От Artplay до самой красивой новостройки: Как оживает Охта Новые арт-пространства, первый крафтовый бар и современная архитектура: как исторический район Петербурга перестал быть периферией
Охта — историческая местность в Красногвардейском районе Петербурга. С XVIII века здесь была Охтенская слобода — почти ровесница города. Самый, пожалуй, важный охтинский писатель Николай Помяловский спустя почти полтора века после ее появления так описывал местных жителей (он называл их поречанами): «...В Поречне процветало самоуправление, вольный дух, образованность, эмансипация женских прав» (далее, впрочем, автор отмечал, что, несмотря на все это, «общий вид Поречны ... печален»). До и после революции 1917 года Охта, как и многие пригороды, совмещала промышленность с деревенским бытом (впрочем, открытый в 1911 году мост Петра Великого — Большеохтинский — окончательно «присоединил» ее к городу). Деиндустриализация Охты началась в новейшее время и продолжается до сих пор.
Фотографии
Еще шесть лет назад градозащитники успешно боролись со строительством здесь (в символически важном месте, где некогда была крепость Ниеншанц) небоскреба компании «Газпром»: в итоге 462-метровую башню перенесли в Лахту. В 2000-е газпромовский небоскреб обещал поменять к лучшему инфраструктурную ситуацию на Охте — районе хоть и историческом, но незыблемо периферийном, с не самой лучшей транспортной доступностью и отсутствием «мест притяжения». Невероятным образом за последние пару лет — без всякого «Охта-центра» — район все же преобразился и стал интересен многим горожанам, которые ранее его игнорировали. В изданном два года назад путеводителе «Охота на Охту» авторы указывают: «На наших глазах происходит джентрификация Охты. Она началась позже, но идет гораздо более быстрыми темпами, чем, скажем, в Купчино или на юго-западе. Причина прежде всего в том, что от Невского до „Новочеркасской“ 12 минут езды».
Одной из первых «ласточек» стала реконструкция Библиотеки имени Гоголя. Год назад в районе открыли «Охта Молл», который с рекламных слоганов на билбордах заявил о себе как о «новом центре города». Несколько месяцев спустя неподалеку запустили центр дизайна Artplay — и на организуемые командой Roots United мероприятия потянулись рейверы со всего города. Флагманским архитектурным проектом стал «Дом на излучине Невы». Появляются и более камерные проекты: например, бар Beer & Cakes, позиционирующий себя как «первый крафтовый на Охте», и арт-пространство «ДК Громов», созданное бывшим креативным директором «Ткачей».
The Village рассказывает о том, как постепенно оживал район Охты.
Причины подъема района Охты
хорошее месторасположение: близость к центру города и ключевым мостам (Большеохтинский, Александра Невского);
приемлемая для девелоперов стоимость объектов и земли;
активность муниципальных властей: чиновники встречаются с девелоперами и прорабатывают разные решения для развития района.
*По версии управляющего директора департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольги Шарыгиной
Artplay Spb
Самый интригующий символ Малой Охты — стеклянная башня Центрального конструкторского бюро машиностроения, расположенного недалеко от Большеохтинского моста, в трех остановках от «Новочеркасской». В декабре на месте ЦКБМ открылся центр дизайна Artplay — младший брат московского креативного кластера. С тех пор там прошло более 15 городских и международных мероприятий: как отмечают в Artplay, «серьезных нареканий относительно расположения не было».
Центр дизайна — огромный: 100 тысяч квадратных метров, собственно ЦКБМ плюс исторические казармы Новочеркасского полка. Территорию осваивают в три этапа. Первый — в активной фазе: он предусматривает реконструкцию и заселение резидентами зданий бюро и внутреннего двора.
Руслан Чернобаев
директор проекта Artplay в Санкт-Петербурге
На данный момент пул будущих резидентов сформирован на 80 %, о своих намерениях стать резидентами Artplay Spb заявили 105 компаний. Резиденты Artplay Spb — представители творческих индустрий: архитекторы, дизайнеры, ретейлеры предметов интерьера, арт-объектов, рекламные, коммуникационные и digital-агентства, художники, модельеры и представители fashion-индустрии.
На первом и втором этажах в Artplay Spb будут представлены шоу-румы ведущих мировых интерьерных брендов, дизайнерские кафе. На третьем и четвертом этажах сконцентрируются офисы, а также будет создан fashion-кластер — целая торговая галерея бутиков российских дизайнеров.
Заселение первых резидентов Artplay Spb планируется осенью 2017 года.
Второй этап — создание хобби-центра и рекреационной зоны. А третья очередь — реконструкция исторических зданий казарм Новочеркасского полка (до 2019–2020 годов). При этом в казармах будет выше арендная ставка — и набор резидентов, по словам Руслана Чернобаева, «станет более селективным»: «Уже сейчас идут переговоры с крупными брендами из различных секторов креативного рынка».
В ближайших планах — организовать к третьему кварталу года около 500 парковочных мест (далее их количество увеличат). Также собираются открывать кафе и рестораны — с хорошим общепитом на Охте непросто. В бомбоубежище ЦКБМ, возможно, появится бар или ночной клуб — площадь в 550 квадратных метров позволяет. Решение примут осенью, после тестирования дворовой территории, куда можно будет попасть с главного входа, — во дворе планируют парк со скамейками и фуд-траками.
Что же касается большой — высотой в 49 метров — стеклянной башни, то, как обещают в Artplay Spb, ее интерьеры будут просматриваться снаружи. Там запроектировали «огромный видовой ресторан с панорамными окнами».
«Охта Молл»
Год назад финский концерн SRV запустил на Якорной улице «Охта Молл» — своего рода «торгово-культурный центр», с красивым проектом «Охта Lab», выделяющим молл на фоне остальных городских ТЦ. В течение года здесь читали лекции и показывали фильмы, смотрели спектакли и занимались йогой. Из последних заметных событий — лекции московского института «Стрелка».
В ближайшие выходные на четвертом этаже ТРЦ откроют самый большой кинотеатр сети «Каро» в Петербурге — с одиннадцатью залами. Билеты на сеансы будут стоить от 110 рублей. Помимо прокатных новинок, здесь обещают ретроспективы, прямые трансляции спортивных и театральных событий, фестивали и лекции.
А 22 сентября в «Охта Молл» начнет работать магазин Uniqlo: к этому моменту, возможно, стартуют продажи долгожданной совместной коллекции с британским дизайнером Джонатаном Андерсоном. «Из других новостей: до конца года запланировано открытие ресторанов, также мы усилим предложения по детским развлечениям — запустим квесты для малышей и другие развлечения», — рассказывает директор ТРЦ «Охта Молл» Екатерина Тимофеева.
В рекламной кампании 2016 года ТРЦ позиционировался как «новый центр города», но из-за удаленного расположения — и несмотря на бесперебойные шаттл-басы по трем маршрутам — таковым пока не стал: сегодня «Охта Молл» резоннее сравнить с «Европолисом», нежели с «Галереей». Руководство ТРЦ, впрочем, декларирует благополучие: «„Охта Молл“ демонстрирует ежемесячный рост аудитории. Конкретных цифр называть не станем, но отметим, что ожидаемые показатели были превышены».
Архитектура
Пионером архитектурного обновления Охты в XXI веке стал жилой квартал бизнес-класса «Новый город»: однокомнатные квартиры в ЖК стоят от 7,35 миллиона, а двухкомнатные — от 10,3. К нему примыкает деловой комплекс, знакомый петербуржцам прежде всего по 86-метровой башне банка «Санкт-Петербург». Из-за формы в народе ее прозвали «чайником» (писатель и журналист Михаил Золотоносов пошел дальше, сравнив здание с унитазом). Это что-то вроде нашего микро-Дефанса: холодные объемы из стекла и бетона намекают на хай-тек. Впрочем, они курьезно смотрятся среди сталинок с вкраплениями домов XIX века — и, в отличие от парижского пригорода, все еще не стали местом притяжения горожан: большую часть дня там безлюдно.
Как и Крестовский остров, квартал рядом с метро «Новочеркасская» оказался своего рода «песочницей» для современных архитекторов: причем к его формированию приложили руку не только «наши» Евгений Герасимов и Сергей Чобан, но и, например, финское бюро Lumiset.
Относительно недалеко, в самом начале Пискаревского проспекта, практически на границе Охты и Полюстрово, недавно заселили «"Дом на излучине Невы» по проекту мастерской «Григорьев и партнеры» — здание, которое определенно попадет в списки лучших среди новых в Петербурге. 11/13-этажный комплекс на месте снесенной почти 10 лет назад фабрики «Возрождение» выполнен в индустриальном стиле, облицован темно-коричневым кирпичом и напоминает о «Метрополисе» Фрица Ланга. Стоимость квартир здесь начинается от 4,7 миллиона рублей.
ЖК эффектно — очень торжественно — подсвечен в темное время. Солидный облик фасада портит, пожалуй, только яркая вывеска магазина цветов, но с ней жальцам обещали разобраться. Жильцы, к слову, очень активны — помимо группы во «ВКонтакте» у них есть собственный telegram-канал.
Во дворе комплекса, скрытая от посторонних глаз, стоит отреставрированная водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры — постройка XIX века, являющаяся памятником культуры. Архитектурное же окружение «Дома на излучине Невы» противоречиво: позади выглядывает ЖК «Платинум» — неизменный номинант хит-парадов худшей архитектуры города, а напротив — БЦ «Бенуа» все того же Чобана, который принято включать в перечни достойных построек.
Бар и арт-пространство
И о более камерных проектах. В начале ноября 2016 года на Краснодонской улице на месте банальной пиццерии открылось заведение Beer & Cakes, позиционирующее себя как «первый крафтовый бар на Охте». Место с интересными сортами пива, вкусными бургерами и кексами органично смотрелось бы на Рубинштейна или Некрасова. Здесь же — недалеко от женской консультации и районного суда — модный бар кажется экзотикой. Конкурентов у него пока нет.
Совладелица бара Катерина Ковалева рассказывает, что они с мужем сами живут на Охте, и отмечает: с вечерним досугом здесь тяжело. Поэтому пара решила рискнуть и открыть заведение. По ее словам, аудитория бара оказалась больше, чем она ожидала. Отношение гостей — свойское, как и положено в «баре на районе»: «С первых дней нас стали называть пивняшечной. Это прямо про нас. Самый милый пивной бар».
Катерина Ковалева
совладелица бара Beer & Cakes
Мы с мужем очень давно в этой сфере. Правда, по разные стороны стойки: я — теоретик, а — он практик. Так что опыта у нас много — как в работе, так и в отдыхе в барах в центре. Конечно, разница большая: когда ты едешь в центр — не останавливаешься на одном баре, это всегда приключения. А вот бар на районе — свое, родное. «Это как на дачу съездить» — так наши гости говорят.
Другой приятный камерный проект — появившееся около года назад арт-пространство «ДК Громов» на последних этажах одноименного делового центра недалеко от метро «Новочеркасская» (в бывшем заводском здании). Это абсолютно интеллигентская история: с выставкой экспериментальной каллиграфии, джазовыми концертами, спектаклями «Этюд-театра» и сальса-фестивалями.
Руководитель «ДК Громов» Дмитрий Мильков ранее был креативным директором «Ткачей». Его знакомый, собственник делового центра на улице Громова (и по совместительству коллекционер современной живописи), пригласил сделать корпоративное арт-пространство. Впрочем, посетить «дом культуры» могут все желающие, а не только арендаторы «Громова» — надо лишь предварительно свериться с расписанием работы.
Дмитрий — единственный из наших собеседников, кто признает: расположение арт-пространства влияет на то, как его воспринимают. Несмотря на формальную близость к Невскому проспекту («ДК Громов» находится недалеко от моста Александра Невского), считается, что это периферия. Хотя та же история в свое время была с расположенными на набережной Обводного канала «Ткачами».
Дмитрий Мильков
руководитель «ДК Громов»
Чтобы справиться с этой проблемой, нам в свое время пришлось поработать — и все получилось. Думаю, это объясняется тем, что аудитория «Ткачей» так же, как и, например, Лофт-проекта «Этажи» — молодая. Молодежь более подвижна, она легче принимает решение куда-то поехать. А «ДК Громов» не заточен исключительно под молодежь. Мы все время сталкиваемся с тем, что петербургские коллекционеры, художники, музыканты, любители джаза, получая приглашения на наши события, должны преодолевать психологический барьер: ехать куда-то на Охту вечером — «как-то далеко». Многие преодолевают, а многие — нет. Несмотря на безусловное развитие Охты, для большинства петербуржцев она все-таки пока не стала вторым Невским проспектом или Петроградской стороной.
Что дальше
Если верить схеме «большого кольца» метро, якобы утвержденной Георгием Полтавченко (ее широко растиражировали в пабликах во «ВКонтакте»), одну из станций построят неподалеку от «Дома на излучине Невы» и другого нового ЖК «Пять звезд». Это разрешило бы непростую транспортную ситуацию в части Охты и Полюстрово — не исключено, что за счет участка в живописном саду «Нева». Впрочем, даже если планы по строительству этой станции не плод городского фольклора, точные сроки создания кольцевой метро в Смольном не называют.
На территории несостоявшегося «Охта-центра», до сих пор частично закрытой от горожан синим забором, за последние годы появилась разве что вертолетная площадка. Впрочем, в «Газпроме» не оставляют планов по освоению участка: здесь хотят видеть «общественно-деловой центр, возможно, с жилой составляющей». В расположенном рядом Artplay Spb эти планы оценивают позитивно: «Если на месте прогалины с „синим забором“ появится объект жилой недвижимости или общественно-деловой центр, то ансамбль Красногвардейской площади станет достойным украшением района. Artplay Spb будет от этого только в выигрыше, — говорит Руслан Чернобаев. — У команды Artplay имеется огромный опыт по девелопменту и развитию территорий, поэтому готовы выступить креативным партнером для реализации проекта „Охта-центра“».
Ольга Шарыгина
управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar
У Охты есть большой потенциал: вдоль одноименной реки появилось несколько жилых проектов, плюс в этой локации есть один из крупнейших торговых центров. Если и саму реку приведут в порядок — там появится шикарная набережная. К тому же в районе активно развиваются креативные пространства на базе промышленных площадок, и все это в комплексе отражает потенциал Охты. За счет водных скоплений в этой локации она останется привлекательной для людей, значит, будет появляться жилье и, возможно, на участке неслучившегося «Охта-центра» реализуют новый проект.
