От Ligovsky City до Svetlana Park: 10 жилых комплексов на месте заводов Кто и как застраивает серый пояс Петербурга
С распадом СССР для петербургских заводов настали трудные времена. Многие из них закрылись — сразу или постепенно, а другие значительно сократили мощности. В городе — и в центре, и в традиционно промышленных районах — здания бывших заводов простаивают, превращаясь в руины. Некоторые из них в итоге стали бизнес-центрами или складами, другие — креативными площадками.
Еще одна заметная тенденция в редевелопменте серого пояса — снос заводов и строительство на их месте жилых многоэтажек, как правило, бизнес-класса. В основном это стандартные «коробки», но иногда застройщики привлекают именитых петербургских архитекторов. Мы выбрали десять проектов ЖК (на самом деле их гораздо больше): рассказываем, что, когда (и почем) появится на месте конфетной фабрики «Азарт», абразивного завода «Ильич» и других предприятий.
Ligovsky City и колбасный завод «Самсон»
Адрес: Лиговский пр-т., 271
Что было: Основанный до революции колбасный завод (не путать с советским «Самсоном» на Московском шоссе, где также идет активная жилая застройка) в новое время использовали как склады. Георгий Полтавченко предлагал устроить там сквер, но в итоге здания снесли.
Что будет: Жилой комплекс Ligovsky City позиционируют как центр города (хотя на самом деле это конец Лиговского проспекта, между станциями метро «Обводный канал» и «Московские ворота»). Застройщик Glorax Development возводит несколько жилых кварталов 11-этажных домов бизнес-класса. ЖК «Первый квартал» введут в конце года, стоимость квартир в нем — от 3,7 миллиона рублей.
ЖК «Георг Ландрин» и кондитерская фабрика «Азарт»
Адрес: Б. Сампсониевский пр-т., 77/7
Что было: Фабрика «Азарт» располагалась на месте кондитерского предприятия «Ландрин», основанного в середине XIX века. К 2017 году «Азарт» практически не функционировала как конфетная фабрика: помещения использовали под бизнес-центр. Сейчас все здания фабрики, кроме охраняемых как памятники (это дом на Большом Сампсониевском и дымовая труба во дворе), сносят.
Что будет: На месте фабрики застройщик — ГК «Абсолют Строй Сервис» — возводит 16–17-этажный жилой квартал бизнес-класса «Георг Ландрин» (в честь основателя дореволюционного предприятия; секции назвали в честь других именитых производителей и предпринимателей — Апраксина, Мельцера, Строганова и других). Сдача первой очереди намечена на конец года. Стоимость квартир (всего их 1 144) — тоже от 3,7 миллиона рублей.
ЖК Nobelius и завод «Русский дизель»
Адрес: Выборгская ул., 4, корп. 2
Что было: Людвиг Нобель основал одноименный механический (машиностроительный) завод в 1862 году. После революции Нобели покинули Россию, а завод получил новое название — «Русский дизель». В конце 1990-х предприятие на Выборгской стороне обанкротилось и закрылось. В конце 2018 года снесли заводской склад: по некоторым данным, он был дореволюционным, однако в документации Росреестра обозначен как постройка 1932 года.
Что будет: На месте склада «ПСК» строит десятиэтажный двухсекционный клубный дом бизнес-класса Nobelius (еще одно название, отсылающее к фамилии основателя исторического предприятия). Его обещали сдать в 2019 году, но сейчас стройка в самом разгаре. Стоимость квартир — от 27,2 миллиона рублей.
Апарт-отель YE'S и кондитерская фабрика Крупской
Адрес: Социалистическая ул., 21
Что было: Кондитерская фабрика имени Крупской на Социалистической улице появилась в конце 1930-х. В новое время производство вынесли за пределы Петербурга. В 2017 году комплекс зданий на углу Боровой и Социалистической улиц снесли.
Что будет: ГК «Пионер» строит тут десятиэтажный сетевой апарт-отель YE'S (де-факто это практически жилье). Авторы архитектурной концепции — «Земцов, Кондиайн и партнеры» и японская компания Nikken Sekkei. Сдача намечена на начало 2020 года. Стоимость апартаментов — от 4,9 миллиона рублей.
ЖК «Pulse на набережной» и завод «Пигмент»
Адрес: Октябрьская наб., 38
Что было: Киновиевский ультрамариновый завод в 1876 году основал промышленник Георгий Веге. В советское время завод вошел в объединение «Пигмент». В 2018 году участок завода выкупила Setl Сity — едва ли не самый активный застройщик серого пояса. На участке находятся два объекта культурного наследия, в том числе особняк Веге — он в очень плохом состоянии, застройщик обязан сохранить оба здания.
Что будет: На участке возведут ЖК «Pulse на набережной» — три дома высотой 14–15 этажей. Сдать комплекс планируют в конце 2020 года. Стоимость квартир — от 2,7 миллиона рублей.
ЖК «Стрижи» и пивоваренный завод «Вена»
Адрес: ул. Бабушкина
Что было: Пивоваренный завод «Вена» основали в 1872 году. Последним владельцем завода стала компания «Балтика». Производство вывезли в промзону «Парнас», а участок в Невском районе в 2018 году выкупила все та же Setl Group. В 2019 году начался снос корпусов; по плану, сохранят два памятника архитектуры — административный корпус и солодовню «Вены».
Что будет: На второй квартал 2021 года намечена сдача жилого комплекса комфорт-класса высотой до 24 этажей. Концепцию разработало все то же «Архитектурное бюро „Земцов, Кондиайн и партнеры“». Стоимость квартир — от 3,1 миллиона рублей.
ЖК «Черная речка» и абразивный завод «Ильич»
Адрес: Красногвардейский пер., 23
Что было: Купец Николай Струк основал фабрику наждачных изделий в конце XIX века. После революции ее национализировали и переименовали. Завод «Ильич» специализировался на производстве абразивных инструменты из эльбора и синтетических алмазов. В новое время завод в Красногвардейском переулке стал технопарком. В 2016 году часть территории расчистили под застройку.
Что будет: Группа ЦДС строит микрорайон бизнес-класса «Черная речка». Высота домов — 10–14 этажей. Сдача намечена на третий квартал 2021 года. Стоимость квартир — от 4, 1 миллиона рублей.
ЖК Svetlana Park и завод «Светлана»
Адрес: пересечение Манчестерской улицы и проспекта Энгельса
Что было: Территория принадлежит приборостроительной компании «Светлана» (когда-то завод среди прочего производил световые лампы накаливания, отсюда и название). Большую часть площадей давно не используют для производства, часть цехов недостроена с советских времен. Редевелопментом участка «Светланы» на пересечении Манчестерской улицы и проспекта Энгельса занимается все тот же холдинг Setl Group.
Что будет: Два десятиэтажных дома бизнес-класса планируют построить к концу 2021 года. Концепцию застройки разработала архитектурная мастерская Цехомского (авторы высотного дома на Большеохтинском проспекте). Стоимость квартир — от 4,9 миллиона рублей.
Hovard House и завод Оуфа
Адрес: 9-я Советская ул., 17
Что было: Медно-литейный завод Оуфа существовал со второй половины XIX века. После революции он возобновил работу как завод «Часовой революции», а в 1927 году объединился с машиностроительным заводом «Вулкан». В 2017-м бывшую фабрику снесли — после этого на соседних домах появились трещины.
Что будет: «Ховард-групп» намерена к концу 2021 года возвести премиальный клубный дом в стиле ар-деко — с частным садом и wellness-зоной. Автор концепции — Ингмар Витвицкий (среди его проектов — комплекс «Явара-Нева» на Крестовском острове). Стоимость квартир — от 9,1 миллиона рублей. Против элитного дома в суде выступают градозащитники.
Legenda и «Петмол»
Адрес: Московский пр-т., 65
Что было: Молочный комбинат «Петмол» запустили в 1934 году. Комбинату достался памятник архитектуры классицизма — здание Скотопригонного двора. Специально для «Петмола» возвели конструктивистский корпус. В 2009 году «Петмол» переехал в промзону «Парнас». Часть построек снесли в 2012 году, часть — в 2018-м.
Что будет: В 2022 году здесь собираются построить один из жилых комплексов бизнес-класса Legenda (ЖК «Московский, 65») с двухуровневыми квартирами. В проекте — четыре корпуса высотой до восьми этажей (они будут возвышаться над Скотопригонным двором) в неоклассическом стиле. Жилой комплекс спроектировал Никита Явейн («Студия 44»). Стоимость квартиры — от 7,7 миллиона рублей.
Екатерина Тейдер
директор направления девелопмента Becar Asset Management
Девелоперы, занимающиеся точечными проектами, стараются реализовывать их в районах со сформированной жилой застройкой, поскольку это определяет количество сопутствующей инфраструктуры. После того как заканчиваются земельные участки, которые могут быть освоены с наименьшими затратами, внимание девелоперов захватывают участки, требующие более глубокой проработки. Так постепенно освоение территорий добирается до участков с нежилым назначением. Это и становится точкой старта для редевелопмента серого пояса и бывших промзон: частично они находятся в районах со сформированной жилой застройкой и достаточно удобной локацией.
Жилье, которое реализуется на бывших промышленных территориях, проектируется и строится ровно по тем же нормативам, что и в других локациях. Может быть разница с точки зрения инфраструктуры: если территория завода полностью проходит редевелопмент, там будет сформирована благоприятная жилая среда, если частично — могут частично остаться промышленные постройки на прилегающей к жилому комплексу территории.
Фотографии: обложка, 10 — LEGENDA intelligent Development, 1 — Glorax Development, 2 — Группа Компаний «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС», 3 —Петербургская строительная компания, 4 — ГРУППА КОМПАНИЙ ПИОНЕР, 5, 6, 8 — Setl City, 7 — ЦДС, 9 — Hovard House
Чтобы прочитать целиком, купите подписку. Она открывает сразу три издания
месяц
год
Подписка предоставлена Redefine.media. Её можно оплатить российской или иностранной картой. Продлевается автоматически. Вы сможете отписаться в любой момент.
На связи The Village, это платный журнал. Чтобы читать нас, нужна подписка. Купите её, чтобы мы продолжали рассказывать вам эксклюзивные истории. Это не дороже, чем сходить в барбершоп.
The Village — это журнал о городах и жизни вопреки: про искусство, уличную политику, преодоление, травмы, протесты, панк и смелость оставаться собой. Получайте регулярные дайджесты The Village по событиям в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване, Белграде, Стамбуле и других городах. Читайте наши репортажи, расследования и эксклюзивные свидетельства. Мир — есть все, что имеет место. Мы остаемся в нем с вами.
