ЖК «Алые паруса»: Как один из главных символов Москвы 2000-х возненавидели его жители

ЖК «Алые паруса»: Как один из главных символов Москвы 2000-х возненавидели его жители

«Алые паруса» — символ сытой Москвы нулевых, как только-только построенная тогда, первая в «Сити», «Башня-2000», но в которой можно жить. Высотный жилой комплекс с энергетикой турецкого отеля, но в Щукине, начали строить в конце 90-х. С самого начала строительства «Алые паруса» обросли легендами, мифами и трагедиями. Уже в 2001 году были сданы первые три корпуса жилого комплекса. И сразу появились первые слухи — о том, что комплекс может плавно уйти под воду. В прессе подхватили историю и стали активно писать о «неустойчивых грунтах», на которых стоит ЖК.

«Дон-строй», компания-застройщик, подала на «Коммерсантъ», писавший о сползании ЖК в воду, в суд и выиграла один миллион рублей. О том, что «комплекс может уйти под воду», после иска почти перестали говорить, но за двадцать последующих лет «Дон-строю» придется еще множество раз участвовать в судах и конфликтах из-за «Алых парусов».

Архитектором «Алых парусов» стал Андрей Трофимов, известный и по другим московским ЖК — это, например, «Новая Остоженка» в 1-м Зачатьевском переулке и неосталинский «Триумф-палас» в Хорошевском районе. В ЖК «Алые паруса» продолжали строить корпуса и через 15 лет — последний дом более чем на 600 квартир ввели в эксплуатацию в 2015 году.

Сейчас на берегу Москвы-реки возвышаются семь кирпичных корпусов высотой от 32 до 48 этажей (самый высокий корпус входит в топ-25 самых высоких зданий Москвы). На территории комплекса, казалось бы, есть всё: спа, фитнес, бассейн, футбольное поле, рестораны и кафе, и даже вертолетная площадка. Цены соответствующие — так, в 2008-м месячная аренда двушки площадью 100 метров стоила 6 тысяч долларов, а самая дорогая квартира для съема обошлась бы в 35 тысяч долларов. Сейчас цены слегка поменялись: на «Циане» можно найти однушку за 45 тысяч рублей и, например, квартиру с шестью комнатами за 800 тысяч рублей в месяц.

The Village рассказывает, как в некогда одном из самых привлекательных жилых комплексов Москвы из-за халатности застройщика, управляющей компании и государственных органов стали постоянно происходить несчастные случаи и как с этим борются его жильцы.

Часть 1


Проблемы, проблемы и еще раз проблемы

Рассказать про «Алые паруса» нам предложили сами жители, которые устали от вечных проблем и бездействия и управляющей компании «Дон-строя», и контролирующих органов. Андрей, который переехал в «Алые паруса» 17 лет назад, говорит, что «ЖК уже приобрел какую-то печальную известность по части несчастных случаев». «Решил переехать из-за местоположения — красивые закаты, красивая излучина. Но проблемы начались сразу», — рассказывает он.

Кажется, что в ЖК происшествия действительно случаются каждый месяц. Есть не такие значительные — затопления, нерабочие лифты, ложное срабатывание пожарной сигнализации. Вот, например, список происшествий в «Алых парусах» за май — апрель этого года:

28 апреля

В доме 79 паркинг залило водой из канализации. Причиной залива управляющие назвали «засор канализации салфетками в спортивном клубе», который находится в этом доме. Причем это происходит не первый раз — такая же ситуация была и в начале апреля.

15 мая

Кусок гранитной облицовки возле дома 77 упал на ребенка, который гулял с няней; ребенок попал в больницу.

16 мая

В доме 79 сорвало кран в трубе, которая находится в технической нише дома. Это произошло утром — сантехника еще не было, а жители не сразу заметили, что что-то случилось. Вскоре вода залила лифтовые шахты и стены — это привело к тому, что в самом высотном доме ЖК (48 этажей) долгое время не работали лифты.

26 мая

Обрушилась часть стены дома 79 — упала на дорогу с 5–6 этажа, повредив машины. Андрей рассказывает, что рядом со стеной домов находится проход для пешеходов — по нему жители идут к детской площадке и набережной, так что отсутствие жертв — чудо.

​​Как выяснилось, это не первое падение стены. Спустя несколько лет после заселения первых корпусов была заменена значительная часть стены корпуса «Б». А в 2016 году полностью заменили фасад на одном из новых корпусов, так как с фасада этого дома падали плиты.

Уже в первые годы жизни в «Алых парусах» Андрей лично стал свидетелем ужасной работы лифтов (двери не закрываются от сквозняков, лифты постоянно ломаются и ремонтируются месяцами и даже годами). А коллективные обращения в управляющую компанию и к застройщику начались примерно в 2008 году.

Одна из самых страшных трагедий в «Алых парусах» случилась 14 января 2016 года — 36-летняя Ирина Володина погибла в результате падения лифта. Уже тогда СМИ писали, что произошедшее — «не трагическая случайность, а закономерная ошибка, к которой привела халатность многих лиц, ответственных за безопасную работу лифтов в одном из самых престижных жилых комплексов Москвы».

Андрей рассказывает, что ему сперва было трудно поверить в произошедшее. Потом в голову пришла мысль, что «Дон-строй» (застройщик и владелец управляющей компании) наконец получит по заслугам. Также Андрей говорит, что чувствовал ужас и потом долгое время не пользовался лифтами, потому что боялся на них ездить.

«Дон-строй» — девелоперская компания, основанная в 1994 году. «Дон-строй» известен строительством элитных жилых комплексов — за время своего существования компанией были построены более 40 высотных ЖК. Среди самых известных: «Символ» в Лефортове, «Дом на Мосфильмовской» и «Триумф-палас» в Хорошевском районе.

Против строек «Дон-строя» в Москве не раз проводились митинги. Например, в Щукине в 2007 году жители протестовали против незаконного строительства «Дома в сосновой роще». Во время митинга восемь протестующих были избиты неизвестными — позже связь задержанных по обвинению в нападению с «Дон-строем» установить не удалось, но история вызвала массу недовольства.

Лифты — до сих пор одна из главных проблем ЖК. Даже в недавно построенных домах (например, в доме 77) жители чаще всего жалуются именно на их работу. То лифты выходят из строя и приходится месяцами ждать их ремонта, то кнопки перестают работать и лифт везет не туда, то лифт проскальзывает по тросам и как будто «падает» вниз, а потом резко останавливается. Андрей говорит, что люди, которые находятся в этот момент в лифте, очень пугаются.

«Да и пожарных приходится вызывать слишком часто, такая у нас плохая противопожарная система. Когда последний раз вызывали МЧС из-за обрушения фасада, бедный диспетчер даже испугался, что у нас постоянно что-то происходит», — рассказывает Андрей. И говорит, что это все совсем не смешно — пожаров было действительно много, и некоторые с жертвами. 28 декабря 2019 года два человека погибли при пожаре в подсобном помещении дома 77 корпус 2.

Регулярно что-то протекает: паркинги, подвалы, подъезды, крыши, стены. По разным причинам — нарушения или отсутствие гидроизоляции, засоры канализации, разрывы соединений, ливни.

Еще одна заметная проблема — фасады. С них постоянно летят части облицовки. Андрей рассказывает, что если пройти после зимы по балконам, то можно заметить большое количество остатков упавших кирпичей. Та же сцена — на дорожках под стенами. Иногда падающие кирпичи повреждают имущество жильцов: автомобили, крыши балконов. «Лучше по территории ходить в строительной каске, но если снова будет падать стена, то каска не поможет. Лучше просто не ходить под стенами наших домов», — добавляет Андрей.

Наконец, в «Алых парусах» есть проблемы с охраной — случаются и уголовные преступления. Например, год назад в спортклубе «Алые паруса» был застрелен криминальный авторитет Гянджи Али Гейдаров, известный как Алик Рыжий. Несмотря на установленные в ЖК камеры видеонаблюдения и пропускные пункты охраны, стрелявший смог беспрепятственно выйти из комплекса.

Часть 2


Как жители борются с тем, что происходит

Обращение в медиа — далеко не единственное, что сделали жители «Алых парусов», чтобы на проблемы ЖК обратили внимание. Они организовывали общие собрания собственников, ТСН (добровольное объединение жильцов), совет дома, жилищно-строительный кооператив. Кроме того, жильцы подавали коллективные иски и заявления — в СК, прокуратуру и Мосжилинспекцию. Коллективно ходили на прием в управу, писали письма руководству «Дон-строя» и ВТБ.

Что-то даже получилось изменить: застройщик заменил фасад одного из домов, а два других оборудовали сетками-камнеуловителями. Второе с жильцами не согласовали, но, как они считают, это было реакцией на многочисленные жалобы на падение кирпичей. «Фасады нужно полностью менять. Это понимают все жители. Но понимают также, что без внимания со стороны СМИ и органов добиться этого невозможно — случившееся замнут до следующего обрушения», — говорит Андрей.

Кроме того, органы, в которые обращались жильцы, несколько раз штрафовали управляющую компанию. Но, как рассказывают жильцы, зачастую не за то, на что они жаловались. А иногда дела забирали в другие подразделения и в итоге закрывали. Но после совсем уж громких дел уйти от ответственности не получается — так, например, в «Алых парусах» заменили три лифта после трагедии, повлекшей смерть женщины. Правда, только в той секции, где случилось обрушение лифта, остальные не поменяли.

Еще одна показательная история случилась в 2019 году — тогда в доме 79 в «Алых парусах» проводили общее собрание собственников по выбору управляющей компании. Собрание проводили по инициативе одной из компаний «Дон-строя» — там испугались, что жители сами стали собираться и пытаться менять способ управления домом. Голосовать за новую управляющую компанию от «Дон-строя» собственники не хотели, но инициаторы собрания (аффилированные с «Дон-строем» лица) подали документы в жилищную инспекцию о том, что собрание состоялось и большинство проголосовало за.

Жители в ответ подали в суд — в суде обнаружилось, что подписи проголосовавших за (а также подписи проголосовавших «воздержался», чтобы набрать кворум), были подделаны. По факту подделки документов возбудили уголовное дело. Правда, результата жители не добились — сначала выиграли в районном суде, потом проиграли апелляцию в Мосгорсуде (интересно, что рассмотрение дела переносилось несколько раз, и за время рассмотрения сменилось три судебных коллегии), так что все та же управляющая компания продолжает заведовать домом, хоть уголовное дело до сих пор открыто. Андрей говорит: «Перспектив того, что виновные в фальсификации будут найдены и наказаны, не видно. Судебная практика в основном не обнадеживает». Но упоминает, что пару раз собственникам удавалось выиграть в судах у застройщика — но это скорее исключение.

Наталия, другая жительница «Алых парусов», говорит, что судебных дел, связанных с обжалованием решений, на собраниях собственников было несколько. Но уголовное дело возбуждено только по одному из них. Она жалуется: «Государственные структуры не выполняют свою работу должным образом. Прокуратура, следственный комитет, органы МВД ведут себя очень пассивно или непрофессионально. Для того, чтобы добиться хоть небольшого результата, необходимо несколько раз обжаловать действия или бездействие органа, за которым осуществляет надзор прокуратура. При этом нужно самостоятельно собрать все документы, по сути, выполнить большую часть работы вместо соответствующих специалистов. В судах вообще бывают откровенно „непонятные“ решения».

Она приводит в пример историю с эксплуатацией дома 77, корпус 2. Когда стало известно, что дом не подключили к городским теплосетям, жители обратились в прокуратуру. Спустя только год после первых жалоб межрайонный прокурор подал иск с требованием подключить дом к теплосетям. В судебном решении по результатам рассмотрения иска было указано, что срок подключения еще просто не наступил. В апелляционной инстанции прокурор без объяснения причин отказался от иска, и дело было прекращено. «В данной ситуации не знаешь, что думать. Либо законодательство не защищает права людей, либо законодательство есть и его не хотят применять. Это как минимум странно, возводить дома в климатической полосе, где зимой морозы могут достигать 30 градусов и ниже, без тепла и отопления», — комментирует Наталия.

При этом Наталия считает, что «Алые паруса» — уникальное место не только для России, но и во всем мире. Она живет в комплексе уже около 15 лет и делится впечатлениями: «Здесь есть всё. В шлепках можно дойти и до бассейна, и до причала, и до салона, и до ресторана. Комплекс очень близко к метро, а до Кремля — 15 минут на машине без пробок».

С проблемами ЖК она начала бороться в 2017 году, когда последний корпус «Алых парусов» ввели в эксплуатацию без подключения к городским сетям теплоснабжения, без нескольких лифтов и с плохой пожарной безопасностью. Наталии и другим активным жильцам удалось привлечь внимание прокуратуры, добиться возбуждения уголовного дела. Но в итоге жителям самим пришлось судиться с застройщиком и самостоятельно работать над делом.

Несмотря на то что собственникам пока не удалось добиться значительных улучшений, Наталия подытоживает: «Жители „Алых парусов“ предпринимают все возможные законные меры и способы для защиты своих прав и свобод. Правда, митинги мы еще только не проводили».

При этом управляющая компания «Смарт» (ЖК «Алые паруса» обслуживается одним из ее подразделений — УК «Алые паруса») сейчас проводит во всех домах комплекса общие собрания собственников, чтобы повысить тариф за обслуживание. Одновременно с повышением тарифа на содержание и техническое обслуживание примерно на треть (в разных домах по-разному) за рамки тарифа пытаются вывести многие работы и дополнительно собирать деньги на ремонты кровель, ливнестоков, напольных покрытий, инженерных систем, дорожного покрытия. Суммарно с оплатой работ по «производственным программам» плата за обслуживание по некоторым домам может стать в полтора-два раза больше, чем была раньше.

Фотографии: обложка, 1, 5 — moskva.pictures / CC BY 4.0, 2, 3, 4 — из личного архива жильцов

Share
скопировать ссылку

Тэги

Новое и лучшее

«Я попробовал — у меня не получилось»: Истории людей, которые вернулись в Россию

Генштаб разъяснил, кого будут призывать. Главное, что мы поняли

«Один большой курьез»: Как прошла Московская неделя моды

От айфона до iHerb: Как сейчас заказать из-за рубежа одежду, технику и витамины

На границе с Финляндией у туристов изымают евро. На границе с Эстонией — не пропускают с валютой

Первая полоса

Хроники мобилизации в России, день девятый. Что произошло

Две истории мобилизации на работе: техник из Пулкова и электрик из московского метро
Две истории мобилизации на работе: техник из Пулкова и электрик из московского метро Эти мужчины не воевали, но их уже отправляют на границу с Украиной
Две истории мобилизации на работе: техник из Пулкова и электрик из московского метро

Две истории мобилизации на работе: техник из Пулкова и электрик из московского метро
Эти мужчины не воевали, но их уже отправляют на границу с Украиной

Границу с Грузией запретили пересекать пешком, на велосипедах и самокатах

Мы публикуем стихи Артема Камардина
Мы публикуем стихи Артема Камардина Андеграундного поэта пытали полицейские, он арестован
Мы публикуем стихи Артема Камардина

Мы публикуем стихи Артема Камардина
Андеграундного поэта пытали полицейские, он арестован

Генштаб разъяснил, кого будут призывать. Главное, что мы поняли
Генштаб разъяснил, кого будут призывать. Главное, что мы поняли
Генштаб разъяснил, кого будут призывать. Главное, что мы поняли

Генштаб разъяснил, кого будут призывать. Главное, что мы поняли

Что делать в Ереване? Выпуск № 1, сентябрь-октябрь
Что делать в Ереване? Выпуск № 1, сентябрь-октябрь Есть кимчи, помогая Армении, и слушать стендап
Что делать в Ереване? Выпуск № 1, сентябрь-октябрь

Что делать в Ереване? Выпуск № 1, сентябрь-октябрь
Есть кимчи, помогая Армении, и слушать стендап

«Я уезжаю прямо сейчас»

«Я уезжаю прямо сейчас»

«Я уезжаю прямо сейчас»

«Я уезжаю прямо сейчас»

«Мир кубиков» заменит Lego в России

Бывшие журналисты «Эха Москвы» запустят новое медиа

Мобилизация в России, день восьмой. Что произошло

Как найти жилье в Ереване
Как найти жилье в Ереване А там вообще осталось что снимать? Квартира или дом? Что с отоплением? Подписывать ли договор?
Как найти жилье в Ереване

Как найти жилье в Ереване
А там вообще осталось что снимать? Квартира или дом? Что с отоплением? Подписывать ли договор?

В США пообещали политическое убежище уклонистам от мобилизации

Латвия объявила режим ЧС на границе с Россией из-за мобилизации

Вечное 24 февраля. Лев Левченко — о том, что теперь мы будем жить с ****** всегда
Вечное 24 февраля. Лев Левченко — о том, что теперь мы будем жить с ****** всегда Выступление Путина ждали как последнюю серию «Игры престолов»
Вечное 24 февраля. Лев Левченко — о том, что теперь мы будем жить с ****** всегда

Вечное 24 февраля. Лев Левченко — о том, что теперь мы будем жить с ****** всегда
Выступление Путина ждали как последнюю серию «Игры престолов»

Центр Москвы перекроют 30 сентября из-за митинга в поддержку референдумов

Финляндия закроет въезд для российских туристов 30 сентября

Срочно в Турцию
Срочно в Турцию Экстренный гид по эмиграции
Срочно в Турцию

Срочно в Турцию
Экстренный гид по эмиграции

Срочно в Кыргызстан
Срочно в Кыргызстан Экстренный гид по эмиграции
Срочно в Кыргызстан

Срочно в Кыргызстан
Экстренный гид по эмиграции

Срочно в Сербию
Срочно в Сербию Экстренный гид по эмиграции
Срочно в Сербию

Срочно в Сербию
Экстренный гид по эмиграции

«Пограничники знали фамилии и места каждого»: Пятерых петербуржцев не выпустили в Беларусь

Коммунальщики и полиция ломают двери в подъездах, чтобы вручить повестки. Об этом написал депутат, но позже удалил пост

Turkish Airlines отменила все рейсы в Сочи, Ростов, Екатеринбург и Минск до 31 декабря 2022 года

Силовики пытали и насиловали гантелей поэта Артема Камардина в центре Москвы — «Новая газета. Европа»

«Просыпайся, бабушка, мне уже не стыдно». Как устроена русская ура-патриотическая поэзия

«Просыпайся, бабушка, мне уже не стыдно». Как устроена русская ура-патриотическая поэзия

«Просыпайся, бабушка, мне уже не стыдно». Как устроена русская ура-патриотическая поэзия

«Просыпайся, бабушка, мне уже не стыдно». Как устроена русская ура-патриотическая поэзия

На фоне мобилизации продуктовым магазинам опять рекомендовали не штрафовать поставщиков. Так уже делали после 24 февраля

Госбанки Турции отказались от использования системы «Мир»

Apple заблокировала приложения почты Mail.ru и «ВКонтакте» в AppStore

Срочно в Казахстан
Срочно в Казахстан Экстренный гид по эмиграции
Срочно в Казахстан

Срочно в Казахстан
Экстренный гид по эмиграции

Что происходило в российских военкоматах за день

«Шел третий месяц нищеты и безнадеги»: Как живет Тихвин, в котором из-за ***** встал градообразующий завод

«Шел третий месяц нищеты и безнадеги»: Как живет Тихвин, в котором из-за ***** встал градообразующий завод

«Шел третий месяц нищеты и безнадеги»: Как живет Тихвин, в котором из-за ***** встал градообразующий завод

«Шел третий месяц нищеты и безнадеги»: Как живет Тихвин, в котором из-за ***** встал градообразующий завод

Миша рисовал поверх свастик кошек в Тбилиси. Кошку приняли за символ российской агрессии, а художнику угрожали ножом
Миша рисовал поверх свастик кошек в Тбилиси. Кошку приняли за символ российской агрессии, а художнику угрожали ножом
Миша рисовал поверх свастик кошек в Тбилиси. Кошку приняли за символ российской агрессии, а художнику угрожали ножом

Миша рисовал поверх свастик кошек в Тбилиси. Кошку приняли за символ российской агрессии, а художнику угрожали ножом

«Раненые и убитые — это не „побочные следствия“ войны, а ее смысл и необходимость»
«Раненые и убитые — это не „побочные следствия“ войны, а ее смысл и необходимость» Отрывок из книги «Разум в тумане войны. Наука и технологии на полях сражений»
«Раненые и убитые — это не „побочные следствия“ войны, а ее смысл и необходимость»

«Раненые и убитые — это не „побочные следствия“ войны, а ее смысл и необходимость»
Отрывок из книги «Разум в тумане войны. Наука и технологии на полях сражений»

«Я попробовал — у меня не получилось»: Истории людей, которые вернулись в Россию
«Я попробовал — у меня не получилось»: Истории людей, которые вернулись в Россию
«Я попробовал — у меня не получилось»: Истории людей, которые вернулись в Россию

«Я попробовал — у меня не получилось»: Истории людей, которые вернулись в Россию

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 1, сентябрь-октябрь
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 1, сентябрь-октябрь Собирать виноград, слушать джаз и помогать беженцам
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 1, сентябрь-октябрь

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 1, сентябрь-октябрь
Собирать виноград, слушать джаз и помогать беженцам

The Bell: В аэропортах перестали пропускать мужчин, которые состоят в списках военкомата

Это страшно и уродливо. 12 хороших российских фильмов о войне
Это страшно и уродливо. 12 хороших российских фильмов о войне Нагиев у Невзорова, дебют Бекмамбетова об Афгане и Охлобыстин в антивоенном фильме (бывало и такое)
Это страшно и уродливо. 12 хороших российских фильмов о войне

Это страшно и уродливо. 12 хороших российских фильмов о войне
Нагиев у Невзорова, дебют Бекмамбетова об Афгане и Охлобыстин в антивоенном фильме (бывало и такое)

В военкоматах Москвы и Петербурга мобилизованных зачисляют в тероборону

В казахстанском кинотеатре переночевали более 200 россиян

«Новая газета»: Более 260 тысяч мужчин покинули Россию после объявления мобилизации

Студент журфака МГУ устроил Z-акцию. Как на это отреагировали его однокурсники и вуз

Россияне продолжают поджигать военкоматы

Возвращение в мертвый город: Жители Мариуполя массово едут домой. Почему?
Возвращение в мертвый город: Жители Мариуполя массово едут домой. Почему? «Приехали и все время плачут»
Возвращение в мертвый город: Жители Мариуполя массово едут домой. Почему?

Возвращение в мертвый город: Жители Мариуполя массово едут домой. Почему?
«Приехали и все время плачут»

Молодые пары, которые поженились из-за *****, — об отъезде, дискриминации за границей и отсутствии будущего
Молодые пары, которые поженились из-за *****, — об отъезде, дискриминации за границей и отсутствии будущего
Молодые пары, которые поженились из-за *****, — об отъезде, дискриминации за границей и отсутствии будущего

Молодые пары, которые поженились из-за *****, — об отъезде, дискриминации за границей и отсутствии будущего

Росавиация продлила ограничение полетов на юг до 2 октября

«Один большой курьез»: Как прошла Московская неделя моды
«Один большой курьез»: Как прошла Московская неделя моды За моду взялись «настоящие патриоты»
«Один большой курьез»: Как прошла Московская неделя моды

«Один большой курьез»: Как прошла Московская неделя моды
За моду взялись «настоящие патриоты»

Улицу в Москве назвали в честь Жириновского

Срочно в Армению
Срочно в Армению Экстренные советы по эмиграции
Срочно в Армению

Срочно в Армению
Экстренные советы по эмиграции

Срочно в Грузию
Срочно в Грузию Экстренный гид по эмиграции
Срочно в Грузию

Срочно в Грузию
Экстренный гид по эмиграции

Когда закроют границу? Вот все версии

Кинотеатр в Казахстане предложил ночлег россиянам

Минобрнауки: Аспиранты тоже имеют право на отсрочку от мобилизации

Более 790 задержанных: Итоги субботних протестов против мобилизации

Четвертый день мобилизации в России. Собрали несколько историй

«Видите этот гондон?», — блогерка Рина Рамзаева ответила пропагандистам, объясняющим, почему не надо бояться мобилизации

Из AppStore пропало приложение с картами «2ГИС»

Финляндия готовится запретить российским туристам въезжать в страну по любым шенгенским визам. Собрали главное

В Петербурге пришли с обысками к фигурантам дела «Весны», журналистке SOTA и фем-активистке

Студентам-медикам в Петербурге неожиданно заменили плановые предметы на «экстренную хирургию и неотложную помощь»

Журналиста «Соты» выгнали с митинга в поддержку референдумов. Позже к нему пристали двое парней

Уклонистам точно будут давать убежище в Германии — Deutsche Welle