Правила съема: россияне рассказывают о трудностях аренды жилья за границей The Village рассказывает о том, с какими трудностями сталкиваются русские при поиске и аренде квартир за границей

В старых материалах изображения недоступны. Приносим извинения за неудобства

Многие считают, что процесс поиска квартир за границей проходит в более щадящем режиме, нежели в Москве. The Village собрал истории пяти человек, которым доводилось снимать квартиру в Канаде, Японии, США, Нидерландах и Франции, и нашел интересные факты про аренду жилья в этих странах.

Однокомнатная, недавно отремонтированная квартира с мебелью на Keith Rd. в Ванкувере. В здании находится бассейн и сауна, кафе и рестораны расположены в шаговой доступности. В здании нельзя курить, домашние животные запрещены. $1 134/месяц. Ссылка.

Итак, сначала отправимся за океан. Алексей Искров переехал в Ванкувер в 2008-м. Он уже сменил несколько квартир и может много рассказать о своем «чудесном» опыте.

«Фактически, есть два варианта аренды: в специальных зданиях, которые были построены под сдачу квартир (rental building), и съем у частных владельцев апартаментов или домов, — говорит Алексей. — Стоимость сильно варьируется от района к району, а также зависит от десятка других факторов, начиная с количества комнат и заканчивая видом из окна. В среднем, по моим наблюдениям, люди рассчитывают так, чтобы на оплату аренды уходило не больше трети от семейного дохода. При средних зарплатах 2 500–3 500 тысячи в месяц средняя стоимость аренды — 800–1 200 за одно- или двуспальную квартиру».

Поскольку Ванкувер — не такой уж большой город, Искров предлагает прогуляться по городу и поискать нужные дома. «Обычно перед входом в rental building висит табличка с указанием свободных вариантов и телефоном для связи с менеджером. В большинстве случаев можно набрать номер менеджера и договориться сразу войти в здание и посмотреть квартиры, потому что менеджеры, как правило, живут в этом же здании. Та же стратегия работает и для частных домов, но в гораздо меньшей степени. Не все владельцы вешают табличку „FOR RENT“, даже если этот дом в настоящее время активно сдается. В таких случаях стоит искать варианты в интернете. Я думаю, не будет преувеличением сказать, что почти все арендодатели публикуют свои предложения в одном источнике — http://www.craigslist.org. До недавнего времени на этом суперпопулярном вебсайте не было деления по районам, поэтому поиск вариантов в конкретном месте был мучительным. Сейчас эта проблема решена, так что если лень ходить пешком и смотреть квартиры лично, то можно запросто найти интересующие варианты онлайн».

Другой вариант — те же агенты. Они попросят месячную оплату квартиры за свои услуги. Словом, всё то же самое, что и в Москве.

Итак, квартира найдена, настала пора подписать контракт и отдать деньги. Вариантов два: помесячная плата (month-by-month) или долгосрочный съем (long term lease). «С долгосрочной арендой всё немного сложней, — говорит Искров. — Фактически, подписывая контракт, вы соглашаетесь снимать квартиру как минимум в течение указанного срока (чаще всего 1 год). И если вы передумали, то обязаны оплачивать аренду до окончания срока в том случае, если владелец не сможет найти на ваше место нового жильца. Даже если вы уже давно съехали с квартиры. На практике это происходит редко, но буквально несколько месяцев назад мне пришлось платить за две квартиры одновременно целый месяц, потому что не нашли нового жильца в предыдущую квартиру. Нельзя сказать, что только жилец берет на себя обязательства при long term lease. Владелец также не может выгнать жильца в указанный период. Чаще всего после года долгосрочный контракт переходит в режим month-by-month, но чтобы быть уверенным в этом, надо внимательно прочитать договор. Однозначно у вас попросят 50 % залога от размера месячной оплаты, — продолжает Алексей. — Это определено законом, больше — не имеют права. Исключением может быть дополнительный залог, если у вас есть домашнее животное. Сумму обычно возвращают при выезде из квартиры, но могут удержать часть, если приходится после вас что-то чинить или чистить в квартире».

Еще могут попросить все ваши данные: место работы, номер социального страхования, телефоны знакомых-поручителей. «Вы можете отказаться давать личные данные, особенно если имеете дело с частным лицом, а не большой компанией, но надо быть готовым, что вам могут отказать в аренде».

Также нужно понимать, что практически все квартиры сдаются без мебели. Максимум на кухне будут холодильник, плита. Возможно, посудомоечная машина. А значит, придется перевозить большое количество вещей. А переезжают в Канаде все в одно и то же время — первого или 15-го числа. Так что грузовик надо заказывать заранее, недели за две.

Описанные правила верны для Ванкувера, в других городах всё может сложиться иначе. Скажем, у вас могут попросить письмо от работодателя или от банка. Или вообще не предложить месячную плату — только на год вперед, а договор может растянуться на 11 страниц.


Поиск. Квартиры нужно искать или через Сraigslist.com, или у агентов.

Цена. Средняя стоимость квартиры — $800–$1 200/месяц

Переезд. В Ванкувере Переезжают 1-го или 15-го числа, так что грузовик нужно заказывать заранее

Однокомнатная квартира без мебели на Princess Cir. в Нью-Йорке. На территории жилого комплекса есть бассейн и детская площадка. В квартире разрешается иметь домашних животных. $775/месяц. Ccылка.

Ситуация в других странах выглядит аналогично: владельцы, специальные дома, агентства. Аня Генова живет между Америкой и Россией:

«Всё зависит от расположения: в Нью-Йорке ты может заплатить $500 за одну спальню в очень плохом районе и $3 000 — в хорошем. Более дорогие города — Бостон и Сан-Франциско. Вообще, в США жить дорого. У моего друга двухуровневая квартира в Монреале с тремя спальнями за 900 канадских долларов. То же самое в Нью-Йорке ему обошлось бы за $2 500. Надо заметить, что помимо других расходов, владельцы жилья в США берут 50–100 баксов за проверку кредитной истории.

Есть два типа домов — condo и coop. Condo стоит в 1,5–2 раза дороже, но там хозяева могут делать всё, что захотят, и сдавать, соответственно, кому угодно. В кооперативе история другая: решает совет жильцов дома. Они могут ставить всякие препятствия: если им не понравится жилец, они запретят хозяину сдавать ему квартиру.

Среди государственных домов есть так называемые Projects, они для бедных, которые живут за счет социальных программ. Есть еще очень небольшое число домов, в которых квартиры сдаются людям с ограниченным достатком. Они не бедные, но их доход попадает в определенные рамки (например, 23 тысячи долларов в год). Тогда они могут участвовать в специальной лотерее. Одна моя знакомая выиграла квартиру, которую может снимать только она, при этом платить очень мало. Ей досталась квартира с одной спальней в Манхеттене, в районе Челси, и вместо обычной стоимости (2–3 тысячи долларов в месяц) она будет платить 500. Но это редкость, везение».


Разброс цен.
В «плохом районе» квартира может стоить $500, тогда как в «хорошем» аналогичная будет сдаваться за $3 000.

Кредитная история. Помимо иных расходов, владельцы жилья в США берут 50–100 долларов за проверку кредитной истории.

  

  

Трехкомнатная квартира с мебелью, садом и парковочным местом на Amstelveenseweg в Амстердаме. €1 350/месяц. Ссылка.

Сергей Вихров уже сменил три европейских города, а ныне осел в Амстердаме. Он говорит, что поиск жилья по адекватной сцене — штука хитрая, но не вызывающая проблем.

«В прошлом году я платил 750 евро с коммунальными за скромно обставленную (отличный пол, холодильник, мойка) двухкомнатную квартиру в Ден Боше, в 15–20 минутах от центра пешком. Ранее платил 800 за большую аналогичную в Эйндховене. Когда только приехал в страну, моя компания нашла мне обставленную студию за €1 100.

Можно найти хороший вариант на сайтах, но тут уже пригодится достаточно хорошее знание нидерландского.

Сейчас я живу в небольшой двушке в Амстердаме, плачу €1 150 (коммунальные и интернет включены). Просто было мало времени на поиски. Можно, в принципе, вообще не платить: здесь до сих пор работает закон о сквотах, когда можно занять помещение, которое не использовалось долгий период».


Сквоты. В Нидерландах до сих пор работает закон о сквотах, когда можно занять помещение, которое не использова- лось долгий период.


  

  

Однокомнатная квартира без мебели в Suginami-ku, Токио. 97 000 йен ($1 150)/месяц. Ccылка.

Фотограф и автор блога о Японии Джема приехала в Токио на несколько месяцев и столкнулась с множеством сложностей, которые ожидают иностранцев при поиске жилья в столице Японии.

«Основной момент в вопросах аренды жилья в Токио — это сроки. Если вы приехали ненадолго (от 1 месяца до года), то смысла в аренде квартиры нет, наиболее оптимальный вариант — это комната в guest-house.

В моем случае это трехэтажный дом на 7 комнат с общей большой гостиной, кухней, двумя ванными комнатами, туалетами и огромным балконом по периметру дома. Комнаты встречаются в том числе и европейские (без татами и с кроватью), если вам неудобно спать на полу. Я выбрала традиционную японскую комнату с огромной по местным меркам площадью (8 татами или 13 кв. м — это больше, чем площадь большинства японских квартир, не то что комнат), но спать на футоне оказалось не так весело, как я думала. Выдержала я ровно месяц, после пришлось одолжить у местной подруги надувной матрас, так что геройствовать не советую. Жилье обходится мне в 7,5 ман йен в месяц — это около $1 000. Недешево, зато мы живем в огромном доме вчетвером, и в отличие от большинства общаг тут чисто и очень тихо. Из дополнительных плюсов подобного жилья — cleaning service раз в неделю (только в общей зоне, естественно) и coin-laundry прямо в доме.

Если же вы приехали надолго или не готовы делить ванную и кухню с чужими людьми, то придется все-таки заняться поиском квартиры. Самый дешевый вариант — это «апато» (от англ. apartment) — крошечные квартиры в 6 татами (9,7 кв. м) с кухней прямо в коридоре (стоимость — около $500). Может, повезет поместить туда крошечный холодильник, о столе точно забудьте: там даже стоять вдвоем проблематично. Зато очень удобно открывать двери не вставая с кровати. 

Отдельную квартиру с более приспособленной для жизни планировкой можно найти за $1 000 и меньше (зависит от района). Но есть одна проблема — большинство хозяев хороших квартир не хотят иметь дело с иностранцами (объявления „Квартира сдается проституткам, жильцам с животными и иностранцам“ — это токийская реальность) или требуют наличие японца-гаранта, который сможет поручиться за вас.

Но даже если вам удастся найти подобную квартиру, суммой в $1 000 всё не закончится. Помимо платы за месяц, вам придется выложить: агентству — стоимость аренды за 1 месяц, залог за квартиру — стоимость аренды за 1 месяц (иногда доходит до 3 и более, возвращается при выезде из квартиры, но не всегда в полном объеме, иногда не возвращается вовсе, если хозяевам не понравится состояние квартиры после вас), «рейкин» — загадочная японская реалия — т. н. обязательный подарок хозяевам квартиры, деньги за ключи (платится каждый раз при заключении контракта — т. е. в лучшем случае каждые два года, размер — также от 1 месяца аренды).

Итого выходит около 4 000 $ за раз за стандартную японскую квартиру в 4–5 станциях метро от центральных станций. 1-комнатная квартира в центре с «евроремонтом» площадью 25–35 кв.м. обойдется вам от 2 500 $ в месяц (+7 500 $ дополнительных расходов).

Есть еще один шанс получить нормальное жилье за вменяемую сумму — найти „нехорошую квартиру“, предыдущий хозяин которой покончил в ней жизнь самоубийством. Агентства проводят специальные аукционы, и скидка может достигать 50 % и выше».


Иностранцы. Большинство хозяев хороших квартир не хотят иметь дело с иностранцами.

«Нехорошие квартиры». Агентства проводят аукционы на квартиры, где прошлый хозяин покончил жизнь самоубийством. Скидка может достигать 50 %.

«Рейкин». Деньги за ключи, традиционный подарок хозяевам квартиры при заключении контракта.

  

  

Однокомнатная квартира с мебелью на Saint Germain в Париже. Апартаменты располагаются на шестом этаже, из окна открывается вид на старый Париж. В квартире нельзя курить, туалет находится в коридоре. €550/месяц. Cсылка.

В Париже жить нелегко. Каюм Сафиуллин живет в студенческом общежитии, но знает о ситуации с рынком жилья довольно много.

«В стране людей больше, чем квадратных метров. И ничего не строится. Это что-то нереальное, разве что в пригородах получше. Я живу в общаге, потому что я на хорошей работе в лаборатории. Хотя общаги здесь общие для всех вузов. И в них нельзя жить более трех лет. Я плачу 317 евро за комнату с мини-кухней и ванной. Всего 18 метров.

Цены же на жилье — дикие. Маленькие старые комнатки — за 700–1 500 евро. В пригородах можно найти что-то за 600. Это если ты студент или человек со стабильной работой. Иначе владельцы найдут более подходящую кандидатуру. Мой товарищ, выпускник, искал квартиру три месяца. Ведь в научной сфере у нас нет понятия „постоянная работа“. Ты либо студент, либо аспирант.

Жилье ищут через агентства. Объявления я видел только в Чайнатауне. Думаю, там искали что-то очень специфичное, или просто отчаялись».

«Ни в одной стране я не видел более легкой ситуации со съемом жилья, чем в России», — резюмирует Каюм.

Возможно, он прав? Никаких сложных контрактов, гарантированная мебель, бабушки, готовые сбросить цену. Есть свой шик в жизни этих неорганизованных русских, верно?


Общежития.
Студенты, научные работники и аспиранты могут претендовать на место в общежитии. Проживать в общежитии можно не более трех лет.

Луанда, Ангола. Прибыли иностранных компаний, полученные за счет добычи нефти и алмазов, создают повышенный спрос на дорогое жилье, тогда как большинство ангольцев живут в нищете.

Автор статьи: Радиф Кашапов. Информация по арендной плате в мировых столицах: http://www.guardian.co.ukhttp://www.mercer.com/

Share
скопировать ссылку

Тэги

Новое и лучшее

Эксклюзив The Village: Запрет на выезд из России можно проверить на черном рынке

Кафе Birds в Белграде

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Криптовалюта — все еще удобный способ вывода денег. Варианты для уехавших

Гид по магазинам Стамбула: От местного ЦУМа до винтажных лавочек

Первая полоса

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь Изучать коррупцию и ездить на велосипеде
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Изучать коррупцию и ездить на велосипеде

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве?Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве? Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила»Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила» Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химииЧто ей делать?

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии Что ей делать?

«Почта России» запустила доставку одежды из Европы. Также стало известно, кто займет место H&M в торговых центрах

У метро «Проспект Просвещения» в Петербурге появился шар, который подозрительно похож на фигуру с Alibaba

Сотрудники склада Ozon в Подмосковье заболели менингитом. Госпитализировано более 10 человек

Сырки «Б. Ю. Александров» вернутся на прилавки

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине

«За него все подписали и теперь везут в военную часть в Твери». Данила Шершева из «Кружка» забрали в армию

Какие фильмы поддержит Минкульт в 2023 году в первую очередь

Popcorn Books больше не издают и не продают квир-книги. Завтра последний день, когда их можно купить

МИД закупил подарки для оставшихся в России иностранных дипломатов — Baza

Совфед одобрил закон о запрете митингов у зданий органов власти и церквей

Совфед одобрил пакет законов о запрете «пропаганды» ЛГБТ, педофилии и смены пола в кино, книгах, рекламе и СМИ

В «Черную пятницу» россияне потратили более 13 миллиардов рублей

На обвиняемую в распространении «фейков» про армию России Викторию Петрову давят в СИЗО через ее сокамерниц

«Яндекс» запустил тариф «Вместе» для поездок с незнакомцами в такси

Сколько пожертвовали москвичи на строительство православных храмов за 12 лет

Спрос на iPhone 14 в России упал в 2,5 раза по сравнению с продажами гаджетов предыдущей модели

В Minecraft появился постсоветский зимний двор — с пятиэтажками, гаражами и турниками

Какая погода ожидается в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде в начале декабря

В 1976 году Путин провел обыск за надпись «Вы распинаете свободу, но душа человека не знает оков» на Петропавловке

Студентку, рассказавшую о принудительных гуманитарных сборах, исключили из техникума

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются

Гид по рынкам Тбилиси
Гид по рынкам Тбилиси Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»
Гид по рынкам Тбилиси

Гид по рынкам Тбилиси
Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»

В парках Москвы открылся 21 каток с искусственным льдом

«ВКонтакте» заблокировала группу «Совета матерей и жен военнослужащих»

Ведущая «Спокойной ночи, малыши» предложила привезти на фронт Хрюшу со Степашкой и попросить украинцев «остановиться»

РПЦ безвозмездно получила здание петербургской РАНХиГС. Студентов чуть не выселили

В ноябре число объявлений о срочной продаже квартир в России достигло рекорда

Little Big покинули двое музыкантов. Похоже, что группа распалась

Петербургскую тюрьму «Кресты» выставят на продажу

Московские кинотеатры «Факел», «Юность» и «Звезда» откроются в новом году

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники

Более 50% благотворительных фондов заявили о сокращении пожертвований

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропагандаЛучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда Лучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Движение Food not bombs в Москве прекратило деятельность из-за угрозы опасности

Сегодня в Тбилиси пройдет марш против сексуального насилия

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»

На Бауманской горит ТЦ «Елоховский пассаж»

Сериалу «Монастырь» не выдали прокатное удостоверение. По мнению РПЦ, он оскорбляет чувства верующих

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных

Ночью в «Открытом пространстве» проходили обыски. Задержали более 15 человек, многие из них рассказывают об избиениях

Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают
Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают Объясняем, почему так и где купить украшения дешевле, пока не поздно
Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают

Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают
Объясняем, почему так и где купить украшения дешевле, пока не поздно

Первоклашкам предложили написать письмо «незнакомому мобилизованному» — вместо Деда Мороза

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды
Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды Пошаговая инструкция для россиян
Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды
Пошаговая инструкция для россиян

Цена на импортные новогодние ёлки вырастет на 25%. В Рослесинфорге предложили россиянам самим сходить в лес за елью

О героине The Village снимут сериал. Историю Светы Уголёк экранизирует студия «Среда», премьера — в 2024 году

Госдума окончательно приняла закон о запрете «ЛГБТ-пропаганды»

Лейла Гиреева, сбежавшая из дома в Ингушетии от побоев и «лечения от атеизма», на свободе. Но все еще в опасности

Ушедшую из России Lush заменит косметическая сеть Oomph

В медицинских вузах будет больше бюджетных мест

Петербуржцам запретят добывать березовый сок и вырезать надписи на деревьях

Посмотрите, как в Ереване протестуют накануне приезда Путина, Лукашенко и Лаврова

Чехия запретила безвизовый транзит для россиян

Участок «Октябрьская» — «Новые Черемушки» закроют с 3 по 7 декабря

Якутский панк против войны
Якутский панк против войны Полицейские устали задерживать Айхала Аммосова и хотят его посадить
Якутский панк против войны

Якутский панк против войны
Полицейские устали задерживать Айхала Аммосова и хотят его посадить

Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?
Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября? Собирать вещи для бездомных и танцевать в шалаше
Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?

Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?
Собирать вещи для бездомных и танцевать в шалаше

С сайта Мариинского театра убрали имя хореографа Ильи Живого. Он не раз выступал против войны