Как принимать квартиру от строителей? The Village узнал, как проверить качество работ в новостройке или отремонтированном жилье

Основатель сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская рассказала The Village о том, на что обратить внимание, принимая квартиру в новостройке или после ремонта.

Инструкция

Как принять квартиру в новостройке?

Шаг 1

Проверьте сроки


Шаг 2

Соберите всё необходимое


Шаг 3

Проверьте двери, стёкла и все бетонные поверхности

Шаг 4

Проверьте системы: электричество, водоснабжение, вентиляцию и отопление


Шаг 5

Заполните документы


Бонус

Что делать после ремонта

1. Проверьте сроки сдачи квартиры

Приёмка квартиры происходит после сдачи дома, когда в нём закончены работы, к нему подведены коммуникации и присвоен постоянный адрес.

Ольга Бруковская: Застройщик может позвать вас на приёмку квартиры (то есть прислать официальное письмо-приглашение) только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Для этого он должен закончить основные монтажные работы, проложить коммуникации, обустроить инфраструктуру вокруг. После того как дом вводится в эксплуатацию, застройщик получает для него почтовый адрес (важно: почтовый адрес и строительный, присвоенный на время стройки, — не одно и то же). На всякий случай перед приёмкой проверьте оба пункта — попросите копию разрешения на ввод на эксплуатацию и узнайте почтовый адрес.

2. Соберите с собой вещи на осмотр

Для тщательного осмотра квартиры недостаточно просто пройтись по ней и посмотреть по сторонам: нужно будет проверить качество работ, сделав определённые измерения.

Ольга Бруковская: Возьмите с собой блокнот и ручку, зажигалку или спички, лампочку, телефон и зарядное устройство (подойдёт любой другой гаджет с зарядным устройством), фонарь, ведро, фотоаппарат, молоток, отвес, уровень, план вашей квартиры и рулетку. Если у вас есть профессиональные инструменты (например, лазерный уровень или нивелир) и если вы умеете ими пользоваться, то берите также с собой. Все проблемы, которые вы увидите, фотографируйте или снимайте на видео. Обязательно сверяйтесь с первоначальной планировкой квартиры во время приёмки.

Приезжайте на приёмку в дневное время — для некоторых частей квартиры вам всё равно понадобится фонарь (например, для снятия показаний со счётчиков), но осмотр будет проходить легче.

На месте вам дадут смотровой лист и акт приёма-передачи. Самое важное — не подписывайте акт до осмотра. Также не подписывайте акт, если в ходе осмотра вы найдёте какие-то недочёты и неисправности. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

3. Проверьте двери и поверхности

Важно удостовериться в том, что стены, двери и окна в квартире сделаны качественно и не пропускают воздух и влагу.

Ольга Бруковская: Начинайте осмотр сразу со входной двери — она должна без проблем открываться и плотно закрываться. Конечно, не должно быть никаких щелей и трещин. Проверьте, на месте ли замки. Проходите в квартиру и начните осматривать поверхности. В первую очередь пол — он должен быть ровным, не крошиться, без пузырей и, самое главное, без трещин. Проверьте пол уровнем на предмет уклона, несильно простучите его молотком — звук везде должен быть одинаковый, звонкий. Глухой звук говорит о наличии пустоты, которой быть не должно. Точно так же поступите со стенами — проверьте наклон, наличие трещин, простучите молотком. Переходите к потолку — он также должен быть ровным и без трещин. Проверьте высоту: она может не соответствовать изначально заявленной.

Следующий шаг — стёкла, окна и лоджия — никаких трещин и зазоров быть не должно. Возьмите зажигалку и поднесите к уплотнителю — всё в порядке, если пламя не колышется. Зажигалкой вы также можете проверить все остальные стыки в квартире (пол и стены) — продувать может отовсюду. Проверьте и покрутите ручки на окнах, надавите на подоконники.

4. Проверьте системы

Важно также удостовериться, что водопровод и батареи работают нормально, а электрические розетки плотно закреплены.

Ольга Бруковская: Начните с самого простого — с системы вентиляции: достаньте спички или зажигалку, откройте окно и поднесите огонёк к вентиляционному отверстию. Если огонёк наклонится внутрь — всё в порядке.

Переходите к отоплению: батареи целые, вмятины отсутствуют, есть регулятор температуры. Потяните батарею на себя — она должна быть плотно прикреплена к стене. С помощью рулетки проверьте расстояние от пола до батареи (60 миллиметров и более) и от батареи до подоконника (50 миллиметров и более). Также измерьте расстояние от стены до батареи (25 миллиметров и больше).

Водоснабжение: откройте краны в квартире — здесь нам понадобится ведро, чтобы вода не лилась на пол. Посмотрите на трубы и на пол рядом — всё должно быть сухим. Осмотрите канализацию на наличие тройников (это трубка для присоединения ответвлений к основному трубопроводу). Проверьте, чтобы они не были замурованы в стяжку (в бетонное основание).

Переходите к электричеству — в каждой комнате должны быть плотно закреплённые на одном уровне розетки, должны быть проводка на потолке и плафон в санузле. На этом этапе вам нужно будет выйти из квартиры и прогуляться до электрощитка. Спишите показания, проверьте, что счётчики подписаны и есть устройство защитного отключения. Включите электричество и проверьте его работу в квартире — вставьте зарядное устройство в розетки, вкрутите лампочку в плафон.

5. Подпишите документы

В итоговый документ стоит вписать замеченные недостатки и попросить устранить их или возместить вам убытки.

Ольга Бруковская: Если всё в порядке и вы не заметили никаких нарушений в квартире, смело подписывайте акт приёма-передачи и получайте ключи. Но если же вы заметили неисправности, перепишите их в смотровой лист. Вы можете потребовать от застройщика один из трёх вариантов: устранение недочётов, соразмерное уменьшение цены квартиры или возмещение убытков на исправление недочётов.

Под списком дефектов укажите вариант, который вам подходит, и поставьте подпись. Представитель застройщика, который присутствует с вами на осмотре, также должен поставить свою подпись на документе.

Бонус: Как оценивать качество ремонта

С ремонтом в старой квартире можно действовать примерно по такой же схеме.

Ольга Бруковская: При этом обратите внимание на все части квартиры, которые скрыты, например за мебелью. Проверяйте углы и место за дверями, простучите плитку (звук должен быть глухой), подёргайте плинтус. Стены и потолки, конечно, должны быть идеально ровными.

Обязательно откройте везде воду (в том числе и смыв в туалете) на некоторое время — трубы при этом не должны потеть, а у соседей внизу ничего не должно протекать.


Обложка: Marco Corbelli

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Краш-тест: Захватит ли Choister рынок аренды и продажи недвижимости?
Краш-тест: Захватит ли Choister рынок аренды и продажи недвижимости? В новой рубрике «Краш-тест» мы проверяем на прочность новые проекты, задавая их основателям самые неудобные вопросы. В первом выпуске — сервис по поиску квартир Choister.ru и Ольга Бруковская.
Краш-тест: Захватит ли Choister рынок аренды и продажи недвижимости?

Краш-тест: Захватит ли Choister рынок аренды и продажи недвижимости?
В новой рубрике «Краш-тест» мы проверяем на прочность новые проекты, задавая их основателям самые неудобные вопросы. В первом выпуске — сервис по поиску квартир Choister.ru и Ольга Бруковская.

Как согласовать перепланировку квартиры
Как согласовать перепланировку квартиры The Village с помощью экспертов составил пошаговую инструкцию, которая поможет москвичам сделать законный ремонт
Как согласовать перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры
The Village с помощью экспертов составил пошаговую инструкцию, которая поможет москвичам сделать законный ремонт

Как проверить квартиру перед покупкой
Как проверить квартиру перед покупкой The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке
Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой
The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке

Тэги

Сюжет

Люди

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

10 альбомов, которые вы могли пропустить в 2021 году

Как сделать квартиру удобной для жизни

Встречаем май: Десятки классных событий в Москве

Как быть счастливым без денег, не плакать о потерянных биткоинах и смириться с удаленкой

Чем заняться в Петербурге на майских праздниках

Первая полоса

10 альбомов, которые вы могли пропустить в 2021 году
10 альбомов, которые вы могли пропустить в 2021 году Ирландец For Those I Love, «ИХНАБТБ» и норвежский постпанк Pom Pom
10 альбомов, которые вы могли пропустить в 2021 году

10 альбомов, которые вы могли пропустить в 2021 году
Ирландец For Those I Love, «ИХНАБТБ» и норвежский постпанк Pom Pom

Как сделать квартиру удобной для жизни
Как сделать квартиру удобной для жизни
Как сделать квартиру удобной для жизни

Как сделать квартиру удобной для жизни

Встречаем май: Десятки классных событий в Москве
Встречаем май: Десятки классных событий в Москве Большой концерт «Хадн дадн», спектакль «Страх и отвращение в Москве» и новый сезон в МАММ
Встречаем май: Десятки классных событий в Москве

Встречаем май: Десятки классных событий в Москве
Большой концерт «Хадн дадн», спектакль «Страх и отвращение в Москве» и новый сезон в МАММ

Как быть счастливым без денег, не плакать о потерянных биткоинах и смириться с удаленкой
Как быть счастливым без денег, не плакать о потерянных биткоинах и смириться с удаленкой Наши лучшие истории о работе, бизнесе, заработках и тратах
Как быть счастливым без денег, не плакать о потерянных биткоинах и смириться с удаленкой

Как быть счастливым без денег, не плакать о потерянных биткоинах и смириться с удаленкой
Наши лучшие истории о работе, бизнесе, заработках и тратах

Чем заняться в Петербурге на майских праздниках
Чем заняться в Петербурге на майских праздниках Новые красивые магазины, корюшка, бары в Квартале писателей, неочевидные идеи для прогулок и бани
Чем заняться в Петербурге на майских праздниках

Чем заняться в Петербурге на майских праздниках
Новые красивые магазины, корюшка, бары в Квартале писателей, неочевидные идеи для прогулок и бани

Как ухаживать за волосами и выбрать подходящую расческу, нужно ли менять зубную щетку каждый месяц и чем опасен пирсинг
Как ухаживать за волосами и выбрать подходящую расческу, нужно ли менять зубную щетку каждый месяц и чем опасен пирсинг
Как ухаживать за волосами и выбрать подходящую расческу, нужно ли менять зубную щетку каждый месяц и чем опасен пирсинг

Как ухаживать за волосами и выбрать подходящую расческу, нужно ли менять зубную щетку каждый месяц и чем опасен пирсинг

Новые рестораны и бары Петербурга
Новые рестораны и бары Петербурга Куда стоит идти прямо сейчас
Новые рестораны и бары Петербурга

Новые рестораны и бары Петербурга
Куда стоит идти прямо сейчас

10 музыкальных историй этого года
10 музыкальных историй этого года Кирилл Иванов рассказывает про все альбомы «СБПЧ», а адвокат Оксимирона и Славы КПСС объясняет, почему лучший — Замай
10 музыкальных историй этого года

10 музыкальных историй этого года
Кирилл Иванов рассказывает про все альбомы «СБПЧ», а адвокат Оксимирона и Славы КПСС объясняет, почему лучший — Замай

Как разобрать, обустроить и озеленить балкон в квартире
Как разобрать, обустроить и озеленить балкон в квартире
Как разобрать, обустроить и озеленить балкон в квартире

Как разобрать, обустроить и озеленить балкон в квартире

Сколько стоит квартира, поездка на катере и пляжный фастфуд на российских курортах
Сколько стоит квартира, поездка на катере и пляжный фастфуд на российских курортах Сочи, Туапсе, Геленджик и другие города, куда можно попасть без визы
Сколько стоит квартира, поездка на катере и пляжный фастфуд на российских курортах

Сколько стоит квартира, поездка на катере и пляжный фастфуд на российских курортах
Сочи, Туапсе, Геленджик и другие города, куда можно попасть без визы

Сезон сморчков, черешня и клубника: Что покупать на рынке в мае
Сезон сморчков, черешня и клубника: Что покупать на рынке в мае И что со всем этим готовить
Сезон сморчков, черешня и клубника: Что покупать на рынке в мае

Сезон сморчков, черешня и клубника: Что покупать на рынке в мае
И что со всем этим готовить

Куда можно поехать в отпуск
Куда можно поехать в отпуск От ближайшего Подмосковья до заграничных курортов и сибирских деревень
Куда можно поехать в отпуск

Куда можно поехать в отпуск
От ближайшего Подмосковья до заграничных курортов и сибирских деревень

Где гулять в Москве
Где гулять в Москве 9 маршрутов и музыка для них
Где гулять в Москве

Где гулять в Москве
9 маршрутов и музыка для них

Как приготовить пасхальный кулич дома
Как приготовить пасхальный кулич дома
Как приготовить пасхальный кулич дома

Как приготовить пасхальный кулич дома

Главреды вспоминают лучшие тексты The Village
Главреды вспоминают лучшие тексты The Village
Главреды вспоминают лучшие тексты The Village

Главреды вспоминают лучшие тексты The Village

Как увольняться, спрашивать о зарплате и противостоять манипуляциям на работе
Как увольняться, спрашивать о зарплате и противостоять манипуляциям на работе Отвечаем на рабочие вопросы в День труда
Как увольняться, спрашивать о зарплате и противостоять манипуляциям на работе

Как увольняться, спрашивать о зарплате и противостоять манипуляциям на работе
Отвечаем на рабочие вопросы в День труда

Как в инстаграме появились сторис
Как в инстаграме появились сторис И почему Facebook так и не купил Snapchat
Как в инстаграме появились сторис

Как в инстаграме появились сторис
И почему Facebook так и не купил Snapchat

Смеяться, плакать или мечтать: Как выглядит современное искусство эпохи пандемии
Смеяться, плакать или мечтать: Как выглядит современное искусство эпохи пандемии Спекуляции, фейки, прогнозы коронацены в «Гараже»
Смеяться, плакать или мечтать: Как выглядит современное искусство эпохи пандемии

Смеяться, плакать или мечтать: Как выглядит современное искусство эпохи пандемии
Спекуляции, фейки, прогнозы коронацены в «Гараже»

Как тратить деньги и зарабатывать на этом
Промо
Как тратить деньги и зарабатывать на этом Разбираемся с ВТБ, Mastercard и Ксенией Дукалис
Как тратить деньги и зарабатывать на этом
Промо

Как тратить деньги и зарабатывать на этом
Разбираемся с ВТБ, Mastercard и Ксенией Дукалис

Гид по Гатчине — новой столице Ленобласти

Гид по Гатчине — новой столице Ленобласти

Гид по Гатчине — новой столице Ленобласти

Гид по Гатчине — новой столице Ленобласти

Подпишитесь на рассылку