Как открытие новых станций повлияет на рынок жилья Насколько будет дороже снять и купить квартиру в отдаленных районах на юго-западе Москвы

На прошлой неделе открылись семь новых станций желтой ветки московского метро: «Мичуринский проспект», «Озерная», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка». Это самый длинный новый участок подземки за последние 30 лет, его протяженность составила 14,2 километра. Он поможет быстрее добираться до центра 600 тысячам жителей районов Раменки, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино, Солнцево и Ново-Переделкино, а также поселений Внуковское и Московский. Вслед за транспортной доступностью должны прийти и более высокие цены на жилье. The Village узнала у эксперта сервиса недвижимости ЦИАН, как обстоят дела сейчас и стоит ли ждать повышения.

Вырастут ли цены на квартиры


Алексей Попов

руководитель аналитического центра ЦИАН

Влияние самого факта открытия движения на цены на жилье будет, по всей видимости, весьма ограниченным. Рост цен на вторичном рынке в среднем не превысит 5 %. Линия пойдет в центр кружным путем, для попадания туда необходимо будет делать пересадку на «Парке Победы» или на станциях Большой кольцевой линии. Для многих жителей привычные маршруты в формате «автобус до Сокольнической линии + метро» останутся без изменений.

Сами станции строились долго, поэтому реакция рынка на изменение транспортной доступности была растянута, и заметный дополнительный рост цен после открытия движения вряд ли возможен. Запуск метро де-факто уже учтен в сегодняшних ценах, которые в существующих домах в Солнцеве, Ново-Переделкине за последние пять лет подросли на 8–12 % на фоне стагнации цен на вторичном рынке по городу в целом.

Кто получит больше

Интересно, что активизация строительства этой линии была связана, прежде всего, со стремлением улучшить транспортную ситуацию в Новой Москве (планы построить метро в Солнцеве появились в конце 80-х, но реальная стройка началась только после расширения границ Москвы), но едва ли не бóльшую выгоду от этого инфраструктурного проекта получили застройщики проектов в Москве в старых границах. Находящиеся в Солнцеве жилые комплексы «Мещерский лес» и «Лучи» последние два года стабильно входили в топ-10 по темпам продаж, при этом основным конкурентным преимуществом этих объектов стало именно сочетание доступных цен с близостью к строящемуся метро.

Больше всего от строительства этой линии метро выиграли застройщики и покупатели квартир в первых очередях новостроек в Рассказовке и вдоль Боровского шоссе. За пять лет квартиры в первых очередях ЖК «Переделкино Ближнее» подорожали почти в два раза (в 2012 году квадратный метр здесь стоил около 75 тысяч рублей за метр, сейчас на вторичном рынке они стоят 125–130 тысяч). Если в среднем в Новой Москве цены на новостройки, находившиеся пять лет назад на котловане, выросли в среднем на 45 %, то, к примеру, в жилых комплексах у конечной станции «Рассказовка» рост цен составил почти 70 %.

На вторичном рынке более высокий рост цен после открытия движения ожидается в кварталах, которые до строительства метро имели худшую транспортную доступность. Это относится к районам у железнодорожных станций «Очаково» и «Сколково» (бывшая «Востряково»), к удаленным кварталам в Солнцеве. В перспективе планируется продлить линию за «Рассказовку» до аэропорта Внуково. Это приведет к росту привлекательности предложений в жилых комплексах на Боровском шоссе («Внуково 2017/2019», «Солнцево-парк»). Цены в них могут дополнительно подрасти на 8–10 % после начала активного строительства.

Что будет с ценами на аренду

Новая линия приходит в районы, где уже сейчас довольно высокий уровень арендных ставок. Это связано прежде всего с тем, что здесь практически нет малогабаритных квартир и ветхого жилого фонда. Станции открываются в конце августа, когда ставки традиционно увеличиваются на 3–4 %. Дополнительно поднимать ценник относительно сезонного повышения на весьма конкурентном рынке представляется рискованным.

В горизонте трех-шести месяцев ставки могут подрасти за счет спроса со стороны студентов. Линия пойдет из районов с относительно доступными ценами в студенческие кластеры на улице Лобачевского (МГИМО) и на Ломоносовском проспекте (МГУ). По сравнению с красной веткой метро тут ценник все же заметно демократичнее, и эти районы могут стать одними из наиболее популярных в сегменте студенческой аренды в столице. Ставки здесь могут начать расти чуть быстрее, чем в среднем по городу (на 5–7 % в год на фоне среднемосковских 4–5 %).


Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Как снять квартиру в Москве
Как снять квартиру в Москве Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.
Как снять квартиру в Москве

Как снять квартиру в Москве
Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.

Как правильно купить квартиру в Москве
Как правильно купить квартиру в Москве The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по покупке жилья в столице
Как правильно купить квартиру в Москве

Как правильно купить квартиру в Москве
The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по покупке жилья в столице

Сможете ли вы купить квартиру в Москве?
СПЕЦПРОЕКТ
Сможете ли вы купить квартиру в Москве? Проверьте, что вы знаете о рынке недвижимости в столице
Сможете ли вы купить квартиру в Москве?
СПЕЦПРОЕКТ

Сможете ли вы купить квартиру в Москве?
Проверьте, что вы знаете о рынке недвижимости в столице

Станцию метро «Внуково» могут построить в пешей доступности от аэропорта

Сроки строительства станции не уточняются

Станцию метро «Внуково» могут построить в пешей доступности от аэропорта
Сроки строительства станции не уточняются

Тэги

Сюжет

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

«К черту скромность»: Как говорить о деньгах, чтобы вам заплатили больше

Ураган атакует Москву и Санкт-Петербург

Бережно к себе: Лана Дель Рей расставляет приоритеты на новом альбоме «Blue Banisters»

Что делать, куда идти? Рассказываем про самые интересные события недели

Третья пиццерия Maestrello на Петровке и третий бар Michelada на «Новослободской», новое меню в Scrocchiarella

Первая полоса

«К черту скромность»: Как говорить о деньгах, чтобы вам заплатили больше
«К черту скромность»: Как говорить о деньгах, чтобы вам заплатили больше
«К черту скромность»: Как говорить о деньгах, чтобы вам заплатили больше

«К черту скромность»: Как говорить о деньгах, чтобы вам заплатили больше

Ураган атакует Москву и Санкт-Петербург
Ураган атакует Москву и Санкт-Петербург Падающий Кремль и летающие мусорные баки
Ураган атакует Москву и Санкт-Петербург

Ураган атакует Москву и Санкт-Петербург
Падающий Кремль и летающие мусорные баки

Бережно к себе: Лана Дель Рей расставляет приоритеты на новом альбоме «Blue Banisters»
Бережно к себе: Лана Дель Рей расставляет приоритеты на новом альбоме «Blue Banisters» Артем Макарский — о том, как изменилась певица
Бережно к себе: Лана Дель Рей расставляет приоритеты на новом альбоме «Blue Banisters»

Бережно к себе: Лана Дель Рей расставляет приоритеты на новом альбоме «Blue Banisters»
Артем Макарский — о том, как изменилась певица

Что делать, куда идти? Рассказываем про самые интересные события недели
Что делать, куда идти? Рассказываем про самые интересные события недели Концерт Ветлицкой, фестиваль короткометражек и лекция о свободе
Что делать, куда идти? Рассказываем про самые интересные события недели

Что делать, куда идти? Рассказываем про самые интересные события недели
Концерт Ветлицкой, фестиваль короткометражек и лекция о свободе

Третья пиццерия Maestrello на Петровке и третий бар Michelada на «Новослободской», новое меню в Scrocchiarella
Третья пиццерия Maestrello на Петровке и третий бар Michelada на «Новослободской», новое меню в Scrocchiarella
Третья пиццерия Maestrello на Петровке и третий бар Michelada на «Новослободской», новое меню в Scrocchiarella

Третья пиццерия Maestrello на Петровке и третий бар Michelada на «Новослободской», новое меню в Scrocchiarella

«Наследники», Лана Дель Рей и книга про грибы
«Наследники», Лана Дель Рей и книга про грибы Что слушать, читать и смотреть в эти выходные
«Наследники», Лана Дель Рей и книга про грибы

«Наследники», Лана Дель Рей и книга про грибы
Что слушать, читать и смотреть в эти выходные

Почему шампанское стоит дороже тихих вин и других игристых?
Почему шампанское стоит дороже тихих вин и других игристых?
Почему шампанское стоит дороже тихих вин и других игристых?

Почему шампанское стоит дороже тихих вин и других игристых?

Гуляем с Верой Котельниковой у «Кропоткинской»
Гуляем с Верой Котельниковой у «Кропоткинской» Говорим о профитролях, черном мраморе и юморе
Гуляем с Верой Котельниковой у «Кропоткинской»

Гуляем с Верой Котельниковой у «Кропоткинской»
Говорим о профитролях, черном мраморе и юморе

Большая история Melon Music: Как Тюмень стала новой столицей российского рэпа

Большая история Melon Music: Как Тюмень стала новой столицей российского рэпа

Большая история Melon Music: Как Тюмень стала новой столицей российского рэпа

Большая история Melon Music: Как Тюмень стала новой столицей российского рэпа

«Чаки», «Пингвины моей мамы» и еще 3 новых сериала о подростках. Мы посмотрели их вместе со школьниками
«Чаки», «Пингвины моей мамы» и еще 3 новых сериала о подростках. Мы посмотрели их вместе со школьниками «Вообще-то нас интересуют не только секс и наркотики»
«Чаки», «Пингвины моей мамы» и еще 3 новых сериала о подростках. Мы посмотрели их вместе со школьниками

«Чаки», «Пингвины моей мамы» и еще 3 новых сериала о подростках. Мы посмотрели их вместе со школьниками
«Вообще-то нас интересуют не только секс и наркотики»

5 рецептов сытных блюд из овощей
5 рецептов сытных блюд из овощей Печеная капуста, баклажан с пекорино, стейк из цветной капусты и другие горячие блюда
5 рецептов сытных блюд из овощей

5 рецептов сытных блюд из овощей
Печеная капуста, баклажан с пекорино, стейк из цветной капусты и другие горячие блюда

В Москве опять (почти) все закрывают. Пока что с 28 октября по 7 ноября
В Москве опять (почти) все закрывают. Пока что с 28 октября по 7 ноября
В Москве опять (почти) все закрывают. Пока что с 28 октября по 7 ноября

В Москве опять (почти) все закрывают. Пока что с 28 октября по 7 ноября

Что такое светотерапия
Что такое светотерапия Как лампы помогают бороться с сезонной депрессией и где их взять
Что такое светотерапия

Что такое светотерапия
Как лампы помогают бороться с сезонной депрессией и где их взять

«Я прошел цифровой детокс»
«Я прошел цифровой детокс» Горожане, отказавшиеся от соцсетей — о свободе и времени на чтение книг вместо фейсбука
«Я прошел цифровой детокс»

«Я прошел цифровой детокс»
Горожане, отказавшиеся от соцсетей — о свободе и времени на чтение книг вместо фейсбука

Фабрика-кухня мечты

Фабрика-кухня мечтыСамарский архитектор 20 лет сражался за нее — теперь там будет филиал Третьяковки

Фабрика-кухня мечты

Фабрика-кухня мечты Самарский архитектор 20 лет сражался за нее — теперь там будет филиал Третьяковки

Где покупать теплое пальто на осень (и зиму)
Где покупать теплое пальто на осень (и зиму) 20 вариантов от 7 до 50 тысяч рублей
Где покупать теплое пальто на осень (и зиму)

Где покупать теплое пальто на осень (и зиму)
20 вариантов от 7 до 50 тысяч рублей

Гуляем с Евгенией Воскобойниковой по Хамовникам
Гуляем с Евгенией Воскобойниковой по Хамовникам Говорим об иноагентах, доступной Москве и борьбе за свои права
Гуляем с Евгенией Воскобойниковой по Хамовникам

Гуляем с Евгенией Воскобойниковой по Хамовникам
Говорим об иноагентах, доступной Москве и борьбе за свои права

«Москва глазами инженера»: Гуляем с Айратом Багаутдиновым по Шаболовке
«Москва глазами инженера»: Гуляем с Айратом Багаутдиновым по Шаболовке Говорим о рынке как жанре и о том, как повысить качество жизни через искусство
«Москва глазами инженера»: Гуляем с Айратом Багаутдиновым по Шаболовке

«Москва глазами инженера»: Гуляем с Айратом Багаутдиновым по Шаболовке
Говорим о рынке как жанре и о том, как повысить качество жизни через искусство

Круговорот «Хэллоуинов» в природе: Что происходило со знаменитой хоррор-франшизой последние 40 лет
Круговорот «Хэллоуинов» в природе: Что происходило со знаменитой хоррор-франшизой последние 40 лет От Карпентера до Грина без инфаркта и валокордина
Круговорот «Хэллоуинов» в природе: Что происходило со знаменитой хоррор-франшизой последние 40 лет

Круговорот «Хэллоуинов» в природе: Что происходило со знаменитой хоррор-франшизой последние 40 лет
От Карпентера до Грина без инфаркта и валокордина

+39 Pizzeria & Mozzarella bar: Крохотная итальянская пиццерия и сыроварня в кластере «Рассвет»
+39 Pizzeria & Mozzarella bar: Крохотная итальянская пиццерия и сыроварня в кластере «Рассвет» Лучшая неаполитанская пицца в округе, а, может, и во всей Москве
+39 Pizzeria & Mozzarella bar: Крохотная итальянская пиццерия и сыроварня в кластере «Рассвет»

+39 Pizzeria & Mozzarella bar: Крохотная итальянская пиццерия и сыроварня в кластере «Рассвет»
Лучшая неаполитанская пицца в округе, а, может, и во всей Москве

Подпишитесь на рассылку