было ни душа, ни ванных. Но многие самостоятельно сделали. А у нас так руки и не дошли: обходились баней на Чкаловском проспекте.

А так дом очень теплый. Очень уютный. Высокие потолки. Дышится тут так хорошо. Мне очень нравилось. Дом замечательный.

Про несостоявшийся переезд

Летом 2015 года в почтовые ящики прислали уведомления о том, что все регистрационные работы (прописки и прочее) в доме приостановлены в связи с постановлением правительства №303Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Ремесленная ул., д. 3, литера А». — Прим. ред.) Испуга не было, так как большой новостью это постановление для нас не стало. В течение восьми лет шли разговоры о строительстве моста: нас еще в 2008 году собирались расселять, сидели на чемоданах.

В сентябре 2015-го нас позвали в администрацию Петроградского района на собрание. Там нам сказали не беспокоиться — администрация в беде не оставит. Но, добавили, Петроградский район — дорогой, и мы должны понимать, что с ним придется расстаться. Предложили написать, кто в какой район хочет перебраться. Кто-то написал — Невский, другие — Выборгский, Московский.

Я просил, чтобы меня оставили в Петроградском районе или хотя бы рядом, в Приморском. Я инвалид второй группы — у меня с сердцем плохо. Все врачи, которые меня ведут, — тут, в Петроградском районе, менять не хочется. Но потом подумал: зачастую хорошие соседи важнее доктора — первую помощь тебе окажут именно они. И вот, когда соседи стали получать квартиры в новостройках на Союзном проспекте в Невском районе, я подумал: «Да и ладно, чего выкобениваться». Тоже сказал чиновникам, что согласен переехать в Невский район.

А в итоге получилась хитрая схема. В феврале жилищный отдел Петроградского района — вдруг! — предложил мне трехкомнатную квартиру на том же Союзном проспекте. Я поехал ознакомиться — квартира не очень понравилась, но дареному коню в зубы не смотрят: надо брать. Вернулся в жилищный отдел, а мне там говорят, что нужно подписать некую бумажку: если у меня обнаружится дополнительное жилье, то меня через суд лишат всего. Я не стал подписывать: что за дела?

Оказалось, чиновники внезапно узнали, что у меня в Великом Новгороде умерла мама и в наследство от нее осталась квартира. Меня сразу сняли с очереди на улучшение жилищных условий, в которой я стоял с 1990 года. Я им говорю: «Но я же никогда не жил в Великом Новгороде, только маму навещал. У меня там никого не осталось, зачем мне туда уезжать?»

Вот тогда и началась эпопея с судами.


Я очень люблю футбол. Но, честно говоря, уже хочется написать в FIFA письмо о том, что из-за чемпионата мира несколько семей выбрасывают на улицу

Про оценку комнат

Изначально за две комнаты в доме на Петровском острове мне насчитали 1 839 000 рублей (после судебной экспертизы цифра увеличилась до 1,9 миллиона рублей). За эти деньги можно купить жилье не ближе, чем в Шушарах, причем в строящемся доме на стадии котлована. Но пока дом строят, я же должен где-то жить. Отнимаем от 1,9 миллиона деньги на переезд и на аренду жилья — получится всего 1,5 миллиона. И вот за эти деньги не купить уже ничего.

Как насчитали? Дело в том, что «Стройплан» (компания, проводившая оценку на Ремесленной, 3, по заказу КРТИ. — Прим. ред.) оценил жилые помещения согласно рыночной стоимости других комнат в Петроградском районе. При этом комнаты могли быть во дворах-колодцах, в то время как мы живем в отличном доме на Петровском острове. Кроме того, оценщик указал, что дом находится в депрессивном промышленном районе. Это Петроградский-то район — депрессивный? У нас тут парки кругом, зелень: жили почти в центре города, как в деревне.

Я настаиваю на том, что покупка или продажа жилья и изъятие жилья для государственных нужд — абсолютно разные юридические события. Изъятие регулируется 32-й статьей Жилищного кодекса («Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд». — Прим. ред.). И там прописано: компенсация положена не только за собственность, но и за землю, за общедомовое имущество, за переезд и аренду жилья и так далее.

Лично мне адекватной кажется кадастровая цена: без учета земли — 3 270 000 за мои 35 квадратных метров. А если в точности исполнить 32-ю статью Жилищного кодекса, то, по моим подсчетам, получится 6,3 миллиона рублей: за эти деньги я смогу купить однокомнатную квартиру в том же Петроградском районе.

Про суд

К марту большую часть дома расселили: восемь семей получили жилье в Невском районе, две — в Московском. Не очень им на Союзном проспекте нравится, конечно: там же муравейник, совсем другая культура быта — и стекла бьют, и окурки на лестничной площадке бросают. Но выбора нет, приходится мириться.

В доме на Ремесленной осталось шесть семей. Две из них — моя (помимо самого Валерия Ивановича, в квартире прописаны его сын и малолетние внуки. — Прим. ред.) и Елены Щегловой — прошли экзекуцию районного суда и подали апелляцию (на заседании 4 августа Петроградский районный суд удовлетворил иск КРТИ о выселении семьи Новиченко из дома на Ремесленной улице, 3; в конце сентября Новиченко подал апелляцию. — Прим. ред.). Ждем, когда наше дело рассмотрит Санкт-Петербургский городской суд. Остальные четыре семьи все время звонят в администрацию Петроградского района и спрашивают, как поступят с ними. Насколько я знаю, там им отвечают: «Вот подождите, сейчас закончат с Новиченко и Щегловыми — тогда и с вами будет понятно».

Изначально КРТИ подавал иски против четырех семей, но две в итоге взяли деньги и ушли с «пробега». Они, конечно, очень недовольны оценкой недвижимости, но решили, что здоровье дороже. Да, это все понятно. Но у меня выхода нет. Представьте: к вам приходят домой и говорят: «На тебе рубль, и до свидания». Это грабеж.

Конечно, на моем здоровье вся эта ситуация сказывается. По ночам ее постоянно проигрываю, сплю не очень хорошо. С сердцем опять же не все просто.

Про будущее

Сам я из дома не съеду. Если надо будет, дойду до Верховного суда. А еще хочу добиться справедливости по году постройки — чтобы восстановили прежний паспорт дома (в котором указано, что дом на Ремесленной, 3, является дореволюционным. — Прим. ред.). Надо доказать, что закон един для всех.

Я разговаривал с рабочими, которые ведут подготовку к строительству моста: они сказали, что наш дом собираются не сносить, а разбирать по кирпичику. Якобы на этот кирпич есть покупатель: даже цену назвали — 20 тысяч рублей за квадратный метр.

Я очень люблю футбол. Но, честно говоря, уже хочется написать в FIFA письмо о том, что из-за чемпионата мира несколько семей выбрасывают на улицу.

К семье сына я переехать не могу: зачем создавать им коммуналку? Пусть они живут своей жизнью. Если меня выселят, пойду бомжевать у Смольного. Возьму с собой плакат: «Господин губернатор! Ваши молитвы довели людей до того, что они были жителями города, а стали бомжами». 


Помощник депутата — о фальсификации даты

Городская прокуратура неоднократно сообщала депутату Ковалеву, что вопрос восстановления прежней записи о годе постройки здания в государственном кадастре недвижимости рассматривается, — для этого кто-то должен подать иск в суд. По их словам, подать такой иск они потребуют от КГИОП (комитет по охране памятников. — Прим. ред.). Но вообще в суд может обратиться  любое лицо, которое считает, что его права и законные интересы нарушаются. То есть теоретически это могли бы быть и жители дома. Однако мне неизвестно, чтобы кто-то на данный момент в судебном порядке требовал внести изменения в кадастр.

Да и, по большому счету, иск в суд, может, и не нужен. Есть же документация технического учета, по которой и выявили фальсификацию с годом постройки. Она не аннулируется, она ничем не опорочена. Если мыслить логически, в кадастре должна быть информация, соответствующая техническому учету. А новые сведения — о 1920 годе — можно не учитывать.

Непонятно, почему продолжают реализовывать проект моста, на строительство которого даже нет разрешения. Там бьют сваи, отливают в бетоне опоры — и финансируют с упорством, достойным бультерьера. В ответах Смольного депутату Ковалеву идут манипуляции с отсылками к министру спорта Мутко: о том, что стадион на Крестовском должен быть построен и к нему нужен подъезд. При этом съезд с ЗСД на Крестовский — хотя бы один, со стороны аэропорта — почему-то не стали строить.

Если исторический дом все же снесут ради строительства моста, гипотетически это подпадает под статью 243.1 Уголовного кодекса («Нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия»; предусмотрено, в числе прочего, наказание в виде штрафа до 3 миллионов рублей, а также принудительные работы или лишение свободы на срок до трех лет. — Прим. ред.). Мы неоднократно переписывались и с вице-губернаторами, и с губернатором, делали предложения по альтернативам для моста. Ответ один: «Нет, менять не будем». 

Кирилл Манаенков

помощник депутата Законодательного собрания Петербурга Алексея Ковалева


Смольный — о важности Серного моста

КРТИ ведет переговоры с оставшимися собственниками жилых помещений на Ремесленной, 3. Мы надеемся, что нам удастся решить все имущественно-правовые вопросы и найти пути решения сложившейся ситуации.

Стоит отметить, что экспертами проводилась оценка рыночной стоимости жилья. Для определения рыночной стоимости объекта оценщик использовал сравнительный метод. Эксперт определил объекты-аналоги в Петроградском районе. В случае с комнатами в коммунальных квартирах элементом сравнения был 1 квадратный метр жилой площади комнаты. В стоимость объектов сравнения также входила площадь мест общего пользования (коридор, санузел, кухня), используемая собственниками комнат. 

Учитывая обстоятельства и лимитированность сроков по реализации объекта, комитет был вынужден решать вопрос об изъятии помещений в судебном порядке. Мост в районе острова Серный — долгожданная переправа, которая обеспечит круглогодичное сообщение между Васильевским островом и Петроградской стороной. С помощью переправы мы планируем значительно разгрузить мосты, ведущие на Васильевский остров, и саму улично-дорожную сеть района. 

Мы планируем завершить расселение дома до конца декабря 2016 года. Дата сноса станет известна только после решения всех имущественно-правовых вопросов и завершения расселения жителей. В настоящий момент из четырех судебных дел два вступило в законную силу, два обжаловано (рассмотрение запланировано в октябре и ноябре).

В настоящий момент в районе Ремесленной улицы выполняются подготовительные работы в рамках строительства моста в районе остров Серный. 

Из ответа пресс-службы
КРТИ


Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Как устроена «Спортивная-2» и почему она разгрузит Васильевский остров
Как устроена «Спортивная-2» и почему она разгрузит Васильевский остров В Петербурге сегодня, в День города, открыли станцию «Спортивная-2». Единственный в городе траволатор в метро, выход на набережную Макарова, олимпийские панно — всё это в фоторепортаже The Village
Как устроена «Спортивная-2» и почему она разгрузит Васильевский остров

Как устроена «Спортивная-2» и почему она разгрузит Васильевский остров
В Петербурге сегодня, в День города, открыли станцию «Спортивная-2». Единственный в городе траволатор в метро, выход на набережную Макарова, олимпийские панно — всё это в фоторепортаже The Village

План путинок: Как выглядит жизнь в новых микрорайонах Петербурга
План путинок: Как выглядит жизнь в новых микрорайонах Петербурга The Village запечатлел быт и общественные пространства между высотками в новых микрорайонах города «Северной долине» и Шушарах, которые урбанисты считают адом, а местные жители — раем
План путинок: Как выглядит жизнь в новых микрорайонах Петербурга

План путинок: Как выглядит жизнь в новых микрорайонах Петербурга
The Village запечатлел быт и общественные пространства между высотками в новых микрорайонах города «Северной долине» и Шушарах, которые урбанисты считают адом, а местные жители — раем

За КАД Петербурга: Как живётся новосёлам на улице Хармса
За КАД Петербурга: Как живётся новосёлам на улице Хармса The Village узнал, почему местные жители хотят переименовать улицу Хармса, но не возражают против проспекта Маршака
За КАД Петербурга: Как живётся новосёлам на улице Хармса

За КАД Петербурга: Как живётся новосёлам на улице Хармса
The Village узнал, почему местные жители хотят переименовать улицу Хармса, но не возражают против проспекта Маршака

Город-сказка, город-мечта: 15 проектов, которые нужны Петербургу
Город-сказка, город-мечта: 15 проектов, которые нужны Петербургу The Village выбрал перспективные городские проекты, способные заметно изменить город к лучшему, — те, что давно задуманы, и те, что осмысляются только сейчас
Город-сказка, город-мечта: 15 проектов, которые нужны Петербургу

Город-сказка, город-мечта: 15 проектов, которые нужны Петербургу
The Village выбрал перспективные городские проекты, способные заметно изменить город к лучшему, — те, что давно задуманы, и те, что осмысляются только сейчас

Тэги

Люди

Событие

Места

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

Как получить QR-код для походов в кафе

«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»

26 событий недели

Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему

Где есть кюфту в Москве

Первая полоса

Как получить QR-код для походов в кафе

И что делать тем, кто сделал только первую прививку

Как получить QR-код для походов в кафе
И что делать тем, кто сделал только первую прививку

«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»
«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался» Почему люди не хотят бросать доставку
«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»

«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»
Почему люди не хотят бросать доставку

26 событий недели
26 событий недели Спектакль про 90-е и постановка в темноте, винтажный маркет и выставка хай-тек-арта в Новой Третьяковке
26 событий недели

26 событий недели
Спектакль про 90-е и постановка в темноте, винтажный маркет и выставка хай-тек-арта в Новой Третьяковке

Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему
Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему И истинном масштабе насилия в России
Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему

Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему
И истинном масштабе насилия в России

Где есть кюфту в Москве
Где есть кюфту в Москве
Где есть кюфту в Москве

Где есть кюфту в Москве

По рекам и каналам: 5 ресторанов на корабликах в Петербурге
По рекам и каналам: 5 ресторанов на корабликах в Петербурге Спасаемся от жары на воде
По рекам и каналам: 5 ресторанов на корабликах в Петербурге

По рекам и каналам: 5 ресторанов на корабликах в Петербурге
Спасаемся от жары на воде

Как выбрать освещение для дачного участка
Как выбрать освещение для дачного участка
Как выбрать освещение для дачного участка

Как выбрать освещение для дачного участка

Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино
Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино Мистика Шьямалана, грусть Ланы дель Рей, страх Джулианны Мур и хтонь Дельфина
Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино

Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино
Мистика Шьямалана, грусть Ланы дель Рей, страх Джулианны Мур и хтонь Дельфина

«Как я ревакцинировался»
«Как я ревакцинировался» Можно ли сейчас прийти в поликлинику за новой дозой вакцины
«Как я ревакцинировался»

«Как я ревакцинировался»
Можно ли сейчас прийти в поликлинику за новой дозой вакцины

Фестивали отменяют один за другим. Куда еще есть шанс попасть?

Следим за главными событиями этого лета

Фестивали отменяют один за другим. Куда еще есть шанс попасть?
Следим за главными событиями этого лета

На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор
На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор
На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор

На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор

Гид по капремонту вашего дома
Гид по капремонту вашего дома Как покрасить подъезд в любимый цвет и сделать в доме прозрачные двери
Гид по капремонту вашего дома

Гид по капремонту вашего дома
Как покрасить подъезд в любимый цвет и сделать в доме прозрачные двери

Какую колонку выбрать этим летом
Промо
Какую колонку выбрать этим летом Для дома, прогулок и вечеринок у бассейна
Какую колонку выбрать этим летом
Промо

Какую колонку выбрать этим летом
Для дома, прогулок и вечеринок у бассейна

«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастро-проект
«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастро-проект
«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастро-проект

«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастро-проект

Как покупать вещи на распродаже
Как покупать вещи на распродаже Чтобы выбрать то, что вам действительно нужно
Как покупать вещи на распродаже

Как покупать вещи на распродаже
Чтобы выбрать то, что вам действительно нужно

«Дикую мяту» отменили за сутки до начала. Что будет с фестивалем?
«Дикую мяту» отменили за сутки до начала. Что будет с фестивалем? И как поддержать его организаторов
«Дикую мяту» отменили за сутки до начала. Что будет с фестивалем?

«Дикую мяту» отменили за сутки до начала. Что будет с фестивалем?
И как поддержать его организаторов

От мечты до полета к звездам
Спецпроект
От мечты до полета к звездам Как сложилась карьера тех, кто в детстве грезил космосом
От мечты до полета к звездам
Спецпроект

От мечты до полета к звездам
Как сложилась карьера тех, кто в детстве грезил космосом

У большинства заболевших в Москве — индийский штамм коронавируса

Он более агрессивный и хуже поддается вакцине

У большинства заболевших в Москве — индийский штамм коронавируса
Он более агрессивный и хуже поддается вакцине

Возвращение Kings of Convenience, фильм про учителя-амфибию и книга про ремонт
Возвращение Kings of Convenience, фильм про учителя-амфибию и книга про ремонт А также удмуртский электрофолк и якутский хоррор
Возвращение Kings of Convenience, фильм про учителя-амфибию и книга про ремонт

Возвращение Kings of Convenience, фильм про учителя-амфибию и книга про ремонт
А также удмуртский электрофолк и якутский хоррор

Быстрее на метро: Почему горожане отказываются от автомобилей
Промо
Быстрее на метро: Почему горожане отказываются от автомобилей И как сделать городской транспорт еще удобнее
Быстрее на метро: Почему горожане отказываются от автомобилей
Промо

Быстрее на метро: Почему горожане отказываются от автомобилей
И как сделать городской транспорт еще удобнее

Подпишитесь на рассылку