21 сентября, понедельник
Москва
Войти

Cтоит ли сейчас покупать квартиры в хрущевках Как снос пятиэтажек может повлиять на рынок жилья Москвы

В феврале мэр Москвы заявил о намерении снести 8 тысяч пятиэтажных домов. Он также поручил подготовить поправки в программу сноса ветхих домов и городской бюджет, составить предложения по стартовым площадкам для строительства домов под переселение. Какие дома первыми пойдут под снос, пока неясно, но новости продолжают поступать. На днях «Ведомости» написали о том, что мэрия допускает возможность сноса не только пятиэтажных домов, но и девятиэтажек, которые построены вместе с ними в пределах одного квартала. Такое масштабное переселение, несомненно, скажется на московском рынке недвижимости. И, возможно, желающие купить квартиру в доме под снос с целью переехать в новостройку есть уже сейчас. The Village спросил об этом у экспертов.


Как новости о сносе хрущевок повлияли
на рынок жилья

Алексей Попов

руководитель аналитического центра ЦИАН

Объявления в базах данных обновляются довольно медленно. Пока мы не отмечаем заметных изменений в структуре предложения или их ценовых параметрах. Если до 20 февраля на протяжении 2017 года в экспозицию выходило в среднем 90 квартир в день в пятиэтажных домах, то после указанной даты это число даже немного снизилось (до 76 квартир в день).

Снижение активности на рынке на стыке февраля и марта традиционно связано с большим числом выходных и предпраздничных дней. Не изменился и средний срок экспозиции квартир в таких домах (до 20 февраля — 81 день, после — 92 дня). Средняя стоимость лота осталась практически без изменений (6,75 миллиона для объявлений, вышедших до 20 февраля, и 6,69 миллиона для объявлений, вышедших после этой даты).

Андрей Стригалев

директор «НДВ-Девелопмент»

Заявление московских властей всколыхнуло владельцев квартир в пятиэтажках несносимых серий (I-510, I-515 и так далее), ведь реновация кварталов позволит им значительно улучшить жилищные условия за счет переезда в современные и качественные дома. По заявлениям властей, жителей планируют оставить в тех же районах, что, безусловно, делает предстоящую программу привлекательной для собственников квартир.

Вместе с этим нельзя не отметить присутствие выжидательных настроений. Пятиэтажки массово строились по всей Москве — зачастую целыми кварталами и микрорайонами, — и в общей сложности речь идет о 25 миллионах квадратных метров. К оценке масштабов обсуждаемой программы применима приставка «мега». Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть на такие районы, как Хорошево-Мневники, Черемушки, Зюзино и прочие локации на карте Москвы.

Ждать ли резкого роста цен и спроса на хрущевки

Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

Очередная программа сноса хрущевок все еще находится в стадии обсуждения, и пока ее конкретные параметры неизвестны, ни покупатели такого жилья, ни его продавцы принципиально не будут менять свою стратегию поведения на рынке.

Владельцы панельных пятиэтажек в ближайшее время едва ли станут снимать с продажи свои квартиры, так как на вторичном рынке сегодня найти покупателя очень непросто. Даже сравнительно ликвидные объекты продаются по четыре-шесть месяцев, не говоря уже о хрущевках, которые относятся к наименее востребованным предложениям вторичного рынка.

Что касается покупателей, то они прекрасно осознают всю масштабность программы по расселению, которая, как предполагается, растянется не менее чем на 20 лет (необходимо снести 8 тысяч домов, тогда как первая волна сноса затронула только 1 700 зданий). В этой связи даже после утверждения графика переселения далеко не все хрущевки сразу привлекут внимание инвесторов.

В любом случае даже если программа сноса старых пятиэтажек и окажет влияние на рынок жилья, то никак не одномоментно, так как невозможно сразу снести 25 миллионов квадратных метров жилья и построить на их месте 60−80 миллионов квадратных метров (чтобы участие в программе окупилось для девелоперов). То есть новый объем предложения на рынке будет вводиться частями. Сначала в пределах района сноса строится новое жилье с квотой для переселенцев, и только после ее заселения хрущевка освобождает место для нового жилого комплекса с очередной квотой.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в хрущевке

Алексей Попов

На сегодня неизвестны перечень строительных серий, домов, кварталов, которых коснется программа, а также механизмы, которые будут применяться при их расселении. Есть лишь высокоуровневое пожелание, чтобы при переселении жители остались довольны и реализация программы не привела к росту напряженности и протестных настроений.

Установка о переселении жителей в новые дома в том же районе довольно расплывчата, как и сам термин «городской район». То есть в настоящее время сделки с квартирами в этих домах имеют неопределенные инвестиционные перспективы, так как конкретные параметры программы не определены, а ее длительность даже на старте измеряется десятилетиями.

Андрей Стригалев

Здесь есть нюанс, связанный с тем, что власти могут предпринять действия против спекулятивных сделок. Не исключено, что государство будет ограничиваться компенсацией для тех, кто незадолго до сноса приобретет квартиру в хрущевке. Поэтому люди пока еще внимательно оценивают ситуацию, стараясь не предпринимать поспешных решений. Конкретика возможна, когда уже программа реновации кварталов будет разработана и будут предприняты реальные шаги по ее осуществлению.

Какие квартиры стоит покупать с надеждой на снос

Мария Литинецкая

До момента, пока не будет точно известно о конкретных домах, подпадающих под снос, и сроках их расселения, предпринимать какие-либо действия нет смысла. Общего увеличения средних расценок на хрущевки, скорее всего, не будет, так как на реализацию проекта уйдет не одно десятилетие. Кроме того, старые пятиэтажки — это все еще наименее востребованный продукт на вторичном рынке Москвы. Цены на них существенно завышены относительно качества (от 140 до 220 тысяч рублей за квадратный метр).

Подорожать могут только некоторые объекты, которые попадут в первые очереди сноса (в ближайшие два-три года). Кроме того, они должны находиться в пользующихся спросом у покупателей локациях (запад, северо- и юго-запад Москвы). Проще говоря, если пятиэтажка будет снесена в ближайшие два года, расположена она, к примеру, в Ломоносовском районе и владельцы квартир в ней будут переселены в новый жилой комплекс в том же районе, то, безусловно, данная хрущевка будет ликвидной. Квартиры в ней можно реализовать дороже рынка аналогичного жилья и немного дешевле новостройки для переселения. При таких условиях рост стоимости может составить примерно 20 %.

Если же речь идет о пятиэтажках в менее престижных районах, где разница в ценах между первичным жильем на рынке массового сегмента и панельными хрущевками невысока, владельцы смогут повысить цены на свои квартиры не более чем на 5−10 %.


Share
3
скопировать ссылку

Читайте также:

Долгая дорога на дно: Что происходит с рынком московских квартир
Менеджмент
Долгая дорога на дно: Что происходит с рынком московских квартирВ условиях падения спроса на недвижимость девелоперы стали понемногу снижать цены. The Village узнал, что будет дальше
Долгая дорога на дно: Что происходит с рынком московских квартир
Менеджмент

Долгая дорога на дно: Что происходит с рынком московских квартир В условиях падения спроса на недвижимость девелоперы стали понемногу снижать цены. The Village узнал, что будет дальше

Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир
Менеджмент
Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартирThe Village узнал, как кризис повлиял на суровых владельцев московских квартир
Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир
Менеджмент

Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир The Village узнал, как кризис повлиял на суровых владельцев московских квартир

Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы
Финансы
Насколько различаются цены на жильё в разных районах МосквыThe Village сделал карту с ценами на однокомнатные квартиры в пределах МКАД
Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы
Финансы

Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы The Village сделал карту с ценами на однокомнатные квартиры в пределах МКАД

Долгая дорога на дно: Что происходит с рынком московских квартир
Менеджмент
Долгая дорога на дно: Что происходит с рынком московских квартирВ условиях падения спроса на недвижимость девелоперы стали понемногу снижать цены. The Village узнал, что будет дальше
Долгая дорога на дно: Что происходит с рынком московских квартир
Менеджмент

Долгая дорога на дно: Что происходит с рынком московских квартир В условиях падения спроса на недвижимость девелоперы стали понемногу снижать цены. The Village узнал, что будет дальше

Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир
Менеджмент
Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартирThe Village узнал, как кризис повлиял на суровых владельцев московских квартир
Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир
Менеджмент

Они сдаются: Что происходит с рынком аренды московских квартир The Village узнал, как кризис повлиял на суровых владельцев московских квартир

Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы
Финансы
Насколько различаются цены на жильё в разных районах МосквыThe Village сделал карту с ценами на однокомнатные квартиры в пределах МКАД
Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы
Финансы

Насколько различаются цены на жильё в разных районах Москвы The Village сделал карту с ценами на однокомнатные квартиры в пределах МКАД

Комментарии

3 комментария
Показать все

Вот мой блог на похожую тему: http://www.the-village.ru/talks/village/48061-situatsiya-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-osen-2016

Тэги

Сюжет

Люди

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

«Мифы о диетах»: Почему не нужно считать калории

Как «Пасош» и «Увула» объединили Москву и Петербург (и всех нас)

Большой гид по Турции, которая вас удивит

Пиццерия в Большом Черкасском переулке, авторская кухня на Патриках, розе в Калашном и кафе в арке на Таганке

Главное: Отравление Навального

Первая полоса

«Мифы о диетах»: Почему не нужно считать калории
Книга недели
«Мифы о диетах»: Почему не нужно считать калории
«Мифы о диетах»: Почему не нужно считать калории
Книга недели

«Мифы о диетах»: Почему не нужно считать калории

Как «Пасош» и «Увула» объединили Москву и Петербург (и всех нас)
Музыка
Как «Пасош» и «Увула» объединили Москву и Петербург (и всех нас)На своем совместном альбоме «Снова возвращаюсь домой»
Как «Пасош» и «Увула» объединили Москву и Петербург (и всех нас)
Музыка

Как «Пасош» и «Увула» объединили Москву и Петербург (и всех нас) На своем совместном альбоме «Снова возвращаюсь домой»

Большой гид по Турции, которая вас удивит
Путешествия
Большой гид по Турции, которая вас удивитМарсианские пейзажи, яхтинг и бараньи кишки
Большой гид по Турции, которая вас удивит
Путешествия

Большой гид по Турции, которая вас удивит Марсианские пейзажи, яхтинг и бараньи кишки

Пиццерия в Большом Черкасском переулке, авторская кухня на Патриках, розе в Калашном и кафе в арке на Таганке
Открытия недели
Пиццерия в Большом Черкасском переулке, авторская кухня на Патриках, розе в Калашном и кафе в арке на Таганке
Пиццерия в Большом Черкасском переулке, авторская кухня на Патриках, розе в Калашном и кафе в арке на Таганке
Открытия недели

Пиццерия в Большом Черкасском переулке, авторская кухня на Патриках, розе в Калашном и кафе в арке на Таганке

Главное: Отравление Навального
Ситуация
Главное: Отравление НавальногоМатериал обновляется
Главное: Отравление Навального
Ситуация

Главное: Отравление Навального Материал обновляется

Холодает: Выбираем свитеры и водолазки на полгода вперед
Гид The Village
Холодает: Выбираем свитеры и водолазки на полгода вперед
Холодает: Выбираем свитеры и водолазки на полгода вперед
Гид The Village

Холодает: Выбираем свитеры и водолазки на полгода вперед

Свалить на другого: Почему проект «Свалка» раскололся на два враждующих лагеря
Истории
Свалить на другого: Почему проект «Свалка» раскололся на два враждующих лагеряИ куда теперь сдавать ненужные вещи
Свалить на другого: Почему проект «Свалка» раскололся на два враждующих лагеря
Истории

Свалить на другого: Почему проект «Свалка» раскололся на два враждующих лагеря И куда теперь сдавать ненужные вещи

Бегемоты-полицейские и криповые чебурашки во дворах Петербурга
Паттерн
Бегемоты-полицейские и криповые чебурашки во дворах Петербурга Муниципальный ЖЭК-арт: откуда он взялся и зачем нужен?
Бегемоты-полицейские и криповые чебурашки во дворах Петербурга
Паттерн

Бегемоты-полицейские и криповые чебурашки во дворах Петербурга Муниципальный ЖЭК-арт: откуда он взялся и зачем нужен?

Главные выставки осени
Планы на сезон

Главные выставки осениУорхол, Макаревич/Елагина и Саша Фролова

Главные выставки осени
Планы на сезон

Главные выставки осени Уорхол, Макаревич/Елагина и Саша Фролова

«Я живу в Пале-Рояль на Литейном»
Где ты живёшь

«Я живу в Пале-Рояль на Литейном»Дом, где работал Шагал и снимают кино

«Я живу в Пале-Рояль на Литейном»
Где ты живёшь

«Я живу в Пале-Рояль на Литейном» Дом, где работал Шагал и снимают кино

Может ли гаджет быть универсальным
ПРОМО
Может ли гаджет быть универсальнымИ помогать с рабочими задачами и развлечениями сразу
Может ли гаджет быть универсальным
Спецпроекты
ПРОМО

Может ли гаджет быть универсальным И помогать с рабочими задачами и развлечениями сразу

«re:Марки»: 
Первый подкаст-путеводитель 
The Village и re:Store
СПЕЦПРОЕКТ
«re:Марки»: Первый подкаст-путеводитель The Village и re:StoreДля путешествий с комфортом
«re:Марки»: 
Первый подкаст-путеводитель 
The Village и re:Store
Спецпроекты
СПЕЦПРОЕКТ

«re:Марки»: Первый подкаст-путеводитель The Village и re:Store Для путешествий с комфортом

«Никогда, редко, иногда, всегда»: Искренняя история о подростковом аборте в Америке эпохи Трампа
Фильмы недели
«Никогда, редко, иногда, всегда»: Искренняя история о подростковом аборте в Америке эпохи Трампа В кино — с 17 сентября
«Никогда, редко, иногда, всегда»: Искренняя история о подростковом аборте в Америке эпохи Трампа
Фильмы недели

«Никогда, редко, иногда, всегда»: Искренняя история о подростковом аборте в Америке эпохи Трампа В кино — с 17 сентября

Отказаться от чайных пакетиков
Хорошая привычка
Отказаться от чайных пакетиковЧтобы жить экологичнее
Отказаться от чайных пакетиков
Хорошая привычка

Отказаться от чайных пакетиков Чтобы жить экологичнее

Роскошные нулевые снова в моде. А вместе с ними — стринги. Как их носить в 2020-м?
Гид The Village
Роскошные нулевые снова в моде. А вместе с ними — стринги. Как их носить в 2020-м?
Роскошные нулевые снова в моде. А вместе с ними — стринги. Как их носить в 2020-м?
Гид The Village

Роскошные нулевые снова в моде. А вместе с ними — стринги. Как их носить в 2020-м?

Культурные: 9 отличных петербургских мест в Москве
Гид The Village
Культурные: 9 отличных петербургских мест в Москве
Культурные: 9 отличных петербургских мест в Москве
Гид The Village

Культурные: 9 отличных петербургских мест в Москве

Просторная двушка на месте коммуналки в центре Петербурга
Квартира недели
Просторная двушка на месте коммуналки в центре Петербурга Год ремонта и полная перепланировка
Просторная двушка на месте коммуналки в центре Петербурга
Квартира недели

Просторная двушка на месте коммуналки в центре Петербурга Год ремонта и полная перепланировка

Как устроена башня Нормана Фостера в Екатеринбурге
Архитектура

Как устроена башня Нормана Фостера в Екатеринбурге

Как устроена башня Нормана Фостера в Екатеринбурге
Архитектура

Как устроена башня Нормана Фостера в Екатеринбурге

Бюджетные часы, отличный iPad Air и единая подписка на все сервисы: Что показала Apple вместо айфонов
Гаджеты
Бюджетные часы, отличный iPad Air и единая подписка на все сервисы: Что показала Apple вместо айфонов
Бюджетные часы, отличный iPad Air и единая подписка на все сервисы: Что показала Apple вместо айфонов
Гаджеты

Бюджетные часы, отличный iPad Air и единая подписка на все сервисы: Что показала Apple вместо айфонов

«Ассистентка»: Умная производственная драма о стеклянном потолке
Фильмы недели
«Ассистентка»: Умная производственная драма о стеклянном потолке Джулия Гарнер пытается сделать карьеру в (очень сексистском) кинобизнесе и терпит поражение
«Ассистентка»: Умная производственная драма о стеклянном потолке
Фильмы недели

«Ассистентка»: Умная производственная драма о стеклянном потолке Джулия Гарнер пытается сделать карьеру в (очень сексистском) кинобизнесе и терпит поражение

Подпишитесь на рассылку