23 июня, среда
Екатеринбург
Екатеринбург
Войти

Как правильно составить договор об аренде жилья? Рассказываем, что делать, чтобы не ошибиться при заключении договора с собственником квартиры

По правилам главы 35 Гражданского кодекса, любой может сдать свою квартиру в аренду на основании договора найма. Заключить такой договор можно самостоятельно, не обязательно обращаться в агентства. The Village узнал, как не ошибиться при оформлении договора с собственником.

Комментарий

Константин Трапаидзе,председатель коллегии адвокатов Москвы
«Вашъ юридический поверенный»


Проверка документов

Обязательно нужно проверить полномочия лица, которое предлагает свою недвижимость к сдаче. У собственника должно быть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и документ, являющийся основанием регистрации права (договор дарения, купли-продажи и тому подобное).

Тщательно сверяйте все данные в документах с паспортом собственника (фамилии, имена, отчества, адреса, данные об объекте, паспортные данные и так далее). Чем больше данных владельца вы сможете проверить, тем меньше вероятность быть обманутыми и оказаться на улице в неподходящий момент.

Очень важно видеть подлинники документов, а не их ксерокопии, поэтому не стесняясь спрашивайте личные документы, квитанции на оплату коммунальных услуг. Добросовестный владелец без труда их предоставит.

Обратите внимание

1. Если жильё находится в собственности нескольких человек, договор заключается со всеми собственниками, то есть на стороне наймодателя выступают несколько лиц. В этом случае каждый собственник лично подписывает договор найма либо выдаёт другому собственнику нотариальную доверенность на право сдачи жилья в аренду.

2. Если жильё приобреталось собственником в период брака, необходимо письменное согласие супруга на сдачу жилья в аренду.

Составление и заключение договора

Перед вселением в квартиру стоит составить договор найма жилого помещения, в котором будут закреплены все необходимые условия и учтены интересы каждой стороны. В случае возникновения споров именно заключённый договор поможет в их разрешении.

В договоре чётко должны быть прописаны следующие условия:

— стороны договора и их паспортные данные;

— точные сведения о снимаемом жилье, которые указаны в свидетельстве о государственной регистрации права;

— граждане, постоянно проживающие в квартире вместе с нанимателем;

— ставка аренды и порядок её уплаты, с учётом или без учёта стоимости коммунальных платежей, а также особенности изменения стоимости;

— действия в случае досрочного прекращения договора;

— порядок досрочного расторжения договора;

— срок договора.

Кроме обязательных условий, можно отразить в договоре не менее значимые для каждой из сторон условия, которые не являются противозаконными. Не лишним, к примеру, будет указание на то, что ремонт вышедшей из строя сантехники или электропроводки будет произведён за счёт наймодателя либо в счёт стоимости оплаты за жильё. Также можно определить время, когда наймодатель может посещать вас с целью проверки состояния имущества, либо срок, в который он должен предупредить о своём визите.

Важная часть договора — акт приёма-передачи жилого помещения. Там нужно указать имеющиеся дефекты на момент приёмки и описать всё имущество, что есть в квартире.

Все экземпляры договора с приложением акта приёма-передачи и описи имущества подписываются всеми, кто имеет отношение к сдаче квартиры.

Обратите внимание

1. Договор найма не требует регистрации, если он заключён на срок до одного года.

2. Договор, в котором не указан срок действия, считается заключённым на пять лет.

3. При истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма.

4. Если квартиру, которую вы снимаете, кто-то купил, то это не влечёт расторжения договора найма. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора.

5. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, то договор считается продлённым на тех же условиях на тот же срок.

Расторжение договора

В соответствии с российским законодательством, расторжение договора найма по инициативе сторон либо по инициативе нанимателя возможно в досудебном порядке в любое время. Мотивы такого расторжения не имеют значения. Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и его семьи из квартиры.

По инициативе наймодателя расторжение договора возможно только в судебном порядке и в случаях:

— неуплаты аренды или коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев;

— разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых ответственность несёт наниматель;

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

— использования жилого помещения не по назначению.

Законом предусмотрено прекращение договора найма в связи с утратой (разрушением) жилого помещения и в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Окончание срока действия договора

Когда срок действия договора подходит к концу, нужно провести проверку имущества в соответствии с описью. Обязанность нанимателя — возврат имущества в надлежащем состоянии. Если какой-либо предмет был испорчен по вине нанимателя, последнему придётся возместить его ремонт или стоимость. Если какой-либо предмет был испорчен не по его вине в качестве доказательства выступает договор, подписанный сторонами. После проверки имущества по описи нужно составить акт приёма-передачи жилого помещения и, скрепив подписями сторон, возвратить его владельцу.

В любом случае старайтесь уважать мнение другой стороны и находить мирные пути урегулирования споров.


Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Правила съема: россияне рассказывают о трудностях аренды жилья за границей
Правила съема: россияне рассказывают о трудностях аренды жилья за границей The Village рассказывает о том, с какими трудностями сталкиваются русские при поиске и аренде квартир за границей
Правила съема: россияне рассказывают о трудностях аренды жилья за границей

Правила съема: россияне рассказывают о трудностях аренды жилья за границей
The Village рассказывает о том, с какими трудностями сталкиваются русские при поиске и аренде квартир за границей

Как всё устроено: Работа риелтора
Как всё устроено: Работа риелтора Московский риелтор анонимно рассказал The Village о том, кто подогревает цены на квартиры, почему сделка может сорваться в последний момент и зачем нужны «свои люди» в ФСБ.
Как всё устроено: Работа риелтора

Как всё устроено: Работа риелтора
Московский риелтор анонимно рассказал The Village о том, кто подогревает цены на квартиры, почему сделка может сорваться в последний момент и зачем нужны «свои люди» в ФСБ.

Эксперимент The Village: Каково жить в резиновой квартире
Эксперимент The Village: Каково жить в резиновой квартире Редакция The Village вместе с друзьями и фотографом поселилась на ночь в однокомнатной квартире, чтобы выяснить, тяжело ли жить в таких условиях и какие правила необходимо соблюдать.
Эксперимент The Village: Каково жить в резиновой квартире

Эксперимент The Village: Каково жить в резиновой квартире
Редакция The Village вместе с друзьями и фотографом поселилась на ночь в однокомнатной квартире, чтобы выяснить, тяжело ли жить в таких условиях и какие правила необходимо соблюдать.

Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов
Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов The Village выбрал типичные предложения по аренде жилья в больших городах и туристических странах
Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов

Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов
The Village выбрал типичные предложения по аренде жилья в больших городах и туристических странах

Тэги

Сюжет

Прочее

Новое и лучшее

Никакой окрошки: 4 рецепта летних холодных супов

Современные толкинисты

Как BelkaCar сумела удержаться на рынке каршеринга

От ласт до пляжного коврика

Бистро «Моменты» на Вайнера и новая терраса Barbara

Первая полоса

Никакой окрошки: 4 рецепта летних холодных супов
Никакой окрошки: 4 рецепта летних холодных супов
Никакой окрошки: 4 рецепта летних холодных супов

Никакой окрошки: 4 рецепта летних холодных супов

Современные толкинисты

Современные толкинистыПотратить 400 тысяч рублей на костюмы и построить ролевую семью

Современные толкинисты

Современные толкинисты Потратить 400 тысяч рублей на костюмы и построить ролевую семью

Как BelkaCar сумела удержаться на рынке каршеринга
Как BelkaCar сумела удержаться на рынке каршеринга И смогла значительно вырасти после локдауна
Как BelkaCar сумела удержаться на рынке каршеринга

Как BelkaCar сумела удержаться на рынке каршеринга
И смогла значительно вырасти после локдауна

От ласт до пляжного коврика
Промо
От ласт до пляжного коврика 10 вещей, которые пригодятся вам этим летом
От ласт до пляжного коврика
Промо

От ласт до пляжного коврика
10 вещей, которые пригодятся вам этим летом

Бистро «Моменты» на Вайнера и новая терраса Barbara
Бистро «Моменты» на Вайнера и новая терраса Barbara А также всевозможные мидии в «Огоньке» и японские хот-доги в парке Маяковского
Бистро «Моменты» на Вайнера и новая терраса Barbara

Бистро «Моменты» на Вайнера и новая терраса Barbara
А также всевозможные мидии в «Огоньке» и японские хот-доги в парке Маяковского

«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»
«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался» Почему люди не хотят бросать доставку
«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»

«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»
Почему люди не хотят бросать доставку

Как выбрать освещение для дачного участка
Как выбрать освещение для дачного участка
Как выбрать освещение для дачного участка

Как выбрать освещение для дачного участка

Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему
Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему И истинном масштабе насилия в России
Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему

Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему
И истинном масштабе насилия в России

Лучшая экоинициатива, по версии горожан
Спецпроект
Лучшая экоинициатива, по версии горожан Как далеко вы готовы зайти ради экологии
Лучшая экоинициатива, по версии горожан
Спецпроект

Лучшая экоинициатива, по версии горожан
Как далеко вы готовы зайти ради экологии

Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино
Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино Мистика Шьямалана, грусть Ланы дель Рей, страх Джулианны Мур и хтонь Дельфина
Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино

Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино
Мистика Шьямалана, грусть Ланы дель Рей, страх Джулианны Мур и хтонь Дельфина

«Как я ревакцинировался»
«Как я ревакцинировался» Можно ли сейчас прийти в поликлинику за новой дозой вакцины
«Как я ревакцинировался»

«Как я ревакцинировался»
Можно ли сейчас прийти в поликлинику за новой дозой вакцины

На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор
На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор
На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор

На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор

Гид по капремонту вашего дома
Гид по капремонту вашего дома Как покрасить подъезд в любимый цвет и сделать в доме прозрачные двери
Гид по капремонту вашего дома

Гид по капремонту вашего дома
Как покрасить подъезд в любимый цвет и сделать в доме прозрачные двери

«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастропроект
«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастропроект
«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастропроект

«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастропроект

Как меняется улица Радищева в Екатеринбурге

Как меняется улица Радищева в Екатеринбурге

Как меняется улица Радищева в Екатеринбурге

Как меняется улица Радищева в Екатеринбурге

Мастер-класс по йоге на «Екатеринбург Арене» и первый уральский фестиваль сапсерфинга

Мастер-класс по йоге на «Екатеринбург Арене» и первый уральский фестиваль сапсерфинга

Мастер-класс по йоге на «Екатеринбург Арене» и первый уральский фестиваль сапсерфинга

Мастер-класс по йоге на «Екатеринбург Арене» и первый уральский фестиваль сапсерфинга

Не трусить перед фуксией: Как добавить цвет в интерьер и не облажаться
Промо
Не трусить перед фуксией: Как добавить цвет в интерьер и не облажаться Если от монохрома тоска
Не трусить перед фуксией: Как добавить цвет в интерьер и не облажаться
Промо

Не трусить перед фуксией: Как добавить цвет в интерьер и не облажаться
Если от монохрома тоска

От косплея датского фильма до комедии на сербском языке: Что смотреть на «Коляда-Plays»
От косплея датского фильма до комедии на сербском языке: Что смотреть на «Коляда-Plays»
От косплея датского фильма до комедии на сербском языке: Что смотреть на «Коляда-Plays»

От косплея датского фильма до комедии на сербском языке: Что смотреть на «Коляда-Plays»

Винтажные кимоно, скидки на корсеты в Rozie Corsets и внешние аккумуляторы для мобильного в Daisy Maisy

Винтажные кимоно, скидки на корсеты в Rozie Corsets и внешние аккумуляторы для мобильного в Daisy Maisy

Винтажные кимоно, скидки на корсеты в Rozie Corsets и внешние аккумуляторы для мобильного в Daisy Maisy

Винтажные кимоно, скидки на корсеты в Rozie Corsets и внешние аккумуляторы для мобильного в Daisy Maisy

Как покупать вещи на распродаже
Как покупать вещи на распродаже Чтобы выбрать то, что вам действительно нужно
Как покупать вещи на распродаже

Как покупать вещи на распродаже
Чтобы выбрать то, что вам действительно нужно

Подпишитесь на рассылку