В 2020 году Россия столкнулась с пандемией и новым экономическим кризисом. Эксперты консалтинговой фирмы «Метриум» выяснили, что в этой ситуации происходит с рынком недвижимости.

Падение спроса

Покупатели на рынке жилья обычно первыми реагируют на кризис. Так что в апреле 2020 года стали намного меньше покупать жилье, а число договоров долевого участия (то есть покупка квартиры в строящемся доме) упало на 49 % по сравнению с прошлым апрелем.

на 65 %

уменьшилось число покупок жилой недвижимости в Москве

На рынок жилой недвижимости влияет несколько факторов. Во-первых, это реакция на кризис застройщиков и собственников жилья. Так, сейчас снижается предложение новостроек. В первом квартале в продаже было 2,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 13 % меньше, чем в 2019 году.

Причиной этому стала не только пандемия коронавируса, которая привела к снижению спроса и приостановке строительных работ в ряде регионов, но и проблемы на рынке недвижимости уже в конце 2019 года, а также изменения в финансировании строительных проектов.

Падения цен ждать не стоит

На рынок недвижимости также влияют цены на жилье. В два прошлых кризиса 2008 и 2014 годов жилье дешевело, но сейчас этого пока не происходит. В апреле средняя цена за квадратный метр в новостройках Москвы, наоборот, выросла на 1 %, а в мае осталась без изменений.

Чтобы в 2020 году цены не выросли по сравнению с 2019 годом, они должны упасть более чем на 7 %. Без веских причин этого не произойдет. Цены могут продолжить расти — из-за девальвации рубля, миграции россиян в Москву из других регионов и уменьшения предложения на рынке недвижимости.

Ненадежная ипотека

Подешевевшая ипотека может стимулировать спрос на рынке жилой недвижимости. Сейчас кредит на покупку квартиры в новостройке можно взять под 6–6,5 % годовых. Также власти стали субсидировать ипотечные ставки, чтобы стимулировать спрос в кризис.


Игорь Козельцев

генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»)

Снижение ставок по ипотеке благодаря программе субсидирования и смягчению кредитно-денежной политики — это единственный путь сохранения активности на рынке жилья и жилищного строительства вообще. Однако нужно понимать, что рост ипотечного кредитования в стране с долголетним сокращением доходов — это в какой-то степени искусственное стимулирование спроса, и он не может быть основой долгосрочной стратегии развития жилищного сектора. Более того, снижение ставок может оказаться недостаточной мерой в условиях текущего кризиса, более глубокого и системного, чем два предыдущих. Многие потенциальные покупатели опасаются того, что они лишатся работы или дохода, и вопрос стоимости кредита при этом автоматически уходит на второй план.


Что будет дальше

По оценкам экспертов «Метриума», спрос на жилье в Москве по итогам 2020 года может снизиться на 20–30 %, если не будет вновь введена самоизоляция. Летом после отмены карантина произойдет всплеск числа сделок, так как клиенты, которые не успели заключить сделки до карантина, будут завершать начатое. Но осенью восстановительный рост иссякнет, а экономическая ситуация ухудшится.

Средние цены на жилье при этом либо незначительно снизятся (до 2 %), либо, что более вероятно, вырастут до 5 % к концу года. Это будет связано с сохранением высоких показателей спроса (на уровне 2017 года), высокой активностью ипотечных заемщиков и уменьшением предложения на рынке недвижимости.


Источник: пресс-служба «Метриума»