Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимости Покупка квартиры как вложение денег, и освободившиеся комнаты, которые некому снимать

Двухкомнатные апартаменты с видом на старый Арбат за 43 тысячи в месяц, гостиничный номер с видом на Тверскую за 45 тысяч. Некоторые московские арендаторы и отельеры отреагировали на падение рубля и пандемию снижением цен, арендными каникулами и попытками сдать на месяц квартиры и номера, которые раньше сдавались посуточно. Одновременно другие москвичи по привычке пытаются спасти деньги от обесценивания, вложив их в недвижимость. The Village разобрался, что сейчас происходит на рынке московского жилья, стоит ли ждать повышения ипотечных ставок и просить хозяев сделать скидку на съемную квартиру.

Сдаемся, быстро

Небольшая, но светлая квартира в центре, не «бабушкин вариант», цена — 40 тысяч рублей в месяц. Несколько месяцев назад увидеть такое предложение в фейсбук-группе по аренде жилья Flats For Friends было практически невозможно, сейчас же хозяевам приходится запрашивать гораздо меньшие суммы. «В последнее время в группе стало появляться очень много красивых квартир в центре Москвы, которые люди раньше сдавали на Airbnb, а сейчас ищут постоянных арендаторов. Естественно, цены стали более приятными. Если раньше квартира могла стоить и 100 долларов в день, а средняя цена на рынке недвижимости за подобное жилье была 70 тысяч рублей, то сейчас его реально найти почти в половину дешевле — за 40 тысяч. Многие сначала ставят одну цену, но потом делают апдейт уже с более низкой ценой», — говорит Марфа Некрасова, создательница и администратор Flats For Friends.

Зачастую предложения от арендодателей оказываются краткосрочными — люди хотят сдать жилье на несколько месяцев, пока непонятно, чего ждать дальше. При этом хозяева сразу указывают, что готовы рассматривать и продление договора, если жильцы окажутся надежными и платежеспособными. Многие арендодатели даже пытаются удерживать уже живущих в квартире съемщиков, готовы войти в положение и предложить скидку или арендные каникулы, но даже это не всегда срабатывает.

Я дала арендные каникулы на месяц, но жильцы посовещались и решили на следующий же день уехать домой

«Через неделю после оплаты следующего месяца мне позвонили съемщики, сказали, что работы нет у обоих. Я дала арендные каникулы на месяц, но они посовещались и решили на следующий же день уехать домой, в Осетию», — рассказывает Марина. Сейчас она ищет новых жильцов, но не слишком активно, так как не уверена, что в условиях карантина они смогут организовать переезд. Марфа Некрасова говорит, что в настоящее время в группе Flats For Friends явно больше предложений, чем спроса на жилье. Так что, если вы давно собирались сменить квартиру на более бюджетную, найти лучший вариант за те же деньги или уговорить лендлорда снизить плату, сейчас самое время это сделать.

Впервые за все восемь лет существования Flats For Friends создательнице группы стали поступать предложения от владельцев отелей на размещение рекламных постов. Предприниматели пытаются сдавать номера на месяц, как квартиры, но такое жилье оказывается ненамного дешевле однушек, хотя там и нет кухни. Например, снять номер с отдельным душем и туалетом в гостинице на территории Измайловского кремля предлагали за 30 тысяч рублей. Вариант с удобствами на этаже обойдется вдвое дешевле, но не понятно, как в таких условиях получится соблюдать режим самоизоляции и минимально контактировать с другими людьми.

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов объясняет, что гостиничный бизнес значительно пострадал от изменившихся условий: загрузка гостиниц в марте была в четыре-пять раз ниже, чем до начала пандемии. Это заставляет владельцев отелей подстраиваться под новые реалии и пытаться заменить туристов постоянными жильцами.

Переезд под вопросом

Освобождать жилье съемщики вынуждены по разным причинам: кто-то решил переждать карантин на даче или в родном городе, где меньше случаев заражения; другие возвращаются к родственникам, которым нужна помощь; третьи начинают жить с партнерами, чтобы самоизоляция не была такой невыносимо тоскливой. Но все же самая распространенная причина, по которой люди вынуждены отказываться от аренды, — нехватка денег.

Мария работает парикмахером, снимает место в одном из специализированных коворкингов, но с его закрытием и запретом на оказание услуг осталась совсем без заработка. С хозяйкой, в квартире которой Мария арендует комнату, договориться удалось только об отсрочке платежа. «Она живет в США, смотрит российское телевидение и не верит, что у нас здесь сложная ситуация», — говорит Мария. Сейчас девушка настроена пессимистично: «Если карантин продлят до конца месяца, то я даже на продукты не смогу себе заработать. Поэтому в крайнем случае этот месяц я еще живу в этой квартире, следующий идет в счет залога. А потом — не знаю».

Приходит клиент, заключаем договор, а через час он звонит и просит сдать квартиру через несколько недель, когда ситуация с вирусом успокоится

Но даже те арендаторы, которые уже нашли другой вариант жилья, могут столкнуться со сложностями при переезде. Если еще пару дней назад горожанам было разрешено передвигаться по городу на автотранспорте, то сейчас в Москве начал действовать режим повышенной готовности, и людей предупреждают о скором введении спецпропусков и штрафов за нарушение режима самоизоляции. Пока что запрет на передвижение по городу существует только в виде рекомендаций оперштаба, и потому оштрафовать человека за перевоз вещей на новую квартиру полицейские не могут. Но тем, кто точно вынужден срочно переезжать, лучше поторопиться: власти могут утвердить новые правила уже в ближайшее время.

Проблемы с переездом могут возникнуть не только из-за общих ограничений, но и внезапно передумавших сдавать жилье хозяев. Управляющий директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова говорит, что часть арендодателей в последнее время старается убрать свое жилье с рынка: люди боятся вируса и просто не хотят, чтобы в их квартирах кто-то жил. «Доходит до того, что приходит клиент, заключаем договор, выставляем квартиру, а через час он звонит, говорит, что передумал, и просит сдать квартиру через несколько недель, когда ситуация с вирусом успокоится», — рассказывает Жукова. Она вспоминает ситуации, когда собственники уже изолировались за городом, отказывались ехать в Москву и переносили сроки сдачи квартиры, даже несмотря на внесенный арендаторами аванс.

Покупатели торопятся

В представлении многих россиян, лучший вариант сохранить деньги во время финансового кризиса — вложить их в недвижимость. К тому же купленную квартиру можно перепродать дороже, если цены на жилье вырастут, или сдавать, получая стабильный доход. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов говорит, что в последнее время в компании наблюдают рост инвестиционных сделок — люди вкладываются в жилье в условиях экономической и общей нестабильности. По данным компании, спрос на квартиры увеличился в среднем на 10 % по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов подтверждает, что в марте покупатели интересовались жилой недвижимостью сильнее, чем обычно: выросло число просмотров, звонков, обращений в офисы и бронирований. «Люди стали пытаться спасти свои сбережения, купив квартиру», — объясняет эксперт. Части клиентов даже удалось приобрести жилье и пройти все формальности до ужесточения режима передвижения по городу.

Когда случился обвал рубля, отделы продаж ежедневно обрабатывали в два раза больше заявок на ипотеку

Коммерческий директор Московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов отмечает, что обстоятельства мотивируют потенциальных покупателей, которые уже приняли решение о необходимости покупки жилья и даже присмотрели для себя подходящий проект, как можно быстрее заключить сделку. Многие из них или уже имеют одобрение от банка на ипотечный кредит, или стараются его получить как можно быстрее из-за возможного роста ставок. В первые две недели после 10 марта, когда случился обвал на финансовых и фондовых рынках, отделы продаж компании ежедневно обрабатывали примерно в два раза больше заявок на ипотеку, чем раньше. За месяц рост первичных обращений составил 15–20 %.

По статистике ГК ФСК, если в феврале и марте прошлого года от бронирования жилья до выхода на сделку проходила неделя, то нынешние условия заставляют покупателей поспешить и действовать решительно. Сейчас они готовы заключить сделку уже через три-четыре дня. Сократилось и время принятия решения о бронировании квартиры с момента первого визита в офис продаж — вместо двух недель теперь оно составляет четыре-пять дней. «Активизировался „дремлющий“ спрос. Многие люди, которые рассматривали для себя покупку жилья в перспективе от года до двух лет, решили не затягивать со сделкой. Такую картину мы наблюдаем во всех наших московских и подмосковных проектах», — рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Интернет-магазин квартир

Несмотря на введение жесткого карантина, строительство домов в Москве не останавливается. Так, группа ПИК получила все необходимые разрешения в органах власти, и потому строители сейчас продолжают работать в две полные смены, нервируя находящихся в изоляции жителей соседних домов. В компании это объясняют стремлением не отставать от сроков сдачи объектов. А пока выходить из дома запрещено, купить квартиру можно на сайте — в этом случае даже обещают скидку.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова говорит, что в этом нет ничего необычного: сегмент продаж новостроек быстро адаптируется к новым условиям, в которых показ квартиры проходит дистанционно, а потенциальные жильцы бронируют жилье онлайн. И до карантина при покупке квартиры на стадии строительства дома клиент, по сути, также видел свое будущее жилье только на экране, но это не мешало ему заключать сделку. Многие готовы и снимать квартиру на длительный срок без просмотра, как они это делали при поездках за границу.

Подписать договоры бронирования квартиры, ипотеки и долевого участия можно с помощью электронной подписи

В компании «Метриум» называют ограничение перемещения по городу «преодолимым испытанием для рынка новостроек». Сейчас любой этап покупки жилья можно перевести в онлайн: посмотреть цены и прочитать всю проектную документацию на сайте, забронировать квартиру по телефону, увидеть 3D-модель еще не построенного комплекса. Следить за ходом строительства легко с помощью веб-камер, установленных на площадке, заявки на ипотеку банки принимают онлайн, а подписать договоры бронирования, ипотеки и долевого участия можно с помощью электронной подписи. Пока без выхода на улицу не получится только зарегистрировать договор долевого участия.

В ожидании упадка

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов объясняет, что с высокой вероятностью из карантина мы выйдем со снижением доходов населения и ростом безработицы. Потому и на вторичном рынке, и в сегменте аренды квартир стоит ожидать снижения цен как минимум на величину их прироста за последние полтора года, то есть на 10–12 %.

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль — Сеть офисов недвижимости», прогнозирует, что к концу года цена на жилье упадет на 10–15 %, а значит, люди, которые вкладывались в недвижимость в начале 2020 года, могут потерять деньги. При этом в компании «Метриум» считают, что из-за девальвации рубля себестоимость строительства жилья возрастет, но не столь сильно, как в кризисы 2008 или 2014 годов. Большинство материалов производится в России, за границей застройщикам приходится закупать лифтовое и другое инженерное оборудование.

Ипотека может стать недоступной, а значит, рынок жилья ждет застой

Эксперты «Метриум» объясняют, что обвал рубля рано или поздно приведет к росту инфляции, против которой Банк России, как и всегда, начнет принимать меры в виде повышения ключевой ставки. Это приведет к увеличению ставок по кредитам, причем как для покупателей, берущих ипотеку, так и для застройщиков. Пока ЦБ оставил все без изменений — в феврале средние ставки по ипотеке были рекордно низкими, 8,5 %. Но аналитики рейтингового агентства «Эксперт» прогнозируют, что уже в первой половине года ставки могут вырасти до 10–12 %. При условии снижения доходов ипотека может стать недоступной, а значит, рынок ждет застой.


Обложка: Africa Studio - stock.adobe.com

Share
4
скопировать ссылку

Читайте также:

Жители микроквартир Москвы и Подмосковья
Жители микроквартир Москвы и ПодмосковьяКак люди обустраивают быт и уживаются друг с другом на 25 квадратных метрах
Жители микроквартир Москвы и Подмосковья

Жители микроквартир Москвы и Подмосковья Как люди обустраивают быт и уживаются друг с другом на 25 квадратных метрах

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?
Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?Сторонники противоположных точек зрения аргументируют свою позицию
Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве? Сторонники противоположных точек зрения аргументируют свою позицию

«Я жалею о своем кредите»
«Я жалею о своем кредите»Люди, которые потратили деньги банков на образование, переезд и развлечения, рассказали, почему теперь раскаиваются
«Я жалею о своем кредите»

«Я жалею о своем кредите» Люди, которые потратили деньги банков на образование, переезд и развлечения, рассказали, почему теперь раскаиваются

Как сейчас авиакомпании возвращают деньги за билеты
Как сейчас авиакомпании возвращают деньги за билетыСпойлер: с трудом и не всегда
Как сейчас авиакомпании возвращают деньги за билеты

Как сейчас авиакомпании возвращают деньги за билеты Спойлер: с трудом и не всегда

Жители микроквартир Москвы и Подмосковья
Жители микроквартир Москвы и ПодмосковьяКак люди обустраивают быт и уживаются друг с другом на 25 квадратных метрах
Жители микроквартир Москвы и Подмосковья

Жители микроквартир Москвы и Подмосковья Как люди обустраивают быт и уживаются друг с другом на 25 квадратных метрах

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?
Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?Сторонники противоположных точек зрения аргументируют свою позицию
Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве? Сторонники противоположных точек зрения аргументируют свою позицию

«Я жалею о своем кредите»
«Я жалею о своем кредите»Люди, которые потратили деньги банков на образование, переезд и развлечения, рассказали, почему теперь раскаиваются
«Я жалею о своем кредите»

«Я жалею о своем кредите» Люди, которые потратили деньги банков на образование, переезд и развлечения, рассказали, почему теперь раскаиваются

Как сейчас авиакомпании возвращают деньги за билеты
Как сейчас авиакомпании возвращают деньги за билетыСпойлер: с трудом и не всегда
Как сейчас авиакомпании возвращают деньги за билеты

Как сейчас авиакомпании возвращают деньги за билеты Спойлер: с трудом и не всегда

Комментарии

4 комментария
Показать все

Лучше подожди пока сотни тысяч москвичей без работы останутся, включая возможно тебя или твоих родных. Понижение не с неба упало

Тэги

Сюжет

Прочее

Новое и лучшее

Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке

Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения

Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве

Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях?

Как женщины в России борются с насилием

Первая полоса

Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке
Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке
Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке

Polustrovo.mod: Инстаграм-блог об архитектуре модернизма и ремонте в трехэтажной двушке

Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения
Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения
Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения

Где искать скидки в «черную пятницу»: 22 заманчивых предложения

Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве
Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве
Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве

Кудри в городе: Как кудрявые девушки создают собственное комьюнити, косметику и парикмахерские в Москве

Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях?
Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях?И как отстаивать свои права любителям провокационных твитов и фотографий
Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях?

Можно ли уволить сотрудника за посты в соцсетях? И как отстаивать свои права любителям провокационных твитов и фотографий

Как женщины в России борются с насилием
Как женщины в России борются с насилием 25 ноября — День борьбы против насилия в отношении женщин
Как женщины в России борются с насилием

Как женщины в России борются с насилием 25 ноября — День борьбы против насилия в отношении женщин

Как студентам и стартаперам-новичкам выстрелить
Промо
Как студентам и стартаперам-новичкам выстрелитьИ попасть в элиту мирового бизнеса
Как студентам и стартаперам-новичкам выстрелить
Промо

Как студентам и стартаперам-новичкам выстрелить И попасть в элиту мирового бизнеса

Kick Chill — о Брянске, политике в песнях и своем новом альбоме «Super Punk»
Kick Chill — о Брянске, политике в песнях и своем новом альбоме «Super Punk»
Kick Chill — о Брянске, политике в песнях и своем новом альбоме «Super Punk»

Kick Chill — о Брянске, политике в песнях и своем новом альбоме «Super Punk»

Как открыть галерею без грантов и спонсоров — история петербургского проекта «Стыд»
Как открыть галерею без грантов и спонсоров — история петербургского проекта «Стыд»«Это не выставки — это иммерсивные спектакли на минималках»
Как открыть галерею без грантов и спонсоров — история петербургского проекта «Стыд»

Как открыть галерею без грантов и спонсоров — история петербургского проекта «Стыд» «Это не выставки — это иммерсивные спектакли на минималках»

От 10 до 90 тысяч:
Как устроить шопинг при любом бюджете
Спецпроект
От 10 до 90 тысяч: Как устроить шопинг при любом бюджетеИ почему вложение в одежду может быть удачным вариантом
От 10 до 90 тысяч:
Как устроить шопинг при любом бюджете
Спецпроект

От 10 до 90 тысяч: Как устроить шопинг при любом бюджете И почему вложение в одежду может быть удачным вариантом

Надо ли вам пить витамин D?
Надо ли вам пить витамин D?И откуда сегодня такая мода на него?
Надо ли вам пить витамин D?

Надо ли вам пить витамин D? И откуда сегодня такая мода на него?

Не «Нежный редактор» — о секретной подготовке нового трека и своем пути к феминизму
Не «Нежный редактор» — о секретной подготовке нового трека и своем пути к феминизму«Это то, чего от меня точно никто не ожидает»
Не «Нежный редактор» — о секретной подготовке нового трека и своем пути к феминизму

Не «Нежный редактор» — о секретной подготовке нового трека и своем пути к феминизму «Это то, чего от меня точно никто не ожидает»

«Как мы путешествуем в доме на колесах»
«Как мы путешествуем в доме на колесах»
«Как мы путешествуем в доме на колесах»

«Как мы путешествуем в доме на колесах»

13 теплых курток на зиму
13 теплых курток на зиму
13 теплых курток на зиму

13 теплых курток на зиму

Люди, которые постоянно кашляют, — о стигматизации и проблемах во время пандемии
Люди, которые постоянно кашляют, — о стигматизации и проблемах во время пандемии«Обычное покашливание я даже не замечаю»
Люди, которые постоянно кашляют, — о стигматизации и проблемах во время пандемии

Люди, которые постоянно кашляют, — о стигматизации и проблемах во время пандемии «Обычное покашливание я даже не замечаю»

Большое интервью с Cream Soda
Большое интервью с Cream SodaОб альбоме с Федуком, доходах со стримингов и хорошем вкусе
Большое интервью с Cream Soda

Большое интервью с Cream Soda Об альбоме с Федуком, доходах со стримингов и хорошем вкусе

Тальятелле, лингвини, казаречче и спагетти: Где есть пасту в Москве
Тальятелле, лингвини, казаречче и спагетти: Где есть пасту в Москве
Тальятелле, лингвини, казаречче и спагетти: Где есть пасту в Москве

Тальятелле, лингвини, казаречче и спагетти: Где есть пасту в Москве

Правда ли мы больше устаем от удаленки
Спецпроект
Правда ли мы больше устаем от удаленкиИ какую роль здесь играют видеозвонки
Правда ли мы больше устаем от удаленки
Спецпроект

Правда ли мы больше устаем от удаленки И какую роль здесь играют видеозвонки

Что делать, если ваши доходы упали
Что делать, если ваши доходы упалиКак пересмотреть свой бюджет, договориться о скидках по аренде и рефинансировании кредитов
Что делать, если ваши доходы упали

Что делать, если ваши доходы упали Как пересмотреть свой бюджет, договориться о скидках по аренде и рефинансировании кредитов

Что делать, если вам изменили
Что делать, если вам изменилиОтрывок из книги психолога Марины Травковой
Что делать, если вам изменили

Что делать, если вам изменили Отрывок из книги психолога Марины Травковой

От первой любви до дуэта длиной в 20 лет
Промо
От первой любви до дуэта длиной в 20 летС кем Майя Плисецкая танцевала свои лучшие партии
От первой любви до дуэта длиной в 20 лет
Промо

От первой любви до дуэта длиной в 20 лет С кем Майя Плисецкая танцевала свои лучшие партии

Подпишитесь на рассылку