Что будет с ценами на жилье после карантина Ожидать радикального падения не стоит

В ближайшие год-два цены на жилье в России могут радикально упасть, считают в «Институте экономики города». Его директор Татьяна Полиди прогнозирует снижение на 20–30 %. The Village поговорил с экспертами на рынке недвижимости Москвы и узнал, согласны ли они с такой оценкой.

Случится ли обвал цен?

По мнению Татьяны Полиди, нынешний кризис отличается от финансовых кризисов 2009 и 2014–2015 годов, когда падения номинальных цен на рынке жилья не наблюдалось. Риски роста безработицы в стране сейчас гораздо выше, а сжатие экономики на фоне низкой инфляции и относительно стабильного рубля может привести к обвалу цен на 20–30 %.

Председатель совета директоров «Миэль» Марина Толстик, напротив, считает, что падение в 20–25 %, как 11 лет назад, вряд ли возможно. Скорее, цены снизятся до 10 %. Летом 2009 года фактически лопнул классический пузырь, вспоминает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Перед падением стоимость жилья за несколько месяцев выросла на 20–25 %. «Из цен тогда ушел спекулятивный рост, плюс произошла небольшая коррекция. Сейчас перед ожидаемым всеми падением взрывного роста не было. Последние полтора года цены росли, но медленно, прибавив около 12–15 %», — рассказывает Попов.

По его словам, радикальное снижение стоимости жилья в новостройках осложняют низкие ставки по ипотеке, которых не было ни в один из кризисов за последние 30 лет. К тому же ситуация во многом зависит от банков, с которыми застройщики согласовывают свою финансовую модель. В проектах с эскроу-счетами девелоперу мало собственного желания снизить цену, а банки редко готовы корректировать прайс-лист, добавляет замдиректора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

«Я допускаю подобную отрицательную динамику в ЖК, которые строятся за счет притока денег от дольщиков, то есть по старым правилам. Им сейчас действительно тяжело, спрос там упал на 50 %. Однако эти проекты находятся в зоне риска остановки строительства со всеми вытекающими последствиями. Поэтому спрос на первичном рынке будет смещаться в сторону новостроек с эскроу, а когда есть спрос, то и цена идет вверх», — говорит Кочетков.

Когда ожидать изменения цен и спроса?

В первое время после снятия карантина можно вообще не ожидать снижения цен, считают эксперты. Несмотря на кризис, на рынке жилья накапливается отложенный спрос со стороны покупателей, для которых решение жилищного вопроса крайне актуально. И чем дольше длится режим самоизоляции, тем больше накопится объем этого спроса. В ближайшие три месяца после окончания карантина Марина Толстик из «Миэль» ожидает заметного всплеска сделок.

Его, впрочем, не хватит для возвращения к нормальному уровню сделок, полагает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. Из-за вынужденной самоизоляции множество потенциальных покупателей столкнутся с финансовыми трудностями.

И если первичному рынку поможет программа господдержки со сниженными ипотечными ставками, то вторичный рынок в первый месяц полноценной работы может получить на 20 % сделок меньше, чем по итогам марта, и это даже с учетом активизации отложенного спроса. К концу года стоимость жилья все-таки должна упасть, уверены специалисты.

Где ждать наибольших скидок?

По прогнозам Алексея Попова, стоимость жилья в новостройках прогнется чуть меньше на 8–10 %, причем цены предложения останутся на прежнем уровне. «Застройщики неохотно снижают однажды заявленные цены, поэтому адаптация к новому уровню доходов покупателей будет происходить через предоставление скидок, запуск акций, переток покупателей в более дешевые проекты», — говорит Попов.

На вторичном рынке он ожидает чуть большее снижение — на 10–12 % относительно докризисного уровня — и дальнейшую ценовую стагнацию. Средние показатели стоимости вторичного жилья будут снижаться плавно, практически незаметно для горожан, добавляет Сергей Шлома. «Данный сегмент крайне инертен, продавцы — физические лица — в большинстве своем пытаются удержать желаемую цену предложения, причем они могут годами не соглашаться на уступки», — пояснил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».

Наибольшее снижение ожидают в сфере аренды — до 15 %, по прогнозам аналитиков «Циан». Хотя с началом учебного года и бизнес-сезона ставки могут частично восстановиться. «Сейчас трудно с уверенностью говорить о перспективах столичного рынка аренды жилья — многое будет зависеть от ситуации на рынке труда, — рассказывает замдиректора департамента аренды «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова. — Опыт кризиса 2014–2015 годов показывает, что даже при оттоке арендаторов из Москвы средний уровень цен значительно не изменился. В рекламных объявлениях наймодатели практически не снижали арендные ставки, но в индивидуальном порядке они соглашались на торг и предоставляли дисконт, обычно 5–10 %».

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимости
Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимости Покупка квартиры как вложение денег, и освободившиеся комнаты, которые некому снимать
Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимости

Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимости
Покупка квартиры как вложение денег, и освободившиеся комнаты, которые некому снимать

Как богатые и бедные горожане проводят карантин
Как богатые и бедные горожане проводят карантин Миллионер, девушка с приличной московской зарплатой и студент рассказали об опыте самоизоляции
Как богатые и бедные горожане проводят карантин

Как богатые и бедные горожане проводят карантин
Миллионер, девушка с приличной московской зарплатой и студент рассказали об опыте самоизоляции

Как компании поддерживают своих сотрудников во время карантина
Как компании поддерживают своих сотрудников во время карантина Групповые медитации, особняк для команды, пицца в подарок и деньги вперед
Как компании поддерживают своих сотрудников во время карантина

Как компании поддерживают своих сотрудников во время карантина
Групповые медитации, особняк для команды, пицца в подарок и деньги вперед

«Выйду другим человеком»: Как горожане проводят самоизоляцию с пользой для себя
«Выйду другим человеком»: Как горожане проводят самоизоляцию с пользой для себя Китайский язык, создание видеоигр и регулярные отжимания
«Выйду другим человеком»: Как горожане проводят самоизоляцию с пользой для себя

«Выйду другим человеком»: Как горожане проводят самоизоляцию с пользой для себя
Китайский язык, создание видеоигр и регулярные отжимания

Тэги

Новое и лучшее

Эксклюзив The Village: Запрет на выезд из России можно проверить на черном рынке

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Кафе Birds в Белграде

Криптовалюта — все еще удобный способ вывода денег. Варианты для уехавших

Проблемы диаспоры. Лев Левченко — о том, почему русские в эмиграции не здороваются друг с другом

Первая полоса

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечноПолная история

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно Полная история

Полицейские силой забрали студентов Финашки из общежития в военкомат

Где они находятся сейчас?

Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга
Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга Директор считает, что отказ дать права — это «геноцид детей Донбасса»
Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга

Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга
Директор считает, что отказ дать права — это «геноцид детей Донбасса»

Как отреагировали коллеги Алексея Коростелева на его увольнение с «Дождя»

А также что сказал главред телеканала Тихон Дзядко и сам Коростелев

Сайты Elle, Elle Girl и Elle Decoration прекратят работу

Московские рестораны из списка Michelin не смогут подтвердить свой статус в 2023 году

Смогут ли они упоминать об уже полученных звездах?

«Счастлив это рвать»: В Хабаровске уничтожили книги, «пропагандирующие ЛГБТ»

Что говорят об этом сами активисты?

Официанты и бармены остались без работы

Почему сейчас ресторанному бизнесу не нужны новые сотрудники?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?Харьков, каминг-аут, лесопилка и хейтеры

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?
Харьков, каминг-аут, лесопилка и хейтеры

Эксклюзив The Village: Библиотеки прямо сейчас прячут от читателей книги иноагентов

Их уже нельзя заказать онлайн и взять на месте

В России появятся казачьи факультеты

Какие предметы будут изучать студенты новых направлений?

10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года
10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года Очереди в Sangre Fresca, атмосферная «Библиотека» в Переделкине и Amy на месте Saxone + Parole
10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года

10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года
Очереди в Sangre Fresca, атмосферная «Библиотека» в Переделкине и Amy на месте Saxone + Parole

Бар в Петербурге уволил официанта, который носил жетон с символикой ВСУ

Как быстро отреагировало руководство заведения и при чем тут «Мужское государство»?

И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?
И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24? «Восемь. Донбасских. Лет», истории об аутизме и автофикшн Эми Липтрот
И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?

И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?
«Восемь. Донбасских. Лет», истории об аутизме и автофикшн Эми Липтрот

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве?Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве? Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны
«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны И сериале Netflix про коррупцию в ФИФА
«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны

«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны
И сериале Netflix про коррупцию в ФИФА

Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь
Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь Смотреть аналоговое кино, слушать группу «Интурист» и дарить новогодние подарки детям беженцев
Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь

Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь
Смотреть аналоговое кино, слушать группу «Интурист» и дарить новогодние подарки детям беженцев

Можно ли отказаться идти на войну через суд?

Собрали все известные случаи

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь Изучать коррупцию и ездить на велосипеде
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Изучать коррупцию и ездить на велосипеде

Какие фильмы поддержит Минкульт в 2023 году в первую очередь

У метро «Проспект Просвещения» в Петербурге появился шар, который подозрительно похож на фигуру с Alibaba

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила»Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила» Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Совфед одобрил закон о запрете митингов у зданий органов власти и церквей

Сотрудники склада Ozon в Подмосковье заболели менингитом. Госпитализировано более 10 человек

Совфед одобрил пакет законов о запрете «пропаганды» ЛГБТ, педофилии и смены пола в кино, книгах, рекламе и СМИ

Сырки «Б. Ю. Александров» вернутся на прилавки

Popcorn Books больше не издают и не продают квир-книги. Завтра последний день, когда их можно купить

«За него все подписали и теперь везут в военную часть в Твери». Данила Шершева из «Кружка» забрали в армию

В «Черную пятницу» россияне потратили более 13 миллиардов рублей

На обвиняемую в распространении «фейков» про армию России Викторию Петрову давят в СИЗО через ее сокамерниц

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химииЧто ей делать?

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии Что ей делать?

«Почта России» запустила доставку одежды из Европы. Также стало известно, кто займет место H&M в торговых центрах

МИД закупил подарки для оставшихся в России иностранных дипломатов — Baza

«Яндекс» запустил тариф «Вместе» для поездок с незнакомцами в такси

Сколько пожертвовали москвичи на строительство православных храмов за 12 лет

Спрос на iPhone 14 в России упал в 2,5 раза по сравнению с продажами гаджетов предыдущей модели

В Minecraft появился постсоветский зимний двор — с пятиэтажками, гаражами и турниками

Какая погода ожидается в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде в начале декабря

В 1976 году Путин провел обыск за надпись «Вы распинаете свободу, но душа человека не знает оков» на Петропавловке

Студентку, рассказавшую о принудительных гуманитарных сборах, исключили из техникума

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются

Гид по рынкам Тбилиси
Гид по рынкам Тбилиси Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»
Гид по рынкам Тбилиси

Гид по рынкам Тбилиси
Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»

В парках Москвы открылся 21 каток с искусственным льдом

«ВКонтакте» заблокировала группу «Совета матерей и жен военнослужащих»

Ведущая «Спокойной ночи, малыши» предложила привезти на фронт Хрюшу со Степашкой и попросить украинцев «остановиться»

РПЦ безвозмездно получила здание петербургской РАНХиГС. Студентов чуть не выселили

В ноябре число объявлений о срочной продаже квартир в России достигло рекорда

Little Big покинули двое музыкантов. Похоже, что группа распалась

Петербургскую тюрьму «Кресты» выставят на продажу

Московские кинотеатры «Факел», «Юность» и «Звезда» откроются в новом году

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники

Более 50% благотворительных фондов заявили о сокращении пожертвований

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропагандаЛучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда Лучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Движение Food not bombs в Москве прекратило деятельность из-за угрозы опасности

Сегодня в Тбилиси пройдет марш против сексуального насилия

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»

На Бауманской горит ТЦ «Елоховский пассаж»

Сериалу «Монастырь» не выдали прокатное удостоверение. По мнению РПЦ, он оскорбляет чувства верующих

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных