Сдается квартира с ужасными фото Почему на сайтах аренды публикуют снимки захламленных квартир и как сфотографировать свою недвижимость правильно

Московские квартиры под сдачу постепенно становятся лучше: среди предложений с коврами во всю стену, бабушкиным сервантом и костоломным диваном из плюша все чаще можно встретить современные функциональные интерьеры. Но иногда о внешнем виде квартиры очень трудно судить: хозяева или агенты выкладывают странные снимки. В центре композиции оказывается то пакет с непонятными вещами, то пустой угол, то часть дивана. Во времена, когда горожане не расстаются со смартфоном и публикуют множество фото в соцсетях, это кажется странным. Возможно, хозяева настолько уверены, что сдадут квартиру, что не слишком заботятся о ее презентации на сайтах аренды. The Village выяснил, так ли это, и узнал у фотографа, как сделать привлекательные снимки жилья.


Откуда появляются некачественные фото квартир

Оксана Полякова

заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

Многое зависит от арендодателя: при сдаче внаем недорогих объектов зачастую собственники не желают тратить время на то, чтобы проводить фотосъемку. Как правило, такие квартиры сдаются буквально за считаные дни, а то и часы — наймодатель либо отказывается делать фото, либо фотографирует самостоятельно и присылает агенту. Хотя специалисты всегда советуют своим клиентам сопровождать рекламное объявление качественными фотографиями.

Семь-десять лет назад арендаторы готовы были ездить на все просмотры лично, сегодня все предпочитают ориентироваться по фото и посещать уже выбранные в интернете варианты. В процентном соотношении картина выглядит так: примерно 60 % фото делается агентами, 40 % — арендодателями.


Как правильно сфотографировать квартиру для сдачи

Анна Михеева

интерьерный фотограф, снимает «Квартиры недели» для The Village

В случае съемки сдаваемых в аренду квартир важно показать не столько архитектуру и красоту проекта, сколько планировку, количество помещений, а также указать на плюсы и минусы. В идеале нужно найти камеру с широкоугольным объективом (16–17–20 миллиметров) или фотографа с камерой и объективами, но с задачей можно справиться и самому с айфоном в руках.

Прежде всего сделайте хотя бы минимальную уборку пространства — меньше предметов в кадре, меньше хаоса. Чем больше мелких деталей, статуэток, расставленных чашек, тем более захламленным и грязным будет казаться помещение; по возможности оставляйте в кадре крупные объекты и не пытайтесь излишне декорировать пространство.

Выбирайте точку съемки, при которой получится создать перспективу — например, встаньте спиной в один из углов комнаты — чтобы на снимке было видно две стены, а линии, выходящие из угла, создавали движение и добавляли комнате пространства. Еще одна точка съемки — встать фронтально к одной из стен — таким образом, в кадр попадают три стены, а кадр создает ощущение структуры и четкости.

По возможности снимайте утром или днем с естественным освещением — это сделает картинку более живой и приятной, а также скажет о том, на солнечную ли сторону выходят окна. Чтобы не было сильных засветов, становитесь спиной к окну или балкону.

Следите за тем, чтобы все вертикальные и горизонтальные линии были прямыми. Самое простое — обращать на это внимание во время съемки, но и при обработке можно немного скорректировать эти моменты (например, в приложении VSCO есть вкладка Adjust, а в ней вкладка Skew — можно исправить несильные завалы стен).

Еще одна функция в приложениях по обработке фотографий, которой стоит воспользоваться, — минимальная цветокоррекция. Например, в VSCO есть вкладка White Balance, она позволит убрать ненужные цвета, которые время от времени вылезают (белая ванная на экране айфона обязательно станет желтой — в линии Temperature сдвиньте ползунок в синий цвет), добавить яркости во вкладке Exposure и насыщенности в Contrast, а пересвеченные стены можно убрать во вкладке Tone/Highlights.

И не избегайте явных минусов квартиры (окна кухни, выходящие прямо в окна дома напротив, микрованная, балкон в аварийном состоянии, отколовшаяся плитка или разбитая раковина). Хорошо, когда потенциальный арендатор приезжает на объект, уже зная обо всех подводных камнях, это экономит время и ему, и вам.



Обложка: DoraZett — stock.adobe.com

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

«Сдается комната — строго девушкам»
«Сдается комната — строго девушкам» «Чтобы, не дай бог, не было приставаний»: как арендодатели оправдывают сексизм в объявлениях об аренде
«Сдается комната — строго девушкам»

«Сдается комната — строго девушкам»
«Чтобы, не дай бог, не было приставаний»: как арендодатели оправдывают сексизм в объявлениях об аренде

Фоновая музыка в «Зарядье»
Фоновая музыка в «Зарядье» Почему ее не должно быть
Фоновая музыка в «Зарядье»

Фоновая музыка в «Зарядье»
Почему ее не должно быть

«Сколько стоит?» — «Ответила в личку»
«Сколько стоит?» — «Ответила в личку» Маркетинговая уловка или возвращение к традициям вещевого рынка
«Сколько стоит?» — «Ответила в личку»

«Сколько стоит?» — «Ответила в личку»
Маркетинговая уловка или возвращение к традициям вещевого рынка

«Почему вход на фестиваль еды платный?»
«Почему вход на фестиваль еды платный?» Организаторы «Гастронома» — о том, почему нужно платить и за вход, и за еду
«Почему вход на фестиваль еды платный?»

«Почему вход на фестиваль еды платный?»
Организаторы «Гастронома» — о том, почему нужно платить и за вход, и за еду

Тэги

Сюжет

Прочее

Новое и лучшее

У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион

6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

Первая полоса

У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день
У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день Что сейчас происходит со студенческим журналом и почему его надо поддержать
У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день

У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день
Что сейчас происходит со студенческим журналом и почему его надо поддержать

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион
Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион Планируем, куда отправиться на этой неделе
Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион
Планируем, куда отправиться на этой неделе

6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы
6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы Столичные биргартены — не как в Берлине, но тоже отличные
6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы

6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы
Столичные биргартены — не как в Берлине, но тоже отличные

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице
Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице Районное место вовсе не районного масштаба
Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице
Районное место вовсе не районного масштаба

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето
Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето
Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику
«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику Продюсер проекта Юлия Рузманова рассказывает, зачем мы это сделали
«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику

«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику
Продюсер проекта Юлия Рузманова рассказывает, зачем мы это сделали

Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?
Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать? И что происходит с туристами, которые должны были туда лететь
Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?

Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?
И что происходит с туристами, которые должны были туда лететь

«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас
«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас Постпанк, который уделал даже Моргенштерна
«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас

«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас
Постпанк, который уделал даже Моргенштерна

Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве
Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве
Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве

Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве

Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»
Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»
Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»

Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»

Почему в России дорожает одежда
Почему в России дорожает одежда И что купить прямо сейчас, пока цены не выросли еще больше
Почему в России дорожает одежда

Почему в России дорожает одежда
И что купить прямо сейчас, пока цены не выросли еще больше

Сникер-культура в России и мире
Спецпроект
Сникер-культура в России и мире Почему мы любили, любим и будем любить кроссовки
Сникер-культура в России и мире
Спецпроект

Сникер-культура в России и мире
Почему мы любили, любим и будем любить кроссовки

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

Как избежать переработок?
Как избежать переработок? И что делать, если все коллеги задерживаются допоздна, а вы не хотите
Как избежать переработок?

Как избежать переработок?
И что делать, если все коллеги задерживаются допоздна, а вы не хотите

Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»
Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»
Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»

Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»

Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»
Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского» Говорим об аскезе, сплетнях, музыкальных крашах и реставрации города
Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»

Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»
Говорим об аскезе, сплетнях, музыкальных крашах и реставрации города

Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям
Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям Говорим о репетициях до первой крови, Radiohead и благотворительности
Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям

Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям
Говорим о репетициях до первой крови, Radiohead и благотворительности

Как привить детям любовь к чтению
Как привить детям любовь к чтению И почему не надо при любой возможности читать им книги вслух
Как привить детям любовь к чтению

Как привить детям любовь к чтению
И почему не надо при любой возможности читать им книги вслух

Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной
Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной Что слушать, читать и смотреть на этой неделе
Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной

Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной
Что слушать, читать и смотреть на этой неделе

Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли
Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли В 5, 10, 15 и 20 лет
Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли

Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли
В 5, 10, 15 и 20 лет

Подпишитесь на рассылку