22 января, суббота
Москва
Войти

Как выбрать хорошую квартиру в новом доме Зачем нужен распорядок дня и на что обращать внимание при просмотре

С одной стороны, квартира в новостройке — это круто: современный дом, уютная территория, а если вы еще и приобрели квартиру на начальном этапе строительства, то хорошая экономия. С другой — при покупке такого жилья возникает много вопросов: брать с ремонтом или без, на что обращать внимание в случае свободной планировки, с чего начинать ремонт и так далее. Архитектор Алексей Иванов рассказал The Village об основных моментах, которые нужно учесть при выборе квартиры в новостройке.

С чего начинать поиски?


Алексей Иванов

архитектор-дизайнер, сооснователь мастерской

Geometrium

Выбирая квартиру, в первую очередь спросите себя, что для вас важно. Для семьи с детьми и для холостяка нужны разные планировки — как и для тех, кто работает из дома, или тех, кто постоянно находится в разъездах, а домой приезжает только переночевать. Поэтому перед покупкой представьте, как проходит ваш стандартный будний или выходной день: что вы делаете утром (может, вы любите бегать по утрам, и потому важно наличие парка), сколько времени вы готовы тратить на то, чтобы добраться до работы, много ли времени вы проводите дома и так далее.

Обязательно продумайте, где и в какой момент вы будете делать что-то вместе со своей семьей: это может быть совместное приготовление ужинов или чистка зубов с ребенком в ванной. Что это даст? Вы поймете, нужна вам большая гостиная или нет, возможно, нужна большая кухня или спальня. В общем, расставите приоритеты. Вы даже можете составить список всех дел, которыми вы так или иначе будете заниматься дома, и расписать поэтапно их исполнение — это поможет вам определиться с необходимыми зонами в квартире.

Также при покупке квартиры имеют значение ваши цели и перспективы. Например, сейчас у вас детей нет, но они планируются — поэтому сразу смотрите, где вы сделаете детскую. Или если вы сейчас собираетесь пожить в квартире, а потом собираетесь ее сдавать, то подумайте, кому, и обустройте ее так, чтобы людям было комфортно в ней жить.

На что обращать внимание

при просмотре квартир?

Есть несколько параметров, которые в некоторых случаях могут стать ограничениями при перепланировке или ремонте:

 Расположение инженерных сетей

Часто застройщики рассказывают, что в квартире предусмотрена свободная планировка и можно располагать комнаты как угодно. По факту это не всегда работает: на плане квартиры в любом случае существуют так называемые «мокрые зоны» (кухня и санузлы), расположение которых строго регламентировано. К тому же ни кухню, ни ванную нельзя увеличить за счет площади жилых комнат.

 Высота вывода канализации

Вы наверняка видели красивые картинки ванных комнат, где уровень душевой кабины совпадает с уровнем пола в ванной: на них нет никакого поддона — просто трап в полу и иногда стеклянная перегородка, защищающая от сильных брызг. Если вы хотите сделать то же самое в своем интерьере, то имейте в виду, что здесь важна высота вывода канализации.

 Наличие балкона или лоджии

Существуют нормы противопожарной безопасности, которые запрещают присоединять балкон к жилой комнате: в квартире должно быть место, где вы можете спрятаться от пожара, и это именно балкон. Демонтаж подоконного блока также очень сложно согласовать: в некоторых случаях он является не просто архитектурным элементом, а удерживает балконную плиту от обрушения.

 Расположение несущих стен

Они определяют, где и какие комнаты вы можете сделать. Если в квартире много несущих стен, то придумать что-то с планировкой вам будет сложнее. Сделать проем в несущей стене не всегда возможно — это зависит от ремонта соседей снизу или сверху.

 Количество окон и вид из них

Классическое правило: количество окон определяет количество комнат. Правда, иногда можно определять зоны кухни или гостиной вдали от окна за стеклянной перегородкой — это те зоны, которым не обязательно нужен естественный свет. Важен также размер окон: панорамные окна всегда лучше, чем маленькие, так как чем больше света, тем просторнее в квартире. Опять же, благодаря открывающейся из окна перспективе можно чувствовать себя более комфортно.

Стоит ли покупать квартиру

с ремонтом?

Покупая квартиру с готовым ремонтом, вы экономите в первую очередь время: в этом случае вы можете въехать сразу же, доделав какие-то мелочи уже после переезда. Также готовый ремонт бережет нервы — те, кто имел дело с ремонтом, поймут. С другой стороны, готовая отделка не даст вам развернуться, в отличие от квартиры без ремонта, которую можно обустроить в зависимости от потребностей, образа жизни и перспектив (всего того, о чем мы писали выше).

Кому подойдет квартира с ремонтом:

— частным инвесторам, которые планируют сдавать квартиру;

— тем, кто покупает жилье в ипотеку;

— семьям, для которых данная квартира — промежуточный этап на пути к покупке более дорогого жилья.

Кому подойдет квартира без ремонта:

— тем, кто делает квартиру на перспективу (для детей, например);

— семьям, у которых есть время и возможность обустроить жилье под себя, со своей планировкой;

— тем, кто хочет сэкономить: квартира без ремонта стоит дешевле;

— тем, у кого есть время ждать, пока будут производиться ремонтные работы.

Не пренебрегайте услугами дизайнерских фирм и бюро, с которыми вы можете проконсультироваться до покупки и сравнить несколько вариантов — специалисты помогут вам определиться с возможной планировкой. Например, они объяснят, как можно разграничить личные и общественные зоны, чтобы потом не возникало неловких ситуаций с родственниками или гостями, или проверят расположение «мокрых зон», к которым всегда много вопросов у БТИ.



Фотографии: обложка, 2 — hanohiki — stock.adobe.com, 1 — Robert Kneschke — stock.adobe.com

Share
скопировать ссылку

Читайте также:

Удачная планировка: Что учесть при покупке или аренде жилья
Удачная планировка: Что учесть при покупке или аренде жилья Какие факторы играют решающую роль для комфорта пространства
Удачная планировка: Что учесть при покупке или аренде жилья

Удачная планировка: Что учесть при покупке или аренде жилья
Какие факторы играют решающую роль для комфорта пространства

Сколько стоит ремонт с нуля в однушке
Сколько стоит ремонт с нуля в однушке Ультимативный гид по затратам на материалы и мебель
Сколько стоит ремонт с нуля в однушке

Сколько стоит ремонт с нуля в однушке
Ультимативный гид по затратам на материалы и мебель

Что смотреть: 10 российских YouTube-каналов о дизайне интерьера
Что смотреть: 10 российских YouTube-каналов о дизайне интерьера Рум-туры, лайфхаки, интерьерные тренды и полезные советы для тех, кто делает ремонт или покупает мебель
Что смотреть: 10 российских YouTube-каналов о дизайне интерьера

Что смотреть: 10 российских YouTube-каналов о дизайне интерьера
Рум-туры, лайфхаки, интерьерные тренды и полезные советы для тех, кто делает ремонт или покупает мебель

Риелторы — о том, как выбрать квартиру
Риелторы — о том, как выбрать квартиру Специалисты по недвижимости рассказывают, как купить или снять жилье и не пожалеть об этом
Риелторы — о том, как выбрать квартиру

Риелторы — о том, как выбрать квартиру
Специалисты по недвижимости рассказывают, как купить или снять жилье и не пожалеть об этом

Тэги

Сюжет

Бренды

Прочее

Новое и лучшее

Пришло время заменить вашу маску на респиратор — лучшую защиту от «омикрона», помимо прививки

Чем заняться в Москве с 14 по 23 января

Нижегородский правозащитник рассказал о давлении на родственников в Чечне. Через месяц его мать похитили

«Я сделала выставку из картин, которые нарисовала в психбольнице»

В Петербурге открылась свободная демократическая школа, в которой решения принимают дети

Первая полоса

Пришло время заменить вашу маску на респиратор — лучшую защиту от «омикрона», помимо прививки
Пришло время заменить вашу маску на респиратор — лучшую защиту от «омикрона», помимо прививки Наша редакторка раздела «Стиль» выбрала самые симпатичные и удобные
Пришло время заменить вашу маску на респиратор — лучшую защиту от «омикрона», помимо прививки

Пришло время заменить вашу маску на респиратор — лучшую защиту от «омикрона», помимо прививки
Наша редакторка раздела «Стиль» выбрала самые симпатичные и удобные

Чем заняться в Москве с 14 по 23 января
Чем заняться в Москве с 14 по 23 января Выставка про Цоя, фестиваль экспериментальной электроники и дегустация отечественного вина
Чем заняться в Москве с 14 по 23 января

Чем заняться в Москве с 14 по 23 января
Выставка про Цоя, фестиваль экспериментальной электроники и дегустация отечественного вина

Нижегородский правозащитник рассказал о давлении на родственников в Чечне. Через месяц его мать похитили

Нижегородский правозащитник рассказал о давлении на родственников в Чечне. Через месяц его мать похитили

«Я сделала выставку из картин, которые нарисовала в психбольнице»
«Я сделала выставку из картин, которые нарисовала в психбольнице»
«Я сделала выставку из картин, которые нарисовала в психбольнице»

«Я сделала выставку из картин, которые нарисовала в психбольнице»

В Петербурге открылась свободная демократическая школа, в которой решения принимают дети
В Петербурге открылась свободная демократическая школа, в которой решения принимают дети Вот как она устроена
В Петербурге открылась свободная демократическая школа, в которой решения принимают дети

В Петербурге открылась свободная демократическая школа, в которой решения принимают дети
Вот как она устроена

«Аллея кошмаров» Гильермо дель Торо: Печальная сказка о цирковом обмане и потере человечности
«Аллея кошмаров» Гильермо дель Торо: Печальная сказка о цирковом обмане и потере человечности Главный антигерой — Брэдли Купер
«Аллея кошмаров» Гильермо дель Торо: Печальная сказка о цирковом обмане и потере человечности

«Аллея кошмаров» Гильермо дель Торо: Печальная сказка о цирковом обмане и потере человечности
Главный антигерой — Брэдли Купер

Чайный бар Bobar, итальянский корнер Mamma Mia от White Rabbit Family и ресторан «Бор» от команды Björn
Чайный бар Bobar, итальянский корнер Mamma Mia от White Rabbit Family и ресторан «Бор» от команды Björn
Чайный бар Bobar, итальянский корнер Mamma Mia от White Rabbit Family и ресторан «Бор» от команды Björn

Чайный бар Bobar, итальянский корнер Mamma Mia от White Rabbit Family и ресторан «Бор» от команды Björn

Московская плитка не выдержала зимы. Что говорят горожане?
Московская плитка не выдержала зимы. Что говорят горожане?
Московская плитка не выдержала зимы. Что говорят горожане?

Московская плитка не выдержала зимы. Что говорят горожане?

Дискриминация и секс-позитивность: Подкаст The Village «Неновая этика»
Дискриминация и секс-позитивность: Подкаст The Village «Неновая этика» Рассказываем, как чекать свои привилегии и стать этичнее
Дискриминация и секс-позитивность: Подкаст The Village «Неновая этика»

Дискриминация и секс-позитивность: Подкаст The Village «Неновая этика»
Рассказываем, как чекать свои привилегии и стать этичнее

Велопрогулка по промозглой Москве в клипе «Макулатуры» на новую песню «Нутро»
Велопрогулка по промозглой Москве в клипе «Макулатуры» на новую песню «Нутро» С первого «сборника хитов» группы — «Избранное»
Велопрогулка по промозглой Москве в клипе «Макулатуры» на новую песню «Нутро»

Велопрогулка по промозглой Москве в клипе «Макулатуры» на новую песню «Нутро»
С первого «сборника хитов» группы — «Избранное»

Туалетный шик: В каких московских ресторанах самые интересные уборные

Туалетный шик: В каких московских ресторанах самые интересные уборные

Туалетный шик: В каких московских ресторанах самые интересные уборные

Туалетный шик: В каких московских ресторанах самые интересные уборные

Джапанди, рамен и тайяки: Японское бистро J’Pan на улице Забелина
Джапанди, рамен и тайяки: Японское бистро J’Pan на улице Забелина
Джапанди, рамен и тайяки: Японское бистро J’Pan на улице Забелина

Джапанди, рамен и тайяки: Японское бистро J’Pan на улице Забелина

Думаю, как все закончить: «Все прошло хорошо» — мастерский фильм Франсуа Озона об эвтаназии
Думаю, как все закончить: «Все прошло хорошо» — мастерский фильм Франсуа Озона об эвтаназии
Думаю, как все закончить: «Все прошло хорошо» — мастерский фильм Франсуа Озона об эвтаназии

Думаю, как все закончить: «Все прошло хорошо» — мастерский фильм Франсуа Озона об эвтаназии

Жизнь в тюрьме, судьба оппозиции и будущее России
Жизнь в тюрьме, судьба оппозиции и будущее России Главное из интервью Алексея Навального журналу Time
Жизнь в тюрьме, судьба оппозиции и будущее России

Жизнь в тюрьме, судьба оппозиции и будущее России
Главное из интервью Алексея Навального журналу Time

«Я сделал вазэктомию»
«Я сделал вазэктомию»
«Я сделал вазэктомию»

«Я сделал вазэктомию»

Куда идти прямо сейчас: Гастрокритики и фуди советуют места для идеального бранча
Куда идти прямо сейчас: Гастрокритики и фуди советуют места для идеального бранча
Куда идти прямо сейчас: Гастрокритики и фуди советуют места для идеального бранча

Куда идти прямо сейчас: Гастрокритики и фуди советуют места для идеального бранча

«Событие» Анни Эрно: Почему история нелегального аборта во Франции 60-х актуальна и сейчас
«Событие» Анни Эрно: Почему история нелегального аборта во Франции 60-х актуальна и сейчас
«Событие» Анни Эрно: Почему история нелегального аборта во Франции 60-х актуальна и сейчас

«Событие» Анни Эрно: Почему история нелегального аборта во Франции 60-х актуальна и сейчас

Скидки, за которые надо платить: Почему программы лояльности превратились в подписки
Скидки, за которые надо платить: Почему программы лояльности превратились в подписки И какие новые варианты появились недавно (есть даже на поездки в метро)
Скидки, за которые надо платить: Почему программы лояльности превратились в подписки

Скидки, за которые надо платить: Почему программы лояльности превратились в подписки
И какие новые варианты появились недавно (есть даже на поездки в метро)

«Черная книга» эпохи Собянина
«Черная книга» эпохи Собянина 30 исторических зданий, которые потеряла Москва в прошлом году
«Черная книга» эпохи Собянина

«Черная книга» эпохи Собянина
30 исторических зданий, которые потеряла Москва в прошлом году

Что покупать в весенней коллекции Uniqlo U
Что покупать в весенней коллекции Uniqlo U Вечная классика и базовый гардероб в обновленных расцветках
Что покупать в весенней коллекции Uniqlo U

Что покупать в весенней коллекции Uniqlo U
Вечная классика и базовый гардероб в обновленных расцветках

Подпишитесь на рассылку