«Росбанк Дом» определил доступность ипотеки в регионах России. Результаты исследования приводит «РБК».

Для этого проанализировали данные Росстата о средней зарплате, средней цене квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости в первом квартале 2019 года и базовой процентной ставке по ипотечным кредитам. Рассматривалась квартира площадью 40 квадратов, срок кредита по которой составляет 15 лет, а первоначальный взнос — 20 % от стоимости жилья.

В среднем площадь квартиры, которую можно купить на вторичном рынке на таких условиях, равняется 44 квадратным метрам. Самое доступное жилье оказалось в следующих регионах:

Место

Регион России

Сколько квадратов можно купить

Какой процент зарплаты идет на выплату ипотеки

Магаданская область

103,3

19,4 %


Ямало-Ненецкий АО

100,6

19,9 %


Ненецкий АО

76,3

26,2 %


Камчатский край

68,2

29,3 %


Ханты-Мансийский АО — Югра

67,6

29,6 %


Мурманская область

66,6

30 %


Еврейская АО

58,5

34,2 %


Челябинская область

56

35,7 %


Красноярский край

55,5

36,3 %


Кемеровская область

54,5

36,7 %


В то же время московский заемщик может рассчитывать на одну из самых маленьких квартир — площадью 27,4 квадрата.

Место

Регион Росии

Сколько квадратов можно купить

Какой процент зарплаты идет на выплату ипотеки

Севастополь

24,9

80,4 %


Приморский край

26,1

76,6 %


Москва

27,4

73 %


Республика Крым

28,8

69,5 %


Нижегородская область

30,2

66,2 %


Республика Татарстан

30,3

66 %


Республика Дагестан

30,7

65,2 %


Алтайский край

32,1

62,2 %


Республика Северная Осетия — Алания

32,6

61,3 %


Санкт-Петербург

32,9

60,7 %


Также выяснилось, что доля зарплаты, которая уходит на платежи по ипотечному кредиту, уменьшилась. Россиянин со средним заработком ежемесячно тратит на выплаты по кредиту 45,8 % зарплаты. В мае 2016 года этот показатель составлял 65 %. Считается, что повышенные риски возникают, когда на платежи по кредитам уходит больше половины дохода.

Аналитики объясняют такое падение тем, что с марта ни один банк не повышал ставки, а в мае некоторые кредитные организации стали их снижать. Кроме того, повлиял рост зарплат россиян, полагает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова.


Источник: «РБК»

Подписывайтесь на нас!