Как сдать квартиру на время чемпионата мира Нужно ли заключать договор, как зарегистрировать иностранца и сколько налогов придется заплатить

Чемпионат мира по футболу пройдет в российских городах с 14 июня по 15 июля. Почти половину всех билетов уже раскупили иностранцы, большая часть из них приедет к нам из Великобритании. На этих туристах могут неплохо заработать хозяева квартир. И они уже начали выкладывать в интернет свои предложения — иногда с абсурдно высокими ценами (мы даже делали тест об этом).

На этот раз мы решили разобраться, как привлечь внимание туристов к жилью, какие документы готовить, как отчитываться перед налоговой и регистрировать иностранцев в ФМС.

Сколько можно заработать


Андрей Вербицкий

генеральный директор Airbnb в России и странах Восточной Европы:

Крупные спортивные события — отличная возможность получить дополнительный доход. В случае с Airbnb сделать это крайне просто, и выигрывают при этом все стороны. Хозяева жилья получают возможность заработать, гости могут побывать в местах, ранее для них недоступных, а города принимают больше путешественников, что положительно сказывается на экономической ситуации. Хороший пример — Олимпиада-2016 в Рио. Тогда только за три недели (со 2 по 23 августа) хозяева жилья на Airbnb приняли 85 тысяч гостей и заработали около 30 миллионов долларов, а сам город благодаря экономической активности гостей на Airbnb заработал больше 100 миллионов долларов.

353 доллара заплатил хозяину жилья среднестатистический гость Олимпиады в Рио

Как привлечь внимание туристов

Прежде чем встречать гостей, нужно убедиться, что ваше объявление будет им интересно. Новичкам на Airbnb советую сделать качественные и понятные фото, подробно описать жилье: сколько комнат и кроватей, какие есть удобства, есть ли какие-то достоинства (историческое здание, панорамный вид, технология умного дома и так далее) на русском и английском языках.

Помните, что если вы установите очень высокую цену, то путешественники могут подумать, что это роскошное жилье, и будут разочарованы, увидев перед собой не замок, а маленькую квартиру.

Важно понимать, что гости, останавливающиеся через Airbnb, помимо прочего, ожидают, что во время поездки они смогут пожить как местные. Если вы подготовите гид о том, где проводят время местные жители, расскажете, что стоит посмотреть (помимо основных достопримечательностей) и просто проявите дружелюбие и гостеприимство, они наверняка оставят вам хороший отзыв.

К слову, об отзывах. Ваше объявление привлечет больше внимания, если у него уже есть отзывы от других путешественников. Предлагаю не ждать начала чемпионата, чтобы разместить объявление. Начните принимать гостей уже сейчас.


Как оформить документы

Данила Савченко

гендиректор агентства Evans

Есть три способа сдавать квартиру: как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель и по патенту.

В первом случае, чтобы сдавать квартиру, достаточно договора найма жилого помещения. Прибыль, полученная с аренды, должна быть задекларирована, и с нее нужно будет уплатить подоходный налог 13 %. Если время проведения чемпионата — ваш первый опыт сдачи апартаментов в наем, то задекларировать его нужно будет до 30 апреля 2019 года.

Второй вариант — открыть ИП и выбрать упрощенную схему налогообложения. Тогда налог составит 6 % плюс выплата страховых взносов (сумма зависит от оборота). Сегодня многие банки предоставляют услуги открытия ИП: процедура занимает меньше недели, при этом все документы вам привозит курьер, даже налоговую посещать не придется. Аренда через ИП выгоднее при цене аренды более 60 тысяч рублей в месяц. Если вы собираетесь сдавать жилье только на время чемпионата, то такой вариант вам не подходит.

Патент на аренду можно приобрести на срок от месяца до года. Его цена зависит от площади и расположения апартаментов. Для приобретения патента все равно потребуется открывать ИП: физическое лицо не может совершать такую сделку.

Какие условия внести в договор

Даже если вы собираетесь сдавать квартиру через сервисы вроде Airbnb или Booking.com, вам все равно потребуется заключить договор с квартирантами для отчетности. Вот что туда стоит вписать:

 Срок. Большинство собственников сдают квартиры на весь месяц проведения чемпионата вне зависимости от расписания матчей на конкретном стадионе. В мирное время такие условия могут показаться жесткими, но во время мундиаля болельщики готовы на них пойти.

 Залог. Вы можете указать в договоре страховой взнос, который выплачивается при заезде и возвращается в конце срока аренды, если квартира не пострадала (а если пострадала, то удерживается). Такой вариант для вас безопаснее, чем пытаться оштрафовать уезжающих гостей.

 Регистрация визы. Внесите в договор формулировку о том, что вы обязуетесь регистрировать туристов в ФМС (в любой случае вы обязаны делать это по закону).

Как зарегистрировать иностранца

Каждый иностранец, приезжающий в Россию (не важно, нужна ему туристическая виза или нет), должен быть зарегистрирован по месту пребывания. Это входит в обязанности принимающей стороны: отеля или, как в нашем случае, собственника апартаментов.

В обычное время туриста надо зарегистрировать в течение семи рабочих дней, но в период подготовки и проведения чемпионата (с 25 мая по 25 июля) это время сократили до 24 часов с момента приезда.

Для регистрации владелец квартиры должен лично явиться в отделение МВД и предоставить документы: бланк регистрации, копию паспорта и визы иностранного гостя. Важное примечание: делегировать по доверенности эту процедуру нельзя. Значит, на время приезда гостей нужно оставаться в городе и быть готовым решать бюрократические вопросы.

Можно предположить, что во время проведения чемпионата контроль соблюдения правил будет усилен, например вашу квартиру может посетить участковый или туриста попросят показать документы при проверке на улице.

При отсутствии регистрации штраф выписывается не только нарушителю, но и компании, по приглашению которой он приехал. Для физических лиц штраф будет составлять до 5 тысяч рублей, для юридических — от 200 до 750 тысяч рублей.


Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Средний чек в московском баре во время трансляций ЧМ по футболу

Аналитики компании «2ГИС» узнали сумму среднего чека в спортивных барах Москвы во время футбольных матчей

Средний чек в московском баре во время трансляций ЧМ по футболу
Аналитики компании «2ГИС» узнали сумму среднего чека в спортивных барах Москвы во время футбольных матчей

Сколько россиян считают вредным проведение ЧМ-2018

15 % населения впервые слышат о предстоящих соревнованиях

Сколько россиян считают вредным проведение ЧМ-2018
15 % населения впервые слышат о предстоящих соревнованиях

В Москве задержали мошенников в костюмах Забиваки

Нарушители брали деньги за совместные фото

В Москве задержали мошенников в костюмах Забиваки
Нарушители брали деньги за совместные фото

Сможете ли вы снять квартиру на время чемпионата мира по футболу?
Сможете ли вы снять квартиру на время чемпионата мира по футболу? Попробуйте угадать, сколько стоит снять квартиру в Сочи, Нижнем Новгороде, Казани и Саранске летом 2018 года
Сможете ли вы снять квартиру на время чемпионата мира по футболу?

Сможете ли вы снять квартиру на время чемпионата мира по футболу?
Попробуйте угадать, сколько стоит снять квартиру в Сочи, Нижнем Новгороде, Казани и Саранске летом 2018 года

Тэги

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день

6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

Первая полоса

У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день
У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день Что сейчас происходит со студенческим журналом и почему его надо поддержать
У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день

У редакторов журнала DOXA — обыски, допросы в СК и суд в один день
Что сейчас происходит со студенческим журналом и почему его надо поддержать

6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы
6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы Столичные биргартены — не как в Берлине, но тоже отличные
6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы

6 уютных «пивных двориков» в центре Москвы
Столичные биргартены — не как в Берлине, но тоже отличные

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион
Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион Планируем, куда отправиться на этой неделе
Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион
Планируем, куда отправиться на этой неделе

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице
Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице Районное место вовсе не районного масштаба
Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице
Районное место вовсе не районного масштаба

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето
Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето
Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику
«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику Продюсер проекта Юлия Рузманова рассказывает, зачем мы это сделали
«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику

«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику
Продюсер проекта Юлия Рузманова рассказывает, зачем мы это сделали

Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?
Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать? И что происходит с туристами, которые должны были туда лететь
Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?

Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?
И что происходит с туристами, которые должны были туда лететь

«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас
«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас Постпанк, который уделал даже Моргенштерна
«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас

«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас
Постпанк, который уделал даже Моргенштерна

Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве
Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве
Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве

Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве

Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»
Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»
Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»

Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»

Почему в России дорожает одежда
Почему в России дорожает одежда И что купить прямо сейчас, пока цены не выросли еще больше
Почему в России дорожает одежда

Почему в России дорожает одежда
И что купить прямо сейчас, пока цены не выросли еще больше

Сникер-культура в России и мире
Спецпроект
Сникер-культура в России и мире Почему мы любили, любим и будем любить кроссовки
Сникер-культура в России и мире
Спецпроект

Сникер-культура в России и мире
Почему мы любили, любим и будем любить кроссовки

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

Как избежать переработок?
Как избежать переработок? И что делать, если все коллеги задерживаются допоздна, а вы не хотите
Как избежать переработок?

Как избежать переработок?
И что делать, если все коллеги задерживаются допоздна, а вы не хотите

Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»
Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»
Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»

Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»

Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»
Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского» Говорим об аскезе, сплетнях, музыкальных крашах и реставрации города
Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»

Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»
Говорим об аскезе, сплетнях, музыкальных крашах и реставрации города

Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям
Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям Говорим о репетициях до первой крови, Radiohead и благотворительности
Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям

Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям
Говорим о репетициях до первой крови, Radiohead и благотворительности

Как привить детям любовь к чтению
Как привить детям любовь к чтению И почему не надо при любой возможности читать им книги вслух
Как привить детям любовь к чтению

Как привить детям любовь к чтению
И почему не надо при любой возможности читать им книги вслух

Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной
Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной Что слушать, читать и смотреть на этой неделе
Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной

Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной
Что слушать, читать и смотреть на этой неделе

Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли
Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли В 5, 10, 15 и 20 лет
Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли

Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли
В 5, 10, 15 и 20 лет

Подпишитесь на рассылку