26 ноября, четверг
Санкт-Петербург
Войти

Как кризис повлияет на рынок жилья Что будет с ценами и стоит ли покупать жилье

В 2020 году Россия столкнулась с пандемией и новым экономическим кризисом. Эксперты консалтинговой фирмы «Метриум» выяснили, что в этой ситуации происходит с рынком недвижимости.

Падение спроса

Покупатели на рынке жилья обычно первыми реагируют на кризис. Так что в апреле 2020 года стали намного меньше покупать жилье, а число договоров долевого участия (то есть покупка квартиры в строящемся доме) упало на 49 % по сравнению с прошлым апрелем.

на 65 %

уменьшилось число покупок жилой недвижимости в Москве

На рынок жилой недвижимости влияет несколько факторов. Во-первых, это реакция на кризис застройщиков и собственников жилья. Так, сейчас снижается предложение новостроек. В первом квартале в продаже было 2,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 13 % меньше, чем в 2019 году.

Причиной этому стала не только пандемия коронавируса, которая привела к снижению спроса и приостановке строительных работ в ряде регионов, но и проблемы на рынке недвижимости уже в конце 2019 года, а также изменения в финансировании строительных проектов.

Падения цен ждать не стоит

На рынок недвижимости также влияют цены на жилье. В два прошлых кризиса 2008 и 2014 годов жилье дешевело, но сейчас этого пока не происходит. В апреле средняя цена за квадратный метр в новостройках Москвы, наоборот, выросла на 1 %, а в мае осталась без изменений.

Чтобы в 2020 году цены не выросли по сравнению с 2019 годом, они должны упасть более чем на 7 %. Без веских причин этого не произойдет. Цены могут продолжить расти — из-за девальвации рубля, миграции россиян в Москву из других регионов и уменьшения предложения на рынке недвижимости.

Ненадежная ипотека

Подешевевшая ипотека может стимулировать спрос на рынке жилой недвижимости. Сейчас кредит на покупку квартиры в новостройке можно взять под 6–6,5 % годовых. Также власти стали субсидировать ипотечные ставки, чтобы стимулировать спрос в кризис.


Игорь Козельцев

генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»)

Снижение ставок по ипотеке благодаря программе субсидирования и смягчению кредитно-денежной политики — это единственный путь сохранения активности на рынке жилья и жилищного строительства вообще. Однако нужно понимать, что рост ипотечного кредитования в стране с долголетним сокращением доходов — это в какой-то степени искусственное стимулирование спроса, и он не может быть основой долгосрочной стратегии развития жилищного сектора. Более того, снижение ставок может оказаться недостаточной мерой в условиях текущего кризиса, более глубокого и системного, чем два предыдущих. Многие потенциальные покупатели опасаются того, что они лишатся работы или дохода, и вопрос стоимости кредита при этом автоматически уходит на второй план.


Что будет дальше

По оценкам экспертов «Метриума», спрос на жилье в Москве по итогам 2020 года может снизиться на 20–30 %, если не будет вновь введена самоизоляция. Летом после отмены карантина произойдет всплеск числа сделок, так как клиенты, которые не успели заключить сделки до карантина, будут завершать начатое. Но осенью восстановительный рост иссякнет, а экономическая ситуация ухудшится.

Средние цены на жилье при этом либо незначительно снизятся (до 2 %), либо, что более вероятно, вырастут до 5 % к концу года. Это будет связано с сохранением высоких показателей спроса (на уровне 2017 года), высокой активностью ипотечных заемщиков и уменьшением предложения на рынке недвижимости.


Источник: пресс-служба «Метриума»

Share
1
скопировать ссылку

Читайте также:

Что будет с ценами на жилье после карантина
Что будет с ценами на жилье после карантинаОжидать радикального падения не стоит
Что будет с ценами на жилье после карантина

Что будет с ценами на жилье после карантина Ожидать радикального падения не стоит

На сколько упал спрос на квартиры в Москве во время карантина

И что происходит со спросом на жилье за городом

На сколько упал спрос на квартиры в Москве во время карантина И что происходит со спросом на жилье за городом

Регионы, в которых в прошлом году построили больше всего нового жилья

Москва не вошла даже в топ-50

Регионы, в которых в прошлом году построили больше всего нового жилья Москва не вошла даже в топ-50

Московские дома с самыми дорогими и дешевыми квартирами

И где квадратный метр дорожает быстрее всего

Московские дома с самыми дорогими и дешевыми квартирами И где квадратный метр дорожает быстрее всего

Что будет с ценами на жилье после карантина
Что будет с ценами на жилье после карантинаОжидать радикального падения не стоит
Что будет с ценами на жилье после карантина

Что будет с ценами на жилье после карантина Ожидать радикального падения не стоит

На сколько упал спрос на квартиры в Москве во время карантина

И что происходит со спросом на жилье за городом

На сколько упал спрос на квартиры в Москве во время карантина И что происходит со спросом на жилье за городом

Регионы, в которых в прошлом году построили больше всего нового жилья

Москва не вошла даже в топ-50

Регионы, в которых в прошлом году построили больше всего нового жилья Москва не вошла даже в топ-50

Московские дома с самыми дорогими и дешевыми квартирами

И где квадратный метр дорожает быстрее всего

Московские дома с самыми дорогими и дешевыми квартирами И где квадратный метр дорожает быстрее всего

Комментарии

1 комментарий
Показать

Отличный прогноз: цены либо снизятся, либо повысятся. Я тоже так могу )

Комментировать

Тэги

Сюжет

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

Бары закрываются в 11 вечера. Учимся мешать коктейли дома

Уроки английского, книги и тренировки в Fitmost: Что еще купить со скидкой в «черную пятницу»

Кухня 2.0: 5 устройств для гурманов (и не только)

Как программист из Петербурга пытается заработать на древних моллюсках

Как построить успешную карьеру

Первая полоса

Бары закрываются в 11 вечера. Учимся мешать коктейли дома
Бары закрываются в 11 вечера. Учимся мешать коктейли дома
Бары закрываются в 11 вечера. Учимся мешать коктейли дома

Бары закрываются в 11 вечера. Учимся мешать коктейли дома

Уроки английского, книги и тренировки в Fitmost: Что еще купить со скидкой в «черную пятницу»
Уроки английского, книги и тренировки в Fitmost: Что еще купить со скидкой в «черную пятницу»Отмечаем главный праздник потребления по-новому
Уроки английского, книги и тренировки в Fitmost: Что еще купить со скидкой в «черную пятницу»

Уроки английского, книги и тренировки в Fitmost: Что еще купить со скидкой в «черную пятницу» Отмечаем главный праздник потребления по-новому

Кухня 2.0: 5 устройств для гурманов (и не только)
Промо
Кухня 2.0: 5 устройств для гурманов (и не только)
Кухня 2.0: 5 устройств для гурманов (и не только)
Промо

Кухня 2.0: 5 устройств для гурманов (и не только)

Как программист из Петербурга пытается заработать на древних моллюсках
Как программист из Петербурга пытается заработать на древних моллюсках
Как программист из Петербурга пытается заработать на древних моллюсках

Как программист из Петербурга пытается заработать на древних моллюсках

Как построить успешную карьеру
Промо
Как построить успешную карьеруИ где искать наставников, стажировки и гранты
Как построить успешную карьеру
Промо

Как построить успешную карьеру И где искать наставников, стажировки и гранты

«Человек из Подольска»: Бодрая экранизация абсурдистской пьесы о ментах-интеллектуалах
«Человек из Подольска»: Бодрая экранизация абсурдистской пьесы о ментах-интеллектуалах
«Человек из Подольска»: Бодрая экранизация абсурдистской пьесы о ментах-интеллектуалах

«Человек из Подольска»: Бодрая экранизация абсурдистской пьесы о ментах-интеллектуалах

Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке
Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке
Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке

Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке

Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения
Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения
Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения

Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения

Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях?
Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях?И как отстаивать свои права любителям провокационных твитов и фотографий
Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях?

Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях? И как отстаивать свои права любителям провокационных твитов и фотографий

Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве
Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве
Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве

Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве

Как женщины в России борются с насилием
Как женщины в России борются с насилием 25 ноября — День борьбы против насилия в отношении женщин
Как женщины в России борются с насилием

Как женщины в России борются с насилием 25 ноября — День борьбы против насилия в отношении женщин

Как студентам и стартаперам-новичкам выстрелить
Промо
Как студентам и стартаперам-новичкам выстрелитьИ попасть в элиту мирового бизнеса
Как студентам и стартаперам-новичкам выстрелить
Промо

Как студентам и стартаперам-новичкам выстрелить И попасть в элиту мирового бизнеса

Kick Chill — о Брянске, политике в песнях и своем новом альбоме «Super Punk»
Kick Chill — о Брянске, политике в песнях и своем новом альбоме «Super Punk»
Kick Chill — о Брянске, политике в песнях и своем новом альбоме «Super Punk»

Kick Chill — о Брянске, политике в песнях и своем новом альбоме «Super Punk»

Как открыть галерею без грантов и спонсоров — история петербургского проекта «Стыд»
Как открыть галерею без грантов и спонсоров — история петербургского проекта «Стыд»«Это не выставки — это иммерсивные спектакли на минималках»
Как открыть галерею без грантов и спонсоров — история петербургского проекта «Стыд»

Как открыть галерею без грантов и спонсоров — история петербургского проекта «Стыд» «Это не выставки — это иммерсивные спектакли на минималках»

От 10 до 90 тысяч:
Как устроить шопинг при любом бюджете
Спецпроект
От 10 до 90 тысяч: Как устроить шопинг при любом бюджетеИ почему вложение в одежду может быть удачным вариантом
От 10 до 90 тысяч:
Как устроить шопинг при любом бюджете
Спецпроект

От 10 до 90 тысяч: Как устроить шопинг при любом бюджете И почему вложение в одежду может быть удачным вариантом

Надо ли вам пить витамин D?
Надо ли вам пить витамин D?И откуда сегодня такая мода на него?
Надо ли вам пить витамин D?

Надо ли вам пить витамин D? И откуда сегодня такая мода на него?

«Как мы путешествуем в доме на колесах»
«Как мы путешествуем в доме на колесах»
«Как мы путешествуем в доме на колесах»

«Как мы путешествуем в доме на колесах»

13 теплых курток на зиму
13 теплых курток на зиму
13 теплых курток на зиму

13 теплых курток на зиму

Люди, которые постоянно кашляют, — о стигматизации и проблемах во время пандемии
Люди, которые постоянно кашляют, — о стигматизации и проблемах во время пандемии«Обычное покашливание я даже не замечаю»
Люди, которые постоянно кашляют, — о стигматизации и проблемах во время пандемии

Люди, которые постоянно кашляют, — о стигматизации и проблемах во время пандемии «Обычное покашливание я даже не замечаю»

Большое интервью с Cream Soda
Большое интервью с Cream SodaОб альбоме с Федуком, доходах со стримингов и хорошем вкусе
Большое интервью с Cream Soda

Большое интервью с Cream Soda Об альбоме с Федуком, доходах со стримингов и хорошем вкусе

Подпишитесь на рассылку