Комментарий: Михаил Ан о развитии промзон Первый заместитель руководителя департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Михаил Ан рассказал The Village о том, почему процесс освоения промзон будет долгим и сложным.

Выступая на урбанистическом форуме, мэр Москвы Сергей Собянин сказал, что реорганизация территории завода ЗИЛ потребует инвестиций в 10−12 миллиардов долларов и займёт от 10 до 15 лет. The Village поговорил с первым заместителем руководителя департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Михаилом Аном, который отвечает за развитие промзон, о том, почему процесс освоения этих территорий будет сложным и непростым и почему существующие проекты — только красивые картинки.

 

  

Михаил Ан

Первый заместитель руководителя департамента науки, промышленной политики и предпринимательства

Промышленные зоны занимают 15 % территории Москвы. Если отдать эти земли инвесторам, они возьмут самые рентабельные направления: построят жильё, офисы, торговые центры. По такому пути мы идти не будем, поэтому процесс освоения этих территорий будет очень долгим, очень сложным, и пока никто точно не знает, каким образом он будет осуществляться.

Вначале мы должны создать на этой территории точки роста, места приложения труда. Они для каждой зоны могут быть разными, в зависимости от специфики места: в арт-квартале — музеи, галереи, театры — работа для людей творческих профессий; в промзоне «Южный порт» — электроника, телекоммуникации, информационные технологии. И так далее.

Мы уже начали создавать рабочие места и точки приложения труда. В промышленных зонах мы открываем технополисы и технопарки. Это площадки, на которых мы предлагаем определённым компаниям открывать свои офисы или производства. Компании должны соответствовать определённым требованиям. В технопарки мы приглашаем малый и средний бизнес, обычно наукоёмкий. Им нужны небольшие помещения под офисы, лаборатории, под экспериментальное производство. Потом, когда они технологии обкатают и получат большие заказы, им прямая дорога в технополис: там большие площади для крупных компаний и серийного производства.

Мы даём нашим компаниям налоговые льготы, понятные ставки аренды, там нет ни коррупции, ни проверяющих органов. Пока мы такие площадки создаём на тех территориях и в тех зданиях, которые принадлежат городу: технополис «Москва», например, расположен на АЗЛК «Москвич». Но сейчас мы ведём переговоры с частными собственниками, чтобы они создавали такие площадки на своих территориях. Мы помогаем им сделать новый тип бизнеса — индустриальный редевелопмент.

Собственник также сможет зарабатывать деньги на аренде, только сдавать площадки не под склады кому попало, а молодым высокотехнологичным компаниям. Только для этого ему придётся создать среду, провести модернизацию здания и территории. В этом мы собственникам будем помогать: дадим налоговые льготы, финансовую поддержку.

И только вслед за созданием таких мест приложения труда, где работают не гастарбайтеры за копейки, а современные молодые специалисты, можно думать о следующем шаге — строительстве инфраструктуры. Высокооплачиваемые специалисты создают спрос на это. Они хотят безопасно добираться до работы — нужно строить метро, реконструировать МКЖД, строить дороги.

 

  

Как мы будем с ними работать,
как мы им объясним, что на месте их завода будет жильё
или пешеходная зона,
пока никто не знает

  

 

После того как появится инфраструктура нового качества, можно будет думать о жилье и торговле. Мы планируем использовать лучший мировой опыт: строить пешеходные зоны, велосипедные дорожки, публичный транспорт, вплоть до фуникулёров, которые пока существуют только в виде концепции. Большинство промышленных зон расположены вдоль Москвы-реки — там прекрасный потенциал для жилого строительства.

У нас есть сейчас концепции развития нескольких промышленных зон, мы озвучивали планы для промышленной зоны «Южный порт», есть проект планировки ЗИЛа, проходит конкурс на планирование территории завода «Серп и молот», инвесторы предлагают нам концепт арт-квартала — сейчас мы его обсуждаем.

Но, по сути, это просто красивые картинки, которые нарисовали нам зарубежные архитекторы и урбанисты: как может выглядеть город-сад. Реалии, конечно, будут отличаться. Сейчас к урбанистам присоединяются экономисты и начинают считать, выгодно ли строить эти дороги, прокладывать эти каналы? А сколько это нам принесёт? А сколько мы потратим? А кто будет тратить?

Каждая промышленная зона — это набор из нескольких сотен собственников. Как мы будем с ними работать, как мы им объясним, что на месте их завода будет жильё или пешеходная зона, пока никто не знает. На каких условиях собственник сможет участвовать в развитии промзон, тоже не решено.

Можем пойти по пути консолидации: сейчас мы с департаментом градостроительной политики обсуждаем закон об изъятии земель собственников в промзонах. Не на безвозмездных началах, с какой-то компенсацией. Либо будем создавать акционерные общества, куда войдут все собственники конкретной территории и правительство Москвы, либо ПИФы.

Проработка этих управленческих решений — достаточно долгая задача, которая может занять весь следующий год.

  

 

Фотография: mos.ru

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Промзона ЗИЛ: Проекты развития
Промзона ЗИЛ: Проекты развития Город набережных, культурный кластер, жилой комплекс — эксперты выбрали победителей конкурса на развитие территории завода ЗИЛ.
Промзона ЗИЛ: Проекты развития

Промзона ЗИЛ: Проекты развития
Город набережных, культурный кластер, жилой комплекс — эксперты выбрали победителей конкурса на развитие территории завода ЗИЛ.

Проект в развитии: Что происходит с Малым кольцом железной дороги
Проект в развитии: Что происходит с Малым кольцом железной дороги К 2015 году в Москве должно открыться для пассажиров малое железнодорожное кольцо — The Village выяснил, на каком этапе находится проект реализации и как кольцо будет выглядеть в итоге.
Проект в развитии: Что происходит с Малым кольцом железной дороги

Проект в развитии: Что происходит с Малым кольцом железной дороги
К 2015 году в Москве должно открыться для пассажиров малое железнодорожное кольцо — The Village выяснил, на каком этапе находится проект реализации и как кольцо будет выглядеть в итоге.

Тэги

Новое и лучшее

Эксклюзив The Village: Запрет на выезд из России можно проверить на черном рынке

Бывший студент ИТМО годами преследует учительницу химии

Криптовалюта — все еще удобный способ вывода денег. Варианты для уехавших

Евгений всюду ищет мины

Как разговаривать с близкими, которые стали жертвами пропаганды

Первая полоса

В Подмосковье сгорел гипермаркет OBI

Что известно о пожаре?

Московские олигархи продолжают вести бизнес в Латвии и получать гранты от Евросоюза

Какими латвийскими активами обладают миллиардеры?

Куда можно улететь из России прямым рейсом? Ассоциация туроператоров России собрала все варианты

Петербургский оппозиционный бар «Фогель» опять закрыли. Кто на него пожаловался?

Уехали в Грузию? А теперь помогите местным фондам, шелтерам и приютам
Уехали в Грузию? А теперь помогите местным фондам, шелтерам и приютам Как — читайте в гиде The Village по волонтерству
Уехали в Грузию? А теперь помогите местным фондам, шелтерам и приютам

Уехали в Грузию? А теперь помогите местным фондам, шелтерам и приютам
Как — читайте в гиде The Village по волонтерству

Субботу официально признали выходным днем в Петербурге. Что это значит? 

На трибьют-концерте украинской группы «Валентин Стрыкало» в Москве ожидается облава

Об этом рассказали знакомые «Стрыкало»

Skillbox Limited проводила массовые сокращения и называла это «естественным оттоком»

На компанию впервые подали в суд за увольнение

Как отреагировали коллеги Алексея Коростелева на его увольнение с «Дождя»

А также что сказал главред телеканала Тихон Дзядко и сам Коростелев

Архсовет разрешил построить 400-метровую башню у Москва-Сити

Как будет выглядеть новый небоскреб?

На Авито нашли противотанковые бетонные пирамиды — их ставят на границе с Украиной

Проверьте, доставляют ли их в ваш город

Первое дело за высказывание о взрыве Крымского моста – против учителя из Сыктывкара. Что он написал?

Замдиректора московской школы донесла на учеников за «пропаганду ЛГБТ»

Что теперь грозит школьникам?

Крупнейший сайт с фанфиками Фикбук будет следовать новому закону о запрете «ЛГБТ-пропаганды»

Почему?

Цена за тетрадь Бродского, которую он вел во время ссылки, подскочила до 500 000 рублей на аукционе

Показываем, как выглядят рисунки из этой тетради

Последнее слово Ильи Яшина*. Редакция считает важным опубликовать эту речь целиком

(*признан властями иностранным агентом)

Россия попала в мировой топ-5 по числу новых случаев ВИЧ

Какие еще страны оказались в этом рейтинге?

Как стать волонтером в Ереване
Как стать волонтером в Ереване И помогать пострадавшим от войн, подросткам, эмигрантам из России и экологам
Как стать волонтером в Ереване

Как стать волонтером в Ереване
И помогать пострадавшим от войн, подросткам, эмигрантам из России и экологам

«Мандарины и тушенка»: Ночлежка устраивает сбор новогодних подарков для бездомных людей

Какие вещи нужны больше всего и куда их приносить?

Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 3, декабрь
Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 3, декабрь Отправлять обогреватели в Экибастуз и слушать Pompeya
Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 3, декабрь

Что делать в Алматы и Астане? Выпуск № 3, декабрь
Отправлять обогреватели в Экибастуз и слушать Pompeya

Редакция выражает солидарность с телеканалом «Дождь». Их запрет в Латвии необоснован

Поступать по совести важнее, чем просто казаться «последовательным»

Вы уехали всей семьей. Как устроить ребенка в школу или детский сад?
Вы уехали всей семьей. Как устроить ребенка в школу или детский сад? В Турции, Грузии, Армении и Сербии
Вы уехали всей семьей. Как устроить ребенка в школу или детский сад?

Вы уехали всей семьей. Как устроить ребенка в школу или детский сад?
В Турции, Грузии, Армении и Сербии

«Мы потеряли возможность открыто говорить о себе»: «КилькоТ-Действие» запустил кампанию в поддержку ЛГБТ-людей

Вы тоже можете прислать свою историю

Что делать в Москве и Питере в декабре?
Что делать в Москве и Питере в декабре? Успеть на выставку Саши Мадемуазель и помогать «Дому с маяком»
Что делать в Москве и Питере в декабре?

Что делать в Москве и Питере в декабре?
Успеть на выставку Саши Мадемуазель и помогать «Дому с маяком»

Генпрокуратура заявила СК, что россиян нельзя экстрадировать по статье о «военных фейках»

Почему?

В Москве могут ликвидировать востоковедную Библиотеку имени М. А. Волошина

Кто в этом виноват?

От гениальных рюмочных до гигантских фуд-холлов: 12 петербургских открытий 2022 года
От гениальных рюмочных до гигантских фуд-холлов: 12 петербургских открытий 2022 года Бар «Витя», кабаре «Шум», Московский рынок и инклюзивный «Вход с улицы»
От гениальных рюмочных до гигантских фуд-холлов: 12 петербургских открытий 2022 года

От гениальных рюмочных до гигантских фуд-холлов: 12 петербургских открытий 2022 года
Бар «Витя», кабаре «Шум», Московский рынок и инклюзивный «Вход с улицы»

Цены на мандарины в Петербурге выросли более чем на 50%

Почему подорожали цитрусовые?

Какую погоду стоит ожидать в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване и Белграде на этой неделе

Доброго понедельника!

Силовики под видом покупателей на «Юле» задержали москвича и отвезли в военкомат

Где он сейчас?

Матвиенко предложила оснастить все сельские клубы баянами и гармонями за госсчет

Сколько это может стоить?

В челябинском детсаду попросили не одевать детей в Бэтмена на новогодние утренники

И предложили альтернативу

Жительницу Казани оштрафовали за плакат «Я люблю своего папу»

В отделе полиции силовики издевались над девушкой

Как лейтенант КГБ спал с мужчинами, а затем пытался сдать их начальству
Как лейтенант КГБ спал с мужчинами, а затем пытался сдать их начальству Отрывок из книги «Закрытые. Жизнь гомосексуалов в Советском Союзе»
Как лейтенант КГБ спал с мужчинами, а затем пытался сдать их начальству

Как лейтенант КГБ спал с мужчинами, а затем пытался сдать их начальству
Отрывок из книги «Закрытые. Жизнь гомосексуалов в Советском Союзе»

Глава СК Бастрыкин получил премию «юрист-правозащитник года»

Угадайте, какую премию получил чиновник из «ДНР»?

Сайты Elle, Elle Girl и Elle Decoration прекратят работу

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечноПолная история

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно

Как Паша Техник раз за разом выбирает смерть, потому что хочет жить вечно Полная история

Московские рестораны из списка Michelin не смогут подтвердить свой статус в 2023 году

Смогут ли они упоминать об уже полученных звездах?

Полицейские силой забрали студентов Финашки из общежития в военкомат

Где они находятся сейчас?

Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга
Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга Директор считает, что отказ дать права — это «геноцид детей Донбасса»
Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга

Театр в ДНР украл пьесу у ижевского драматурга
Директор считает, что отказ дать права — это «геноцид детей Донбасса»

«Счастлив это рвать»: В Хабаровске уничтожили книги, «пропагандирующие ЛГБТ»

Что говорят об этом сами активисты?

«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны
«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны И сериале Netflix про коррупцию в ФИФА
«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны

«Тайны ФИФА»: Лев Левченко — о том, как смотреть чемпионат мира во время войны
И сериале Netflix про коррупцию в ФИФА

Эксклюзив The Village: Библиотеки прямо сейчас прячут от читателей книги иноагентов

Их уже нельзя заказать онлайн и взять на месте

В России появятся казачьи факультеты

Какие предметы будут изучать студенты новых направлений?

10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года
10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года Очереди в Sangre Fresca, атмосферная «Библиотека» в Переделкине и Amy на месте Saxone + Parole
10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года

10 главных ресторанных открытий Москвы 2022 года
Очереди в Sangre Fresca, атмосферная «Библиотека» в Переделкине и Amy на месте Saxone + Parole

Бар в Петербурге уволил официанта, который носил жетон с символикой ВСУ

Как быстро отреагировало руководство заведения и при чем тут «Мужское государство»?

Официанты и бармены остались без работы

Почему сейчас ресторанному бизнесу не нужны новые сотрудники?

И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?
И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24? «Восемь. Донбасских. Лет», истории об аутизме и автофикшн Эми Липтрот
И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?

И нашим, и вашим: Что не так с non/fiction№24?
«Восемь. Донбасских. Лет», истории об аутизме и автофикшн Эми Липтрот

Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь
Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь Смотреть квир-кино, слушать группу «Интурист» и дарить новогодние подарки детям беженцев
Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь

Что делать в Белграде? Выпуск № 5, декабрь
Смотреть квир-кино, слушать группу «Интурист» и дарить новогодние подарки детям беженцев

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?Харьков, каминг-аут, лесопилка и хейтеры

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?

Кто такие Лена и Катя, написавшие «Лето в пионерском галстуке»?
Харьков, каминг-аут, лесопилка и хейтеры

Можно ли отказаться идти на войну через суд?

Собрали все известные случаи

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве?Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Как пытают в Москве?

Как пытают в Москве? Можно ли вообще добиться правосудия? Исследование «Команды против пыток» и The Village

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь Изучать коррупцию и ездить на велосипеде
Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь

Что делать в Тбилиси? Выпуск № 5, декабрь
Изучать коррупцию и ездить на велосипеде

Какие фильмы поддержит Минкульт в 2023 году в первую очередь

У метро «Проспект Просвещения» в Петербурге появился шар, который подозрительно похож на фигуру с Alibaba

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила»Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Показываем куски манги «Человек-бензопила»

Показываем куски манги «Человек-бензопила» Петр Полещук выясняет: это безумный слэшер или религиозная притча?

Совфед одобрил закон о запрете митингов у зданий органов власти и церквей

Сотрудники склада Ozon в Подмосковье заболели менингитом. Госпитализировано более 10 человек

Совфед одобрил пакет законов о запрете «пропаганды» ЛГБТ, педофилии и смены пола в кино, книгах, рекламе и СМИ

Сырки «Б. Ю. Александров» вернутся на прилавки