Как сделать жилой дом из водонапорной башни Бывший радиоведущий взял 1,5 миллиона в кредит и купил в Томске водонапорную башню. The Village узнал, как справиться с мэрией, голубиным помётом и превратить здание 1895 года в жилой дом

Аукцион

В апреле 2012 года друг показал мне объявление на сайте томской мэрии: муниципалитет сдавал в аренду нежилые помещения в водонапорной башне. 15 лет назад её арендовали под кафе какие-то чебуречники. Они сделали из металлического уголка и досок пол и потолок на первом уровне башни, пристроили к ней сараи из говна и палок. Потом чебуречники исчезли, оставив на память о себе вывеску «Летнее кафе с видом на Томь!» Мне давно хотелось владеть каким-нибудь экзотическим домом, а тут сразу вспомнился «Черновик» Лукьяненко. Для офиса нашей компании помещение не слишком подходило, но выкинуть его из головы я уже не мог, так что на следующий день поехал разглядывать башню. 

Мэрия сдавала башню в аренду всем желающим за 20 тысяч рублей в месяц (плюс коммуналка). Разумеется, ремонтные работы и подключение коммуникаций ложились на арендатора. За последние десять лет таких желающих не нашлось. Я оценил затраты на ремонт и понял, что башней имеет смысл заниматься только когда она не в аренде, а в собственности. Восемь месяцев я ходил по разным инстанциям, уговаривал чиновников продать здание: всё равно в аренду его никто не возьмёт. Мне даже пришлось устроить фиктивные торги: я попросил друга сделать на аукционе ставку, после чего поднял свою на одну позицию и получил право выкупить башню у муниципалитета за 1 489 856 рублей. В эту сумму входит само здание с пристройкой и участок земли. Теперь я обязан восстановить исторический облик башни и поддерживать её в этом состоянии. 

Башня

Высота водонапорной башни — 23 метра. Площадь кирпичного основания со стенами метровой толщины — 20 метров, а вот деревянная часть уже просторнее — 42 метра. Бак распилили и украли несколько лет назад, я его никогда не видел. На уровне земли есть три входа, один из которых замурован, а ещё один переделан в окно. В деревянной части восемь окон, на все стороны света. 

Последние ремонтные работы в башне проводили в начале 80-х годов. С того времени все перекрытия провалились, коммуникации сгнили, а голуби наложили столько помёта, что я только успевал его убирать. Под внешней деревянной обшивкой башни оказалось полно осиных и воробьиных гнёзд. 

Прежде я никогда не занимался строительством и ремонтом. Как оказалось, мои ожидания касательно продуктивности труда были сильно завышены. Я начал ремонт сразу после оформления прав собственности: за полтора года сделал межэтажные перекрытия, заменил крышу, подвёл воду, электричество и канализацию, залил бетонный пол вместо старого деревянного, раскопал подвал и нашёл там два потайных туннеля. На всё это ушло больше 2,5 миллиона рублей. Я брал кредиты — других разумных вариантов у меня не было. 

Кроме реставрации башни, я планирую сделать капитальный ремонт пристройки. Если всё пойдёт удачно, то в границах пристройки будет аккуратно стилизованное здание метров на 200 коммерческой площади.

Мы сделали сайт, на котором можно следить за ремонтом башни онлайн. Там же есть магазин сувениров, а также реквизиты для прямых перечислений денег. Я записал видео с описанием ситуации и создал страницу проекта на «Бумстартере». Нашлись люди, которые накидали мне напрямую чуть меньше 50 тысяч рублей, магазине набралось заказов ещё почти на 20 тысяч (но там надо будет ещё оплачивать изготовление сувениров). Но в основном комментаторы высказалась в духе: «Посмотрите, какой мудак! Сам влез в безнадёжное дело, а теперь хочет, чтобы мы оплатили ему строительство дома!» Тот факт, что башня — памятник, который украшает город, никого не смягчил. Так что краудфандинг меня не спасёт. 

Будущее

Я многое смог сделать: башня теперь разделена на этажи, внутри почти готова лестница, подключены электричество и вода, есть новая крыша. Теперь надо заняться самым главным — приведением в порядок фасадов. Это огромный объём работ, но пока у меня нет на них денег. Если случится чудо и я найду ещё средства, то в 2014 году процесс реставрации и приспособления закончится, останется только внутренний ремонт. Будут абсолютно правы те, кто скажет, что я сам виноват в своих проблемах: нормальный человек взвесил бы затраты и свои возможности... И ни за что не взялся бы за это дело. 

Я не особо верю в помощь со стороны государства, но попробую атаковать и его — всё-таки речь идёт о памятнике. Сейчас рассматриваю вариант, при котором частный инвестор вкладывает деньги в капитальный ремонт пристройки. На выходе должно получиться изящное здание, которое, правда, уже не будет мне принадлежать. Немного страшновато: вдруг потеряю башню? Но делать что-то надо. 

 Фотографии: lunev.tomsk, shabanov-f.livejournal.com