630 квартир в домах, попавших под снос по программе реновации, выставили на продажу. Это на 43 % больше аналогичного показателя в 2018 году, подсчитали в ЦИАН.

Квартиры в этих домах начали активно продавать с мая: с тех пор в месяц предложение пополняется 400–450 квартирами и занимает 3,7 % рынка. Этот тренд аналитики объясняют уточнением деталей программы: в частности, стали известны сроки расселения домов.

Несмотря на рост предложения, цены на жилье ниже не стали. По статистике ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в попавших под реновацию домах составляет 189,4 тысячи рублей — на 10 % больше, чем годом ранее. С зимы 2017 года, когда программа была только сформулирована, жилье в сносимых домах подорожало в среднем на 28 %. Это касается в основном однокомнатных и двухкомнатных квартир, в то время как цены на трехкомнатное жилье остаются на том же уровне. Аналогичную динамику подтверждают в компании «Инком».

Риелторы отмечают спрос на квартиры в реновируемых домах: в среднем они продаются за 50 дней, тогда как другая недвижимость уходит с рынка за 60 дней.

Руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов считает, что покупка жилья в таких домах может быть выгодной: «Город должен предоставить недвижимость с аналогичной площадью жилых зон, соответственно, общий метраж новых квартир увеличивается за счет кухни, коридора и вспомогательных помещений». А директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова называет такие сделки инвестиционными: «На них часто идут те, кому не хватает денег на покупку недвижимости в качественном фонде: если в старом доме квартира стоила 7,5 миллиона, в новом при грамотном расчете можно получить жилье за 14 миллионов рублей».

Стоимость квадратного метра недвижимости в уже введенных в строй стартовых домах оценивают в 232,4 тысячи рублей. Тогда как однокомнатное жилье в аренду там предлагают снять за 38,3 тысячи в месяц, что на 8 % выше показателя в сопоставимых объектах.


Источник: «Коммерсантъ»