Как найти жилье в Турции Где жить, кроме Стамбула? Цены сильно выросли? Нужен ли договор? А агент?
Турция — одна из немногих стран, с которыми у России сохраняется прямое авиасообщение и безвизовый режим, — переживает новую волну российских эмигрантов. Большинство приехавших до этого бывали на турецких курортах или просто посещали Стамбул и во многом воспринимают страну как туристический рай: пятизвездочные отели, хорошие пляжи и крик чаек над Босфором. Также на выбор нового места жительства влияет сравнительно простая процедура получения ВНЖ.
Новая русская эмиграция не сконцентрирована исключительно в Стамбуле, сейчас многие уезжают в Измир, Анталью и небольшие города на побережье. В этой статье мы расскажем обо всем, что нужно знать о жилье в Турции: цены, особенности местной правовой культуры, города, районы и их особенности. Советы дает журналистка Марго Бор, которая переехала в Турцию в марте и недавно запустила блог о релокации* в эту страну.
Правда, что цены на недвижимость сильно выросли?
Да, это правда, но есть нюансы.
Стоимость покупки и аренды во всех регионах с марта выросла примерно в два-три раза, а многие владельцы недвижимости, кажется, играли в игру «подожду и сдам дороже». Мне известны даже попытки под разными предлогами выселить жильцов весной, когда цены росли каждый день, а четкой информации по правилам аренды ни у кого не было.
Небольшие квартиры в Анталии, которые в 2021 году сдавали на длительный срок в среднем по 1 500–2 000 лир в месяц, весной стоили от 3 500–5 000 лир. К осени средняя цена аренды зафиксировалась на уровне 7–12 тысяч лир (25–40 тысяч рублей) за двухкомнатную квартиру. При этом нужно учитывать, что в большинстве случаев арендатор еще сразу платит депозит и комиссию агенту (два раза по 100 % стоимости жилья), а с весны почти все арендодатели просят оплату за 6–12 месяцев вперед.
В Стамбуле за подобную квартиру сейчас берут примерно столько же. Но в столице разброс цен выше: многое зависит от района и качества жилья. Например, приличную двухкомнатную квартиру в районе Кадыкёй — одном из старейших в городе — можно найти по цене до 15 тысяч лир (примерно 50 тысяч рублей). В хорошем районе в Измире аренда обойдется в 7–9 тысяч лир (25–30 тысяч рублей).
Повсеместный рост цен на недвижимость, который очень сильно расстраивает местное население (многие не могут позволить себе жилье) происходит на фоне девальвации турецкой лиры, ее стоимость продолжает стремительно падать и к октябрю достигла своего рекордного минимума в 3,1 рубля за лиру или 18,5 лиры за доллар.
Для наших соотечественников это плюс, так как в пересчете на рубли цены на все очень низкие, а на аренду, по меркам жителей российских городов-миллионников, приемлемые.
Можно сравнить стоимость на конкретном примере. Здесь данные по цене скромной квартиры в Анталье на весну и осень 2021 и 2022 года:
1 марта 2021 года
(курс 10,2)
1 500 лир = 15 300 рублей
1 октября 2021 года
(курс 8,2)
1 500 лир = 12 300 рублей
1 марта 2022 года
(курс 7,8)
3 500 лир = 27 300 рублей
1 октября 2022 года
(курс 3,1)
3 500 лир = 10 850 рублей
Как мы видим, в рублях стоимость за два года не только не выросла, но даже снизилась. Те, кто заключил длительный договор аренды в марте 2022 года, сейчас оказались в выигрыше. К слову, по турецким законам зафиксированная в договоре цена не может меняться.
От чего зависит выбор места и что выбирают релоканты?
Семьи, переехавшие в курортные города в период с марта по сентябрь, выбирали жилье ближе к морю, школе и часто в жилых комплексах с бассейнами. Сейчас тенденция несколько изменилась, приехало огромное количество мужчин, которые выбирают коливинг и снимают большие квартиры без привязки к району.
Такой популярный в России тип жилья, как квартиры-студии, не часто встречается в Турции. Студии есть в новых домах и апарт-отелях, но цены там начинаются от 6 тысяч лир за комнату в 20 квадратных метров с ванной, небольшой кухонной зоной, машинкой в комнате или на этаже. Чаще всего в объявлениях вы увидите: квартира 1+1, 2+1 или 3+1 (первая цифра — это количество комнат, вторая кухня-гостиная). Причем метраж будет всегда приличный, например квартира турецкой семьи из четырех человек обычно будет площадью от 80–100 метров.
Популярные города для жизни с развитым комьюнити
Стамбул
Огромный мегаполис. В историческом центре, заполненном туристами, цены очень высокие, а качество жизни не всегда соответствует российским стандартам. В популярном Таксиме, например, встречаются самые настоящие трущобы.
Модная молодежь из России выбирает для жизни Кадыкёй. Эта часть города пропитана романтикой европейских городов с их шумными барами и ресторанами, книжными магазинами с располагающими к посиделкам кофейнями, большими парками и видом на открытую воду — эдакий микс Берлина и Барселоны. В Кадыкёе есть весьма буржуазные кварталы с элитными домами, где квартиры занимают целый этаж, огороженная территория утопает в зелени, а консьержи заходят к вам каждый день с вопросом, чем они могут помочь (здесь квартиры, конечно, стоят в разы дороже и снять их получится только через агента).
Анталья
Коньяалты, Хурма и Лиман на протяжении многих лет считаются русскими районами. Они расположены вдоль моря и привлекательны для жизни очень длинной береговой линией с бесплатным пляжем или платными оборудованными пляжными клубами, множеством парков, ресторанов европейского типа, жилыми комплексами с бассейнами и привычной для русского человека атмосферой. Почти во всех заведениях персонал хоть немного, но говорит по-русски.
Обеспеченные турки выбирают район Лара, который постепенно становится популярным и у русских. Там тоже много баров, ресторанов, кафе и магазинов, район очень зеленый, расположен на скалистом берегу, откуда открывается великолепный вид на море и горы.
Из-за отсутствия приемлемых по цене вариантов на береговой линии большую популярность приобретает район Муратпаша. Это места совершенно нетуристические, поэтому почти никто не говорит по-английски или по-русски. Это настоящий турецкий район, очень спокойный и удобно расположенный, с большим количеством детских и спортивных площадок, множеством магазинов, традиционными турецкими ресторанами, которые часто работают без меню и где не подают алкоголь.
Пригороды
Многие цифровые кочевники выбирают для жизни приятные пригороды, где прежде из иностранцев селились лишь европейские и американские пенсионеры. Цены в таких небольших городках ниже, чем в региональных центрах, плюс из-за отдаленности от аэропортов и заканчивающегося туристического сезона (апрель — октябрь), можно найти не только квартиру, но и целый дом за адекватные деньги. Например, очень популярен среди русских городок Каш, в который еще в марте переехало много IT-специалистов и даже филиал московского Meaw Bar.
В Турции есть районы, где нельзя оформить ВНЖ
Главное, что нужно знать при выборе жилья: в Турции с 1 июля 2022 году действует закон, в соответствии с которым определено 1 169 районов, где нельзя получить вид на жительство по аренде. Таким образом власти Турции борются с появлением анклавов. Данные территории занесены в перечень закрытых и густонаселенных иностранцами, численность которых составляет 20 % и более от общего числа проживающих.
Список районов, закрытых для ВНЖ
Как снять жилье сейчас?
Осенью 2022 года снять жилье в крупных городах стало сложно, но все-таки можно. Все зависит от ваших финансовых возможностей и предпочтений. Наиболее разумным кажется снять временную квартиру на несколько недель и уже на месте по всем каналам искать то, что вам подойдет, параллельно изучая города и районы.
Осложняющие факторы:
Животные (собаки и кошки в Турции прекрасно живут на улице и мало кто держит их дома, снять квартиру с собакой — задача не из легких);
желание оформить ВНЖ;
высокие требования приезжающих; очень много турецких квартир в традиционном стиле в корне отличаются от того, к чему мы привыкли на родине.
Чтобы снять жилье чаще всего используют три варианта:
приложение или сайт Sahibinden.com (сервис, похожий на «Яндекс Недвижимость» или «Циан»);
чаты в телеграме по недвижимости (в каждом городе есть свои, плюс общие по Турции, такие как «Русская Турция», «Недвижимость Турция», «Турция от собственника»). Очень часто цены в чатах непомерно высокие;
агенты.
Нужен ли агент?
Во многих гайдах пишут, что в Турции без агента нельзя заключить договор на аренду, так как он будет вашим проводником в общении с хозяином и гарантом правильности оформления договора. По собственному опыту могу сказать, что все зависит от типа жилья, которое вы арендуете, и адекватности арендодателей. Все можно сделать без агента и не платить комиссию 100 %. Но очень часто возникает проблема перевода: без агента или человека, владеющего турецким, вы просто не сможете поговорить с арендодателем, даже если самостоятельно найдете подходящий по всем параметрам вариант.
На что обращать внимание в объявлениях?
Район должен подходить для ВНЖ, а хозяин должен быть готов с вами его оформить.
Размер предоплаты.
Меблировка (очень часто квартиры сдаются без мебели).
Этаж (гириш — самый нижний этаж, где может быть холодно зимой; мансарда — верхний этаж под крышей, где будет невыносимо жарко летом).
Наличие кондиционера (центрального отопления нет почти нигде — важно, чтобы был хотя бы кондиционер, работающий на обогрев в холодное время; летом же в курортных городах очень жарко, и без кондиционера также будет не обойтись).
Газ или электричество в доме.
Близость мечети (важный и неочевидный момент: утренний призыв к молитве будет вас будить примерно в 04:30).
Договор
Договор на аренду жилья в Турции надо оформлять в обязательном порядке. Во-первых, это дает вам гарантию проживания в этой квартире и невозможность повышения арендной платы. Во-вторых, вид на жительство выдают именно на основании нотариально заверенного договора аренды. Без визы и оформления ВНЖ на территории Турции люди с российскими паспортами могут находиться 60 дней, после чего необходимо выехать из страны и потом вернуться еще на 30 дней. Более длительное пребывание в стране возможно только с оформленным видом на жительство. Для ВНЖ очень важно, чтобы хозяин помещения предоставил все документы, на основании которых он сдает эту площадь. Без договора можно снимать только временное жилье на тот период, пока вы ищете вариант для длительной аренды.
* Meta Platforms, Inc., владеющая Facebook и Instagram, признана в РФ экстремистской организацией, ее деятельность на территории страны запрещена.
Фотографии: обложка – Serhii Savchenko – stock.adobe.com, 1 – dnd_project – stock.adobe.com
