29 января, суббота
Москва
Войти

Как легализовать перепланировку квартиры? Если стены уже снесены

Как легализовать перепланировку квартиры?

14 сентября москвич лишился квартиры из-за несогласованной перепланировки. Головинский районный суд Москвы выставил собственность на торги из-за незаконного объединения санузла и ванной комнаты. Юристы и представитель московского Бюро технический инвентаризации (БТИ) рассказали The Village, как избежать подобной ситуации, легализовав плановые изменения в уже перестроенной квартире. А о том, как согласовать перепланировку до начала ремонтных работ, можно прочитать в этом материале.


Диана Симоненко

пресс-секретарь Московского областного БТИ

Перепланировка без предусмотренной законодательством процедуры согласования будет иметь статус самовольной. Это административное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность. Впрочем, если внесенные изменения малозначительны и не влекут за собой негативных последствий для всего дома в целом, то карательные меры, скорее всего, применяться не будут. Но если суд решит, что допущенные нарушения несут угрозу жизни и здоровью людей, и при этом собственник квартиры не приведет помещение в прежнее состояние в течение отведенного времени, то его недвижимость по решению суда может быть продана с публичных торгов. А вырученная сумма за вычетом расходов на исполнение судебного решения достанется теперь уже бывшему владельцу.

Кроме того, неузаконенная перепланировка влечет и другие сложности. Во-первых, при продаже квартиры покупатели идут на покупку такой квартиры неохотно, ведь решать возможные проблемы с законом придется уже им. Во-вторых, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (протечка трубы или крана) придет проверяющий из государственного учреждения и увидит перепланировку. Таким образом, рано или поздно самовольную перепланировку все равно придется узаконить.


Как легализовать уже совершенную перепланировку?

Алина Тухватуллина

юрист «Конструктора документов FreshDoc.ru»  

Легализация возможна двумя путями. В административном порядке — через тот же орган, который уполномочен выдавать предварительные разрешения. Причем процедура почти аналогична порядку получения предварительного разрешения.

Второй путь — обратиться с иском в суд. Основных исков по вопросу перепланировки два: обычное исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и административное исковое заявление о признании недействительным решения местного органа власти.

Первое можно подать в любое время, когда собственнику захочется узаконить свою перепланировку, а второе — только когда местный орган власти выдал на руки отказ в согласовании и предписание все вернуть, как было.

Сначала лучше попробовать решить этот вопрос в общем порядке. Можно даже обратиться в специализированные компании, которые за определенную сумму помогают оформить все необходимые документы и пройти бюрократические процедуры. Я думаю, так будет проще, чем сразу идти в суд.

Сколько времени потребуется?

Установленный ЖКХ срок административной процедуры легализации — 45 дней с момента представления всех документов. Еще до трех рабочих дней требуется для отправки решения собственнику. Если вы пользуетесь услугами МФЦ, то срок отсчитывается с момента передачи документов из МФЦ в согласующий орган.

При подаче административного иска на решение об отказе дело рассматривается в течение одного месяца со дня поступления административного искового заявления в суд. Реальные сроки, разумеется, будут зависеть от общей скорости соответствующей административной и судебной системы.


Сколько это стоит?

Жанна Колесникова

ведущий юрист практики недвижимости и строительства адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции производится бесплатно. Однако собственнику придется потратиться на сбор документов: заплатить за получение технического плана квартиры, за подготовку проекта перепланировки (в случае предварительного согласования перепланировки не по типовому проекту) или технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, а также за заверение копий документов у нотариуса.


Какие санкции возможны?

Алина Тухватуллина

юрист «Конструктора документов FreshDoc.ru»

Основные последствия незаконной перепланировки установлены Жилищным кодексом. Они применяются не только в отношении собственников, но и в отношении нанимателей по договору соцнайма.  

В первую очередь это обязанность восстановить жилое помещение в прежнем состоянии. Если в разумный срок владелец жилья этого не сделает, последует более жесткая санкция: суд по иску муниципального органа может вынести решение об утрате права собственности на жилое помещение или расторжение договора социального найма. В отношении собственника квартиры это означает продажу с публичных торгов его жилья.

Также в КоАП предусмотрены административные штрафы за незаконную перепланировку: 1 000–1 500 рублей при перепланировке жилых домов и 2 000–2 500 рублей при перепланировке квартир в многоквартирных домах. Но, конечно, эти суммы не идут ни в какое сравнение с угрозой утраты права на квартиру. 


Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой? 

Жанна Колесникова

ведущий юрист практики недвижимости и строительства адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Существует расхожее мнение о том, что продать квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя. На самом деле это не совсем так. В случае если новый приобретатель согласен купить квартиру в измененном виде, покупку не кредитует банк (поскольку он обязательно проверит квартиру на предмет неузаконенной перепланировки и откажет в выдаче кредита) и договор заключается не в нотариальной форме (так как нотариус, скорее всего, откажется удостоверять сделку с незаконно перепланированным объектом), то сделку совершить можно. Дело в том, что в регистрирующий орган подавать актуальную техническую документацию на квартиру не нужно, а из иных документов узнать о перепланировке нельзя. Смысл в том, что если в сделке не участвуют третьи лица, то проблем с продажей из-за невыявленной перепланировки не будет.


Обложка: Wiskistock.adobe.com

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Как согласовать перепланировку квартиры
Как согласовать перепланировку квартиры The Village с помощью экспертов составил пошаговую инструкцию, которая поможет москвичам сделать законный ремонт
Как согласовать перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры
The Village с помощью экспертов составил пошаговую инструкцию, которая поможет москвичам сделать законный ремонт

Петербургский трубочист — о крышах, опасностях и Fairy для душа
Петербургский трубочист — о крышах, опасностях и Fairy для душа The Village поговорил с опытным трубочистом Александром Ополченным об особенностях его работы и жизни
Петербургский трубочист — о крышах, опасностях и Fairy для душа

Петербургский трубочист — о крышах, опасностях и Fairy для душа
The Village поговорил с опытным трубочистом Александром Ополченным об особенностях его работы и жизни

Самый дорогой и дешевый билет в кино
Самый дорогой и дешевый билет в кино В каком кинотеатре Москвы предлагают услуги консьержа и какой фильм можно посмотреть за минимальные деньги
Самый дорогой и дешевый билет в кино

Самый дорогой и дешевый билет в кино
В каком кинотеатре Москвы предлагают услуги консьержа и какой фильм можно посмотреть за минимальные деньги

Тэги

Сюжет

Места

Прочее

Новое и лучшее

Почему ваши отношения никогда не будут идеальными

Данные пользователей почти всех сервисов «Яндекса» передают силовикам. Чем тогда пользоваться?

Умная колонка «Сбера», камера Leica за 700 тысяч рублей, переносной проектор Samsung и другие новые гаджеты

Чем заняться в Москве в последнюю неделю января?

Финальная распродажа в московских аутлетах, флагман adidas и NFT-коллекция Crocs

Первая полоса

Почему ваши отношения никогда не будут идеальными
Почему ваши отношения никогда не будут идеальными И это хорошо
Почему ваши отношения никогда не будут идеальными

Почему ваши отношения никогда не будут идеальными
И это хорошо

Данные пользователей почти всех сервисов «Яндекса» передают силовикам. Чем тогда пользоваться?
Данные пользователей почти всех сервисов «Яндекса» передают силовикам. Чем тогда пользоваться?
Данные пользователей почти всех сервисов «Яндекса» передают силовикам. Чем тогда пользоваться?

Данные пользователей почти всех сервисов «Яндекса» передают силовикам. Чем тогда пользоваться?

Умная колонка «Сбера», камера Leica за 700 тысяч рублей, переносной проектор Samsung и другие новые гаджеты
Умная колонка «Сбера», камера Leica за 700 тысяч рублей, переносной проектор Samsung и другие новые гаджеты
Умная колонка «Сбера», камера Leica за 700 тысяч рублей, переносной проектор Samsung и другие новые гаджеты

Умная колонка «Сбера», камера Leica за 700 тысяч рублей, переносной проектор Samsung и другие новые гаджеты

Чем заняться в Москве в последнюю неделю января?
Чем заняться в Москве в последнюю неделю января? Арт-терапия, уик-энд Дэвида Линча и дегустация австрийских вин
Чем заняться в Москве в последнюю неделю января?

Чем заняться в Москве в последнюю неделю января?
Арт-терапия, уик-энд Дэвида Линча и дегустация австрийских вин

Финальная распродажа в московских аутлетах, флагман adidas и NFT-коллекция Crocs
Финальная распродажа в московских аутлетах, флагман adidas и NFT-коллекция Crocs
Финальная распродажа в московских аутлетах, флагман adidas и NFT-коллекция Crocs

Финальная распродажа в московских аутлетах, флагман adidas и NFT-коллекция Crocs

Французский вестник: Frantsuza Bistrot на Петроградской стороне
Французский вестник: Frantsuza Bistrot на Петроградской стороне Пате крут и беф бургиньон от команды DuoBand
Французский вестник: Frantsuza Bistrot на Петроградской стороне

Французский вестник: Frantsuza Bistrot на Петроградской стороне
Пате крут и беф бургиньон от команды DuoBand

День круассанов и китайский Новый год в московских ресторанах, новая пицца в Mátes и бранчи в Rockets Concept Store
День круассанов и китайский Новый год в московских ресторанах, новая пицца в Mátes и бранчи в Rockets Concept Store
День круассанов и китайский Новый год в московских ресторанах, новая пицца в Mátes и бранчи в Rockets Concept Store

День круассанов и китайский Новый год в московских ресторанах, новая пицца в Mátes и бранчи в Rockets Concept Store

Парфюмерная вода Mugler Angel, средство для мытья посуды Toilet Paper, крем для сухой кожи SVR и другие новинки февраля
Парфюмерная вода Mugler Angel, средство для мытья посуды Toilet Paper, крем для сухой кожи SVR и другие новинки февраля
Парфюмерная вода Mugler Angel, средство для мытья посуды Toilet Paper, крем для сухой кожи SVR и другие новинки февраля

Парфюмерная вода Mugler Angel, средство для мытья посуды Toilet Paper, крем для сухой кожи SVR и другие новинки февраля

«Один на один» — трогательное кино об отношениях папы и четырехлетнего сына
«Один на один» — трогательное кино об отношениях папы и четырехлетнего сына Уязвимые мужчины с североирландским акцентом
«Один на один» — трогательное кино об отношениях папы и четырехлетнего сына

«Один на один» — трогательное кино об отношениях папы и четырехлетнего сына
Уязвимые мужчины с североирландским акцентом

Чем круто завтракать в 2022 году? 5 рецептов с манго для отличного начала дня
Промо
Чем круто завтракать в 2022 году? 5 рецептов с манго для отличного начала дня
Чем круто завтракать в 2022 году? 5 рецептов с манго для отличного начала дня
Промо

Чем круто завтракать в 2022 году? 5 рецептов с манго для отличного начала дня

«Меня пытали полицейские, и я посадил одного из них в тюрьму»
«Меня пытали полицейские, и я посадил одного из них в тюрьму» Этот материал — часть акции «Статья, которой нет»
«Меня пытали полицейские, и я посадил одного из них в тюрьму»

«Меня пытали полицейские, и я посадил одного из них в тюрьму»
Этот материал — часть акции «Статья, которой нет»

«IKEA выпустила игрушку по моему рисунку»
«IKEA выпустила игрушку по моему рисунку» Познакомьтесь с Саввой Зарубиным — он придумал собаку-русалку из новой коллекции шведского мебельного гиганта
«IKEA выпустила игрушку по моему рисунку»

«IKEA выпустила игрушку по моему рисунку»
Познакомьтесь с Саввой Зарубиным — он придумал собаку-русалку из новой коллекции шведского мебельного гиганта

Хагги-Вагги: Любимый монстр зумеров и главный мем в тиктоке
Хагги-Вагги: Любимый монстр зумеров и главный мем в тиктоке И его подружка Кисси-Мисси
Хагги-Вагги: Любимый монстр зумеров и главный мем в тиктоке

Хагги-Вагги: Любимый монстр зумеров и главный мем в тиктоке
И его подружка Кисси-Мисси

«Торчок», «нарколыга» или все же человек, употребляющий ПАВ?
«Торчок», «нарколыга» или все же человек, употребляющий ПАВ? Разбираемся, как формируется стигма вокруг зависимости от наркотиков и почему это касается всех
«Торчок», «нарколыга» или все же человек, употребляющий ПАВ?

«Торчок», «нарколыга» или все же человек, употребляющий ПАВ?
Разбираемся, как формируется стигма вокруг зависимости от наркотиков и почему это касается всех

Фанатки кейпопа, которые основали студию корейских танцев, открыли кейпоп-кафе и поступили на корееведение

Фанатки кейпопа, которые основали студию корейских танцев, открыли кейпоп-кафе и поступили на корееведение

Фанатки кейпопа, которые основали студию корейских танцев, открыли кейпоп-кафе и поступили на корееведение

Фанатки кейпопа, которые основали студию корейских танцев, открыли кейпоп-кафе и поступили на корееведение

Как художница Женя Дудникова рисует лошадей и скучает в Москве без природы
Как художница Женя Дудникова рисует лошадей и скучает в Москве без природы Ее выставка «Кочевники» проработает в галерее Jart до 30 января
Как художница Женя Дудникова рисует лошадей и скучает в Москве без природы

Как художница Женя Дудникова рисует лошадей и скучает в Москве без природы
Ее выставка «Кочевники» проработает в галерее Jart до 30 января

Бывшего главу московского штаба Навального Олега Степанова объявили в розыск
Бывшего главу московского штаба Навального Олега Степанова объявили в розыск Поговорили с оппозиционером о его планах и причинах преследования
Бывшего главу московского штаба Навального Олега Степанова объявили в розыск

Бывшего главу московского штаба Навального Олега Степанова объявили в розыск
Поговорили с оппозиционером о его планах и причинах преследования

Что происходит с вещами, которые вы опускаете в контейнеры «Спасибо!» (Петербург)
Что происходит с вещами, которые вы опускаете в контейнеры «Спасибо!» (Петербург) Ветошь, люкс и секс-игрушки
Что происходит с вещами, которые вы опускаете в контейнеры «Спасибо!» (Петербург)

Что происходит с вещами, которые вы опускаете в контейнеры «Спасибо!» (Петербург)
Ветошь, люкс и секс-игрушки

История Ильи Крючкова, который стал родителем собственной мамы

История Ильи Крючкова, который стал родителем собственной мамы

История Ильи Крючкова, который стал родителем собственной мамы

История Ильи Крючкова, который стал родителем собственной мамы

Как взять кота с улицы, а еще воспитать и социализировать его
Как взять кота с улицы, а еще воспитать и социализировать его
Как взять кота с улицы, а еще воспитать и социализировать его

Как взять кота с улицы, а еще воспитать и социализировать его

Подпишитесь на рассылку