Что делать, если вы не можете платить за квартиру Как уговорить арендодателя дать скидку, прописать в договоре арендные каникулы и избежать выселения

Как мы уже выяснили, карантин заметно повлиял на рынок недвижимости: освободились квартиры, которые раньше сдавали на Airbnb, многие хозяева стали предлагать скидку на время карантина и даже арендные каникулы. Но некоторые собственники, которые снимали жилье, решают вернуться в свои квартиры и просят арендаторов освободить их. Мы узнали у экспертов, что делать, если вас выселяют из съемного жилья.

Что делать, если вам нечем платить за квартиру?

Алексей Попов

руководитель аналитического центра «Циан»

Если у арендатора возникли финансовые сложности, ему не стоит паниковать и сразу собирать чемоданы. Многие арендодатели объективно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и сами не готовы выселить жильца, тем более если он раньше исправно вносил платежи и зарекомендовал себя как надежного нанимателя. Смена арендатора чревата долгим поиском нового нанимателя и снижением ставки аренды в пределах 10–15 %, как минимум на летний период. Вот несколько способов избежать переезда, если у вас сложности с деньгами.

Попробуйте зачесть в качестве очередного ежемесячного платежа ваш залог, который берет большинство арендодателей в качестве подстраховки на случай причинения ущерба имуществу.

Вспомните студенческие годы, когда многие снимали жилье с друзьями, и найдите соседей. Но нужно обсудить это с собственником жилья, иначе подселение может обернуться выселением. Исключение — если договором аренды предусмотрена возможность подселения других людей без дополнительного согласования с арендодателем.

Попросите снизить аренду хотя бы на несколько месяцев. В условиях карантина и предстоящих майских праздников арендодатель сможет найти нового жильца ближе к лету. Двухмесячный простой принесет большие потери, чем скидка.

Некоторые собственники снижали стоимость аренды на 20–50 %, поскольку проводили показы квартиры для ее продажи. Это была компенсация жильцу за временные неудобства. Можно попробовать договориться о снижении ставки аренды при одновременном поиске арендатором нового нанимателя. С одной стороны, собственник избежит простоя квартиры, пусть и получая меньший доход. С другой стороны, арендатор сможет подыскать более дешевое жилье или улучшить финансовое положение, оставшись в старой квартире.

Как законно выселять жильцов за неуплату?

«Договор аренды, или найма жилого помещения, может быть расторгнут по инициативе арендодателя в судебном порядке», — говорит сооснователь и директор по продукту «ПИК-Аренда» Никита Комаров. В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса выселить арендатора можно за неуплату аренды в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме — при пропуске двух платежей подряд, а также за разрушение или порчу жилища.

В этом случае собственник должен обратиться в суд, который сначала предпишет арендодателю устранить нарушения. А если он не сделает этого в срок, то владелец квартиры может снова обратиться в суд с требованием выселить арендатора. «Принудительное выселение возможно только после получения исполнительного листа по вступившему в законную силу решению суда», — говорит Комаров.

Как это происходит на практике?

Пока правительство не объявило режим чрезвычайной ситуации, все происходящее нельзя списать на форс-мажор, при котором санкции за неисполнение условий договора отменяются. Например, если в нем есть пункт, что при неуплате аренды в срок наниматель должен освободить квартиру в течение 24 часов, то хозяин вправе его выселить. «По закону принудительно выселять арендатора надо через суд. Но на практике часто бывает так, что хозяева просто меняют замки и вызывают полицию», — говорит риелтор Нелли Лаврова.

По ее словам, сейчас наниматели часто просят собственников сделать скидку или даже дать пожить какое-то время бесплатно. «Об изменениях условий договора, например скидке, обычно договариваются устно, но потом это нужно обязательно внести в договор», — говорит риелтор. Можно, например, отправить курьера, который привезет бумаги на подпись. Но обычно одна сторона подписывает договор в присутствии другой, так что кому-то придется получить пропуск и поехать на встречу. «Многое зависит от отношений арендатора и арендодателя, но по закону никакие устные договоренности не действуют, нужен подтверждающий документ», — предупреждает Лаврова.

Share
0
скопировать ссылку

Читайте также:

Когда стоит рефинансировать свои кредиты
Когда стоит рефинансировать свои кредитыИ много ли на этом можно сэкономить
Когда стоит рефинансировать свои кредиты

Когда стоит рефинансировать свои кредиты И много ли на этом можно сэкономить

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?
Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?Сторонники противоположных точек зрения аргументируют свою позицию
Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве? Сторонники противоположных точек зрения аргументируют свою позицию

Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимости
Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимостиПокупка квартиры как вложение денег, и освободившиеся комнаты, которые некому снимать
Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимости

Как карантин и кризис повлияли на московский рынок недвижимости Покупка квартиры как вложение денег, и освободившиеся комнаты, которые некому снимать

«Я остался без работы из-за коронавируса»
«Я остался без работы из-за коронавируса»Как и на что живут люди, которые уже потеряли свой доход
«Я остался без работы из-за коронавируса»

«Я остался без работы из-за коронавируса» Как и на что живут люди, которые уже потеряли свой доход

Комментарии

0 комментариев
Комментировать

Тэги

Сюжет

Прочее

Новое и лучшее

Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов

Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю?

«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте»

«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса

Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса

Первая полоса

Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов
Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов
Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов

Дело Азата Мифтахова: Как в России шьют дела против анархистов

Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю?
Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю?Самые интересные спектакли, концерты, кинопоказы, лекции и вечеринки
Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю?

Esthetic Joys, Cоррентино, выставка в Iragui — как провести неделю? Самые интересные спектакли, концерты, кинопоказы, лекции и вечеринки

«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте»
«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте»Выставка антидостижений народного хозяйства
«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте»

«Уродливые комнатные растения»: Ваши ботанические неудачи уже обшутили во «ВКонтакте» Выставка антидостижений народного хозяйства

«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса
«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса Тяжеловато
«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса

«Пятым буду»: Как петербуржцы охотятся за вакциной от коронавируса Тяжеловато

Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса
Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса
Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса

Самый дорогой и самый дешевый способ сделать прививку от коронавируса

Как ухаживать за губами зимой: 6 простых правил
Как ухаживать за губами зимой: 6 простых правил Как избежать обветривания, сухости и шелушений
Как ухаживать за губами зимой: 6 простых правил

Как ухаживать за губами зимой: 6 простых правил Как избежать обветривания, сухости и шелушений

«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎
«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎ Ну, почти
«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎

«Я 20 лет жил с хроническим гепатитом B. А перед Новым годом вылечился»‎ Ну, почти

Сколько стоит жизнь в Кирове
Сколько стоит жизнь в КировеПрогулки по набережной Грина, недорогое жилье и молочные продукты «Вятушка»
Сколько стоит жизнь в Кирове

Сколько стоит жизнь в Кирове Прогулки по набережной Грина, недорогое жилье и молочные продукты «Вятушка»

Как стать бердвотчером
Как стать бердвотчеромИ увидеть в городе иволгу, удода да варакушку с трясогузкой
Как стать бердвотчером

Как стать бердвотчером И увидеть в городе иволгу, удода да варакушку с трясогузкой

6 отличных российских марок сумок
6 отличных российских марок сумок
6 отличных российских марок сумок

6 отличных российских марок сумок

Как в ресторане, но за пять минут: Набор для приготовления рамена Izumi
Как в ресторане, но за пять минут: Набор для приготовления рамена Izumi
Как в ресторане, но за пять минут: Набор для приготовления рамена Izumi

Как в ресторане, но за пять минут: Набор для приготовления рамена Izumi

Ошибки сознания, которые мешают в работе
Ошибки сознания, которые мешают в работеКак избежать неверных выводов и не поддаться на манипуляции коллег
Ошибки сознания, которые мешают в работе

Ошибки сознания, которые мешают в работе Как избежать неверных выводов и не поддаться на манипуляции коллег

Возвращение Алексея Навального в Россию
Возвращение Алексея Навального в Россию Аэропорт Внуково превратили в настоящую военную базу
Возвращение Алексея Навального в Россию

Возвращение Алексея Навального в Россию Аэропорт Внуково превратили в настоящую военную базу

Как наладить здоровый сон: Главные правила
Как наладить здоровый сон: Главные правилаИз книги сомнологов и психологов
Как наладить здоровый сон: Главные правила

Как наладить здоровый сон: Главные правила Из книги сомнологов и психологов

Фильм про Боуи, долгожданный альбом Shame и книга о том, как правильно есть
Фильм про Боуи, долгожданный альбом Shame и книга о том, как правильно естьЧто смотреть, слушать и читать на этой неделе
Фильм про Боуи, долгожданный альбом Shame и книга о том, как правильно есть

Фильм про Боуи, долгожданный альбом Shame и книга о том, как правильно есть Что смотреть, слушать и читать на этой неделе

Кроссовки-таби Maison Margiela и Reebok
Кроссовки-таби Maison Margiela и Reebok
Кроссовки-таби Maison Margiela и Reebok

Кроссовки-таби Maison Margiela и Reebok

Remy 2.0 и множество десертов: Gentle Cafe на Тверском бульваре
Remy 2.0 и множество десертов: Gentle Cafe на Тверском бульваре
Remy 2.0 и множество десертов: Gentle Cafe на Тверском бульваре

Remy 2.0 и множество десертов: Gentle Cafe на Тверском бульваре

«Чудо-женщина: 1984»: Пустой блокбастер для всех и никого
«Чудо-женщина: 1984»: Пустой блокбастер для всех и никого
«Чудо-женщина: 1984»: Пустой блокбастер для всех и никого

«Чудо-женщина: 1984»: Пустой блокбастер для всех и никого

Бар «Союз» на Маросейке, кафе WIP в особняке на Яузе и крабовые бранчи с шампанским в Wine & Crab
Бар «Союз» на Маросейке, кафе WIP в особняке на Яузе и крабовые бранчи с шампанским в Wine & Crab
Бар «Союз» на Маросейке, кафе WIP в особняке на Яузе и крабовые бранчи с шампанским в Wine & Crab

Бар «Союз» на Маросейке, кафе WIP в особняке на Яузе и крабовые бранчи с шампанским в Wine & Crab

20 пар обуви на зиму
20 пар обуви на зимуРассказываем, в каких ботинках переживать гололед, слякоть и сугробы
20 пар обуви на зиму

20 пар обуви на зиму Рассказываем, в каких ботинках переживать гололед, слякоть и сугробы

Подпишитесь на рассылку