Как открытие новых станций повлияет на рынок жилья Насколько будет дороже снять и купить квартиру в отдаленных районах на юго-западе Москвы

На прошлой неделе открылись семь новых станций желтой ветки московского метро: «Мичуринский проспект», «Озерная», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка». Это самый длинный новый участок подземки за последние 30 лет, его протяженность составила 14,2 километра. Он поможет быстрее добираться до центра 600 тысячам жителей районов Раменки, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино, Солнцево и Ново-Переделкино, а также поселений Внуковское и Московский. Вслед за транспортной доступностью должны прийти и более высокие цены на жилье. The Village узнала у эксперта сервиса недвижимости ЦИАН, как обстоят дела сейчас и стоит ли ждать повышения.

Вырастут ли цены на квартиры


Алексей Попов

руководитель аналитического центра ЦИАН

Влияние самого факта открытия движения на цены на жилье будет, по всей видимости, весьма ограниченным. Рост цен на вторичном рынке в среднем не превысит 5 %. Линия пойдет в центр кружным путем, для попадания туда необходимо будет делать пересадку на «Парке Победы» или на станциях Большой кольцевой линии. Для многих жителей привычные маршруты в формате «автобус до Сокольнической линии + метро» останутся без изменений.

Сами станции строились долго, поэтому реакция рынка на изменение транспортной доступности была растянута, и заметный дополнительный рост цен после открытия движения вряд ли возможен. Запуск метро де-факто уже учтен в сегодняшних ценах, которые в существующих домах в Солнцеве, Ново-Переделкине за последние пять лет подросли на 8–12 % на фоне стагнации цен на вторичном рынке по городу в целом.

Кто получит больше

Интересно, что активизация строительства этой линии была связана, прежде всего, со стремлением улучшить транспортную ситуацию в Новой Москве (планы построить метро в Солнцеве появились в конце 80-х, но реальная стройка началась только после расширения границ Москвы), но едва ли не бóльшую выгоду от этого инфраструктурного проекта получили застройщики проектов в Москве в старых границах. Находящиеся в Солнцеве жилые комплексы «Мещерский лес» и «Лучи» последние два года стабильно входили в топ-10 по темпам продаж, при этом основным конкурентным преимуществом этих объектов стало именно сочетание доступных цен с близостью к строящемуся метро.

Больше всего от строительства этой линии метро выиграли застройщики и покупатели квартир в первых очередях новостроек в Рассказовке и вдоль Боровского шоссе. За пять лет квартиры в первых очередях ЖК «Переделкино Ближнее» подорожали почти в два раза (в 2012 году квадратный метр здесь стоил около 75 тысяч рублей за метр, сейчас на вторичном рынке они стоят 125–130 тысяч). Если в среднем в Новой Москве цены на новостройки, находившиеся пять лет назад на котловане, выросли в среднем на 45 %, то, к примеру, в жилых комплексах у конечной станции «Рассказовка» рост цен составил почти 70 %.

На вторичном рынке более высокий рост цен после открытия движения ожидается в кварталах, которые до строительства метро имели худшую транспортную доступность. Это относится к районам у железнодорожных станций «Очаково» и «Сколково» (бывшая «Востряково»), к удаленным кварталам в Солнцеве. В перспективе планируется продлить линию за «Рассказовку» до аэропорта Внуково. Это приведет к росту привлекательности предложений в жилых комплексах на Боровском шоссе («Внуково 2017/2019», «Солнцево-парк»). Цены в них могут дополнительно подрасти на 8–10 % после начала активного строительства.

Что будет с ценами на аренду

Новая линия приходит в районы, где уже сейчас довольно высокий уровень арендных ставок. Это связано прежде всего с тем, что здесь практически нет малогабаритных квартир и ветхого жилого фонда. Станции открываются в конце августа, когда ставки традиционно увеличиваются на 3–4 %. Дополнительно поднимать ценник относительно сезонного повышения на весьма конкурентном рынке представляется рискованным.

В горизонте трех-шести месяцев ставки могут подрасти за счет спроса со стороны студентов. Линия пойдет из районов с относительно доступными ценами в студенческие кластеры на улице Лобачевского (МГИМО) и на Ломоносовском проспекте (МГУ). По сравнению с красной веткой метро тут ценник все же заметно демократичнее, и эти районы могут стать одними из наиболее популярных в сегменте студенческой аренды в столице. Ставки здесь могут начать расти чуть быстрее, чем в среднем по городу (на 5–7 % в год на фоне среднемосковских 4–5 %).


Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Как снять квартиру в Москве
Как снять квартиру в Москве Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.
Как снять квартиру в Москве

Как снять квартиру в Москве
Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.

Как правильно купить квартиру в Москве
Как правильно купить квартиру в Москве The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по покупке жилья в столице
Как правильно купить квартиру в Москве

Как правильно купить квартиру в Москве
The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по покупке жилья в столице

Сможете ли вы купить квартиру в Москве?
СПЕЦПРОЕКТ
Сможете ли вы купить квартиру в Москве? Проверьте, что вы знаете о рынке недвижимости в столице
Сможете ли вы купить квартиру в Москве?
СПЕЦПРОЕКТ

Сможете ли вы купить квартиру в Москве?
Проверьте, что вы знаете о рынке недвижимости в столице

Станцию метро «Внуково» могут построить в пешей доступности от аэропорта

Сроки строительства станции не уточняются

Тэги

Новое и лучшее

Эксклюзив The Village: Запрет на выезд из России можно проверить на черном рынке

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Кафе Birds в Белграде

Криптовалюта — все еще удобный способ вывода денег. Варианты для уехавших

Проблемы диаспоры. Лев Левченко — о том, почему русские в эмиграции не здороваются друг с другом

Первая полоса

Глава СК Бастрыкин получил премию «юрист-правозащитник года»

Угадайте, какую премию получил чиновник из «ДНР»?

Полицейские силой забрали студентов Финашки из общежития в военкомат

Где они находятся сейчас?

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечноПолная история

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно Полная история

Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга
Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга Директор считает, что отказ дать права — это «геноцид детей Донбасса»
Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга

Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга
Директор считает, что отказ дать права — это «геноцид детей Донбасса»

Как отреагировали коллеги Алексея Коростелева на его увольнение с «Дождя»

А также что сказал главред телеканала Тихон Дзядко и сам Коростелев

«Счастлив это рвать»: В Хабаровске уничтожили книги, «пропагандирующие ЛГБТ»

Что говорят об этом сами активисты?

Эксклюзив The Village: Библиотеки прямо сейчас прячут от читателей книги иноагентов

Их уже нельзя заказать онлайн и взять на месте

Официанты и бармены остались без работы

Почему сейчас ресторанному бизнесу не нужны новые сотрудники?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?Харьков, каминг-аут, лесопилка и хейтеры

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?
Харьков, каминг-аут, лесопилка и хейтеры

Сайты Elle, Elle Girl и Elle Decoration прекратят работу

Московские рестораны из списка Michelin не смогут подтвердить свой статус в 2023 году

Смогут ли они упоминать об уже полученных звездах?

В России появятся казачьи факультеты

Какие предметы будут изучать студенты новых направлений?

10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года
10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года Очереди в Sangre Fresca, атмосферная «Библиотека» в Переделкине и Amy на месте Saxone + Parole
10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года

10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года
Очереди в Sangre Fresca, атмосферная «Библиотека» в Переделкине и Amy на месте Saxone + Parole

Бар в Петербурге уволил официанта, который носил жетон с символикой ВСУ

Как быстро отреагировало руководство заведения и при чем тут «Мужское государство»?

И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?
И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24? «Восемь. Донбасских. Лет», истории об аутизме и автофикшн Эми Липтрот
И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?

И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?
«Восемь. Донбасских. Лет», истории об аутизме и автофикшн Эми Липтрот

«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны
«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны И сериале Netflix про коррупцию в ФИФА
«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны

«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны
И сериале Netflix про коррупцию в ФИФА

Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь
Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь Смотреть аналоговое кино, слушать группу «Интурист» и дарить новогодние подарки детям беженцев
Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь

Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь
Смотреть аналоговое кино, слушать группу «Интурист» и дарить новогодние подарки детям беженцев

Можно ли отказаться идти на войну через суд?

Собрали все известные случаи

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве?Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве? Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь Изучать коррупцию и ездить на велосипеде
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Изучать коррупцию и ездить на велосипеде

Какие фильмы поддержит Минкульт в 2023 году в первую очередь

У метро «Проспект Просвещения» в Петербурге появился шар, который подозрительно похож на фигуру с Alibaba

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила»Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила» Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Совфед одобрил закон о запрете митингов у зданий органов власти и церквей

Сотрудники склада Ozon в Подмосковье заболели менингитом. Госпитализировано более 10 человек

Совфед одобрил пакет законов о запрете «пропаганды» ЛГБТ, педофилии и смены пола в кино, книгах, рекламе и СМИ

Сырки «Б. Ю. Александров» вернутся на прилавки

Popcorn Books больше не издают и не продают квир-книги. Завтра последний день, когда их можно купить

«За него все подписали и теперь везут в военную часть в Твери». Данила Шершева из «Кружка» забрали в армию

В «Черную пятницу» россияне потратили более 13 миллиардов рублей

На обвиняемую в распространении «фейков» про армию России Викторию Петрову давят в СИЗО через ее сокамерниц

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химииЧто ей делать?

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии Что ей делать?

«Почта России» запустила доставку одежды из Европы. Также стало известно, кто займет место H&M в торговых центрах

МИД закупил подарки для оставшихся в России иностранных дипломатов — Baza

«Яндекс» запустил тариф «Вместе» для поездок с незнакомцами в такси

Сколько пожертвовали москвичи на строительство православных храмов за 12 лет

Спрос на iPhone 14 в России упал в 2,5 раза по сравнению с продажами гаджетов предыдущей модели

В Minecraft появился постсоветский зимний двор — с пятиэтажками, гаражами и турниками

Какая погода ожидается в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде в начале декабря

В 1976 году Путин провел обыск за надпись «Вы распинаете свободу, но душа человека не знает оков» на Петропавловке

Студентку, рассказавшую о принудительных гуманитарных сборах, исключили из техникума

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются

Гид по рынкам Тбилиси
Гид по рынкам Тбилиси Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»
Гид по рынкам Тбилиси

Гид по рынкам Тбилиси
Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»

В парках Москвы открылся 21 каток с искусственным льдом

«ВКонтакте» заблокировала группу «Совета матерей и жен военнослужащих»

Ведущая «Спокойной ночи, малыши» предложила привезти на фронт Хрюшу со Степашкой и попросить украинцев «остановиться»

РПЦ безвозмездно получила здание петербургской РАНХиГС. Студентов чуть не выселили

В ноябре число объявлений о срочной продаже квартир в России достигло рекорда

Little Big покинули двое музыкантов. Похоже, что группа распалась

Петербургскую тюрьму «Кресты» выставят на продажу

Московские кинотеатры «Факел», «Юность» и «Звезда» откроются в новом году

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники

Более 50% благотворительных фондов заявили о сокращении пожертвований

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропагандаЛучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда Лучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Движение Food not bombs в Москве прекратило деятельность из-за угрозы опасности

Сегодня в Тбилиси пройдет марш против сексуального насилия

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»

На Бауманской горит ТЦ «Елоховский пассаж»

Сериалу «Монастырь» не выдали прокатное удостоверение. По мнению РПЦ, он оскорбляет чувства верующих