24 июня, пятница
Москва
Войти

Рост цен и банкротства: К чему приведет отказ от долевого строительства Выяснили у экспертов, удастся ли Путину защитить россиян от мошенников

К 2021 году застройщики в России должны полностью отказаться от строительства нового жилья за счет будущих покупателей. Владимир Путин уже поручил правительству проработать план перехода с долевого на иные источники финансирования. Таким образом президент хочет защитить россиян от мошенников, из-за которых они могут остаться и без накоплений, и без новых квартир.

В ноябре The Village расскажет о долевом строительстве в России подробно, а пока мы обратились к экспертам по недвижимости, чтобы понять, удастся ли провести реформу и к чему она приведет.

На какие деньги сейчас строят жилье


РомаН Родионцев

руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

Более 80 % застройщиков используют средства участников долевого строительства. Также можно привлечь в качестве основного финансового партнера банк, но никто не идет по этому пути из-за его нерентабельности.


Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

В регионах доля домов, которые стоят на деньги дольщиков, обычно ниже 80 %. Рассмотрение заявок на финансирование региональных проектов часто проходит в головном московском офисе банка. Из-за незнания специфики рынка недвижимости в области региональные заемщики чаще получают отказ или меньший лимит.


Сергей Камлюк

генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL

Когда в Европе начинается стройка, при покупке жилья вносятся собственные 10 %. После этого квартира бронируется, а новые вливания поступают по мере завершения отдельных этапов строительства. Только вот делает это не будущий жилец из своего кармана, а банк, который открывает кредитную линию на определенного кредитополучателя и под конкретную стройку. Это идеал, к которому мы должны прийти.


Кому выгодно долевое строительство


РомаН Родионцев

руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

Сложно назвать более оптимальную схему, чем долевая продажа квартир. Она не повышает стоимость для конечного потребителя и не усложняет работу девелоперам. Благодаря покупке квартир на начальных этапах люди могут сэкономить как минимум 15–20 %. Порой стоимость за два-три года строительства вырастает на 40–45 %.


Дмитрий Таганов

руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Долевое строительство выгодно всем — и застройщикам, и покупателям. На низкой стадии готовности жилье всегда стоит дешевле. При этом инвесторов, покупающих квартиры для перепродажи, на рынке почти не осталось. Сейчас основная масса покупателей — это люди, стремящиеся сэкономить.


К чему приведет реформа


Дмитрий Таганов

руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Очевидна перспектива подорожания квартир на «первичке», раз они будут продаваться в уже построенных домах. Цены вырастут минимум на 10–20 %, и для рынка это плохая новость: люди просто не будут приобретать такое жилье. Спрос упадет, а застройщики начнут банкротиться. Таким образом, число пострадавших дольщиков может только возрасти.


Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

Главный итог — это рост стоимости жилья, поскольку займы банков, в отличие от средств дольщиков, не бесплатные, по ним нужно платить процент.

На рынке останется преимущественно готовое жилье, которое на 20–30 % дороже строящихся аналогов. Его продажа исключает риск появления обманутых дольщиков, но во время переходного периода, скорее всего, активизируются мошенники, которые захотят воспользоваться последней возможностью получить деньги.

Вторичная недвижимость же еще больше потеряет в цене. Ведь на выбор покупателей выйдут десятки тысяч квартир в уже готовых новых, качественных домах.


Роман Сычев

генеральный директор Tekta Group

Сроки застройки вырастут примерно в два раза. Девелоперы сначала будут строить объект, а затем продавать квартиры. Сейчас эти процессы идут параллельно. Также не исключено, что часть сотрудников девелоперских компаний придется сократить.


Повлияют ли новые правила на программу реновации


РомаН Родионцев

руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

Отказ от долевого участия не должен сказаться на программе реновации. Уже существует проработанная схема реализации таких квартир — через торги, на завершенном этапе, обязательно с отделкой. Поэтому нововведения не отразятся ни на стоимости, ни на схеме реализации программы.


Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

Отказ от долевого строительства однозначно сократит количество застройщиков. Оставшиеся игроки будут вынуждены увеличивать цены, закладывая переплату в стоимость. Программа реновации выступает в своем роде противовесом этой тенденции. Чем активнее будут появляться дома для переселения, тем больше предложений будет на рынке. Такая конкуренция будет частично сдерживать цены.



Обложка: Дмитрий Цыренщиков

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку
Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку Многодетная семья валютных заёмщиков рассказала The Village о своей жизни после краха рубля
Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку

Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку
Многодетная семья валютных заёмщиков рассказала The Village о своей жизни после краха рубля

Как проверить квартиру перед покупкой
Как проверить квартиру перед покупкой The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке
Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой
The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке

«Без ума от этих экспонатов»: Что думают москвичи о собянинках
«Без ума от этих экспонатов»: Что думают москвичи о собянинках The Village побывал в шоу-руме с макетами квартир для переселенцев по программе реновации
«Без ума от этих экспонатов»: Что думают москвичи о собянинках

«Без ума от этих экспонатов»: Что думают москвичи о собянинках
The Village побывал в шоу-руме с макетами квартир для переселенцев по программе реновации

Где будут жить первые переселенцы реновации
Где будут жить первые переселенцы реновации Сергей Собянин назвал адреса, с которых стартует программа
Где будут жить первые переселенцы реновации

Где будут жить первые переселенцы реновации
Сергей Собянин назвал адреса, с которых стартует программа

Тэги

Прочее

Новое и лучшее

«У тебя нет паспорта, нет денег, и ты в Гольянове»

Невесело и точка. Как работает обновленный «Мак» под российским брендом

«При Олеге такого не было»: Что сейчас происходит с «Тинькофф-банком» и как забрать из него свою валюту

«Я оплатил то, что никто не видит»: Пользователи телеграма — о том, зачем купили «Премиум»

Армянская полиция искала стендапершу Таню Щукину, уехавшую из Питера из-за *****. В Ереване задержали ее соседей

Первая полоса

Авторка романа «Южный Ветер» Даша Благова — о радио в психбольнице, жизни на Кавказе и депрессии

Авторка романа «Южный Ветер» Даша Благова — о радио в психбольнице, жизни на Кавказе и депрессии

Авторка романа «Южный Ветер» Даша Благова — о радио в психбольнице, жизни на Кавказе и депрессии

Авторка романа «Южный Ветер» Даша Благова — о радио в психбольнице, жизни на Кавказе и депрессии

ООН говорит, что ***** в Украине может привести к голоду. О чем речь? Россию это тоже затронет?
ООН говорит, что ***** в Украине может привести к голоду. О чем речь? Россию это тоже затронет?
ООН говорит, что ***** в Украине может привести к голоду. О чем речь? Россию это тоже затронет?

ООН говорит, что ***** в Украине может привести к голоду. О чем речь? Россию это тоже затронет?

Слово редакции
Слово редакции Ридерки и ридеры проекта — об идее опен-колла, выборе текстов и роли литературы в мире, где идет *****
Слово редакции

Слово редакции
Ридерки и ридеры проекта — об идее опен-колла, выборе текстов и роли литературы в мире, где идет *****

«У тебя нет паспорта, нет денег, и ты в Гольянове»
«У тебя нет паспорта, нет денег, и ты в Гольянове» Михаил Бородин — о фильме «Продукты 24» и рабстве в России
«У тебя нет паспорта, нет денег, и ты в Гольянове»

«У тебя нет паспорта, нет денег, и ты в Гольянове»
Михаил Бородин — о фильме «Продукты 24» и рабстве в России

Новые брачные: зачем молодые люди женятся во время *****
Новые брачные: зачем молодые люди женятся во время ***** Исследование социологини Кати Дегтяревой
Новые брачные: зачем молодые люди женятся во время *****

Новые брачные: зачем молодые люди женятся во время *****
Исследование социологини Кати Дегтяревой

«Если человек готов отстаивать убеждения, в армию его не призовут»
«Если человек готов отстаивать убеждения, в армию его не призовут» Юрист Арсений Левинсон — об альтернативной службе
«Если человек готов отстаивать убеждения, в армию его не призовут»

«Если человек готов отстаивать убеждения, в армию его не призовут»
Юрист Арсений Левинсон — об альтернативной службе

«Я оплатил то, что никто не видит»: Пользователи телеграма — о том, зачем купили «Премиум»
«Я оплатил то, что никто не видит»: Пользователи телеграма — о том, зачем купили «Премиум» И готовы ли платить дальше
«Я оплатил то, что никто не видит»: Пользователи телеграма — о том, зачем купили «Премиум»

«Я оплатил то, что никто не видит»: Пользователи телеграма — о том, зачем купили «Премиум»
И готовы ли платить дальше

«В СИЗО я стараюсь оставаться максимально свободным человеком»
«В СИЗО я стараюсь оставаться максимально свободным человеком» Рассказ Вики Петровой, которая попала в СИЗО из-за антивоенного поста во «ВКонтакте»
«В СИЗО я стараюсь оставаться максимально свободным человеком»

«В СИЗО я стараюсь оставаться максимально свободным человеком»
Рассказ Вики Петровой, которая попала в СИЗО из-за антивоенного поста во «ВКонтакте»

«При Олеге такого не было»: Что сейчас происходит с «Тинькофф-банком» и как забрать из него свою валюту
«При Олеге такого не было»: Что сейчас происходит с «Тинькофф-банком» и как забрать из него свою валюту С минимальными потерями
«При Олеге такого не было»: Что сейчас происходит с «Тинькофф-банком» и как забрать из него свою валюту

«При Олеге такого не было»: Что сейчас происходит с «Тинькофф-банком» и как забрать из него свою валюту
С минимальными потерями

6 причин, почему разваливаются отношения
6 причин, почему разваливаются отношения Отрывок из книги «Осознанные отношения. 25 привычек для пар, которые помогут обрести настоящую близость»
6 причин, почему разваливаются отношения

6 причин, почему разваливаются отношения
Отрывок из книги «Осознанные отношения. 25 привычек для пар, которые помогут обрести настоящую близость»

Как устроен шестой веганский фестиваль Utroo в поддержку российских благотворителей
Как устроен шестой веганский фестиваль Utroo в поддержку российских благотворителей В нем участвуют рестораны из пяти городов России
Как устроен шестой веганский фестиваль Utroo в поддержку российских благотворителей

Как устроен шестой веганский фестиваль Utroo в поддержку российских благотворителей
В нем участвуют рестораны из пяти городов России

Армянская полиция искала стендапершу Таню Щукину, уехавшую из Питера из-за *****. В Ереване задержали ее соседей
Армянская полиция искала стендапершу Таню Щукину, уехавшую из Питера из-за *****. В Ереване задержали ее соседей
Армянская полиция искала стендапершу Таню Щукину, уехавшую из Питера из-за *****. В Ереване задержали ее соседей

Армянская полиция искала стендапершу Таню Щукину, уехавшую из Питера из-за *****. В Ереване задержали ее соседей

«Как ***** излечила мои детские травмы (но принесла взрослые)» / «Мама, папа и *****»
«Как ***** излечила мои детские травмы (но принесла взрослые)» / «Мама, папа и *****» The Village начинает публиковать литературные тексты
«Как ***** излечила мои детские травмы (но принесла взрослые)» / «Мама, папа и *****»

«Как ***** излечила мои детские травмы (но принесла взрослые)» / «Мама, папа и *****»
The Village начинает публиковать литературные тексты

Над Москвой взошло «клубничное» суперлуние
Над Москвой взошло «клубничное» суперлуние Собрали лучшие кадры астрономического явления
Над Москвой взошло «клубничное» суперлуние

Над Москвой взошло «клубничное» суперлуние
Собрали лучшие кадры астрономического явления

«Как до спецоперации ничего не было, так и сейчас нет»: Что происходит с лекарствами в России
«Как до спецоперации ничего не было, так и сейчас нет»: Что происходит с лекарствами в России
«Как до спецоперации ничего не было, так и сейчас нет»: Что происходит с лекарствами в России

«Как до спецоперации ничего не было, так и сейчас нет»: Что происходит с лекарствами в России

Гид по Beat Film Festival 2022
Гид по Beat Film Festival 2022 Что получилось привезти в этом году
Гид по Beat Film Festival 2022

Гид по Beat Film Festival 2022
Что получилось привезти в этом году

Как ***** и новые законы уничтожают литературу в России
Как ***** и новые законы уничтожают литературу в России
Как ***** и новые законы уничтожают литературу в России

Как ***** и новые законы уничтожают литературу в России

«Котики-наркотики»: Как подростки помогают друг другу бороться с наркозависимостью
«Котики-наркотики»: Как подростки помогают друг другу бороться с наркозависимостью
«Котики-наркотики»: Как подростки помогают друг другу бороться с наркозависимостью

«Котики-наркотики»: Как подростки помогают друг другу бороться с наркозависимостью

Невесело и точка. Как работает обновленный «Мак» под российским брендом
Невесело и точка. Как работает обновленный «Мак» под российским брендом Новый владелец сети обещает, что «хуже не будет»
Невесело и точка. Как работает обновленный «Мак» под российским брендом

Невесело и точка. Как работает обновленный «Мак» под российским брендом
Новый владелец сети обещает, что «хуже не будет»

«На улице может подойти человек и заорать, что я мудак»
«На улице может подойти человек и заорать, что я мудак» Как предприниматель превратил свой магазин в политическое высказывание
«На улице может подойти человек и заорать, что я мудак»

«На улице может подойти человек и заорать, что я мудак»
Как предприниматель превратил свой магазин в политическое высказывание

Подпишитесь на рассылку