Чем отличается жилье в Москве и в Петербурге Как близость к Кремлю или Финскому заливу влияет на цены и спрос
На обе столицы с окрестностями приходится более половины от всего российского рынка жилой недвижимости в денежном выражении. Специально для The Village специалисты аналитического центра ЦИАН выяснили, чем отличается жилье Москвы и Петербурга.
Этажность
МОСКВА
9,6 этажа
в среднем жилом доме
Больше всего высоких домов — в Зеленограде, Некрасовке и Братееве, где средняя этажность — выше 16 этажей
6,3 этажа
в среднем жилом доме
Больше всего многоэтажек в округах № 75, № 65 и
Возраст домов
МОСКВА
47 лет
средний возраст жилого дома
Даже в самых старых районах вроде Арбата или Басманного дома в основном построены 80 лет назад.
71 год
средний возраст жилого дома, это самый большой показатель среди крупных городов России.
В центре города преобладают дома, построенные в XIX веке.
Обеспеченность жильем
МОСКВА
19,3 квадратных метра жилья
приходится на каждого москвича
Это в 1,5–2 раза ниже, чем в западноевропейских столицах. Лучше всего обеспечены жильем жители Якиманки и Хорошевского района (41 и 40 квадратных метров на человека), хуже всего дела обстоят в Капотне (13 метров).
23,8 квадратных метра жилья
приходится на одного петербуржца
Здесь тоже лучше всего обеспечены жильем жители новых и центральных районов, а хуже всего — те, кто живет в районах
Цены
МОСКВА
180 900 рублей
стоит квадратный метр на вторичном рынке
176 200 рублей
в новостройках
Самое дешевое жилье — в Новой Москве (92 тысячи рублей за метр), самое дорогое — в центре, Раменках и Гагаринском районе (больше 272 тысяч рублей).
102 500 рублей
стоит квадратный метр жилья на вторичном рынке
101 000 рублей
в новостройках
Дороже всего стоят квартиры в Дворцовом округе (233 тысячи за метр), при этом жилье на периферии стоит значительно дешевле (71 тысячи за метр).
Распределение по районам
МОСКВА
В 4 раза дороже
стоят квартиры в центре по сравнению с Новой Москвой
В 1,6 раза дороже
просят за жилье в западных районах по сравнению с восточными
В два раза дешевле
можно купить жилье на окраинах по сравнению с центром города
Здесь, в отличие от Москвы, дороже северные районы, они находятся дальше от промзон и ближе к Финскому заливу.
Кризис
МОСКВА
20,2 %
продающихся квартир в новостройках находятся в домах, сданных в эксплуатацию
Этот фактор свидетельствует о кризисе на рынке: в лучшие времена девелоперы продавали больше жилья на ранних стадиях строительства.
9,3 %
продающихся квартир в новостройках сданы в эксплуатацию
