Подешевеют ли квартиры в Москве из-за реновации? Задали важный вопрос специалистам по недвижимости

Неназванный чиновник из московской мэрии рассказал СМИ, что около половины жилья, построенного для расселения по программе реновации, власти планируют выставить на продажу. Для этого придется увеличить плотность застройки. По мнению мэрии, такие меры помогут в течение 15 лет компенсировать затраты на реализацию проекта.

The Village поговорил со специалистами в сфере недвижимости и выяснил, реально ли окупить программу реновации и как планы мэрии повлияют на рынок недвижимости и доступ жителей к инфраструктуре.


Михаил Куликов

директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

Чтобы программа полностью окупилась, стоимость реализации квартир должна быть примерно в два раза больше себестоимости строительства. Кроме того, новые дома должны быть как минимум в 2,3 раза больше снесенных строений.

После объявления о начале второго этапа реновации часть собственников квартир в пятиэтажных домах решили, что они практически здесь и сейчас владеют новой качественной квартирой (а в представлении некоторых — чуть ли не элитной). Поэтому они выдвигали новые условия по сделке, увеличивая продажную стоимость своей жилплощади на 300–500 тысяч рублей. В отличие от них, покупатели оказались более приземленными людьми: на это событие они реагируют спокойно и отказываются от покупки низкокачественного жилья в хрущевках по завышенным ценам, тем более когда на первичке есть масса вариантов по сопоставимым ценам.

Если ежегодно будут вводиться значительные объемы нового жилья, а реальный спрос будет оставаться на том же уровне, то это приведет к затовариванию столичного рынка недвижимости и падению цен. Однако есть и более благоприятный прогноз. Если число ежегодно выходящих на рынок объектов будет не настолько велико, то при стабильной экономической обстановке и нормальном уровне платежеспособности населения стоимость квартир в новых домах может еще и увеличиться. Поэтому предсказать заранее, что произойдет с ценами на столичное жилье, пока довольно сложно.



Наталья Шаталина

генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

15 миллионов квадратных метров, которые уйдут на открытый рынок, — это огромный объем. Но так как будет не единовременный выход, а постепенный, это не будет столь ошеломляюще. Даже увеличение предложения на миллион квадратных метров в год обострит конкуренцию между застройщиками, особенно в удаленных районах, где в основном и будет реализовываться программа реновации. Там цена будет сдерживаться. В центральных районах ситуация несколько отличается: каждый проект уникален за счет локации, поэтому девелоперы чуть более свободны в плане ценообразования.

Безусловно, плотность населения возрастет: пятиэтажки строились довольно разреженно, между ними большие дворы, зеленые зоны. Но при этом квартальная застройка позволит более продуманно развивать дорожно-транспортную сеть. Сейчас в районах с пятиэтажками есть дома, к которым крайне сложно подъехать, потому что район застраивался давно, а дома обросли новым конгломератом. При правильном проектировании и продумывании это все должно стать более комфортным для жителей.


Арина МАТВЕЕВА

партнер практики «Оценка» консалтинговой группы «НЭО Центр»

Затоваривание произойдет локально по конкретным районам. При этом новые проекты будут более адаптированы под текущего покупателя, у которого нулевая терпимость к некомфорту. Есть вероятность, что вброс квадратных метров создаст условия для снижения цен со стороны тех участников рынка, которые уже сейчас вводят свои проекты, но это можно отрегулировать за счет уникальных концепций проектов.

Цена за квадратный метр в проектах среднего класса и сегмента эконом по Москве может просесть на 3–15 %. Но этот тренд скорее будет наблюдаться на рынке вторичной недвижимости, так как в тех же самых районах, которые прибавляют вторичке соответствующий ценовой вес, появится новое жилье с отделкой, благоустроенной территорией и необходимой инфраструктурой.

Что касается самого центра Москвы, то здесь отдельная история. Цены на квадратный метр тут серьезно выше, чем по другим административным округам: жилье экономкласса, как правило, не вводится, а сегмент бизнес и лакшери, скорее всего, совсем не отреагирует на такие изменения.


Владимир Богданюк

руководитель департамента проектов Est-a-Tet

Если посмотреть историю по другим программам, практически везде соотношение доли объема под реализацию всегда больше, чем объем возводимого жилья под переселение. При декларированной плотности  понадобится 30 % нового жилья для переселенцев, а 70 % можно будет отдать на реализацию.

Важно, что произойдет перераспределение сегментов на рынке недвижимости и первенство уйдет комфорт-классу. При этом прирост предложения может составить более 20 %. Если все проекты будут реализовываться в партнерстве с девелоперами и станет возможна продажа жилья на этапе строительства, то мы получим в какой-то момент предложение по ценам ниже рынка. Если речь пойдет о реализации жилья по сложившейся практике городских программ (когда квартиры в готовых домах продаются путем торгов на аукционе), то цена возрастет, так как объем предложения в сданных новостройках будет больше, чем на стадии строительства. При этом стоит понимать, что резкого скачка цен не будет.

Центр столицы всегда является приоритетным местом для города, поэтому дешевить в условиях повышенного спроса никто не станет.


Share
скопировать ссылку

Читайте также:

«Я живу в первой хрущевке России»
«Я живу в первой хрущевке России» Как живется в первой российской хрущевке в 9-м районе Новых Черемушек
«Я живу в первой хрущевке России»

«Я живу в первой хрущевке России»
Как живется в первой российской хрущевке в 9-м районе Новых Черемушек

Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Почему реновация незаконна и что с этим делать? Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок
Почему реновация незаконна и что с этим делать?

Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок

«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации
«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации Что такое «комфорт-класс» по мнению чиновников
«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации

«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации
Что такое «комфорт-класс» по мнению чиновников

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге
Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге Жильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации
Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге
Жильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации

Тэги

Новое и лучшее

Эксклюзив The Village: Запрет на выезд из России можно проверить на черном рынке

Кафе Birds в Белграде

Криптовалюта — все еще удобный способ вывода денег. Варианты для уехавших

Гид по магазинам Стамбула: От местного ЦУМа до винтажных лавочек

Проблемы диаспоры. Лев Левченко — о том, почему русские в эмиграции не здороваются друг с другом

Первая полоса

«За него все подписали и теперь везут в военную часть в Твери». Данилу Шершева из «Кружка» забрали в армию

В «Черную пятницу» россияне потратили более 13 миллиардов рублей

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химииЧто ей делать?

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии Что ей делать?

«Почта России» запустила доставку одежды из Европы. Также стало известно, кто займет место H&M в торговых центрах

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине
«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой

«Забрать свой цинк». История Ольги Гуровой
Психолог лаборатории опознания трупов из Чечни теперь работает с жертвами войны в Украине

МИД закупил подарки для оставшихся в России иностранных дипломатов — Baza

На обвиняемую в распространении «фейков» про армию России Викторию Петрову давят в СИЗО через ее сокамерниц

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются
«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта

«Мама, я дома»: Как мать наемника ЧВК ждет сына с фронта
Ужасно, когда на войне погибают, но порой еще хуже, когда с нее возвращаются

В 1976 году Путин провел обыск за надпись «Вы распинаете свободу, но душа человека не знает оков» на Петропавловке

Ведущая «Спокойной ночи, малыши» предложила привезти на фронт Хрюшу со Степашкой и попросить украинцев «остановиться»

Little Big покинули двое музыкантов. Похоже, что группа распалась

«Яндекс» запустил тариф «Вместе» для поездок с незнакомцами в такси

Сколько пожертвовали москвичи на строительство православных храмов за 12 лет

В Minecraft появился постсоветский зимний двор — с пятиэтажками, гаражами и турниками

Какая погода ожидается в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде в начале декабря

Студентку, рассказавшую о принудительных гуманитарных сборах, исключили из техникума

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропагандаЛучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда

Это идеальная ЛГБТ-пропаганда Лучшие фильмы, чтобы посмотреть с гомофобом, если ему не слабо

Спрос на iPhone 14 в России упал в 2,5 раза по сравнению с продажами гаджетов предыдущей модели

Гид по рынкам Тбилиси
Гид по рынкам Тбилиси Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»
Гид по рынкам Тбилиси

Гид по рынкам Тбилиси
Продукты на Дезертирке и в Глдани, антиквариат на «Навтлуги», фуд-корт на Bazari Orbeliani, а еще цветочный рынок и «Золотая биржа»

В парках Москвы открылся 21 каток с искусственным льдом

«ВКонтакте» заблокировала группу «Совета матерей и жен военнослужащих»

РПЦ безвозмездно получила здание петербургской РАНХиГС. Студентов чуть не выселили

В ноябре число объявлений о срочной продаже квартир в России достигло рекорда

Петербургскую тюрьму «Кресты» выставят на продажу

Московские кинотеатры «Факел», «Юность» и «Звезда» откроются в новом году

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники
В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству

В Белграде тоже можно быть полезным. Вот наш гид по волонтерству
Антивоенные сборы, борьба с патриархатом на Балканах и зоозащитники

Более 50% благотворительных фондов заявили о сокращении пожертвований

Движение Food not bombs в Москве прекратило деятельность из-за угрозы опасности

Сегодня в Тбилиси пройдет марш против сексуального насилия

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»
Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь

Что делать в Ереване? Выпуск № 5, ноябрь — декабрь
Участвовать в благотворительном забеге, слушать «Аигел» и смотреть «Треугольник печали»

На Бауманской горит ТЦ «Елоховский пассаж»

Сериалу «Монастырь» не выдали прокатное удостоверение. По мнению РПЦ, он оскорбляет чувства верующих

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных
Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле

Где учить турецкий язык: От онлайн-школ до бесплатных курсов в Стамбуле
Даже простое «merhaba» прибавит вам очков в глазах местных

Ночью в «Открытом пространстве» проходили обыски. Задержали более 15 человек, многие из них рассказывают об избиениях

Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают
Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают Объясняем, почему так и где купить украшения дешевле, пока не поздно
Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают

Ювелирные изделия в России скоро ощутимо подорожают
Объясняем, почему так и где купить украшения дешевле, пока не поздно

Первоклашкам предложили написать письмо «незнакомому мобилизованному» — вместо Деда Мороза

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды
Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды Пошаговая инструкция для россиян
Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды
Пошаговая инструкция для россиян

Цена на импортные новогодние ёлки вырастет на 25%. В Рослесинфорге предложили россиянам самим сходить в лес за елью

О героине The Village снимут сериал. Историю Светы Уголёк экранизирует студия «Среда», премьера — в 2024 году

Госдума окончательно приняла закон о запрете «ЛГБТ-пропаганды»

Лейла Гиреева, сбежавшая из дома в Ингушетии от побоев и «лечения от атеизма», на свободе. Но все еще в опасности

Ушедшую из России Lush заменит косметическая сеть Oomph

В медицинских вузах будет больше бюджетных мест

Петербуржцам запретят добывать березовый сок и вырезать надписи на деревьях

Посмотрите, как в Ереване протестуют накануне приезда Путина, Лукашенко и Лаврова

Чехия запретила безвизовый транзит для россиян

Участок «Октябрьская» — «Новые Черемушки» закроют с 3 по 7 декабря

Якутский панк против войны
Якутский панк против войны Полицейские устали задерживать Айхала Аммосова и хотят его посадить
Якутский панк против войны

Якутский панк против войны
Полицейские устали задерживать Айхала Аммосова и хотят его посадить

Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?
Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября? Собирать вещи для бездомных и танцевать в шалаше
Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?

Чем заняться в Москве и Питере в конце ноября?
Собирать вещи для бездомных и танцевать в шалаше

С сайта Мариинского театра убрали имя хореографа Ильи Живого. Он не раз выступал против войны

В Брянске подожгли приют для животных. Погибли 52 кошки и 2 собаки

Испания в 2022-м выдала россиянам в три раза больше шенгенских виз, чем в прошлом году

Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 2, ноябрь
Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 2, ноябрь Смотреть балет, слушать иммерсивный спектакль на Медеу и знакомиться с историей «АЛЖИРа»
Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 2, ноябрь

Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 2, ноябрь
Смотреть балет, слушать иммерсивный спектакль на Медеу и знакомиться с историей «АЛЖИРа»

На Wildberries завели дело за продажу паленого Adidas. Экспертиза показала, что весь ассортимент там — подделка
На Wildberries завели дело за продажу паленого Adidas. Экспертиза показала, что весь ассортимент там — подделка

Полковник Генштаба ВС РФ взял взятку стиральной машиной от военного комиссара района Раменки

Гастровавилон: Hummus Kimchi в Ереване
Гастровавилон: Hummus Kimchi в Ереване Израильско-корейское кафе, открытое в столице Армении эмигрантами из Москвы
Гастровавилон: Hummus Kimchi в Ереване

Гастровавилон: Hummus Kimchi в Ереване
Израильско-корейское кафе, открытое в столице Армении эмигрантами из Москвы

В кубанской станице установили скульптуру, которая очень похожа на анальную пробку

В Петербурге туристам придется оплачивать курортный сбор

«Выбрались из плена проклятых бюрократов»: Музыкантов «Интуриста» выпустили из брюссельского транзитного центра

Какая погода ожидается в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде на этой неделе