19 октября, вторник
Санкт-Петербург
Войти

Медленный выход: Как WeWork открывает коворкинги в России Сколько будет стоить место в легендарном опенспейсе с пивом и кому оно будет нужно

Медленный выход: Как WeWork открывает коворкинги в России

WeWork — популярная сеть коворкингов: они работают в 103 городах от Нью-Йорка до Хошимина. Основная аудитория — крупные компании, стартаперы, предприниматели, программисты, дизайнеры. Миссия — «Создать мир, в котором можно жить, а не зарабатывать на жизнь». С 2017 года идут разговоры о том, что WeWork приходит в Россию. Его коворкинги должны открыться летом сразу в трех местах Москвы: в деловом квартале «Красная роза», в галерее «Якиманка 26» и в бизнес-центре «Белая площадь».

The Village встретился с Михаилом Коноплевым, управляющим директором WeWork в Центральной и Восточной Европе, и выяснил, что особенного компания предлагает своим резидентам и будут ли ее коворкинги востребованы в Москве.

Другой коворкинг

В 2010 году американец Адам Ньюман и израильтянин Мигель Маккельви открыли первый воркспейс WeWork в Нью-Йорке. Бизнес-модель была проста: компания арендует офисное пространство по сниженной цене, разбивает его на зоны, делает ремонт с однотипным, но приятным дизайном, строит бар и сдает все это фирмам или фрилансерам за ежемесячную плату.

«Eсли компания сама себе арендует офис в той же локации, в которой находится WeWork, то это выходит где-то на 10–20 % дороже», — говорит Михаил. В августе 2017 года WeWork получил 4,4 миллиарда долларов венчурных инвестиций от компании SoftBank, оценившей бизнес в 20 миллиардов.

Резидентам выделяют не только стол, стул и интернет. В коворкингах круглосуточно доступны фруктовая вода, закуски, свежеобжаренный кофе, принтеры, стойка для велосипедов, закрытые телефонные будки, ежедневная уборка, круглосуточный доступ в здание и обработка почты и посылок. А еще там бесплатно наливают пиво: после тяжелого дня в WeWork объявляют пивной час.

«Сейчас в России думают, что опенспейс — это когда стоят 20 столов, где фрилансеры работают. Но у нас все на совершенно другом уровне. Наша типичная локация — несколько этажей, а это порой десятки тысяч квадратных метров», — рассказывает Михаил. По его словам, оформлением московских точек сети занимается внутренняя дизайн-команда из Лондона.

Узкие коридоры и объединяющие завтраки

Резиденты WeWork могут путешествовать и работать в привычном месте. Можно приехать на пару месяцев в Тель-Авив, потом в Лондон, затем в Нью-Йорк и Шанхай — и везде тебя будет ждать коворкинги с привычным набором услуг и атмосферой. 

WeWork активно сотрудничает с другими компаниями. Например, два года назад купила школу программирования Flatiron School. Она быстро обучает кодингу новичков и гарантирует им трудоустройство. Если люди не находят работу, то компания возвращают плату за обучение. Все резиденты WeWork получают скидку на обучение. «В России мы тоже надеемся делать партнерства, но наш самый большой приоритет — успешно запуститься и создать у первых резидентов хороший опыт», — говорит Михаил. По его словам, у компании уже много запросов на партнерство от банков, спортивных клубов и ресторанов.

У успеха компании есть еще одна причина: WeWork активно борется с одиночеством жителей мегаполиса. Креативный директор компании Джастин Капуко говорит, что коридор в локации может быть очень узким, чтобы люди проходили почти вплотную друг к другу — это, по мнению создателей компании, способствует коммуникации. 

По понедельникам проходит завтрак Thank God It’s Monday, на котором резиденты тоже могут пообщаться. «В средней локации работает тысяча человек, и буквально через пару месяцев они все друг друга знают», — говорит Михаил. По подсчетам WeWork, 70 % резидентов взаимодействуют друг с другом тем или иным способом, а 50 % из них делают бизнес друг с другом. «Это сила комьюнити. В типичном же бизнес-центре вы даже не знаете, кто сидит в соседнем офисе», — рассказывает Михаил. Россиян планируют познакомить с резидентами по всему миру с помощью мобильных приложений и совместных ивентов.

Кто там работает

Порядка 30 % резидентов WeWork — крупные компании, 40 % — компании среднего размера и 20–30 % — начинающие стартапы и фрилансеры. Михаил считает, что маркетинговые, консалтинговые финансовые и IT-компании могут пересадить своих сотрудников в коворкинги WeWork. С кем-то, по его словам, уже есть договоренности, но точный список резидентов не разглашается.

По его подсчетам, каждая третья американская компания из списка Fortune 500 является резидентом WeWork, а 40 % этих компаний имеют офис в России. «Они точно в какой-то момент будут нашими резидентами, мы получаем много запросов и уже начинаем с ними переговоры, хотя локация еще не открыта», — говорит Михаил.

Для стартапов у WeWork есть отдельная программа, которая называется WeWork Labs. Это что-то вроде бизнес-акселератора: cтартапы платят за рабочие места по сниженной ставке, а WeWork строит им экосистему. Помимо обычных преимуществ, WeWork дает стартапам менторов, помогает подать заявку на инкубатор или акселератор и содействует в поиске инвесторов. В обмен WeWork не получает от стартапов никакой выгоды, кроме платы за рабочие места: «WeWork сам когда-то был стартапом, поэтому мы считаем, что должны поддерживать стартапы и помогать им стать большими. Любой, у кого есть идея, может подать заявку на присоединение к нам».

Выход в Россию

При выборе города WeWork отталкивается от двух параметров. Первый — размер рынка и возможность построить бизнес на нем. Второй — спрос со стороны нынешних и потенциальных резидентов. Так, на коворкинг в России был большой спрос у резидентов из Европы и Азии.

О планах открытия WeWork «РБК» писал еще в 2017 году. «Задержка связана с тем, что мы сначала долго приглядывались, потом хотели использовать один подход инвестиций (раскрыть подробнее не могу — наш внутренний процесс), а потом его немного переструктурировали. В середине лета запустятся три площадки», — уверяет Михаил. Коворкинги откроются в деловом квартале «Красная роза», в галерее «Якиманка 26» и в бизнес-центре «Белая площадь».

«Стоимость места мы сейчас формируем, скоро она будет на сайте. Ставки будут варьироваться от локации к локации. В более удаленных от метро местах ставки будут ниже. В среднем рабочее место в отдельном офисе будет стоить от 30 тысяч рублей в месяц. Hot desk, то есть возможность сидеть в опенспейсе и пользоваться всеми сервисами — 15 тысяч. Если вы фрилансер, то можете взять себе dedicated desk — закрепленное место в опенспейсе, где-то 25 тысяч в месяц», — рассказывает Михаил.

Перспективы в Москве

«Предстоящий выход на московский рынок WeWork мы расцениваем как важное событие, — говорит генеральный директор агентства коммерческой недвижимости S.A. Ricci Александр Морозов. — Для многих собственников это хороший арендатор, который задаст высокий стандарт и поможет развитию отечественного рынка коворкингов».

По словам Морозова, отдельно коворкинги в Москве сейчас никто не строит. Чаще всего компания-оператор арендует в торговом или бизнес-центре площадь от 500 до 2 тысяч квадратных метров и создает там от 50 до 200 рабочих мест. «Для собственников бизнес-центров такой арендатор интересен, потому что он способен арендовать сравнительно большую площадь по хорошей цене», — говорит Морозов.

Он считает, что московский рынок пока не насыщен качественными коворкингами в хороших бизнес-центрах класса А и В+ в удобных центральных локациях. Таких площадей в Москве сейчас не менее 600 тысяч квадратных метров. «Ситуация очень удобная для развития коворкинга: низкие ставки аренды на офисы, широкий выбор офисных площадей, распространение фриланса и стартапов», — говорит директор агентства. Он предполагает, что через пять лет в Москве будет работать несколько коворкинговых сетей, включая международные, разной классности и ценового уровня.


Фотографии: WeWork Companies Inc.

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Теперь здесь коворкинг: Почему офисы сдают позиции
Теперь здесь коворкинг: Почему офисы сдают позиции И могут ли привычные бизнес-центры исчезнуть из города
Теперь здесь коворкинг: Почему офисы сдают позиции

Теперь здесь коворкинг: Почему офисы сдают позиции
И могут ли привычные бизнес-центры исчезнуть из города

В Москве открылся самый большой в России коворкинг

Одновременно там может работать около тысячи предпринимателей

В Москве открылся самый большой в России коворкинг
Одновременно там может работать около тысячи предпринимателей

В бизнес-центре «Белая площадь» откроется крупнейший коворкинг WeWork в России

Всего в 2019 году компания планирует открыть в Москве три офиса

В бизнес-центре «Белая площадь» откроется крупнейший коворкинг WeWork в России
Всего в 2019 году компания планирует открыть в Москве три офиса

Почему работать на Бали оказалось не круто
Почему работать на Бали оказалось не круто Главные проблемы российской IT-компании на острове
Почему работать на Бали оказалось не круто

Почему работать на Бали оказалось не круто
Главные проблемы российской IT-компании на острове

Тэги

Сюжет

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

26 главных событий этой недели

Ботфорты, резиновые сапоги и военные ботинки: Какую обувь носить осенью

Как устроена жизнь в особняке-коливинге Colife

И в пир, и в диджитал-мир

Как устроена работа частного детектива

Первая полоса

26 главных событий этой недели
26 главных событий этой недели Cream Soda, Dabro, видео-арт в «Севкабель Порту» и ретроспектива Алексея Германа — старшего
26 главных событий этой недели

26 главных событий этой недели
Cream Soda, Dabro, видео-арт в «Севкабель Порту» и ретроспектива Алексея Германа — старшего

Ботфорты, резиновые сапоги и военные ботинки: Какую обувь носить осенью
Промо
Ботфорты, резиновые сапоги и военные ботинки: Какую обувь носить осенью
Ботфорты, резиновые сапоги и военные ботинки: Какую обувь носить осенью
Промо

Ботфорты, резиновые сапоги и военные ботинки: Какую обувь носить осенью

Как устроена жизнь в особняке-коливинге Colife

Как устроена жизнь в особняке-коливинге Colife

Как устроена жизнь в особняке-коливинге Colife

Как устроена жизнь в особняке-коливинге Colife

И в пир, и в диджитал-мир
Спецпроект
И в пир, и в диджитал-мир Что рабочие привычки говорят о вас как о творческой личности
И в пир, и в диджитал-мир
Спецпроект

И в пир, и в диджитал-мир
Что рабочие привычки говорят о вас как о творческой личности

Как устроена работа частного детектива

Как устроена работа частного детектива

Как устроена работа частного детектива

Как устроена работа частного детектива

Гуляем с Евгенией Воскобойниковой по Хамовникам
Гуляем с Евгенией Воскобойниковой по Хамовникам Говорим об иноагентах, доступной Москве и борьбе за свои права
Гуляем с Евгенией Воскобойниковой по Хамовникам

Гуляем с Евгенией Воскобойниковой по Хамовникам
Говорим об иноагентах, доступной Москве и борьбе за свои права

«Без усилий»: Как начать действовать
«Без усилий»: Как начать действовать И не забросить свое начинание, толком ничего не сделав
«Без усилий»: Как начать действовать

«Без усилий»: Как начать действовать
И не забросить свое начинание, толком ничего не сделав

Документалка Apple TV про The Velvet Underground, книга Рема Колхаса о Нью-Йорке
Документалка Apple TV про The Velvet Underground, книга Рема Колхаса о Нью-Йорке И довольно унылый альбом Coldplay — что смотреть, читать и (не) слушать на этой неделе
Документалка Apple TV про The Velvet Underground, книга Рема Колхаса о Нью-Йорке

Документалка Apple TV про The Velvet Underground, книга Рема Колхаса о Нью-Йорке
И довольно унылый альбом Coldplay — что смотреть, читать и (не) слушать на этой неделе

Вещи со смыслом
Промо
Вещи со смыслом Почему нам больше не интересны просто кроссовки
Вещи со смыслом
Промо

Вещи со смыслом
Почему нам больше не интересны просто кроссовки

Что наследуют «Наследники»: Из каких противоречий состоит лучший сериал на современном телевидении
Что наследуют «Наследники»: Из каких противоречий состоит лучший сериал на современном телевидении
Что наследуют «Наследники»: Из каких противоречий состоит лучший сериал на современном телевидении

Что наследуют «Наследники»: Из каких противоречий состоит лучший сериал на современном телевидении

Куда поехать на ноябрьские праздники: 10 туров по России
Куда поехать на ноябрьские праздники: 10 туров по России Эльбрус, Алтай, Чечня, Золотое кольцо и зона отчуждения
Куда поехать на ноябрьские праздники: 10 туров по России

Куда поехать на ноябрьские праздники: 10 туров по России
Эльбрус, Алтай, Чечня, Золотое кольцо и зона отчуждения

Безопасно ли участвовать в переписи населения?

И зачем она вообще нужна

Безопасно ли участвовать в переписи населения?
И зачем она вообще нужна

Minerals при отеле Wawelberg, авторский ресторан All Grain от команды AF Brew и кондитерская Kruch
Minerals при отеле Wawelberg, авторский ресторан All Grain от команды AF Brew и кондитерская Kruch
Minerals при отеле Wawelberg, авторский ресторан All Grain от команды AF Brew и кондитерская Kruch

Minerals при отеле Wawelberg, авторский ресторан All Grain от команды AF Brew и кондитерская Kruch

Красный гид в Москве: Кому достались звезды Michelin
Красный гид в Москве: Кому достались звезды Michelin Как прошла церемония и у кого теперь есть особые отметки
Красный гид в Москве: Кому достались звезды Michelin

Красный гид в Москве: Кому достались звезды Michelin
Как прошла церемония и у кого теперь есть особые отметки

Жестокость семейного застолья глазами подростка в клипе группы «Привет»
Жестокость семейного застолья глазами подростка в клипе группы «Привет» «Самое стремное — когда открытое унижение прикрывают заботой и жизненным опытом»
Жестокость семейного застолья глазами подростка в клипе группы «Привет»

Жестокость семейного застолья глазами подростка в клипе группы «Привет»
«Самое стремное — когда открытое унижение прикрывают заботой и жизненным опытом»

«Криптополис»: Невероятный мультик о сказочных животных на фоне военной диктатуры
«Криптополис»: Невероятный мультик о сказочных животных на фоне военной диктатуры Холодная война, единороги и хиппи
«Криптополис»: Невероятный мультик о сказочных животных на фоне военной диктатуры

«Криптополис»: Невероятный мультик о сказочных животных на фоне военной диктатуры
Холодная война, единороги и хиппи

Как две петербурженки запустили серию этичных секс-вечеринок
Как две петербурженки запустили серию этичных секс-вечеринок «Алиса это придумала, чтобы кайфануть самой в безопасной среде. Но что-то пошло не так»
Как две петербурженки запустили серию этичных секс-вечеринок

Как две петербурженки запустили серию этичных секс-вечеринок
«Алиса это придумала, чтобы кайфануть самой в безопасной среде. Но что-то пошло не так»

Где купить посуду, как в ресторане? Отвечают владельцы заведений с самой красивой посудой
Где купить посуду, как в ресторане? Отвечают владельцы заведений с самой красивой посудой
Где купить посуду, как в ресторане? Отвечают владельцы заведений с самой красивой посудой

Где купить посуду, как в ресторане? Отвечают владельцы заведений с самой красивой посудой

Как руководство и сотрудники Большого театра реагируют на гибель артиста Евгения Кулеша
Как руководство и сотрудники Большого театра реагируют на гибель артиста Евгения Кулеша Проблемы и нарушения, которые вскрыла трагедия
Как руководство и сотрудники Большого театра реагируют на гибель артиста Евгения Кулеша

Как руководство и сотрудники Большого театра реагируют на гибель артиста Евгения Кулеша
Проблемы и нарушения, которые вскрыла трагедия

Бывшие силовики: «Полицейским нравится лайт-насилие»
Бывшие силовики: «Полицейским нравится лайт-насилие» The Village запускает рубрику «Люди в городе» в видеоформате
Бывшие силовики: «Полицейским нравится лайт-насилие»

Бывшие силовики: «Полицейским нравится лайт-насилие»
The Village запускает рубрику «Люди в городе» в видеоформате

Подпишитесь на рассылку