24 февраля, среда
Москва
Войти

Подешевеют ли квартиры в Москве из-за реновации? Задали важный вопрос специалистам по недвижимости

Неназванный чиновник из московской мэрии рассказал СМИ, что около половины жилья, построенного для расселения по программе реновации, власти планируют выставить на продажу. Для этого придется увеличить плотность застройки. По мнению мэрии, такие меры помогут в течение 15 лет компенсировать затраты на реализацию проекта.

The Village поговорил со специалистами в сфере недвижимости и выяснил, реально ли окупить программу реновации и как планы мэрии повлияют на рынок недвижимости и доступ жителей к инфраструктуре.


Михаил Куликов

директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость»

Чтобы программа полностью окупилась, стоимость реализации квартир должна быть примерно в два раза больше себестоимости строительства. Кроме того, новые дома должны быть как минимум в 2,3 раза больше снесенных строений.

После объявления о начале второго этапа реновации часть собственников квартир в пятиэтажных домах решили, что они практически здесь и сейчас владеют новой качественной квартирой (а в представлении некоторых — чуть ли не элитной). Поэтому они выдвигали новые условия по сделке, увеличивая продажную стоимость своей жилплощади на 300–500 тысяч рублей. В отличие от них, покупатели оказались более приземленными людьми: на это событие они реагируют спокойно и отказываются от покупки низкокачественного жилья в хрущевках по завышенным ценам, тем более когда на первичке есть масса вариантов по сопоставимым ценам.

Если ежегодно будут вводиться значительные объемы нового жилья, а реальный спрос будет оставаться на том же уровне, то это приведет к затовариванию столичного рынка недвижимости и падению цен. Однако есть и более благоприятный прогноз. Если число ежегодно выходящих на рынок объектов будет не настолько велико, то при стабильной экономической обстановке и нормальном уровне платежеспособности населения стоимость квартир в новых домах может еще и увеличиться. Поэтому предсказать заранее, что произойдет с ценами на столичное жилье, пока довольно сложно.



Наталья Шаталина

генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

15 миллионов квадратных метров, которые уйдут на открытый рынок, — это огромный объем. Но так как будет не единовременный выход, а постепенный, это не будет столь ошеломляюще. Даже увеличение предложения на миллион квадратных метров в год обострит конкуренцию между застройщиками, особенно в удаленных районах, где в основном и будет реализовываться программа реновации. Там цена будет сдерживаться. В центральных районах ситуация несколько отличается: каждый проект уникален за счет локации, поэтому девелоперы чуть более свободны в плане ценообразования.

Безусловно, плотность населения возрастет: пятиэтажки строились довольно разреженно, между ними большие дворы, зеленые зоны. Но при этом квартальная застройка позволит более продуманно развивать дорожно-транспортную сеть. Сейчас в районах с пятиэтажками есть дома, к которым крайне сложно подъехать, потому что район застраивался давно, а дома обросли новым конгломератом. При правильном проектировании и продумывании это все должно стать более комфортным для жителей.


Арина МАТВЕЕВА

партнер практики «Оценка» консалтинговой группы «НЭО Центр»

Затоваривание произойдет локально по конкретным районам. При этом новые проекты будут более адаптированы под текущего покупателя, у которого нулевая терпимость к некомфорту. Есть вероятность, что вброс квадратных метров создаст условия для снижения цен со стороны тех участников рынка, которые уже сейчас вводят свои проекты, но это можно отрегулировать за счет уникальных концепций проектов.

Цена за квадратный метр в проектах среднего класса и сегмента эконом по Москве может просесть на 3–15 %. Но этот тренд скорее будет наблюдаться на рынке вторичной недвижимости, так как в тех же самых районах, которые прибавляют вторичке соответствующий ценовой вес, появится новое жилье с отделкой, благоустроенной территорией и необходимой инфраструктурой.

Что касается самого центра Москвы, то здесь отдельная история. Цены на квадратный метр тут серьезно выше, чем по другим административным округам: жилье экономкласса, как правило, не вводится, а сегмент бизнес и лакшери, скорее всего, совсем не отреагирует на такие изменения.


Владимир Богданюк

руководитель департамента проектов Est-a-Tet

Если посмотреть историю по другим программам, практически везде соотношение доли объема под реализацию всегда больше, чем объем возводимого жилья под переселение. При декларированной плотности  понадобится 30 % нового жилья для переселенцев, а 70 % можно будет отдать на реализацию.

Важно, что произойдет перераспределение сегментов на рынке недвижимости и первенство уйдет комфорт-классу. При этом прирост предложения может составить более 20 %. Если все проекты будут реализовываться в партнерстве с девелоперами и станет возможна продажа жилья на этапе строительства, то мы получим в какой-то момент предложение по ценам ниже рынка. Если речь пойдет о реализации жилья по сложившейся практике городских программ (когда квартиры в готовых домах продаются путем торгов на аукционе), то цена возрастет, так как объем предложения в сданных новостройках будет больше, чем на стадии строительства. При этом стоит понимать, что резкого скачка цен не будет.

Центр столицы всегда является приоритетным местом для города, поэтому дешевить в условиях повышенного спроса никто не станет.


Share
скопировать ссылку

Читайте также:

«Я живу в первой хрущевке России»
«Я живу в первой хрущевке России»Как живется в первой российской хрущевке в 9-м районе Новых Черемушек
«Я живу в первой хрущевке России»

«Я живу в первой хрущевке России» Как живется в первой российской хрущевке в 9-м районе Новых Черемушек

Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Почему реновация незаконна и что с этим делать?Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок
Почему реновация незаконна и что с этим делать?

Почему реновация незаконна и что с этим делать? Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок

«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации
«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновацииЧто такое «комфорт-класс» по мнению чиновников
«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации

«А не попал ли я в прошлое?»: Специалисты по ремонту — об отделке квартир по программе реновации Что такое «комфорт-класс» по мнению чиновников

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге
Как живут кварталы неслучившейся реновации в ПетербургеЖильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации
Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге Жильцы хрущевок в Московском районе, которые несколько лет назад должны были снести, — о своей повседневности и программе реновации

Тэги

Сюжет

Прочее

Новое и лучшее

Лучшие новые рестораны, бары и бистро этой зимы

Каково это — быть хоардером, жить с хоардером, бороться с хоардером?

Как работают пункты вакцинации от COVID-19 в торговых центрах Петербурга

🚀 Королева мемов и 🚽 WC explorer: Эксперты оценивают профили редакторов The Village в Clubhouse

Собрали почти 40 отличных событий недели, которые стоит посетить. Выбирайте!

Первая полоса

Лучшие новые рестораны, бары и бистро этой зимы
Лучшие новые рестораны, бары и бистро этой зимы Паназия, еврейские коктейли и кондитерские произведения искусства
Лучшие новые рестораны, бары и бистро этой зимы

Лучшие новые рестораны, бары и бистро этой зимы Паназия, еврейские коктейли и кондитерские произведения искусства

Каково это — быть хоардером, жить с хоардером, бороться с хоардером?

Каково это — быть хоардером, жить с хоардером, бороться с хоардером?

Каково это — быть хоардером, жить с хоардером, бороться с хоардером?

Каково это — быть хоардером, жить с хоардером, бороться с хоардером?

Как работают пункты вакцинации от COVID-19 в торговых центрах Петербурга
Как работают пункты вакцинации от COVID-19 в торговых центрах ПетербургаИ шопинг, и прививка
Как работают пункты вакцинации от COVID-19 в торговых центрах Петербурга

Как работают пункты вакцинации от COVID-19 в торговых центрах Петербурга И шопинг, и прививка

🚀 Королева мемов и 🚽 WC explorer: Эксперты оценивают профили редакторов The Village в Clubhouse
🚀 Королева мемов и 🚽 WC explorer: Эксперты оценивают профили редакторов The Village в ClubhouseИ дают советы по самопрезентации
🚀 Королева мемов и 🚽 WC explorer: Эксперты оценивают профили редакторов The Village в Clubhouse

🚀 Королева мемов и 🚽 WC explorer: Эксперты оценивают профили редакторов The Village в Clubhouse И дают советы по самопрезентации

Собрали почти 40 отличных событий недели, которые стоит посетить. Выбирайте!
Собрали почти 40 отличных событий недели, которые стоит посетить. Выбирайте!Идем на секси-секонд, разбираемся в биодинамическом вине, смотрим кино о Кабаковых
Собрали почти 40 отличных событий недели, которые стоит посетить. Выбирайте!

Собрали почти 40 отличных событий недели, которые стоит посетить. Выбирайте! Идем на секси-секонд, разбираемся в биодинамическом вине, смотрим кино о Кабаковых

Кирилл Иванов рассказывает о том, как записывались все десять альбомов «СБПЧ»
Кирилл Иванов рассказывает о том, как записывались все десять альбомов «СБПЧ»
Кирилл Иванов рассказывает о том, как записывались все десять альбомов «СБПЧ»

Кирилл Иванов рассказывает о том, как записывались все десять альбомов «СБПЧ»

Квартира с двумя историческими каминами (Петербург)
Квартира с двумя историческими каминами (Петербург) Бюст Ленина работы Аникушина, мебель XVIII века и минимум современных решений
Квартира с двумя историческими каминами (Петербург)

Квартира с двумя историческими каминами (Петербург) Бюст Ленина работы Аникушина, мебель XVIII века и минимум современных решений

Что школьники думают про 23 Февраля и 8 Марта
Что школьники думают про 23 Февраля и 8 МартаОткрыточки, конфетки и Роза Люксембург
Что школьники думают про 23 Февраля и 8 Марта

Что школьники думают про 23 Февраля и 8 Марта Открыточки, конфетки и Роза Люксембург

«FOMO sapiens»: Как стадный инстинкт заставляет нас покупать ненужное
«FOMO sapiens»: Как стадный инстинкт заставляет нас покупать ненужноеВ том числе инвайты в Clubhouse
«FOMO sapiens»: Как стадный инстинкт заставляет нас покупать ненужное

«FOMO sapiens»: Как стадный инстинкт заставляет нас покупать ненужное В том числе инвайты в Clubhouse

Лучшие альбомы, фильмы и книги недели
Лучшие альбомы, фильмы и книги неделиМного женского инди-фолка, фильм про любовь в Нью-Йорке (да, он так и называется) и книга про путешествия тибетского ламы
Лучшие альбомы, фильмы и книги недели

Лучшие альбомы, фильмы и книги недели Много женского инди-фолка, фильм про любовь в Нью-Йорке (да, он так и называется) и книга про путешествия тибетского ламы

«Необратимость» Гаспара Ноэ

«Необратимость» Гаспара Ноэ

«Необратимость» Гаспара Ноэ

«Необратимость» Гаспара Ноэ

Кондитерская Lila Pastry, морские гады в «Море», петербургская пивоварня Dreamteam Brew в Москве
Кондитерская Lila Pastry, морские гады в «Море», петербургская пивоварня Dreamteam Brew в Москве
Кондитерская Lila Pastry, морские гады в «Море», петербургская пивоварня Dreamteam Brew в Москве

Кондитерская Lila Pastry, морские гады в «Море», петербургская пивоварня Dreamteam Brew в Москве

Алло, «Гараж»:
Дорн, Варнава, «Хадн дадн» и «Громыка» отвечают на вопросы The Village о современном искусстве
Спецпроект
Алло, «Гараж»: Дорн, Варнава, «Хадн дадн» и «Громыка» отвечают на вопросы The Village о современном искусстве
Алло, «Гараж»:
Дорн, Варнава, «Хадн дадн» и «Громыка» отвечают на вопросы The Village о современном искусстве
Спецпроект

Алло, «Гараж»: Дорн, Варнава, «Хадн дадн» и «Громыка» отвечают на вопросы The Village о современном искусстве

«Лоно»: Откровенный фем-панк из Петербурга
«Лоно»: Откровенный фем-панк из Петербурга Вокалистка группы Катя Валера — о сингле «Я обязательно выживу», искренности и разговорах с родителями
«Лоно»: Откровенный фем-панк из Петербурга

«Лоно»: Откровенный фем-панк из Петербурга Вокалистка группы Катя Валера — о сингле «Я обязательно выживу», искренности и разговорах с родителями

Кто такие биониклы и с кем они борются
Кто такие биониклы и с кем они борютсяУральский бионикловед и журналисты — о загадках вселенной Bionicle и любимых игрушках
Кто такие биониклы и с кем они борются

Кто такие биониклы и с кем они борются Уральский бионикловед и журналисты — о загадках вселенной Bionicle и любимых игрушках

«Галя, борщ!»: Обаятельный коктейльный Shalom, Bar! в секретном дворике на Покровском бульваре
«Галя, борщ!»: Обаятельный коктейльный Shalom, Bar! в секретном дворике на Покровском бульвареОчень веселый барный проект команды Dizengof99
«Галя, борщ!»: Обаятельный коктейльный Shalom, Bar! в секретном дворике на Покровском бульваре

«Галя, борщ!»: Обаятельный коктейльный Shalom, Bar! в секретном дворике на Покровском бульваре Очень веселый барный проект команды Dizengof99

Главные беседы в Clubhouse за неделю: Дочка Путина, биониклы и гастроскопия 
Главные беседы в Clubhouse за неделю: Дочка Путина, биониклы и гастроскопия Рассказываем о лучших чатах — для тех, у кого нет айфона и времени 
Главные беседы в Clubhouse за неделю: Дочка Путина, биониклы и гастроскопия 

Главные беседы в Clubhouse за неделю: Дочка Путина, биониклы и гастроскопия  Рассказываем о лучших чатах — для тех, у кого нет айфона и времени 

«Лауд» — о новом альбоме «Красный закат», работе на себя, люстре от Антохи МС и влиянии
«Лауд» — о новом альбоме «Красный закат», работе на себя, люстре от Антохи МС и влиянии
«Лауд» — о новом альбоме «Красный закат», работе на себя, люстре от Антохи МС и влиянии

«Лауд» — о новом альбоме «Красный закат», работе на себя, люстре от Антохи МС и влиянии

Музыкальный критик оценивает 30 самых популярных песен в России прямо сейчас
Музыкальный критик оценивает 30 самых популярных песен в России прямо сейчасRauf & Faik, «Король и Шут» (!) и другие хиты, которые слушает вся страна
Музыкальный критик оценивает 30 самых популярных песен в России прямо сейчас

Музыкальный критик оценивает 30 самых популярных песен в России прямо сейчас Rauf & Faik, «Король и Шут» (!) и другие хиты, которые слушает вся страна

«Готов скупить все румяна мира»: Мужчины — о любимой косметике и уходе за собой
«Готов скупить все румяна мира»: Мужчины — о любимой косметике и уходе за собой
«Готов скупить все румяна мира»: Мужчины — о любимой косметике и уходе за собой

«Готов скупить все румяна мира»: Мужчины — о любимой косметике и уходе за собой

Подпишитесь на рассылку