Многоэтажная Москва: Как жители Кунцева борются против высотной застройки Разбираемся, почему в столице сносят даже те пятиэтажки, которые не попали в программу реновации

В конце прошлой недели жильцы столичного Кунцева вышли на митинг против реконструкции, проводимой в районе компанией «ПИК». Через несколько лет местные пятиэтажки, не попавшие в программу реновации, все равно снесут для строительства жилого комплекса. Несогласные горожане разбили палаточный городок с круглосуточными дежурствами, чтобы не пустить строителей во двор, однако уже на следующий день протестующих разогнали, а вокруг сквера на Ивана Франко возвели забор.

Тем не менее на фоне протестов застройщик временно приостановил работы до 22 ноября — на эту дату назначено рассмотрение жалобы активистов в Верховном суде. The Village поговорил с ГК «ПИК» о законности стройки и узнал у местных жителей, почему они не хотят менять свои пятиэтажки на современное жилье.

Район собираются перестроить давно. Это не реновация, поэтому застройщик не учитывает износ зданий

История вокруг стройки в 47-м и 48-м кварталах Кунцева началась два года назад, рассказывает местный активист Иван Рожков. Уже тогда жители выступали против проектов реконструкции. Однако остро вопрос встал в начале прошлой недели, когда возле домов появилась строительная техника.

На спорной территории расположено 37 кирпичных зданий 50–60-х годов постройки. В программу реновации они не вошли, потому что их износ — в два раза меньше, чем необходимо для признания жилья ветхим. Однако для застройщика это значения не имеет. Сперва «ПИК» возведет 26-этажную высотку на придомовой территории двух малоэтажных домов, а потом снесет местные пятиэтажки по частному инвестиционному проекту.

Девелопер присоединился к реконструкции кварталов в Кунцеве еще в 2007 году, причем инвестиционный контракт с правительством Москвы заключили в рамках общегородской программы, которая стартовала в 1998 году. В свою очередь, проект планировки кварталов мэрия утвердила ровно год назад — 21 ноября 2017 года.

Точной информации о сносе, во всяком случае у активистов, пока нет. От застройщика жильцам известно, что расселение запланировано на 2019–2020 годы: собственников выселят из квартир и предложат новое жилье в тех же кварталах.

Сносить здания без согласия жильцов можно: по документам это делают «в государственных нуждах»

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором расположен дом. Местные жители получили придомовые территории (в том числе сквер, за который сейчас идет борьба) еще в момент строительства — в 50–60-е годы.

Активисты считают, что власти перемежевали территории с помощью манипуляций. «Никаких сделок и распоряжений о переходе права собственности не существует. Просто взяли и нарисовали на карте другие границы. С нами ничего не согласовали. Просто какой-то чиновник взмахнул бумагой», — возмущается Рожков. По его словам, у местных жителей отобрали участки на 236 миллионов рублей.

В свою очередь, представители «ПИК» утверждают, что земля в 47-м и 48-м кварталах никогда не принадлежала владельцам квартир и является собственностью города, который предоставил участок в аренду. Публичные слушания по проекту были, а собрания собственников жилья действительно не проводились, так как речь идет именно о реконструкции, а не о реновации, подчеркивает застройщик.

Позицию компании подтверждает юрист Олег Сухов: если снос осуществляется для государственных или муниципальных нужд (среди которых и проекты строительства жилья) собрания жильцов противостоять решению властей не могут. В этом случае уже не важно, принадлежит ли земля девелоперу, или он ее только арендует.

Горожане не хотят жить среди высотной застройки. Девелопер называет протесты провокацией к следующим выборам

Причины, по которым «ПИК» намерен построить новый ЖК именно здесь, местные жители объясняют ценностью земли, на которой стоят пятиэтажки. Ее кадастровая стоимость высокая уже сейчас и продолжает расти с каждым годом. Активисты уверены, что вслед за компанией придут и другие застройщики.

Жители кварталов опасаются, что под их окнами начнется круглосуточная стройка, будет греметь техника, а работающий котлован приведет в аварийное состояние близлежащие дома. Однако в первую очередь горожане борются за спасение своего уютного малоэтажного микрорайона со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой: парком, деревьями во дворе, пешей доступностью метро «Кунцевская». Некоторые протестующие говорят, что готовы переселиться в новые пятиэтажки, если бы их строили. Однако застройщику невыгодно возводить такие низкие дома.

«ПИК» уверяет, что с большинством жителей конфликта нет. Многие из них приветствуют реконструкцию и ждут переселения в новое жилье, считает девелопер. Полгода назад компания запустила информационный центр, а теперь активно отвечает на критику в соцсетях, продолжая позицию главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова и утверждая, что пятиэтажки морально устарели. Однако высотки, которые собирается возвести компания, пользователи прозвали «человейниками», а петиция за сохранение старых домов набрала более 50 тысяч подписей.

Тем не менее сложившуюся ситуацию застройщик расценивает как провокацию, организованную общественными активистами, некоторые из которых, по данным «ПИК», не имеют к району Кунцево никакого отношения. Девелопер считает, что эти мнимые борцы создают себе предвыборную платформу для участия в ближайших выборах в Мосгордуму.

Эту позицию разделяют и в департаменте градостроительной политики. Так, глава ведомства Сергей Левкин уже заявил, что митинги против реконструкции направлены на привлечение внимания и раздувание политических вопросов.

Пятиэтажки можно спасти, если власти признают их архитектурную ценность. Такие прецеденты в Кунцеве уже есть

Инициативная группа жителей Кунцева называет и другую причину, по которой нельзя сносить местные пятиэтажки. По мнению активистов, здания, построенные в период с 1953 по 1967 год для министерства обороны и других ведомств по индивидуальной планировке, имеют архитектурную и историческую ценность.

Представители «Архнадзора» затруднились с ходу оценить значение зданий для города. При этом в организации напомнили, что неоднократно призывали власти принять в столице закон о сохранении домов, построенных до 1956 года (в ноябре 1955 года началась борьба с архитектурными излишествами, и новые здания строили уже более простыми). Подобные нормы сейчас действуют в Петербурге и Ярославле, и в случае их принятия в Москве многие объекты удалось бы спасти от сноса.

Местные жители пока не обращались в департамент культурного наследия для внесения их домов в реестр памятников, но планируют сделать это в ближайшее время. Признание памятником архитектуры уже спасло от сноса несколько домов в Кунцеве — теперь горожане рассчитывают, что они смогут отстоять свое право жить в пятиэтажках тем же путем.


Фотографии: обложка — Максим Григорьев / ТАСС, 1,2 — ПАО «Группа Компаний ПИК»

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Почему вредно жить в небоскрёбах?
Почему вредно жить в небоскрёбах? Редакция The Village продолжает с помощью экспертов отвечать на самые странные вопросы о жизни, которыми задаются горожане
Почему вредно жить в небоскрёбах?

Почему вредно жить в небоскрёбах?
Редакция The Village продолжает с помощью экспертов отвечать на самые странные вопросы о жизни, которыми задаются горожане

Что строят на месте хрущевок в Москве
Что строят на месте хрущевок в Москве The Village показывает, как крупные девелоперы реконструируют советские кварталы
Что строят на месте хрущевок в Москве

Что строят на месте хрущевок в Москве
The Village показывает, как крупные девелоперы реконструируют советские кварталы

Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Почему реновация незаконна и что с этим делать? Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок
Почему реновация незаконна и что с этим делать?

Почему реновация незаконна и что с этим делать?
Юристы рассказали The Village обо всех претензиях к программе сноса хрущевок

Почему все собрания собственников пятиэтажек после 1 июля недействительны
Почему все собрания собственников пятиэтажек после 1 июля недействительны Закон о реновации вступил в силу раньше, чем обещали власти
Почему все собрания собственников пятиэтажек после 1 июля недействительны

Почему все собрания собственников пятиэтажек после 1 июля недействительны
Закон о реновации вступил в силу раньше, чем обещали власти

Тэги

Сюжет

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион

К редакторам журнала DOXA пришли с обысками. Поводом стало видео в поддержку протестующих студентов

Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?

Первая полоса

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице
Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице Районное место вовсе не районного масштаба
Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице

Сдержанный японский ресторан Hibiki на Трубецкой улице
Районное место вовсе не районного масштаба

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето
Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето
Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

Наконец-то хорошая погода! Где искать тренч на весну и лето

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион
Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион Планируем, куда отправиться на этой неделе
Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион

Спектакль о сталкинге, День космонавтики в рюмочной и арт-аукцион
Планируем, куда отправиться на этой неделе

К редакторам журнала DOXA пришли с обысками. Поводом стало видео в поддержку протестующих студентов

Что сейчас происходит с DOXA и почему ее надо поддержать

К редакторам журнала DOXA пришли с обысками. Поводом стало видео в поддержку протестующих студентов
Что сейчас происходит с DOXA и почему ее надо поддержать

Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?
Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать? И что происходит с туристами, которые должны были туда лететь
Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?

Отдохнуть в Турции на майские не получится. Что делать?
И что происходит с туристами, которые должны были туда лететь

«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас
«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас Постпанк, который уделал даже Моргенштерна
«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас

«Молчат дома» — самая популярная в мире русскоязычная музыка прямо сейчас
Постпанк, который уделал даже Моргенштерна

Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве
Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве
Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве

Вегетарианцы и веганы советуют свои любимые места в Москве

Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»
Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»
Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»

Минималистичная двушка с камином и видом на гостиницу «Украина»

Почему в России дорожает одежда
Почему в России дорожает одежда И что купить прямо сейчас, пока цены не выросли еще больше
Почему в России дорожает одежда

Почему в России дорожает одежда
И что купить прямо сейчас, пока цены не выросли еще больше

Сникер-культура в России и мире
Спецпроект
Сникер-культура в России и мире Почему мы любили, любим и будем любить кроссовки
Сникер-культура в России и мире
Спецпроект

Сникер-культура в России и мире
Почему мы любили, любим и будем любить кроссовки

«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику
«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику Продюсер проекта Юлия Рузманова рассказывает, зачем мы это сделали
«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику

«Музыка районов»: The Village и Spotify запустили совместную рубрику
Продюсер проекта Юлия Рузманова рассказывает, зачем мы это сделали

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

«Елисеевский» магазин, который оказался никому не нужен

Как избежать переработок?
Как избежать переработок? И что делать, если все коллеги задерживаются допоздна, а вы не хотите
Как избежать переработок?

Как избежать переработок?
И что делать, если все коллеги задерживаются допоздна, а вы не хотите

Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»
Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»
Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»

Клубничная «Венера» и веган-«Луна»: Коктейли по знаку зодиака от «Ретроградного Меркурия» в кафе «Без Рецепта»

Как привить детям любовь к чтению
Как привить детям любовь к чтению И почему не надо при любой возможности читать им книги вслух
Как привить детям любовь к чтению

Как привить детям любовь к чтению
И почему не надо при любой возможности читать им книги вслух

Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»
Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского» Говорим об аскезе, сплетнях, музыкальных крашах и реставрации города
Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»

Гуляем с Гудковым по окрестностям «Олимпийского»
Говорим об аскезе, сплетнях, музыкальных крашах и реставрации города

Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям
Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям Говорим о репетициях до первой крови, Radiohead и благотворительности
Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям

Гуляем с Никитой Кукушкиным по Патрикам и окрестностям
Говорим о репетициях до первой крови, Radiohead и благотворительности

Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной
Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной Что слушать, читать и смотреть на этой неделе
Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной

Brockhampton, «Минари» и «Рана» Оксаны Васякиной
Что слушать, читать и смотреть на этой неделе

Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли
Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли В 5, 10, 15 и 20 лет
Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли

Тима из «Тима ищет свет» о песнях, которые на него повлияли
В 5, 10, 15 и 20 лет

Каким получился кинотеатр «Художественный»

Каким получился кинотеатр «Художественный»

Каким получился кинотеатр «Художественный»

Каким получился кинотеатр «Художественный»

Подпишитесь на рассылку