Все свои: Как горожане переезжают из съемных квартир и хостелов в коливинги И что может пойти не так

Все свои: Как горожане переезжают из съемных квартир и хостелов в коливинги

Снять жилье с соседями — хорошая возможность сэкономить. Конечно, в идеале всем хотелось бы поселиться вместе с друзьями, совсем как в одноименном сериале, но, к сожалению, часто под одной крышей оказываются люди, которых не связывает ничего, кроме общего адреса. Прошлогодний локдаун показал, как тяжело находиться рядом с неправильными соседями, потому после него многие задумались о том, что неплохо было бы проводить дни в кругу единомышленников. Коливинг — как раз такое пространство, где соседи не просто делят жилплощадь, счета за электричество и пароль от Wi-Fi, но еще и объединены общими идеями, вместе едят, развлекаются и следуют единым правилам, например сортируют отходы и обмениваются знаниями.

Сейчас коливинг по душе может найти убежденный веган, начинающий предприниматель или простой горожанин-экстраверт. Московские девелоперы запускают целые дома-коливинги на сотню квартир с общими зонами, но все же пока типичный коливинг — это малый бизнес, построенный на субаренде, или даже самоорганизованное сообщество. Мы пообщались с основателями и жильцами нескольких коливингов и рассказываем, кого не берут в соседи, сколько стоит жить с единомышленниками и где арендатор рискует столкнуться с гомофобией.

Кремниевая долина в московской квартире

Вместо жильцов — резиденты. Вместо обычных посиделок на кухне — митинг с повесткой дня. Вместо просьбы не шуметь и мыть за собой посуду — правила на бумаге, которые нужно подписать. Коливинг «Лифт» расположен в сталинке на «Красных Воротах». Здесь минималистичные интерьеры и серьезный подход к организации, так как рассчитан он на предпринимателей.

Основатель коливинга Дмитрий Шульга говорит, что здесь рады стартаперам, бизнесменам, фрилансерам и даже наемным сотрудникам, если они разделяют общие идеи и ценности. Чтобы попасть в «Лифт», нужно пройти анкетирование и собеседование, как при устройстве на работу. Когда один резидент выезжает (обычно из-за того, что дела пошли в гору и теперь он может позволить себе отдельную квартиру), нового жильца быстро находят через сарафанное радио или в группах для предпринимателей в соцсетях.

 Если кто-то проходит онлайн-обучение по бизнес-темам, то потом делится новыми знаниями с соседями

Одновременно в просторном «Лифте» могут жить до 12 человек. Дмитрий Шульга тоже поселился здесь и следит за тем, чтобы туалетная бумага не кончалась, а правила выполнялись. Они в коливинге самые базовые, вроде порядка и тишины, но записаны на бумаге. Как говорит Дмитрий Шульга, правила нарушать нельзя, но менять можно — резиденты собираются на общей встрече и отстаивают свои идеи. Также в коливинг периодически приглашают спикеров, готовых рассказать про бизнес, инвестиции или лидерство. Еще одно правило для резидентов — если кто-то проходит онлайн-обучение по бизнес-темам, то потом делится новыми знаниями с соседями. Цены начинаются от 26 тысяч рублей — за комнату с соседом — и доходят до 36 тысяч за отдельную. Клинер приходит раз в неделю. Это решает вопрос чистоты, а также освобождает время — самый важный ресурс для предпринимателей.

В Москве есть коливинги для веганов и вегетарианцев, поклонников йоги и творческих людей, но больше всего склонны объединяться именно предприниматели. И это можно объяснить: согласно исследованиям, когда рядом кто-то занят делом, это мотивирует человека делать то же самое. Помимо коливинга «Лифт», есть еще как минимум одно пространство для совместной жизни и работы предпринимателей — «Бизнес-дом». Он находится в арендованном пентхаусе площадью 600 квадратных метров. Поселиться в «Бизнес-доме» можно за 28—38 тысяч рублей, в цену включены клининг общих зон и комнат, коммунальные платежи, интернет, обслуживание бытовой техники и хозяйственные мелочи — мыло, средства для стирки, сахар. За наличием всего необходимого и порядком следит администратор, а помимо жилых комнат в коливинге оборудованы рабочие и общие зоны — комната для фильмов и игр и даже кальянная.

Зона комфорта с соседями

Валентина приехала учиться в Москву из Петербурга и поселилась в хостеле на «Маяковской», поближе к вузу. Но надолго там задержаться девушка не смогла, ее терпения хватило на три месяца. «Поскольку в комнате шесть коек, то одновременно там могло находиться шесть человек, которых ты почти не знаешь, и это постоянный фоновый стресс. Твое личное пространство ограничивается только кроватью, а я еще спала на втором ярусе, так что даже не могла сесть так, чтобы выпрямить спину, будто я постоянно еду в поезде. У меня там появился друг, с которым мы сошлись только из-за того, что он меня не доставал. Он честно признавался, что в хостеле научился ненавидеть людей», — вспоминает Валентина. Новое жилье она стала искать в группе Flats for friends, и там ей сама написала Елена Яскевич, основательница коливинга «Свои».

«Свои» — это три квартиры в популярных локациях Москвы, на «Таганской», «Цветном бульваре» и «Университете». Елена рассказывает, что никогда не снимала отдельные квартиры, а всегда жила с соседями, хоть и разных профессий, но близкими по духу, например, как-то она поселилась в квартире с музыкантами, хотя сама работала в сфере недвижимости. Поэтому в «Своих» Яскевич решила тоже не ставить жестких ограничений: «Когда я думала над концепцией, я решила, что это будет пространство для открытых, творческих и активных ребят. У нас нет такого, что мы хотим видеть у себя только вегетарианцев или стартаперов. Наоборот, классно, когда разные люди объединяются в одном пространстве и могут своим опытом поделиться. Это более ценно».

 Когда я первый раз пришла посмотреть коливинг, думала: «Почему все так хорошо? Наверное, какой-то обман»

Елена нашла подходящие три квартиры, в двух из них сделала минимальный ремонт, потратив на это около 700 тысяч рублей, и стала подбирать жильцов. Для них есть базовая анкета с простыми вопросами, например, был ли у человека опыт проживания с соседями, где он работает или учится. «Это похоже на то, что делают в HR-отделе любой компании. Я смотрю соцсети человека, спрашиваю, готов ли он делить пространство с другими. Когда кандидат уточняет, какой график у соседей, как редко они бывают дома, то я понимаю, что ему не стоит к нам вселяться. Место работы и учебы тоже важно: если человека туда взяли, значит, он уже прошел какой-то условный отбор и это облегчает мне задачу», — объясняет основательница коливинга.

Заехать в «Свои» можно на срок от трех месяцев. Есть два варианта проживания — комната на двоих с двумя столами и местом для хранения вещей или отдельная комната. Место в комнате с соседом обойдется в 20 тысяч рублей, за отдельную комнату придется доплатить еще 10 тысяч. Раз в неделю приходит клинер и убирает общие зоны, а если что-то сломалось, то Елена берет на себя вызов мастера и оплату его услуг. Она рассказывает, что после того, как ремонт отобьется, прибыль доходит до 30 % от затрат на аренду и мелкий ремонт. Создательница коливинга готова так же выступить посредником, если среди жильцов случится конфликт, но пока таких ситуаций не было.

За место в комнате в коливинге на «Таганской» студентка Валентина платит 20 тысяч рублей (на 2 тысячи дороже, чем стоил месяц аренды спального места в хостеле), но признается, что жить здесь намного лучше — «будто снимаешь жилье, а тебе в подарок еще дали друзей». «Когда я первый раз пришла посмотреть коливинг, думала, почему тут все так хорошо, наверное, какой-то обман», — признается она.

Невозвращенные залоги и «голубой пиар»

Константин Неронов — директор по развитию в небольшой студии веб-разработки Black Wall — тоже перебрался из Петербурга в Москву. Пару лет он снимал комнату в квартире с соседом, но летом решил переехать в коливинг Roomie. Доступная цена, удобная локация, регулярный клининг и возможность внести залог, но не платить комиссию риелтору — все это казалось очевидными плюсами коливинга. К тому же жить предстояло с адекватными молодыми горожанами, которые прошли собеседование. «Я открытый гей. Не то чтобы это вызывало проблемы при съеме жилья, просто это еще один фактор, который надо разъяснять потенциальным соседям. Нужно понимать, как они к этому относятся, — говорит Константин. — А в одной из квартир Roomie как раз жил мой бывший молодой человек, Денис, и он рассказывал, какие классные там люди».

Константин поселился в трехкомнатной квартире в Колобовском переулке, вторую комнату занимала соседка Екатерина, а в третьей периодически жил основатель сети Roomie Николай Синельщиков. Договор заключили на 11 месяцев, но вскоре оказалось, что жилье надо срочно освободить по требованию собственника. «Я заплатил за месяц, к тому же Николай брал у меня еще 17 тысяч в счет будущего проживания. Так образовался долг — 52 тысячи рублей. Сначала мне обещали подобрать другую комнату за те же деньги, но одну квартиру мне так и не показали, а в другой условия оказались хуже, а цена выше. Я писал Николаю, что хочу получить свои деньги назад, но он просто игнорировал мои сообщения и ничего не вернул», — вспоминает Константин. В такой же ситуации оказался и Денис — ему основатели Roomie Николай Синельщиков и Максим Галевко (сейчас он вышел из бизнеса) не отдавали залог 25 тысяч рублей.

 Мне не интересно отдавать людям деньги, которым я не интересен с точки зрения простого человеческого уважения

Фотограф Полина Кочеткова жила в другой квартире Roomie, на «Чистых прудах», но попала в похожую ситуацию: сейчас она пытается вернуть залог 25 тысяч рублей. В коливинге девушка прожила всего три дня, после чего столкнулась с рассерженной собственницей. Она приехала разбираться, кто живет в ее квартире и не платит. Выяснилось, что деньги, которые жильцы переводили Roomie, до хозяйки в срок не доходили, а по условиям договора задержка на пять дней означала его расторжение. Тогда Николай и Максим из Roomie все же заплатили женщине, но через месяц ситуация повторилась. На этот раз собственница пообещала приехать с полицией и всех выселить. «Прежде всего, надо было понимать, где мы все будем ночевать сегодня, где будем жить все то время, пока найдем новое жилье, — говорит Полина. — Мы перезаключили договор с хозяйкой, заплатили, на этот раз не Roomie, а ей лично. Она хотя бы согласилась разбить нам депозит».

Истории жильцов Roomie, которые так же безуспешно пытаются вернуть свои деньги, Константин Неронов собрал на сайте Roomie Review. Николай Синельщиков на претензии ответил постом в Facebook — с обещаниями «обязательно встретить кого-нибудь из этих гавриков в переулках или заведении» и шутками про «голубой пиар» вместо черного (скриншоты есть в распоряжении редакции. — Прим. ред.).

Во время часового интервью The Village Синельщиков рассказал и про свои политические взгляды, и про «десятую божью заповедь», и про незначительность для себя суммы 200 тысяч рублей (именно столько требуют люди, оставившие отзывы на Roomie Review). Но будет ли он возвращать деньги бывшим жильцам, так и осталось непонятным. «Мне не интересно отдавать людям деньги, которым я не интересен с точки зрения простого человеческого уважения. Пускай они идут в суд, он удовлетворит их требования, и с моей карты деньги спишутся автоматически», — ответил Николай. Пока он предлагает жильцам заполнить форму на сайте Roomie и указать сумму, которую они просят вернуть. Roomie продолжают выкладывать объявления в группе Flats for Friends.

Дом без мышей и взаимных претензий

Для того чтобы жить с единомышленниками, не обязательно искать уже готовый коливинг, а можно объединиться самостоятельно, как жильцы «Тринити-дома». Сейчас в загородном доме в районе Переделкина в шести километрах от МКАД обосновались пятеро взрослых и двое детей. Жить, с одной стороны, на природе, а с другой — в транспортной доступности от города выходит дешевле, чем каждому снимать отдельное жилье: дома в этом районе сдаются за 150 тысяч рублей. Бонусы загородного коливинга — сад для прогулок и активности вроде катка и ледяного бильярда и возможность держать животных, которым не всегда рады хозяева квартир. В «Тринити-доме» живет упитанный черный кот, который помогает людям справиться с мышами-полевками.

 Если кто-то не убрал со стола после завтрака, лучше сказать: «Меня расстраивает грязная посуда на столе», — а не стыдить забывчивого соседа

Жильцы «Тринити-дома» Дмитрий, Таша, Роман, Даша и Таня познакомились во время совместной работы над творческо-образовательными проектами и решили поселиться под одной крышей в прошлом году. До этого Таша уже имела опыт жизни в коливинге на Гоа, только людей там объединял проект музыкальный, не образовательный. В «Тринити-доме» решили, что в соседи не годятся деструктивные люди с вредными привычками (все же здесь живут дети), те, кто не готов выстраивать совместные отношения и не задумывается об экологии: в коливинге принято сортировать отходы. Сами себя жители иногда называют не коливингом, а комувингом — так как вместе не только живут, но и двигаются к цели.

Продуктами жители «Тринити-дома» закупаются раз в неделю — все скидываются, чтобы набралось 5-6 тысяч рублей, а потом делают онлайн-заказ. Завтракает каждый самостоятельно, а вот обеды и ужины готовит дежурный. «Дом мы убираем сами. Мы несколько раз обсуждали, не нанять ли нам клининг, но совместный уход за домом — это тоже важный момент в объединении. Раз в неделю у нас генеральная уборка. Мы делим, кто какую часть дома убирает, даже у старшего ребенка тоже появились свои обязанности», — рассказывает Таша. Для решения всех конфликтов жильцы используют различные игровые практики, отработанные ими в образовательных проектах. Например, очень помогает техника открытого диалога, благодаря которой можно безопасно высказаться о своих чувствах, не направляя недовольство на конкретного человека. Если кто-то не убрал со стола после завтрака, лучше сказать: «Меня расстраивает грязная посуда на столе», — а не стыдить забывчивого соседа.

Обложка: Yakobchuk Olena – stock.adobe.com

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Flats for Friends: Группа для поиска жилья с самыми жесткими обсуждениями
Flats for Friends: Группа для поиска жилья с самыми жесткими обсуждениями Что с этим делает модератор
Flats for Friends: Группа для поиска жилья с самыми жесткими обсуждениями

Flats for Friends: Группа для поиска жилья с самыми жесткими обсуждениями
Что с этим делает модератор

Жильцы коливинга для миллениалов
Жильцы коливинга для миллениалов
Жильцы коливинга для миллениалов

Жильцы коливинга для миллениалов

Хоумстейджер — дизайнер, который помогает продавать и сдавать квартиры
Хоумстейджер — дизайнер, который помогает продавать и сдавать квартиры Как заработать на переделке перестроечного барокко в стильное сканди
Хоумстейджер — дизайнер, который помогает продавать и сдавать квартиры

Хоумстейджер — дизайнер, который помогает продавать и сдавать квартиры
Как заработать на переделке перестроечного барокко в стильное сканди

«У меня шесть квартир и семь участков — я их перепродаю»
«У меня шесть квартир и семь участков — я их перепродаю» История предпринимателя, который сдавал в аренду кальяны, а потом занялся недвижимостью
«У меня шесть квартир и семь участков — я их перепродаю»

«У меня шесть квартир и семь участков — я их перепродаю»
История предпринимателя, который сдавал в аренду кальяны, а потом занялся недвижимостью

Тэги

Сюжет

Прочее

Новое и лучшее

Лучшая эко-инициатива по версии горожан

Как получить QR-код для походов в кафе

«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»

26 событий недели

Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему

Первая полоса

Лучшая эко-инициатива по версии горожан
Спецпроект
Лучшая эко-инициатива по версии горожан Как далеко вы готовы зайти ради экологии
Лучшая эко-инициатива по версии горожан
Спецпроект

Лучшая эко-инициатива по версии горожан
Как далеко вы готовы зайти ради экологии

Как получить QR-код для походов в кафе

И что делать тем, кто сделал только первую прививку

Как получить QR-код для походов в кафе
И что делать тем, кто сделал только первую прививку

«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»
«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался» Почему люди не хотят бросать доставку
«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»

«Я пришел поработать курьером на время карантина, но так и остался»
Почему люди не хотят бросать доставку

26 событий недели
26 событий недели Спектакль про 90-е и постановка в темноте, винтажный маркет и выставка хай-тек-арта в Новой Третьяковке
26 событий недели

26 событий недели
Спектакль про 90-е и постановка в темноте, винтажный маркет и выставка хай-тек-арта в Новой Третьяковке

Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему
Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему И истинном масштабе насилия в России
Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему

Юлия Кулешова — о том, почему дети молчат о насильниках, а взрослые не замечают проблему
И истинном масштабе насилия в России

Где есть кюфту в Москве
Где есть кюфту в Москве
Где есть кюфту в Москве

Где есть кюфту в Москве

По рекам и каналам: 5 ресторанов на корабликах в Петербурге
По рекам и каналам: 5 ресторанов на корабликах в Петербурге Спасаемся от жары на воде
По рекам и каналам: 5 ресторанов на корабликах в Петербурге

По рекам и каналам: 5 ресторанов на корабликах в Петербурге
Спасаемся от жары на воде

Как выбрать освещение для дачного участка
Как выбрать освещение для дачного участка
Как выбрать освещение для дачного участка

Как выбрать освещение для дачного участка

Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино
Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино Мистика Шьямалана, грусть Ланы дель Рей, страх Джулианны Мур и хтонь Дельфина
Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино

Планы на лето-2021: музыка, сериалы, книги, игры и кино
Мистика Шьямалана, грусть Ланы дель Рей, страх Джулианны Мур и хтонь Дельфина

«Как я ревакцинировался»
«Как я ревакцинировался» Можно ли сейчас прийти в поликлинику за новой дозой вакцины
«Как я ревакцинировался»

«Как я ревакцинировался»
Можно ли сейчас прийти в поликлинику за новой дозой вакцины

Фестивали отменяют один за другим. Куда еще есть шанс попасть?

Следим за главными событиями этого лета

Фестивали отменяют один за другим. Куда еще есть шанс попасть?
Следим за главными событиями этого лета

На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор
На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор
На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор

На улице плюс 32: Вам нужен портативный кондиционер или ручной вентилятор

Гид по капремонту вашего дома
Гид по капремонту вашего дома Как покрасить подъезд в любимый цвет и сделать в доме прозрачные двери
Гид по капремонту вашего дома

Гид по капремонту вашего дома
Как покрасить подъезд в любимый цвет и сделать в доме прозрачные двери

Какую колонку выбрать этим летом
Промо
Какую колонку выбрать этим летом Для дома, прогулок и вечеринок у бассейна
Какую колонку выбрать этим летом
Промо

Какую колонку выбрать этим летом
Для дома, прогулок и вечеринок у бассейна

«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастро-проект
«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастро-проект
«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастро-проект

«Я пеку хлеб с портретами»: Актриса Серафима Красникова — о карантинном хобби, которое превратилось в гастро-проект

Как покупать вещи на распродаже
Как покупать вещи на распродаже Чтобы выбрать то, что вам действительно нужно
Как покупать вещи на распродаже

Как покупать вещи на распродаже
Чтобы выбрать то, что вам действительно нужно

«Дикую мяту» отменили за сутки до начала. Что будет с фестивалем?
«Дикую мяту» отменили за сутки до начала. Что будет с фестивалем? И как поддержать его организаторов
«Дикую мяту» отменили за сутки до начала. Что будет с фестивалем?

«Дикую мяту» отменили за сутки до начала. Что будет с фестивалем?
И как поддержать его организаторов

От мечты до полета к звездам
Спецпроект
От мечты до полета к звездам Как сложилась карьера тех, кто в детстве грезил космосом
От мечты до полета к звездам
Спецпроект

От мечты до полета к звездам
Как сложилась карьера тех, кто в детстве грезил космосом

У большинства заболевших в Москве — индийский штамм коронавируса

Он более агрессивный и хуже поддается вакцине

У большинства заболевших в Москве — индийский штамм коронавируса
Он более агрессивный и хуже поддается вакцине

Возвращение Kings of Convenience, фильм про учителя-амфибию и книга про ремонт
Возвращение Kings of Convenience, фильм про учителя-амфибию и книга про ремонт А также удмуртский электрофолк и якутский хоррор
Возвращение Kings of Convenience, фильм про учителя-амфибию и книга про ремонт

Возвращение Kings of Convenience, фильм про учителя-амфибию и книга про ремонт
А также удмуртский электрофолк и якутский хоррор

Подпишитесь на рассылку