Рост цен и банкротства: К чему приведет отказ от долевого строительства Выяснили у экспертов, удастся ли Путину защитить россиян от мошенников

К 2021 году застройщики в России должны полностью отказаться от строительства нового жилья за счет будущих покупателей. Владимир Путин уже поручил правительству проработать план перехода с долевого на иные источники финансирования. Таким образом президент хочет защитить россиян от мошенников, из-за которых они могут остаться и без накоплений, и без новых квартир.

В ноябре The Village расскажет о долевом строительстве в России подробно, а пока мы обратились к экспертам по недвижимости, чтобы понять, удастся ли провести реформу и к чему она приведет.

На какие деньги сейчас строят жилье


РомаН Родионцев

руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

Более 80 % застройщиков используют средства участников долевого строительства. Также можно привлечь в качестве основного финансового партнера банк, но никто не идет по этому пути из-за его нерентабельности.


Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

В регионах доля домов, которые стоят на деньги дольщиков, обычно ниже 80 %. Рассмотрение заявок на финансирование региональных проектов часто проходит в головном московском офисе банка. Из-за незнания специфики рынка недвижимости в области региональные заемщики чаще получают отказ или меньший лимит.


Сергей Камлюк

генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL

Когда в Европе начинается стройка, при покупке жилья вносятся собственные 10 %. После этого квартира бронируется, а новые вливания поступают по мере завершения отдельных этапов строительства. Только вот делает это не будущий жилец из своего кармана, а банк, который открывает кредитную линию на определенного кредитополучателя и под конкретную стройку. Это идеал, к которому мы должны прийти.


Кому выгодно долевое строительство


РомаН Родионцев

руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

Сложно назвать более оптимальную схему, чем долевая продажа квартир. Она не повышает стоимость для конечного потребителя и не усложняет работу девелоперам. Благодаря покупке квартир на начальных этапах люди могут сэкономить как минимум 15–20 %. Порой стоимость за два-три года строительства вырастает на 40–45 %.


Дмитрий Таганов

руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Долевое строительство выгодно всем — и застройщикам, и покупателям. На низкой стадии готовности жилье всегда стоит дешевле. При этом инвесторов, покупающих квартиры для перепродажи, на рынке почти не осталось. Сейчас основная масса покупателей — это люди, стремящиеся сэкономить.


К чему приведет реформа


Дмитрий Таганов

руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Очевидна перспектива подорожания квартир на «первичке», раз они будут продаваться в уже построенных домах. Цены вырастут минимум на 10–20 %, и для рынка это плохая новость: люди просто не будут приобретать такое жилье. Спрос упадет, а застройщики начнут банкротиться. Таким образом, число пострадавших дольщиков может только возрасти.


Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

Главный итог — это рост стоимости жилья, поскольку займы банков, в отличие от средств дольщиков, не бесплатные, по ним нужно платить процент.

На рынке останется преимущественно готовое жилье, которое на 20–30 % дороже строящихся аналогов. Его продажа исключает риск появления обманутых дольщиков, но во время переходного периода, скорее всего, активизируются мошенники, которые захотят воспользоваться последней возможностью получить деньги.

Вторичная недвижимость же еще больше потеряет в цене. Ведь на выбор покупателей выйдут десятки тысяч квартир в уже готовых новых, качественных домах.


Роман Сычев

генеральный директор Tekta Group

Сроки застройки вырастут примерно в два раза. Девелоперы сначала будут строить объект, а затем продавать квартиры. Сейчас эти процессы идут параллельно. Также не исключено, что часть сотрудников девелоперских компаний придется сократить.


Повлияют ли новые правила на программу реновации


РомаН Родионцев

руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

Отказ от долевого участия не должен сказаться на программе реновации. Уже существует проработанная схема реализации таких квартир — через торги, на завершенном этапе, обязательно с отделкой. Поэтому нововведения не отразятся ни на стоимости, ни на схеме реализации программы.


Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

Отказ от долевого строительства однозначно сократит количество застройщиков. Оставшиеся игроки будут вынуждены увеличивать цены, закладывая переплату в стоимость. Программа реновации выступает в своем роде противовесом этой тенденции. Чем активнее будут появляться дома для переселения, тем больше предложений будет на рынке. Такая конкуренция будет частично сдерживать цены.



Обложка: Дмитрий Цыренщиков

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку
Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку Многодетная семья валютных заёмщиков рассказала The Village о своей жизни после краха рубля
Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку

Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку
Многодетная семья валютных заёмщиков рассказала The Village о своей жизни после краха рубля

Как проверить квартиру перед покупкой
Как проверить квартиру перед покупкой The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке
Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой
The Village узнал, на что стоит обязательно обратить внимание, покупая жильё на вторичном рынке

«Без ума от этих экспонатов»: Что думают москвичи о собянинках
«Без ума от этих экспонатов»: Что думают москвичи о собянинках The Village побывал в шоу-руме с макетами квартир для переселенцев по программе реновации
«Без ума от этих экспонатов»: Что думают москвичи о собянинках

«Без ума от этих экспонатов»: Что думают москвичи о собянинках
The Village побывал в шоу-руме с макетами квартир для переселенцев по программе реновации

Где будут жить первые переселенцы реновации
Где будут жить первые переселенцы реновации Сергей Собянин назвал адреса, с которых стартует программа
Где будут жить первые переселенцы реновации

Где будут жить первые переселенцы реновации
Сергей Собянин назвал адреса, с которых стартует программа

Тэги

Прочее

Новое и лучшее

Pompano: самый высокий панорамный ресторан Краснодара

Комфортное лечение

Рукотворный сувенир из глины

На кота, маникюр и психотерапию: Какие необычные выплаты можно получить в российских компаниях

Фестиваль кинопрограммы музея современного искусства «Гараж» в Краснодаре

Первая полоса

Pompano: самый высокий панорамный ресторан Краснодара
Промо
Pompano: самый высокий панорамный ресторан Краснодара
Pompano: самый высокий панорамный ресторан Краснодара
Промо

Pompano: самый высокий панорамный ресторан Краснодара

Комфортное лечение
Промо
Комфортное лечение В комплексной функциональной стоматологии ABC Clinic
Комфортное лечение
Промо

Комфортное лечение
В комплексной функциональной стоматологии ABC Clinic

Рукотворный сувенир из глины
Промо
Рукотворный сувенир из глины Как за пять дней освоить новый навык
Рукотворный сувенир из глины
Промо

Рукотворный сувенир из глины
Как за пять дней освоить новый навык

На кота, маникюр и психотерапию: Какие необычные выплаты можно получить в российских компаниях
На кота, маникюр и психотерапию: Какие необычные выплаты можно получить в российских компаниях
На кота, маникюр и психотерапию: Какие необычные выплаты можно получить в российских компаниях

На кота, маникюр и психотерапию: Какие необычные выплаты можно получить в российских компаниях

Фестиваль кинопрограммы музея современного искусства «Гараж» в Краснодаре
Фестиваль кинопрограммы музея современного искусства «Гараж» в Краснодаре Этика и политика инклюзии в «Типографии»
Фестиваль кинопрограммы музея современного искусства «Гараж» в Краснодаре

Фестиваль кинопрограммы музея современного искусства «Гараж» в Краснодаре
Этика и политика инклюзии в «Типографии»

Задача со звездочкой*
Спецпроект
Задача со звездочкой* 100% натуральная линия косметики Cosmic Skin от титулового бьюти-эксперта
Задача со звездочкой*
Спецпроект

Задача со звездочкой*
100% натуральная линия косметики Cosmic Skin от титулового бьюти-эксперта

Гастромолл Villa Aristov под Анапой
Промо
Гастромолл Villa Aristov под Анапой Фудкорт, винотека, арт-галерея и собственная пивоварня
Гастромолл Villa Aristov под Анапой
Промо

Гастромолл Villa Aristov под Анапой
Фудкорт, винотека, арт-галерея и собственная пивоварня

Я работаю в Сочинском цирке

Я работаю в Сочинском цирке Веселое место с полувековой историей

Я работаю в Сочинском цирке

Я работаю в Сочинском цирке Веселое место с полувековой историей

«А ребра у вас с костями?»
Промо
«А ребра у вас с костями?» Бренд-шеф Владимир Капустин про федеральную сеть реберных «FRANK by БАСТА»
«А ребра у вас с костями?»
Промо

«А ребра у вас с костями?»
Бренд-шеф Владимир Капустин про федеральную сеть реберных «FRANK by БАСТА»

Отдых на высоте
Отдых на высоте Отели в горах Красной Поляны
Отдых на высоте

Отдых на высоте
Отели в горах Красной Поляны

LaForm 360 — новый масштабный beauty-проект в Дагомысе
Промо
LaForm 360 — новый масштабный beauty-проект в Дагомысе EMS-тренировки, косметология, SPA и барокамера
LaForm 360 — новый масштабный beauty-проект в Дагомысе
Промо

LaForm 360 — новый масштабный beauty-проект в Дагомысе
EMS-тренировки, косметология, SPA и барокамера

Где есть и пить в Центральном Сочи
Где есть и пить в Центральном Сочи Достойные заведения на разный бюджет
Где есть и пить в Центральном Сочи

Где есть и пить в Центральном Сочи
Достойные заведения на разный бюджет

Минималистичная двухкомнатная квартира на Котельнической набережной
Минималистичная двухкомнатная квартира на Котельнической набережной
Минималистичная двухкомнатная квартира на Котельнической набережной

Минималистичная двухкомнатная квартира на Котельнической набережной

Пивозавры

Пивозавры«В большом городе каждый третий — пивозавр»

Пивозавры

Пивозавры «В большом городе каждый третий — пивозавр»

Зачем торговым сетям собственные бренды продуктов
Спецпроект
Зачем торговым сетям собственные бренды продуктов И почему такие товары стоят дешевле аналогичных
Зачем торговым сетям собственные бренды продуктов
Спецпроект

Зачем торговым сетям собственные бренды продуктов
И почему такие товары стоят дешевле аналогичных

«Разжимая кулаки»: Долгожданный фильм Киры Коваленко — выпускницы мастерской Сокурова
«Разжимая кулаки»: Долгожданный фильм Киры Коваленко — выпускницы мастерской Сокурова Теплая драма о молодой осетинке, скованной цепью с семьей
«Разжимая кулаки»: Долгожданный фильм Киры Коваленко — выпускницы мастерской Сокурова

«Разжимая кулаки»: Долгожданный фильм Киры Коваленко — выпускницы мастерской Сокурова
Теплая драма о молодой осетинке, скованной цепью с семьей

Нападения на журналистов, фальсификации и досрочное празднование победы единороссов: Как прошли выборы в Госдуму-2021
Нападения на журналистов, фальсификации и досрочное празднование победы единороссов: Как прошли выборы в Госдуму-2021
Нападения на журналистов, фальсификации и досрочное празднование победы единороссов: Как прошли выборы в Госдуму-2021

Нападения на журналистов, фальсификации и досрочное празднование победы единороссов: Как прошли выборы в Госдуму-2021

Важная встреча: Как устроить свидание с собой
Спецпроект
Важная встреча: Как устроить свидание с собой И какой аромат для этого выбрать
Важная встреча: Как устроить свидание с собой
Спецпроект

Важная встреча: Как устроить свидание с собой
И какой аромат для этого выбрать

«Есть подозрения, что вы торгуете наркотиками»: Как москвичке угрожали волгоградские полицейские
«Есть подозрения, что вы торгуете наркотиками»: Как москвичке угрожали волгоградские полицейские И что делать, если вас удерживают люди в штатском
«Есть подозрения, что вы торгуете наркотиками»: Как москвичке угрожали волгоградские полицейские

«Есть подозрения, что вы торгуете наркотиками»: Как москвичке угрожали волгоградские полицейские
И что делать, если вас удерживают люди в штатском

Мой дом, мои правила:
Как осознанно обустроить свое жилье
Спецпроект
Мой дом, мои правила: Как осознанно обустроить свое жилье И стараться не вредить природе
Мой дом, мои правила:
Как осознанно обустроить свое жилье
Спецпроект

Мой дом, мои правила: Как осознанно обустроить свое жилье
И стараться не вредить природе

Подпишитесь на рассылку