Аналитики ЦИАН подсчитали, в каких городах России выгоднее всего сдавать жилье в аренду. На первом месте оказалась Астрахань со средней доходностью 10,6 %, а Москва заняла последнее место в списке (5,5 %).

При подсчетах доходности аренды учитывались средняя стоимость квартир на вторичном рынке и арендная ставка за последние три года. В рейтинг вошли города с численностью населения выше 500 тысяч человек, а также Симферополь, Севастополь, Сочи, Московская и Ленинградская области.

Лучшие города для сдачи жилья в аренду

город

доходность аренды


Астрахань

10,6 %


Челябинск

9 %


Новокузнецк

8,9 %


Воронеж

8,9 %


Омск

8,9 %


В топ рейтинга также попали Ярославль, Ленинградская область, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Средняя доходность сдачи жилья в них превышает 8,5 %.

Худшие города для сдачи жилья в аренду

город

доходность аренды


Москва

5,5 %


Казань

6,3 %


Владивосток

6,4 %


Пенза

6,5 %


Сочи

6,6 %


В среднем доходность аренды по России падает. Если в 2017 году она составляла 8,2 %, а в 2018 — 8,1 %, то за 2019 год показатели опустились до 7,8 %. Аналитики ЦИАН пишут, что причина заключается в стабильном увеличении цен на недвижимость при небольшом росте арендной ставки.

Эксперты также выяснили, за сколько лет в среднем окупается квартира в каждом городе. В Астрахани этот срок составляет 9,5 лет, в остальных городах из топа рейтинга — чуть больше 11 лет. Самый высокий показатель в Москве, где приобретение квартиры окупается в среднем через 18 лет.

Что выгоднее: сдавать квартиру или открыть банковский вклад

Средняя ставка банковского вклада в России постоянно снижается. В 2019 году она составляла 5,8 %. Это ниже доходности аренды во всех городах, кроме Москвы. То есть сдавать жилье выгоднее, чем открыть вклад в банке, во всех городах, за исключением столицы.


Источник: пресс-служба ЦИАН