Подешевеют ли квартиры в Москве из-за реновации? Задали важный вопрос специалистам по недвижимости

Неназванный чиновник из московской мэрии рассказал СМИ, что около половины жилья, построенного для расселения по программе реновации, власти планируют выставить на продажу. Для этого придется увеличить плотность застройки. По мнению мэрии, такие меры помогут в течение 15 лет компенсировать затраты на реализацию проекта.

The Village поговорил со специалистами в сфере недвижимости и выяснил, реально ли окупить программу реновации и как планы мэрии повлияют на рынок недвижимости и доступ жителей к инфраструктуре.


Михаил Куликов

директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

Чтобы программа полностью окупилась, стоимость реализации квартир должна быть примерно в два раза больше себестоимости строительства. Кроме того, новые дома должны быть как минимум в 2,3 раза больше снесенных строений.

После объявления о начале второго этапа реновации часть собственников квартир в пятиэтажных домах решили, что они практически здесь и сейчас владеют новой качественной квартирой (а в представлении некоторых — чуть ли не элитной). Поэтому они выдвигали новые условия по сделке, увеличивая продажную стоимость своей жилплощади на 300–500 тысяч рублей. В отличие от них, покупатели оказались более приземленными людьми: на это событие они реагируют спокойно и отказываются от покупки низкокачественного жилья в хрущевках по завышенным ценам, тем более когда на первичке есть масса вариантов по сопоставимым ценам.

Если ежегодно будут вводиться значительные объемы нового жилья, а реальный спрос будет оставаться на том же уровне, то это приведет к затовариванию столичного рынка недвижимости и падению цен. Однако есть и более благоприятный прогноз. Если число ежегодно выходящих на рынок объектов будет не настолько велико, то при стабильной экономической обстановке и нормальном уровне платежеспособности населения стоимость квартир в новых домах может еще и увеличиться. Поэтому предсказать заранее, что произойдет с ценами на столичное жилье, пока довольно сложно.



Наталья Шаталина

генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

15 миллионов квадратных метров, которые уйдут на открытый рынок, — это огромный объем. Но так как будет не единовременный выход, а постепенный, это не будет столь ошеломляюще. Даже увеличение предложения на миллион квадратных метров в год обострит конкуренцию между застройщиками, особенно в удаленных районах, где в основном и будет реализовываться программа реновации. Там цена будет сдерживаться. В центральных районах ситуация несколько отличается: каждый проект уникален за счет локации, поэтому девелоперы чуть более свободны в плане ценообразования.

Безусловно, плотность населения возрастет: пятиэтажки строились довольно разреженно, между ними большие дворы, зеленые зоны. Но при этом квартальная застройка позволит более продуманно развивать дорожно-транспортную сеть. Сейчас в районах с пятиэтажками есть дома, к которым крайне сложно подъехать, потому что район застраивался давно, а дома обросли новым конгломератом. При правильном проектировании и продумывании это все должно стать более комфортным для жителей.


Арина МАТВЕЕВА

партнер практики «Оценка» консалтинговой группы «НЭО Центр»

Затоваривание произойдет локально по конкретным районам. При этом новые проекты будут более адаптированы под текущего покупателя, у которого нулевая терпимость к некомфорту. Есть вероятность, что вброс квадратных метров создаст условия для снижения цен со стороны тех участников рынка, которые уже сейчас вводят свои проекты, но это можно отрегулировать за счет уникальных концепций проектов.

Цена за квадратный метр в проектах среднего класса и сегмента эконом по Москве может просесть на 3–15 %. Но этот тренд скорее будет наблюдаться на рынке вторичной недвижимости, так как в тех же самых районах, которые прибавляют вторичке соответствующий ценовой вес, появится новое жилье с отделкой, благоустроенной территорией и необходимой инфраструктурой.

Что касается самого центра Москвы, то здесь отдельная история. Цены на квадратный метр тут серьезно выше, чем по другим административным округам: жилье экономкласса, как правило, не вводится, а сегмент бизнес и лакшери, скорее всего, совсем не отреагирует на такие изменения.


Владимир Богданюк

руководитель департамента проектов Est-a-Tet

Если посмотреть историю по другим программам, практически везде соотношение доли объема под реализацию всегда больше, чем объем возводимого жилья под переселение. При декларированной плотности  понадобится 30 % нового жилья для переселенцев, а 70 % можно будет отдать на реализацию.

Важно, что произойдет перераспределение сегментов на рынке недвижимости и первенство уйдет комфорт-классу. При этом прирост предложения может составить более 20 %. Если все проекты будут реализовываться в партнерстве с девелоперами и станет возможна продажа жилья на этапе строительства, то мы получим в какой-то момент предложение по ценам ниже рынка. Если речь пойдет о реализации жилья по сложившейся практике городских программ (когда квартиры в готовых домах продаются путем торгов на аукционе), то цена возрастет, так как объем предложения в сданных новостройках будет больше, чем на стадии строительства. При этом стоит понимать, что резкого скачка цен не будет.

Центр столицы всегда является приоритетным местом для города, поэтому дешевить в условиях повышенного спроса никто не станет.


Share
3
скопировать ссылку

Читайте также:

«Я живу в первой хрущевке России»
Где ты живёшь

«Я живу в первой хрущевке России»Как живется в первой российской хрущевке в 9-м районе Новых Черемушек

«Я живу в первой хрущевке России»
Где ты живёшь

«Я живу в первой хрущевке России» Как живется в первой российской хрущевке в 9-м районе Новых Черемушек

Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Есть вопрос
Почему реновация незаконна и что с этим делать?Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок
Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Есть вопрос

Почему реновация незаконна и что с этим делать? Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок

«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации
Комментарии
«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновацииЧто такое «комфорт-класс» по мнению чиновников
«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации
Комментарии

«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации Что такое «комфорт-класс» по мнению чиновников

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге
На месте

Как живут кварталы неслучившейся реновации в ПетербургеЖильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге
На месте

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге Жильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации

«Я живу в первой хрущевке России»
Где ты живёшь

«Я живу в первой хрущевке России»Как живется в первой российской хрущевке в 9-м районе Новых Черемушек

«Я живу в первой хрущевке России»
Где ты живёшь

«Я живу в первой хрущевке России» Как живется в первой российской хрущевке в 9-м районе Новых Черемушек

Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Есть вопрос
Почему реновация незаконна и что с этим делать?Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок
Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Есть вопрос

Почему реновация незаконна и что с этим делать? Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок

«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации
Комментарии
«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновацииЧто такое «комфорт-класс» по мнению чиновников
«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации
Комментарии

«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации Что такое «комфорт-класс» по мнению чиновников

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге
На месте

Как живут кварталы неслучившейся реновации в ПетербургеЖильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге
На месте

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге Жильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации

Комментарии

3 комментария
Показать все

Масштаб слишком эпический :) Настолько, что даже появляется мизерная вероятность, что в каком-то месте получится не говно.

Тэги

Сюжет

Прочее

Новое и лучшее

«Редкий Петербург»: Паблик о неочевидных городских достопримечательностях, который ведет преподаватель журфака СПбГУ

Где согреваться настойками: 9 московских рюмочных

Шиворот-навыворот: 10 вещей с воротничком

Тренировать баланс

Как работает студия Plant Me, где растения находят своих хозяев

Первая полоса

«Редкий Петербург»: Паблик о неочевидных городских достопримечательностях, который ведет преподаватель журфака СПбГУ
В закладки
«Редкий Петербург»: Паблик о неочевидных городских достопримечательностях, который ведет преподаватель журфака СПбГУ
«Редкий Петербург»: Паблик о неочевидных городских достопримечательностях, который ведет преподаватель журфака СПбГУ
В закладки

«Редкий Петербург»: Паблик о неочевидных городских достопримечательностях, который ведет преподаватель журфака СПбГУ

Где согреваться настойками: 9 московских рюмочных
Гид The Village
Где согреваться настойками: 9 московских рюмочных
Где согреваться настойками: 9 московских рюмочных
Гид The Village

Где согреваться настойками: 9 московских рюмочных

Шиворот-навыворот: 10 вещей с воротничком
Гид The Village
Шиворот-навыворот: 10 вещей с воротничком
Шиворот-навыворот: 10 вещей с воротничком
Гид The Village

Шиворот-навыворот: 10 вещей с воротничком

Тренировать баланс
Хорошая привычка
Тренировать балансЧтобы быть ловким и здоровым
Тренировать баланс
Хорошая привычка

Тренировать баланс Чтобы быть ловким и здоровым

Как работает студия Plant Me, где растения находят своих хозяев
Видео
Как работает студия Plant Me, где растения находят своих хозяевВ гостях у Оли Меркушевой
Как работает студия Plant Me, где растения находят своих хозяев
Видео

Как работает студия Plant Me, где растения находят своих хозяев В гостях у Оли Меркушевой

Яблочный сок «Ясная Поляна»
Продукты
Яблочный сок «Ясная Поляна»Сделанный родственником Льва Толстого
Яблочный сок «Ясная Поляна»
Продукты

Яблочный сок «Ясная Поляна» Сделанный родственником Льва Толстого

Зачем нужен ручной отпариватель
Промо
Зачем нужен ручной отпариватель И как его выбрать
Зачем нужен ручной отпариватель
Спецпроекты
Промо

Зачем нужен ручной отпариватель И как его выбрать

Микростудия с минималистичным интерьером на «Бауманской»
Квартира недели
Микростудия с минималистичным интерьером на «Бауманской» 24 квадратных метра и кровать на антресолях
Микростудия с минималистичным интерьером на «Бауманской»
Квартира недели

Микростудия с минималистичным интерьером на «Бауманской» 24 квадратных метра и кровать на антресолях

Фоторепортаж о том, как улица Рубинштейна должна была стать пешеходной
Фоторепортаж
Фоторепортаж о том, как улица Рубинштейна должна была стать пешеходнойИ не стала
Фоторепортаж о том, как улица Рубинштейна должна была стать пешеходной
Фоторепортаж

Фоторепортаж о том, как улица Рубинштейна должна была стать пешеходной И не стала

«Время живых машин»: Как ученые научились диагностировать рак с помощью наночастиц
Книга недели
«Время живых машин»: Как ученые научились диагностировать рак с помощью наночастиц
«Время живых машин»: Как ученые научились диагностировать рак с помощью наночастиц
Книга недели

«Время живых машин»: Как ученые научились диагностировать рак с помощью наночастиц

Самый умный город с самыми масштабными программами и самым большим катком
Гид The Village
Самый умный город с самыми масштабными программами и самым большим каткомВ чем собянинская Москва обогнала мир (по мнению мэра)
Самый умный город с самыми масштабными программами и самым большим катком
Гид The Village

Самый умный город с самыми масштабными программами и самым большим катком В чем собянинская Москва обогнала мир (по мнению мэра)

Было — стало: Как изменилась Москва при Собянине
Город
Было — стало: Как изменилась Москва при Собянине Средняя зарплата, количество митингующих и число храмов
Было — стало: Как изменилась Москва при Собянине
Город

Было — стало: Как изменилась Москва при Собянине Средняя зарплата, количество митингующих и число храмов

Как петербурженка запустила услугу по экологичному разбору квартир от хлама
Личный опыт
Как петербурженка запустила услугу по экологичному разбору квартир от хлама
Как петербурженка запустила услугу по экологичному разбору квартир от хлама
Личный опыт

Как петербурженка запустила услугу по экологичному разбору квартир от хлама

Новый клип «Ады»: Старый капитан запускает радиоуправляемый кораблик, а хор девушек гоняется за собакой
Премьера
Новый клип «Ады»: Старый капитан запускает радиоуправляемый кораблик, а хор девушек гоняется за собакойПремьера на The Village
Новый клип «Ады»: Старый капитан запускает радиоуправляемый кораблик, а хор девушек гоняется за собакой
Премьера

Новый клип «Ады»: Старый капитан запускает радиоуправляемый кораблик, а хор девушек гоняется за собакой Премьера на The Village

«Последняя капля»: Не лучший фильм Софии Копполы о дружбе взрослой дочери и пожилого отца
Фильмы недели
«Последняя капля»: Не лучший фильм Софии Копполы о дружбе взрослой дочери и пожилого отцаС 23 октября на Apple TV+
«Последняя капля»: Не лучший фильм Софии Копполы о дружбе взрослой дочери и пожилого отца
Фильмы недели

«Последняя капля»: Не лучший фильм Софии Копполы о дружбе взрослой дочери и пожилого отца С 23 октября на Apple TV+

Что скрывает «Внутри Лапенко»? Ищем в сериале отсылки к киноклассике
Сериалы
Что скрывает «Внутри Лапенко»? Ищем в сериале отсылки к киноклассике Тарантино, Дэвид Линч и «Бандитский Петербург»
Что скрывает «Внутри Лапенко»? Ищем в сериале отсылки к киноклассике
Сериалы

Что скрывает «Внутри Лапенко»? Ищем в сериале отсылки к киноклассике Тарантино, Дэвид Линч и «Бандитский Петербург»

7 спектаклей детского онлайн-фестиваля «Маршак»
Гид The Village
7 спектаклей детского онлайн-фестиваля «Маршак»Выбор куратора фестиваля
7 спектаклей детского онлайн-фестиваля «Маршак»
Гид The Village

7 спектаклей детского онлайн-фестиваля «Маршак» Выбор куратора фестиваля

Все по 300 рублей в «Зарядье», новый гастромаркет на Тишинке и бар-теплица на Кузнецком Мосту
Открытия недели
Все по 300 рублей в «Зарядье», новый гастромаркет на Тишинке и бар-теплица на Кузнецком Мосту
Все по 300 рублей в «Зарядье», новый гастромаркет на Тишинке и бар-теплица на Кузнецком Мосту
Открытия недели

Все по 300 рублей в «Зарядье», новый гастромаркет на Тишинке и бар-теплица на Кузнецком Мосту

«Третье место»: Как будет устроено общественное пространство в особняке Лопухиных-Нарышкиных в Петербурге
Общественные пространства
«Третье место»: Как будет устроено общественное пространство в особняке Лопухиных-Нарышкиных в Петербурге
«Третье место»: Как будет устроено общественное пространство в особняке Лопухиных-Нарышкиных в Петербурге
Общественные пространства

«Третье место»: Как будет устроено общественное пространство в особняке Лопухиных-Нарышкиных в Петербурге

Первый магазин & Other Stories в «Метрополисе»
Новое место
Первый магазин & Other Stories в «Метрополисе»
Первый магазин & Other Stories в «Метрополисе»
Новое место

Первый магазин & Other Stories в «Метрополисе»

Подпишитесь на рассылку